优质实用课件推选——建筑工程概预算-投资估算及设计概算.ppt

7 投资估算及设计概算,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制初步设计文件,编制技术设计文件,竣工验收交付使用,全面组织施工,工程招标投标,施工图设计,投资估价,投资控制数,总 概算,修正总概算,施工图预算,投标价合同价,工程结算,竣工决算,基本建设程序图,基本建设程序与概预算的对应关系：,7投资估算,投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大，必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。,投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点： （1） 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 （2） 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。 （3） 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。 （4） 项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。 （5） 项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。,7 投资估算,项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段： （1） 项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。 （2） 项目建议书阶段的投资估算 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需的投资额。,7 投资估算,（3）可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可行性，并做出初步投资评价与决策。 详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在10%以内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要依据。 （4）评审阶段 （5）设计任务书阶段,7 投资估算,（1） 从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。 流动资金的估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。,7投资估算,（2） 从体现资金时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资部分和动态投资部分两项。 静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。 动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。,7 投资估算,建设项目投资估算费用组成,建设项目投资估算的基本步骤如下： (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。 (2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 (3)估算价差预备费。 (4)估算建设期利息。 (5)估算流动资金。 (6)汇总出总投资,7 投资估算,(二)编制依据 (1)国家、行业和地方政府的有关规定； (2)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单； (3)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等； (4)类似工程的各种技术经济指标和参数； (5)工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用； ， (6)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数； (7)委托人提供的其他技术经济资料。,7 投资估算,静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。,7 投资估算,7 投资估算,（1） 生产能力指数法 生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资额。计算公式为： C1 已建类似项目的静态投资额； C2 拟建项目静态投资额； Q1 已建类似项目的生产能力； Q2拟建项目的生产能力； f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 n生产能力指数。 采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。,生产能力指数法误差可控制在20以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 练习题：年产量10万t某化工产品已建项目的静态投资额为5000万元，现拟建年产20万t同产品的类似项目。若生产能力指数为0.6，综合调整系数为1.2，则采用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资额为（ ）万元。A7579 B6000 C9490 D9094,（2） 指标估算法 这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的投资估算。投资估算指标是各地建设主管部门编制和颁发的，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kW等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相应的长度（m）、面积（m2）、体积（m3）、质量（t）、容量（kW）等，就可以求出拟建项目相应的土建工程、给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配电工程等单位工程的投资估算额。 