凤台县招商引资优惠政策.doc

凤台县招商引资优惠政策(节选）除国家法律、法规和政策命令禁止或限制的产业外，县内其他领域的投资全部开放，鼓励重点进入下列领域：（一）工业：机械制造、新型建材、食品、轻工纺织、战略性新兴产业等；（二）农业：种养殖业（含采煤沉陷区种养殖业）、农副产品深加工等；（三）服务业：现代物流、商贸、金融、文化旅游业等；（四）城乡建设：凤凰湖新区开发建设、老城区综合改造、经济开发区产城一体建设、美好乡村和小城镇建设等；（五）社会事业：科技、教育、文化、体育、卫生等。本规定适用于县外投资者在凤台县行政区域内新办注册的独立法人企业，以及本县企业合资、合作的新建、扩建项目，不含房地产开发项目和国家在凤台县投资新建的煤、电、化项目。土地优惠政策第四条 实行低门槛的工业用地政策。对达到入园（本规定所指园区为经济开发区、乡镇工业集聚区、农民创业园及特色园区，下同）投资强度和预期税收，并在合同约定期限内建成投资，一次性（不分期，下同）固定资产投资（不含土地款，下同）5000万元以上的工业项目，以“先征后讲”方式给予企业实缴土地出让金（扣除土地出让相关基金、规费后的县级财政净收益部分，下同）总额25%的优惠；一次性固定资产投资1亿元以上的工业项目，以“先征后讲”方式给予企业实缴土地出让金总额50%的优惠。对固定资产投资低于5000万元的工业项目，原则上不再单独供地，鼓励租用标准化厂房。第五条 县级以上重点龙头企业建立原料生产基地所需的农用地，在不改变土地用途的情况下，可以直接向农村集体经济或农户租赁、承包，只办土地备案，不办审批手续；经批准占用耕地的，耕地开垦费按法定标准低限缴纳；发展农产品深加工等所需的国有建设用地享受工业用地出让标准的最低价。第六条 企业取得土地使用权后，不得改变土地用途或长期闲置。对随意改变土地用途的，依法按原出让价收回；对未履行投资合同约定，未达到建设进度要求且闲置土地的。将依法征收土地闲置费，并对闲置土地按原出让价收回；土地闲置连续满2年，依法应当无偿收回的，必须无偿收回。税收优惠政策第七条 凡来凤投资并注册的工业企业一次性固定资产投资2000万元以上、农业企业（不含农产品加工企业，下同）一次性固定资产投资1000万元以上，按合同约定期限完工的，自项目建成投产之日起5年内，给予企业实缴增值税、企业所得税县级留成部分，前3年全额、后2年减半奖励。第八条 一次性固定资产投资一亿元以上的新建大型商业、专业市场、现代物流、文化旅游、商务酒店等凤台县鼓励发展的第三产业以及社会事业项目，按合同约定期限完工的，自项目建成投产之日起5年内，给予企业实缴增值税、企业所得税、营业税县级留成部分60%的奖励。第九条 对新引进的银行、保险、证券、风险投资公司、基金管理公司、小额贷款公司、融资性担保公司等金融机构总部或分支机构，注册资本在一亿元以上的，自营业次年起5年内，给予企业实缴营业税、企业所得税县级留成部分，前3年全额、后两年减半奖励。以上金融机构新构建自用办公用房房产税按收入归属3年内由县财政给予全额奖励。第十条 凡在凤台县注册设立企业总部并在凤台县统一结算纳税、年纳税总额超过300万元的县外企业，自企业营业之日起3年内，给予企业实缴增值税、企业所得税、营业税县级留成部分50%的奖励。第十一条 支持具备条件的招商引资企业上市融资，企业因上市而补缴的企业所得税地方留成部分，由县财政全额奖励。第十二条 凡来凤投资并注册的工业企业一次性固定资产投资5000万元以上的，自投产之日起5年内，给予企业实缴房产税、城镇土地使用税县级留成部分50%的奖励。第十三条 对本县企业以参股、收购、并购等方式进行资产重组并进入园区企业，一次性固定资产投入5000万元以上的，且按合同期限完工的，自建成投产之日起5年内，以原企业正常运转最后3年实缴的增值税、企业所得税平均数为基数，新增上述两税县级财政所得部分。前3年全额、后2年减半奖励。兼并、收购本县企业产权过户过程中涉及的相关税费县级留成部分给予全额奖励。规费优惠政策第十四条 对来凤投资的工业项目、农业项目实行“一表制”收费，自项目开工建设之日起5年内行政事业性收费县级部分一律免收，经营性服务收费按下限减半收取。第十五条 对新建现代物流项目，所征收的城市基础设施配套费、人防工程易地建设费和道路临时占用费全额奖励企业。财政扶持政策第十六条 对租用园区标准化厂房的外来工业企业，在达到投资合同约定的投资强度和亩均税收的前提下，租金补助标准按照市、县工业地产招商文件执行。第十七条 鼓励工业企业在园区新建标准化厂房，建设补贴标准按照市、县工业地产商文件执行。第十八条 凡在凤台县投资并注册的新建固定资产投资5000万元以上的纺织服装、农副产品深加工、装备制造、采煤沉陷区综合治理等4类企业，在约定建设期内建成达产并纳税的，按实际完成投资额的3给予一次性补助，单个新建企业补助总额不超过100万元。第十九条 对县外高新技术企业和省级以上创新型企业，以及海内外重要研发机构、中试基地等落户园区的，享受转出地同等优惠政策待遇。对转移至园区的创新型产业相关核心技术、重大装备研发项目，或重大引进技术、装备的消化吸收再创新项目，给予最高50万元资助；获得国家拨款的，给予国家拨款50%的资助，最高50万元。