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2021年7月内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司房地产估价人员摸底测验姓名：一,  单项选择题共40题，每题1.5分。每题的备选答案只有一个最符号题意 1, 存量房地产属于房地产C 。 A一级市场 B二级市场 C三级市场四级市场 2, D不是影响房地产价格的一般因素。 土地本钱人口状况经济开展状况人文环境 3估价的通俗含义是估计C的价格或价值。A现有物品 B一般物品 C经济物品 D建筑物品 4房地产须要专业估价的根本条件是房地产具有D的特性。  A独一无二和供应有限 B独一无二和价值量大 C流淌性差和价值量大 D不行移动和用途多样 5房地产具有供应有限特性，本质上是由A确定的。 A土地总量有限 B规划+限制 C房地产不行移动 D价值量大 6估价报告书中说明的C限定了其用途。 A估价原那么 B估价方法 C估价目的 D估价对象状况 7最适合用市场法估价的是B。 A用做生产的房地产 B可销售的房地产 C出租或营业的房地产 D仅适用于自用的房地产 8某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，运用面积为80m2，每平方米运用面积的价格为3000元，那么该住宅每平方米建筑面积的价格为A元。 A2400 B2580 C2607 D27609房地产估价之所以要遵守替代原那么，是因为依据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有一样的D。 A成交价格 B理论价格 C评估价值 D市场价格 10某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方, 买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为D元/m2。 A2000 B2200 C2400 D2500 11以下不属于导致建筑物经济折旧的因素是B。 A交通拥挤 B建筑技术进步 C城市规划变更 D自然环境恶化12砖混构造二等房屋的残值率一般为C。A4%B3% C2% D1% 13有甲, 乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，酬劳率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，酬劳率为6%。那么，甲的价格B乙的价格。 A高于 B低于 C等于 D条件缺乏，无法确定 14除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其B的状况。 A估价作业日期 B成交日期时 C估价时点 D交易日期调整后 15某宗估价对象房地产是在土地运用权出让的土地上建立的商场，土地运用权出让年限为40年，建立期为2年，建筑物的经济寿命为60年，那么建筑物折旧的经济寿命为A年。 A38 B42 C58 D60 16某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么假如按建筑面积进展分摊计算，该全部人拥有的土地数量为Cm2。 A40 B45 C48 D50 17在估价报告中陈述A，既是维护估价人员正值权益的须要，又是提示托付人和估价报告运用者在运用估价报告时须要留意的事项。 A估价师声明 B估价的假设和限制条件 C估价方法 D估价对象18房地产估价中，遵循独立, 客观, 公正原那么的核心是估价机构和估价人员应当站在D的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公允合理的价值。A托付人B估价报告预期运用者 C管理部门 D中立 19某夫妻共有一套本钱价购置的房改房，现因离婚进展财产分割的须要而托付房地产估价机构评估该套房改房的价格，那么较合理的估价结果是B。A现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地运用权出让金 B现时该房改房上市交易的正常价格 C现时该房屋的房改本钱价 D当时该房屋的房改本钱价 20假如某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去撤除现有建筑物的费用及建立新建筑物的费用之后的余额，那么应以A进展估价。A保持现状前提 B装修改造前提C转换用途前提 D重新利用前提21运用收益法评估房地产价值时，要求利用及估价对象所在区域一样或相像房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的C。A合法原那么B最高最正确运用原那么 C替代原那么D公允原那么 22某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进展了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进展复估，那么复估的估价时点为A。A2003年6月15日B2003年8月15日 C签订估价托付合同之日 D估价人员及托付人商定的某日 23某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，依据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，那么应按D进展评估。A工业厂房B工业用地 C商品住宅 D商住用地 24房地产估价的合法原那么是针对C来讲的。A估价机构B估价人员 C估价对象 D估价方法25某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一局部，该局部的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。假如依据土地价值进展分摊，那么该人占有的土地份额为C 。A2.4%B3.0%C3.8%D7.2%26现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于A 元。A605B600C650D55027估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在D 年以上。A30B25C20D1528收益法的本质是以房地产的B 为导向求取估价对象的价值。A预期收益大小B预期收益实力C预期价格上下D预期价格涨落29估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在A 中。A房地产损害赔偿案件B房地产纠纷案件C房地产预售D房地产预料30在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。折现率为10%，那么这4个可比实例单价的上下排序为C 。A甲乙丙丁B乙丁甲丙C乙丙甲丁D丙乙丁甲31市场法中，采纳间接比拟法对可比实例价格进展房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准32年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，假如每半年计息一次，那么实际利率是C 。