采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面的问题：一方面要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；另一方面要注意所使用的估算指标及单位，应符合拟建工程的特点，能反映其设计参数，切勿盲目乱用估算指标。另外投资估算应在某一特定的时间内进行，一般是以开工前一年为基准年，并以这一年的单位价格作为计算依据，否则就会影响建设投资估算的准确性。,7 投资估算,（3） 类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 类似工程预算法适用于拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。,7 投资估算,投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。,7 投资估算,(一)编制说明,(1)工程概况； (2)编制范围； (3)编制方法； (4)编制依据； (5)主要技术经济指标； (6)有关参数、率值选定的说明； (7)特殊问题的说明【包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时，必须说明的价格的确定；进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数；采用巨型结构、异形结构的费用估算方法；环保(不限于)投资占总投资的比重；未包括项目或费用的必要说明等】； (8)采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解做进一步说明； (9)采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。,7 投资估算,(二)投资估算分析 投资分析应包括以下内容： (1)工程投资比例分析。 一般建筑工程要分析土建、装饰、给排水、电气、暖通、空调、动力等主体工程和道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外附属工程总投资的比例； 一般工业项目要分析主要生产项目(列出各生产装置)、辅助生产项目、公用工程项目(给排水、供电和电汛、总图运输及外管)、服务性工程、生活福利设施。 (2)分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。 (3)分析影响投资的主要因素。 (4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因。,7 投资估算,(三)总投资估算表 总投资估算表的编制包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算基本预备费、价差预备费，计算建设期利息等 (四)单项工程估算表 单项工程投资估算应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备购置费、安装工程费。 (五)主要技术经济指标 估算人员应根据项目特点，计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。,7 投资估算,投资估算作为建设项目投资的最高限额，对工程造价的合理确定和有效控制起着十分重要的作用，为保证投资估算的完整性和准确性，必须加强对投资估算的审核工作。有关文件规定，对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核，政府投资项目的投资估算审核除依据设计文件外，还应依据政府有关部门发布的有关规定、建设项目投资估算指标和工程造价信息等计价依据。 投资估算的审核主要从以下几个方面进行： 1审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性 2审核选用的投资估算方法的科学性与适用性 3审核投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性 4. 审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性,7 投资估算,4、审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性 (1)审核各个费用项目与规定要求、实际情况是否相符，有否漏项或多项，估算的费用项目是否符合项目的具体情况、国家规定及建设地区的实际要求，是否针对具体情况作了适当的增减。 (2)审核项目所在地区的交通、地方材料供应、国内外设备的订货与大型设备的运输等方面，是否针对实际情况考虑了材料价格的差异问题；对偏僻地区或有大型设备时是否已考虑了增加设备的运杂费。 (3)审核是否考虑了物价上涨和对于引进国外设备或技术项目是否考虑了每年的通货膨胀率对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否合适。,7 投资估算,4、审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性 (4)审核对于“三废”处理所需相应的投资是否进行了估算，其估算数额是否符合实际。 (5)审核项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本，沉没成本是否剔除。 (6)审核是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已建项目的要求提高所需增加的投资额，考虑的额度是否合适。,7 投资估算,8 建设项目设计概算的编制,（1） 建筑工程概算的概念 设计概算是指设计单位在拟建项目投资估算的控制下，根据其初步设计（或扩大初步设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、费用定额、设备及材料价格编制的拟建项目全部建设费用的经济文件。 由于工程概算一般在设计阶段由设计部门编制,所以通常称为设计概算。 如果有技术设计阶段，还应编制修正概算。 设计概算分为：单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算。,8 建设项目设计概算的编制,各级概算间关系,单位工程概算是指在初步设计阶段(或扩大初步设计阶段)，根据单位工程设计图纸、概算定额(或概算指标)，以及各种费用定额等技术资料编制的单位工程建设费用的文件。