注册资产评估师用书或大学资产评估中的重点总结.docx

注册资产评估师用书或大学资产评估中的重点总结 注册资产评估师用书或高校资产评估中的重点总结名词说明：1.自由现金流量：企业经营活动所创建的可供管理当局自主支配运用的那一部分现金流量。2.股权现金流量：公司自由现金流量在扣除了债权人要求的现金流量之后的剩余现金流量。反映公司可以自由安排给股东的最大现金额。3.复原重置成本：是指采纳与评估对象相同的材料，建筑或制造标准，设计，规格和技术等，以现实价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。4.更新重置成本：是指采纳与评估对象并不完全相同的材料，建筑或制造标准，设计，规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所须要的费用。5.资产评估：6.市场价值：7.投资价值：是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。8.清算价值：是指资产处于清算，迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。9.本金化率：将来无限期收益折算成现值得比率。10.超额运营成本：简答：一、资产评估与会计的关系。二、评估职业的风险1.评估业存在理论的滞后与实践的发展之间的冲突。2.存在偏颇性的心理。3.评估团队作业模式简单出现风险。4.评估机构大客户之间的实力差距过大，简单使评估机构出现劣势，出现评估风险。三、各种资产评估方法之间的关系如何答：1.方法之间的联系：由于资产评估工作基本目标的一样性，在同一资产的评估总可以采纳多种方法，假如运用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业推断实力，那么，多种方法所得出的结果应当趋同。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值，都是对评估对象在肯定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可以相互替代的。2.方法之间的区分：由于评估的特定目的的不同，评估师市场条件上的差别，以及评估师对评估对象运用状态设定的差异，须要评估的资产价值类型也是有区分的。评估方法由于其自身的特点在评估不同类型的资产价值是，就有了效率上和干脆程度上的差别，评估人员应选最干脆有效的方法完成评估。四、资产评估方法如何选择的答：（三个层面的选择：关于资产评估技术思路层面的选择。在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的详细评估方法。在确定了资产评估详细技术方法的前提下，对运用各种详细技术评估方法所所涉及的经济技术参数的选择。）留意的因素及建议：1.评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所确定的资产评估价值类型相适应。2.评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约。3.评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参数的制约。4.资产评估人员在选择和运用评估方法时，假如条件允许，应当考虑三种基本评估方法在详细评估项目中的适用性。五、资产评估的假设及原则答：1.假设：交易假设。公开市场假设。持续运用假设。清算假设。2.原则：（1）资产评估工作原则：独立性原则客观公正性原则科学性原则（2）资产评估经济技术原则：预期收益原则供求原则贡献原则替代原则评估时点原则六、市场运用的前提条件、适用范围及优缺点答：1.前提条件：要有一个活跃的公开市场公开市场上要有可比的资产及其交易活动。2.优点：充分考虑市场改变因素，符合实际。直观简洁，易使交易双方接受。3.缺点：公开活跃市场有时在现实中很难找到，有局限性。专用设备、机器、无形资产受环境限制。比较项目差异难度大，有时难以量化，靠评估人员推断影响难确定。4.适用范围：一般适用于整体资产的评估和难度较小的可预料将来收益的单项资产。七、资产评估报告制作的技术要点答：资产评估报告制作的技术要点是指在资产评估报告制作过程中主要技能要求。详细包括：1.文字表达方面的技能要求。2.格式和内容方面的技能要求。3.评估报告的复核及反馈方面的技能要求。4.撰写报告应留意的事项。此外还应留意：1.实事求是，切忌出具虚假报告。2.坚持一样性原则，切忌出现表里不一。3.提交报告要刚好、齐全和保密。4.评估机构应当在资产评估报告中明确评估报告运用者、报告运用方式，提示评估报告运用者合理运用评估报告。5.注册资产评估师在评估时应关注评估对象的法律权属并对证明资料本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页