第二十条 凡来凤投资并注册的企业发行公司证券、企业债券的，县财政给予发行费用10%的补贴；成功上市的，县财政给予150万元的上市费用补贴。第二十一条 对于在凤台县新设立具有法人资格的各类金融机构，县财政给予其实收货币资本1%、最高不超过50万元的一次性奖励。对于银行也金融机构在凤台县新设立的分支机构，县财政按每个20万元给予一次性补助。对于银行业金融机构在凤台县新设立的营业网点，县财政按每个5万元给予一次性补助。第二十八条 对固定资产投资1亿元以上工业项目、5000万元以上农业项目（不含农产品加工）、高新技术产业项目、省级农业产业化龙头企业、老城综合改造项目、标准四星级以上酒店项目、国外投资项目、国际国内500强企业等重大项目，采用“一事一议”的办法给予政策优惠。淮南市人民政府关于鼓励工业地产招商的指导意见（节选）合作条件（一） 标准化厂房规划建设1.用地面积。合作对象建设标准化厂房用地面积应达到100亩以上。（含100亩，一下均含本数）2.规划条件。单层标准化厂房建设容积率为1.0以上，多层标准化厂房建设容积率为1.2以上，配套用房占地7%，建设密度>40%，绿化率20%。3.建设期限。工业园区对外公开出让工业用地（净地），合作对象应在项目签约后按2万元/亩缴纳保证金，在依法取得土地使用权后一次性全额缴纳土地出让金（保证金可转为出让金），按土地出让的约定，在15个月内全部完成标准化厂房建设并办理竣工验收手续。（二）标准化厂房招商引资1.项目要求。符合国家、省产业政策；符合我市园区招商引资产业目录要求；符合全市园区规划布局；规划用地应考虑工业类别，注重功能用途分区及兼容性，满足环评要求。2.招商期限。合作对象应在标准化厂房竣工验收后3年内完成招商任务。3.投资强度。全部标准化厂房引进项目，国家级工业园区总投资不低于300万元/亩，省级工业园区总投资不低于200万元/亩，省级以下公也园区总投资不低于150万元/亩。引进的工业项目固定资产投资（不含土地、厂房投入）原则上单层不低于530、360、180万元/千平方米（占地面积），多层分别不低于260、180、90万元/千平方米（建筑面积）。优惠政策（一） 建设奖励政策。合作对象按规定时间和规划内容建成标准化厂 房并竣工验收合格后，各县区、工业园区（开发区）将给与不 最高不超过土地出让金总价（扣除国家、省市规定应计提的费 用后地方实得部分）的一次性奖励，用于标准化厂房、基础设 施建设补助。每超过规定时间一个月的，按奖励资金1/12的 标准予以扣除；超过规定时间6个月仍未完工且没有不可抗力 因素的，按照合同约定无偿收回土地使用权和地上附属物。（二） 税费优惠政策。标准化厂房建设所需要办理的土地使用证、房 产证等证照，由各工业园区（开发区）管委会协助办理，相关 政策参照淮府201332号文件执行。合作对象引进的工业项 目，享受所在园区引进工业项目的同等税费优惠政策。入驻标 准化厂房企业，自投产年度起，年纳税达到100万元（含100 万元）以上的，享受所在园区税收优惠政策。（三） 租售补贴政策。合作对象在3年内引进工业项目租用标准化厂 房的，各县区、工业园区（开发区）给予其三年的租金补贴， 其中第一年引进的按厂房4元/平方米予以补贴（按项目实际 使用的厂房面积计算，下同），第二年引进的按3元/平方米 予以补贴，第三年引进的按2元/平方米予以补贴；合作对象 向引进项目出售标准化厂房的，各县区、工业区（开发区）按 100元/平方米给予补贴，其中单层按占地面积计算，多层按 建筑面积计算；合作对象3年内未出售的标准化厂房，在其自 愿的前提下，各县区、工业区（开发区）可按当年自建的标准 化厂房出售基准价进行回购。租售补贴均从引进项目正式投产 日计算。（四） 其他政策。对合作对象出售或者出租标准化厂房的，其第一次 出售产生的契税予以全额奖励，三年内因出租厂房产生的营业 税和所得税地方实得部分予以全额奖励。合作对象同等享受我 市招商引资奖励政策。对标准化厂房建成并取得产权证后3年 内的行政事业性收费，除法律、法规明确规定必须缴纳及缴省 级以上的部分外，一律实行“零收费”，3年后实行一卡制收 费；对依附行政审批为前置的经营性服务收费，属政府定价、 政府指导价管理的项目实行“打包”优惠政策。存量标准化厂房招商政策（一） 合作对象参与存量标准化厂房招商政策 在满足工业地产招商规划条件下，鼓励合作对象整体承租或购 买存量标准化厂房。对于整体承租的，给予合作对象5年平均 不低于租金40%的租金补贴（不足5年的以实际租用年限计 补）；对于购买的，给予合作对象不低于总价款20%的奖励。（二） 工业企业租用标准化厂房政策。 1.对租用存量标准化厂房，年销售收入超亿元、5000万元、2000 万元以上的企业分别给予其当年减免80%、70%、60%的租金。 2.对劳动密集型的小微企业租用存量标准化厂房的，连续3年 按每月不高于3元/平方米的标准给予3年租金补贴，给予不高 于200万元的2年期限贷款财政全额贴息（基准利率）扶持。 3.对省级科技部门认定的高新技术企业租用存量标准化厂房， 免收3年租金。 4.对规模以上民营企业固定资产投资亩均超过300万元的，按 机器设备采购发票金额的2%给予奖励，最高不超过500万元。 5.对“861”计划项目采取“一事一议”办法，给予更优惠的政 策支持。