房屋租赁合同正规房屋租赁合同范本.doc

房屋租赁合同正规房屋租赁合同范本出租方（以下简称“甲方”）：_承租方（以下简称”;乙方”）：_根据中华人民共和国合同法及有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致为明确双方之间的权利义务关系就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜订立本合同。一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方将其拥有的坐落于富源县中安镇双井小区3栋2单元302号房屋出租给乙方使用。2、该房屋现有装修及设施情况由双方在物业验收单中加以说明。除双方另有约定外该物业验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。二、甲、乙双方提供证件1、甲方提供：身份证、房产证复印件2、乙方提供：身份证复印件三、租赁期限、用途1、该房屋租赁期自二零壹壹年月日起至二零壹贰年月日止。2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为居住使用。3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还。乙方如要求续租则必须在租赁期满前一个月内通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1、该房屋租金壹年为_元（含物业管理费_元）。（大写：_x元整）。2、该房屋租金支付方式为：一次性付清。五、房屋修缮与使用1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对房屋进行装修装饰但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后依附于房屋的装修归甲方所有。4、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。六、房屋的转让与转租1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方书面同意乙方不得擅自转租、转借承租房屋。3、甲方同意乙方转租房屋的应当单独订立补充协议乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。七、乙方违约的处理规定1、在租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋且经甲方通知在规定期限内仍未纠正并修复的；(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(4)拖欠房租累计一个月以上的。2、在租赁期内乙方逾期交纳水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用每逾期一天则应按上述费用的4%支付滞纳金。逾期达两个月以上的甲方有权收回房屋因此造成的一切后果由乙方自行承担。3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方损失的乙方还应负责赔偿。4、租赁期满乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。八、甲方违约处理规定1、甲方未按本合同规定时间交付房屋供乙方使用的每逾期一天甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天则视甲方不履行本合同乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。2、在租赁期内甲方因非本合同第八条第1款规定的情况擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应退还剩余租金以及未使用费用同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应负责赔偿。3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。九、产权变更1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下本合同对新的房屋所有权人继续有效。2、甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权。十、合同终止与解除1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内将承租房屋及附属设施设备交还甲方。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃甲方有权任意处置乙方不得提出异议。3、房屋租赁期间乙方有下列行为的甲方有权解除合同收回出租房屋：(1)未经甲方书面同意擅自转租、转借承租房屋；(2)未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构；(3)损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的；(4)擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；(6)逾期交纳水、电、煤气（天然气）、电话、电视、物业管理等项费用已经给甲方造成严重损害；(7）拖欠房租壹个月以上。十一、免责条件有下列情形之一的甲乙双方可以变更或者解除本合同：1、甲乙双方协商一致的；2、不可抗力致使本合同不能继续履行的；3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。5、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算多退少补。十二、本合同一式贰份由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：地址：地址：第 6 页 共 6 页