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算、给水排水工程概算、空调通风工程概算、电气照明工程概算等; 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工具器具及生产家具购置费概算等。 单位工程概算只包括单位工程的工程费用。由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。,8 建设项目设计概算的编制,单项工程综合概算是根据单项工程内各专业单位工程概算和工器具及生产家具购置费汇总而成的，是确定单项工程建设费用的综合性文件，是建设项目总概算的组成部分。 如果建设项目只含有一个单项工程，则单项工程的综合概算造价中，还应包括建造工程的其他工程和费用的概算造价。,8 建设项目设计概算的编制,8 建设项目设计概算的编制,建设项目总概算是确定建设项目的全部建设费用的总文件，它包括该项目从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用。它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性铺底流动资金组成，按照主管部门规定的统一表格编制。,8建设项目设计概算的编制,建筑工程概算的作用，归纳起来主要有如下几点： 建筑工程概算是编制建设项目投资计划，确定、控制建设项目投资额的依据； 依据概算造价可签订建设工程承包合同和贷款合同； 建筑工程概算是控制施工图设计和施工图预算的依据； 建筑工程概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据； 建筑工程概算是考核建设项目投资效果的依据。 注：设计概算投资一般应控制在立项批准的投资额以内，如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批。 设计概算批准后不得任意修改和调整，如果需要修改和调整，需经原批准部门重新审批。,8.2 单位工程概算,单位工程概算是确定各单位工程所需建设费用的经济文件。它是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按工程性质、内容组成不同，分为建筑单位工程概算和设备及安装工程概算。建筑单位工程概算的内容，包括土建工程概算、装修装饰工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程的概算、电器照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。,8.2 单位工程概算,（1） 收集基础资料。 （2） 熟悉设计文件，掌握施工现场情况。充分了解设计意图，掌握工程全貌，明确工程的结构形式和特点。深入施工现场了解建设地点的地形、地貌，以及作业环境，并加以核实、分析和修正。 （3） 分列工程项目。概算所列工程项目，主要依据概算定额手册划分的项目及编排顺序，结合初步设计图纸的内容进行列项。 （4） 计算各分项工程量。应依据概算定额规定的工程量计算规则计算。 （5） 套用概算定额或概算指标。当设计图纸包括的工程内容与拟套定额分项的工作内容不符时，可按定额规定调整或换算定额消耗量。 （6） 计取各项费用。汇总工程概算造价。 （7） 进行概算技术经济分析。,8.2 单位工程概算,8.2 建筑单位工程概算的编制步骤,（1） 用概算定额编制概算 即依据概算定额计算单位工程的直接费，套用与概算定额配套的取费标准计算间接费、利税等费用，汇总为概算造价。在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明仔细阅读，并在熟悉图纸的基础上准确计算工程量，准确套用概算定额，从而确定工程的概算造价。 具体操作时，概算定额项目表的查阅方法，即对定额项目编号、项目单位、项目各种消耗量等概算定额用语、符号的含义，以及换算的计算规则等，与使用预算定额的方法基本相同。,8.2 单位工程概算,8.2.1 编制概算的方法,8.2 单位工程概算,8.2.2.2 编制概算的方法,（2） 用概算指标编制概算 对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。,8.2 单位工程概算,应用概算指标编制概算的关键是要选择合适的概算指标，选择合适的概算指标应考虑三个方面的因素： 拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接近； 拟建工程的建设地点、建设时期与概算指标的相同； 拟建工程的工程、结构特征与概算指标的基本相同，如果建设地点、建设时期不同，或工程结构特征有局部差异，应对概算指标价差和结构差异进行修正调整。仅考虑结构差异时，概算指标的调整方法为： 概算造价指标的修正 修正后的概算造价指标（元/m2）原概算造价+换入新结构含量换入新结构单价-换出旧结构含量换出旧结构单价,8.2 单位工程概算, 概算指标中的人工、材料、机械数量的修正 修正的工、料、机械数量原指标的工、料、机械数量+换入结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗量换出结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗量 设备、人工、材料、机械台班费用调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用=原指标的设备、人工、材料、机械费用+（换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价）（换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标相应单价）,8.2 单位工程概算,【例8.2】某砖混结构学生宿舍楼建筑面积2300m2，选用的工程概算指标每平方米直接费为420元，间接费、利税等的综合费率为30，该工程设计资料与概算指标比较，在砖基础和外墙上的工程量有局部差异，原工程为46.85元，现为63.73元，不考虑价差时，试求该工程的概算造价。 【解】结构差异对每平方米的造价指标修正计算过程如表8.1所示。 修正后每平方米直接费42063.7346.85436.88元 该工程概算直接费2300436.881004824.00元 该工程概算造价1004824（130）1306271.20元表8.1每平方米造价,8.2 单位工程概算,（3） 用类似工程预算编制概算 类似工程是指与拟建工程建筑面积、结构特征、技术经济条件等相似的已完工程或在建工程，根据可比的原则，利用类似工程的预算资料编制概算，能达到准确、快速地计算概算造价的目的。