2020年最新不动产浮动抵押担保合同样本【简洁版】 .doc

2020年最新不动产浮动抵押担保合同样本【简洁版】浮动抵押是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。那么，签订一份安全、可靠、有效的动产浮动抵押担保合同的注意事项有哪些？ 2020年最新不动产浮动抵押担保合同样本【简洁版】甲方：_投资担保有限公司法定代表人：_地址：_乙方：_有限公司法定代表人：_地址：_根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国担保法之规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方为乙方提供担保后的反担保事宜成如下合同条款，以共同遵守：第一条反担保的依据乙方与_银行_支行于_年_月_日签订了一份借款合同(编号为：_)。甲方依据其与贷款银行的约定为乙方就该笔贷款提供了担保，担保金额为乙方的借款本金_万元人民币，为减少甲方的担保风险，乙方愿意依据本合同约定提供如下反担保：以乙方现有的以及将有的用于经营的部份库存_(包括双方协商指定的经营门店部份库存_等)、按设定的_库存重量和市场参考价格_，折合为人民币_万元金额(乙方设定_库存量按市场参考价格折算后不得低于_万元人民币贷款额度)为甲方提供浮动抵押担保。甲、乙双方协商后设定的_库存数量为：_(kg)公斤;市场目前参考价格为：_元/kg;第二条担保物的状况乙方是从事经营_加工型公司。第三条担保范围本合同项下的担保范围，包括但不限于甲方在借款合同中约定的全部保证担保范围，甲方因履行借款担保及向乙方行使追索权、实现反担保权利而导致的一切支付均在本反担保范围之内。包括：1)甲方与银行签订的担保合同约定的由甲方履行保证人义务代乙方偿还的全部款项(含罚息、违约金、损害赔偿金等);2)上述代偿款自支付之日起的利息;3)实现追偿权、抵押权的费用(诉讼费、律师费、拍卖费等);4)本合同规定的违约金、赔偿金及其他费用。第四条抵押物的登记由甲、乙双方共同办理抵押登记的有关手续，由乙方交纳登记费用;依法需要进行变更登记的，乙方负责在登记事项变更之日起15日内办理变更登记手续。第五条浮动抵押财产的确定乙方向甲方设定反担保的抵押财产自下列情形之一发生时确定：1)甲方为乙方担保的银行贷款期限届满，乙方未予归还;2)乙方被宣告破产或者被撤销;3)乙方将贷款挪作他用;4)乙方经营库存量不足人民币_万元，乙方未按本合同约定提供与减少价值相当的担保的;5)乙方在日常经营过程中不遵循公平交易原则，处分已设定动产浮动抵押的抵押物的;6)法律法规规定抵押权人可实现抵押权的其他情形。第六条乙方的承诺及义务1)乙方向甲方及银行提供的所有文件和资料等都准确、真实、完整和有效;2)乙方是抵押物的完全的所有者或依法享有处分权，抵押物不存在所有权或处分权方面的争议;3)乙方不存在已经发生或即将发生的有可能影响甲方接受其为乙方的下列事件：a、抵押物存在被查封、扣押、监管或者已设定抵押等情形;b、存在重大诉讼案件、非诉讼法律纠纷及行政处罚、争议;c、存在重大债务或负债;d、存在尚未披露向第三人担保的情形;e、存在尚未披露的担保财产其他共有人;f、抵押财产存在未为甲方所明确了解、接受的明确或隐蔽的质量瑕疵;g、其他业已影响乙方财务状况及担保能力的情况。4)乙方保证决不以任何理由阻碍或变相阻碍、干扰甲方依本合同约定处分担保财产;5)乙方保证不出现因其故意或过失影响担保财产价值及行使权利的情形;6)乙方如涉及任何工商及其他部门之变更、注销登记情形，应立即通报甲方并将变更登记后的副本或注销结果向甲方报告;第七条甲方的权利1)甲方履行了保证责任后有权向乙方追偿款项。乙方保证在接到甲方书面通知后7日内即时支付甲方全部代偿金额及应付费用;2)甲方有权对乙方使用贷款的情况及经营状况和设定的_库存数量进行监督检查(每月乙方应接受甲方监督检查并上报_库存量);第八条违约责任乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付本合同担保总金额_%的违约金。第九条抵押权的实现本合同第五条约定情形出现，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后不足清偿债务，甲方有权就不足部分向乙方追偿。第十条合同独立性本合同所设立的抵押反担保具有独立性，不因前述借款合同、担保合同无效而无效，亦不因乙方发生分立、合并而免除。第十一条本合同履行中发生争议，双方协商解决;不愿协商或协商不成，双方约定向甲方所在地人民法院起诉。第十二条本合同经甲、乙双方签字盖章生效。第十三条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，抵押交登记机关留存一份。甲方：_投资担保有限公司负责人(签字)：_单位盖章：_年_月_日乙方：_有限公司负责人(签字)：_单位盖章：_年_月_日 签订担保合同的注意事项:一、担保合同应包含哪些内容在人的担保即保证中，担保权是一种债权性的请求权，属债权范围;而在物的担保中，则是一种物权性的优先受偿权，故也称为担保物权，两者间的效力相差较大。与此相对应，担保义务人的义务在人的担保中，实为一种债务，而于物的担保中则是一种物权负担。1、保证合同内容：被保证的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;保证的方式;保证担保的范围;保证的期间;双方认为需要约定的其他事项;保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。2、抵押合同内容：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;当事人认为需要约定的其他事项;抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。3、质押合同内容：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;质物的名称、数量、质量、状况;质押担保的范围;质物移交的时间性;当事人认为需要约定的其他事项;质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。二、签订担保合同要注意什么1、不要行政命令担保(或称领导干预担保)。这种担保违背自愿原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。2、不要人情担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同;3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的，如李某在某地办了一个建材厂，急需流动资金。李某找到某局领导：“我们厂急需10万元资金，贷款机构方面的工作我已经做好了，就缺担保人，事成后再给你1万元。”该领导便以该局名义予以担保，后李某的建材厂因产品质量问题关门停产，李某逃之夭夭，该局因此遭受损失，该领导也受到查处。 第 10 页