抵押司法解释.docx

抵押司法解释关于抵押预告登记的效力相比物权法、民法典的规定，司 法是这样解释的：首先，只要是办理了大产权登记且预告登记未失效的情况下，抵 押预告登记等同于抵押本登记，且从文义解释来看，不需要经过额外 办理抵押本登记这一程序事项，满足条件的情况下可由抵押预告登记 自动转为本登记。需注意的是，依照52条，抵押预告登记具有优先 受偿效力的基础并非是突破了其债权属性，而是在符合条件的情况 下，拟制已完成了 “抵押预告登记转为抵押本登记”这一物权设立 的程序。今后，有赖于登记部门登记技术上的调整，实际上从程序上 解决了抵押人不配合等种种原因导致无法办理登记的现实困难。在地 方经验上，也曾经有这样的程序设计。为方便操作，部分地区已上线 更为便捷的系统。如XX建行与XX市不动产登记中心联合开发的抵押 预告登记转抵押首次登记系统。设立了在预购商品房抵押预告登记 时，可选择是否进行抵押预告登记自动转抵押首次登记，如果申请人 勾选了该选项，在抵押人、抵押权人、抵押方式、登记类型、主债权 数额、债务履行期限等信息不变的前提下，办理购房转移分户合并办 理抵押首次登记时，银行不需要提交申请材料，系统将自动转抵押首 次登记，实现“秒批”。其次，确定了抵押预告登记的顺位保护效力。”应当认定抵押权 自预告登记之日起设立二对权利人而言，办理抵押预告登记等于就抵押物的处置“提前占座二最后，认可抵押预告登记具有破产保护效力。实际上这也是建立 在登记程序上“抵押预告登记”自动转化为“抵押本登记”的基础上。 破产保护效力的基础仍在于抵押本登记已完成，是基于抵押权的当然 效力，而并非是将抵押预告登记强行物权化。当然在破产保护效力之 外，为避免个别清偿的嫌疑，考虑到企业破产法第31条相衔接, 设计了 “人民法院受理破产申请前一年内”的除外情形。