但当出现下列两种情况时，应修正类似工程预算中的各项数据： 拟建工程与类似工程类型差异：如建筑、结构特征、主要材料、施工工艺和方法等的不同。 拟建工程与类似工程建设时期不同，或其建设地点不同，应考虑各种价差的调整。 注：方法适用于拟建工程初步设计与已完工或在建工程的设计类似且没有可用的概算指标情况。,8.2 单位工程概算,出现第二种情况时应计算综合修正系数K，则： 计算上述各项费用的修正系数K1、K2、K3、K4等，即： K1=拟建地区的人工工资标准/类似工程预（决）算的人工工资标准 K2（类似工程各主要材料用量拟建工程地区材料价格）/类似工程主要材料费 K3=（类似工程主要机械台班用量拟建工程地区台班单价）/类似工程主要机械使用费 K4=拟建工程概算地区间接费率/类似工程所在地区间接费率 计算综合修正系数K ，即 K=KiFi,8.2 单位工程概算,【例8.3】拟建某教学楼，建筑面积3200m2，根据下列预算资料计算该工程概算造价。 建筑面积2800m2； 工程预算成本926800元，其中各项费用所占比例：人工费8，材料费61，机械费10，其他直接费6，间接费11，其他间接费4。 拟建工程所在地区现时造价因素指标与类似工程的同类指标的比值，计算得：K11.03，K21.04，K30.98，K41.0，K50.96，K60.90。 利税率10。（计算中不考虑结构差异） 【解】预算成本总修正系数 K1.0381.04610.98101.060.96110.9041.03 修正后的预算成本9268001.03954604.00元,8.2 单位工程概算,修正后的预算造价954604.00（110）1050064.40元 修正后的单方造价1050064.402800375.02元/m2 拟建工程概算造价3200375.021200073.60元,8.2 单位工程概算,【例8.4】设例8.3教学楼的局部结构与类似工程不同，净增加结构构件价值3000元，其余条件与例8.3相同，计算该教学楼的概算造价。 【解】修正后的预算成本9268001.033000（10.96110.904）958028.80元 修正后的预算造价958028.80（110）1053831.68元 修正后的单方造价1053831.682800376.37元/m2 拟建教学楼概算造价3200376.371204384.00元,8.2 单位工程概算,（1） 有关设备及安装工程的初步设计图纸、设计说明书、设备数量表和主要材料表； （2） 设备价目表、材料预算价格及当地实行的运杂费率标准； （3） 设备安装工程费用概算定额或概算指标。 设备安装工程概算的主要内容包括：设备购置费概算、设备安装工程费概算。,8.2 单位工程概算,编制依据,（1） 设备购置费概算 设备购置费概算=（设备清单中的设备数量设备原价）（1运杂费率） =（设备清单中设备的数量设备预算价格） 国产非标准设备原价在设计概算时可按下列方法确定：,8.2 单位工程概算,计算方法,（2） 设备安装工程概算编制方法 预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。 扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完整，只有主体设备或仅有成套设备质量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 概算指标法 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法或扩大单价法时，采用。 设备价值百分比法：又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格质量时，安装费可按占设备费的百分比计算。计算式为： 设备安装费=设备原价安装费率（%） 综合吨位指标法：当初步设计提供设备质量清单有规格和设备质量时，可采用综合吨位指标编制概算，计算式为： 设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标,8.2 单位工程概算,8.3 单项工程综合概算,单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合文件，它是由该单项工程所包括的各单位工程概算汇总而成，综合概算是建设项目总概算的组成部分。 单项工程综合概算文件中一般包括编制说明（不编总概算时列入）和综合概算表两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件除包括上述两部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。,一个单项工程的综合概算由下列单位工程和费用的概算综合组成： 建筑工程包括： 一般土建工程； 卫生技术工程； 工业管道工程； 特殊构筑物工程； 电气照明工程。 设备安装工程包括： 机械设备及安装工程； 动力电气设备安装工程。 其他工程和费用（只编制概算），其中包括： 器具、工具和生产家具（低值易耗品除外）的购置； 其他费用（当不编总概算而只编综合概算时才列此项费用）。,8.3 单项工程综合概算,单项工程综合概算书的编制工作，一般从单位工程概算书的编制开始，然后统一交由综合概算书负责人进行汇总。其编制顺序应该是： 土建工程; 给排水工程; 采暖工程; 电气工程; 动力配线工程; 通风工程; 工业管道工程; 设备安装工程; 设备购置费; 工具、器具和生产家具购置费;(11)其他工程和费用等。 按上述顺序汇总后，所得的各种费用价值，即是该项工程的全部建设费用。然后再计算其技术经济指标，如表8.2所示。,8.3 单项工程综合概算,8.4 建设项目总概算,建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建开始到竣工交付使用预计花费的全部费用文件。它由建设项目内各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。 建设项目总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。,编制建设项目设计总概算书，首先应充分熟悉建设项目的总体设想和建设目标要求，并且根据国家的有关技术经济政策，对拟建项目作出正确的判断和决策。