A2.5%B3.0%C5.06%D8.0%33某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余运用年限为25年，未约定不行续期。那么建筑物的每年折旧额是C 万元。A13B14C19D2334有甲, 乙两宗面积形态都一样的相邻地块，价值各为50万元，假设将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，假如甲地块的运用权人欲购置乙地块的运用权，乙地块的运用权人所要的交易双方都是公允合理的正常价格应为C万元。A50B55C5060D60万元以上35对于商业用房来说，朝向和楼层相比拟，通常状况下，A。A楼层对价格的影响更大B朝向对价格的影响更大C两者同样重要D因人而异36评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预料该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价为2000万元，折现率为10，那么开发完成后房价现值为B 万元。A1562.89B1652.8937防范估价风险的最终一道防线是B 。A撰写估价报告B审核估价报告C出具估价报告D估价资料归档38估价报告经审核合格之后，由负责该估价工程的至少B 名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。A1B2C2名以上D3名以上C估价机构D工程负责人39房地产估价的根本程序是：(1获得估价业务；(2受理估价托付；(3制定估价作业方案；(4搜集估价所需资料；(5实地查看估价对象：(6分析估价对象价值；(7测算估价对象价值；(8推断估价对象价值；(9撰写估价报告；(10内部审核估价报告；(11交付估价报告；(12估价资料归档。其中正确的依次选项是 。A(2(3(1(4(5(6(7(8(9(10(11(12B(1(2(3(4(5(6(7(8(9(10(11(12C(2(1(3(4(5(6(7(8(9(10(11(12D(1(2(3(4(5(7(6(8(9(10(11(1240估价业务应当以C 名义统一受理，统一收取费用。A估价师B估价机构业务承接人员C估价机构D工程负责人 二, 多项选择题 共12题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在括号内填写相应的编号。错选或多项选择均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分1以下对房地产估价本质的相识，正确的选项是BCD。 A房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值 B房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 C房地产估价是供应价值意见而不是作价格保证 D房地产估价会有误差，但应将误差限制在合理的范围内 E房地产估价是门科学不是艺术 2土地是房地产的存在形态之一，在详细的估价中的做法有AC。 A无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 B重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 C考虑建筑物存在对土地价值的影响 D考虑豪华建筑存在对土地价值及可利用资源的详细影响 E重视土地对建筑物价值的影响 3以下影响房地产价格的因素中属于区位因素的有ACE A交通便捷程度B朝向, 楼层C四周环境和景观D建筑规模E外部配套设施4最高最正确运用必需同时满意的条件包括ABCD。 A法律上许可 B技术上可能 C经济上可行 D价值最大化 E运用上简便 5估价工程完成后，应归档的估价资料包括ACDE。 A实地查勘记录 B托付人照片 C估价工程来源和接洽状况 D估价中的不同意见 E估价报告定稿之前的重大调整或修改意见6房地产估价所评估的是房地产的CE 。A投资价值B账面价值C市场价值D运用价值E交换价值7房地产估价中，估价方法的选择，是由ABE 综合确定的。A估价对象的房地产类型B估价方法适用的对象和条件C估价人员的技术水平D托付人的特别要求E所收集到的资料的数量和质量8不同的估价目的将影响估价结果，是因为ADE 。A估价目的不同，估价对象的范围可能不同B估价托付机构的不同，估价的性质可能不同C估价时点的不同，估价方法也可能不同D估价时点的不同，评估的价值类型可能不同E估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同9在以下情形中，通常会引起房地产价格降低的有BDE 。A农用地改为非农建立用地B在写字楼旁新建大型游乐场C住宅区道路制止货车通行D在住宅区旁新建一条全封闭的高速马路E经常遭遇洪水威逼10功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏, 落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要缘由有CD 等。A意外破坏的损毁B市场供应的过量C建筑设计的缺陷D人们消费观念的变更E四周环境条件恶化11依据房地产估价的合法原那么，目前我国有关法律, 法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有AC。2005年试题A土地全部权B国有工业用地土地运用权 C宅基地土地运用权 D大型游乐场 E乡镇企业用房 12估价中的最高最正确运用详细包括ACE等。A最正确用途B最正确位置 C最正确规模 D最正确环境 E最正确集约度 13在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格及被征收房屋的ABE干脆相关。A性质B用途 C全部权人 D运用权人 E面积14在本钱法中，干脆本钱利润率的计算基数包括AB 。A土地取得本钱B开发本钱C管理费用D销售费用15收益性房地产的价值就是其将来净收益的现值之和，价值的上下主要取决于ABC 。A将来净收益的大小B获得净收益的牢靠性C获得净收益期限的长短D获得净收益预期16在明确了估价根本事项的根底上，应对估价工程进展初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括ABCD 。A拟采纳的估价技术路途和估价方法B拟调查搜集的资料及其C预料所需的时间, 人力, 经费D估价作业步骤和时间进度支配17估价程序的作用有ABCD 。A标准估价行为B防止估价疏漏C保障估价质量D提高估价工作效率E保证估价结果的正确性18房地产估价业务的渠道归纳起来有AC 。A被动承受B行政吩咐C主动争取D行政划拨E不正值竞争19在获得估价业务时，ABCE 的状况的估价机构和估价师不应承接该项业务。A及估价需求者有利害关系B及估价对象有利益关系C超出了自己的业务范围D受行政主管部门托付E自己的专业学问和经验所限而难以评估出客观合理的价值20以下估价事项中，仅依据估价目的来确定的有ABC 。A估价对象B估价时点C价值类型D估价方法E估价所需材料