此外，还应了解和掌握国内外生产工艺发展水平，国家宏观经济发展趋势，建设市场的软硬环境，施工现场的条件，以及项目建议书、可行性研究报告、投资估价书、有关设计图纸、概预算定额、现场设备、材料单价、计取费用标准、施工组织设计、技术规范、质量验收标准等。因此，其编制工作主要是：,8.4 建设项目总概算,（1） 根据设计说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目的内容、性质、建设要求，进行熟悉和了解，并拟定编制提纲、步骤。 （2） 根据拟定的编制提纲，广泛收集基础资料（如定额、指标），合理选用编制依据。 （3） 编制或审查综合概算书及其他工程和费用概算书。 （4）计算总概算价值 总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额 根据总概算的各项费用内容，将已批准的各项综合概算及其他工程和费用概算，分建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工具器具以及生产用具购置费等其他费用概算，汇总列入总概算书表内，按取费标准计算预备费用，计算回收金额及技术经济指标。,8.4 建设项目总概算,8.5 设计概算的审查,（1）审查设计概算是确定建设项目概算投资的一个重要环节，有助于合理确定和有效控制工程造价。设计概算偏高或偏低，不仅影响工程造价的控制，也会影响投资计划的真实性，影响投资资金的合理分配。 （2）审查设计概算有利于提高概算的编制质量，保证概算编制单位严格执行国家有关概算编制的规定和标准。 （3）审查设计概算有利于正确确定建设项目的投资规模，使建设项目总投资计划做到准确、完整，防止任意扩大或压低投资规模，或出现错项、漏项，缩小概算与预算之间的差距。 （4）审查设计概算有利于促进设计的技术先进性和经济合理性。概算中的技术经济指标是技术和经济在概算中的综合反映，与同类工程相比，就可以看出工程设计的先进与合理程度。,8.5.1 审查设计概算的意义,（1）审查设计概算的依据 （ 1）审查编制依据的可靠性。采用的各种编制依据必须经过国家和授权机关的批准，符合国家有关的设计概算编制规定，未经批准的不能采用。不能强调情况特殊，擅自提高概算定额、指标或费用标准。 （2）审查编制依据的时效性。各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应根据国家有关部门的现行规定进行，注意有无调整或新的规定，如有调整或新的规定，应按新的调整规定执行。 （3）审查编制依据的适用范围。各种编制依据都有规定的适用范围，如各主管部门规定的各种专业定额及其取费标准，只适用于该部门的专业工程；各地区规定的各种定额及其取费标准，只适用于该地区范围内，特别是地区的材料预算价格区域性更强，如某市有该市区的材料预算价格，又编制了郊区内一个矿区的材料预算价格，在编制该矿区某工程概算时，应采用该矿区的材料预算价格。,8.5.2 设计概算的审查内容,8.5 设计概算的审查,（2）审查设计概算的编制深度 审查概算编制说明。审查编制说明可以检查编制方法、编制深度及依据等比较原则性的问题，若编制说明有差错，具体概算必有差错。 审查概算编制深度。 审查概算的编制范围。审查概算的具体编制内容是否与主管部门批准的建设项目范围和具体工程内容一致，是否重复计算或漏算，审查其他费用项目是否符合规定，各个项目是否分列清楚。,8.5 设计概算的审查,（3）审查设计概算的内容 审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告。对总概算超出批准的投资，应进一步审查超投资的原因，超过批准投资估算10%以上的，应查明原因后重新上报审批。 审查工程量是否正确。工程量的计算是否根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则和施工组织设计要求进行，有无多算、重算和漏算，尤其对工程量大、造价高的项目要重点审查。 审查材料用量和价格。审查主要材料（钢材、木材、水泥、砖）的用量是否正确，材料预算价格是否符合工程所在地的价格水平，材料价差调整是否符合现行规定，以及计算是否正确等。 审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确.,8.5 设计概算的审查,审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。 审查总概算文件的组成内容是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。 审查工程建设其他各项费用。 审查工业项目的“三废”治理。拟建项目必须同时安排“三废”（废水、废气、废渣）的治理方案和投资，对于未作安排或漏项、多算的项目，要按国家有关规定核实投资，以满足“三废”排放达到国家标准。 审查技术经济指标。技术经济指标计算方法和程序是否正确，各项指标与同类型工程指标相比，是偏高还是偏低，其原因是什么，并予纠正。,8.5 设计概算的审查,（1）对比分析法。对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，引进投资与报价要求对比，技术经济指标与同类工程对比等等，以此发现设计概算的主要问题和偏差。 （2）查询核实法。对一些关键设备和设施、重要装置，引进工程图纸不全、难以核实的投资，进行多方查询核对，逐项落实。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业工程查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题可直接向原概算编制人员、设计者询问清楚。,8.5.3 审查设计概算的方法,8.5 设计概算的审查,（3）分类整理法。对审查中发现的问题和误差，按单项、单位工程顺序，对设备费、安装费、建筑工程费和建设工程其他费用进行分类整理，汇总增减的项目及其投资额，并按照原总概算表汇总增减项目逐一列出，相应调整所属项目投资合计，依次汇总审核后的总投资及增减投资额。 （4）联合会审法。采取多种形式联合会审，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行会审。,8.5 设计概算的审查,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制初步设计文件,编制技术设计文件,竣工验收交付使用,全面组织施工,工程招标投标,施工图设计,投资估价,投资控制数,总 概算,修正总概算,施工图预算,投标价合同价,工程结算,竣工决算,基本建设程序图,基本建设程序与概预算的对应关系：,不同阶段造价文件的对比 ：,