文旅小镇开发精髓就是这7种武器.doc

文旅小镇开发精髓，就是这7种武器 12月3日，杭州云栖小镇，小镇在中国发布会， 宋卫平亲自登台，业内鼎沸。小镇的核心是生活，生活的关键是服务。房子是生活的容器。曾经绿城，是中国zui好的房子建造者，现在蓝城，推动引领服务理想生活。镇长，就是这个系统的纲目。1、小镇七种武器之地理：土地、气候、人文以及其他。古代造屋讲究择址。小镇选地讲求地理。地理涵盖原生地貌，自然气象，地域人文以及之间的关系。地理决定小镇名称、风格、形态与生活内容。蓝城小镇遴选地貌讲究土地基因，不同基因构筑出不同的空间感觉，散发出不同的聚落魅力。蓝城10个小镇，都有自然赐予的美好，具有不同的地貌多样性。如杭州桃李春风处于青山湖国家森林公园腹地，三面环山，原有水系，连通8大湖泊，有700亩租用林地，有宜人的微气候，也有相看不厌的自然景致。杭州春风长乐位于杭州近郊长乐农场，有茶园、稻田、树林、湖泊等多种自然资源，是杭州10大不为人知的秋色秘境。过去楼盘开发逻辑对土地是地段，配套，交通，商业，要繁华便利都市感。现在小镇开发逻辑对土地是树林、湖泊、山地、水系，要自然美好原生态。既要学会对自然的尊重，又要懂得激发自然的潜力。宋卫平所说的要100个小镇，就有100种风情，就要根据100种不同的地貌进行规划设计，协调建筑与自然的关系，融合原生与开发的交集。讲究自然生长，尊重原生土地，如杭州桃李春风，利用原有的40米高差，设计了蜿蜒的道路，串联起景观，让小镇居者回家的路上，每一刻都能看到不同景观。其建筑也多以一层为主，随山势逐渐升高，错落有致，推窗可见蓝天白云远山绿树。在景观之外，利用场地自然条件，规划须重视与本地气候的关系，建筑形态、朝向、间距等，使建筑获得良好的日照、通风、采光，如赖特的草原风一样，建筑融于本地自然、气候、乃至人文。文脉是小镇的独有标签，如杭州径山下的春风长乐编纂径山纪事，溯源径山历史、风物、民俗、农歌、轶事，同时将之用到项目规划中。如在第二国剧的越剧之乡嵊州，越剧小镇定位中国戏曲第一镇，设立越剧剧场、博物馆、艺术学校、艺术中心等，每月也设置越剧节庆。这个项目案名为春风梨园。尊重土地之外，开发过程要克制利益的诱惑，保持生态自然的平衡，要修缮原生土地的植被，还原本来的地貌特征，这样才能成为美好的小镇基础。2、小镇七种武器之边界：城与村之间是镇。英国霍华德是田园城市概念提出者，他指出城市磁铁和乡村磁铁都不能完全反映大自然的意图，人类社会与自然美景应该兼而有之，两块磁铁合二为一。蓝城以小镇作为连接城市与乡村的第三磁极，把多姿多彩的城市生活与乡村原生风景和谐融合。与城市、乡村的边界小镇是城市与乡村之外，人类聚居的形式。蓝城小镇提出：比城市更美丽，比乡村更文明。小镇的容器是自然或人工元素组成的有形环境和聚落，小镇的内容是人构成的社会。小镇是一个有机的生命体，是一平方公里的开发，带动三到五平方公里的发展。小镇可以安放身体、安放情感、安放精神。不同的梯队城市，对于小镇有不同的区位考量。 第一梯队是北上广深一线城市周边，50-120公里，1-2小时车程的区县或乡镇，第二梯队是杭州、苏州、厦门、成都、天津、南京、重庆、西安、无锡、长沙等新一线城市周边，距离市中心30-50公里，30-60分钟的中远郊县。第三梯队是以诸多二线城市的近郊区县，距离市中心5-20公里，10-20分钟车程。在城市考量之外，还有交通考量，如现有或规划高铁、地铁等，距离交通节点便捷且距离近，距离高速出口10分钟为佳。生态考量，如地块内或周边有湖泊、水库、河流等自然水体且水质良好，有农业资源可利用，有历史文化积淀。地块考量，如建设用地不低于500亩，农用地不低于1000亩，容积率可综合平衡等。与人的边界相比于界石、边界线、围墙篱笆的人工边界，以及山川、河流等的自然边界，对于小镇来说，它自身的气场和内部居者的气质是最明显的边界，如入口、建筑、景观、道路、街区以及居者的精神状态构成的细节，与周边的其他人划出边界。小镇的居者都是家人，有共同的价值观，有各自的生活信仰，在社会中有多重身份：家庭身份，企业身份，社会身份。在小镇里也有多重身份：居者、服务者、志愿者。在小镇里，营造美好丰富的新生活。蓝城用价值观和生活信仰划分出边界：小镇居民与非小镇居民。3、小镇七种武器之居者：最美的风景是人。小镇没有陌生人。不论开发者服务者还是业主，都以家人为称。小镇采取社区自治共管模式，开发服务一体，居住服务一体，每一个人都是主人。小镇是一个大家庭。人的选择：申请制百万买屋，千万买邻，蓝城小镇以同心同路者为邻。有钱不一定能入住。杭州桃李春风参照中国古代人事选拔制+国际体育界名人堂模式+欧美国家申报大学推荐信方式，做出了“引荐制”方式取代传统摇号卖房，按照申请、推荐、核查的流程来选择家人（小镇居民），保证小镇居者的纯粹性，具有相同的价值观，以共建美好小镇。人的聚合：社群化经过遴选的居者，为了让他们之间建立联系和感情，设立不同的社群，建立居住者的理想聚落，丰富小镇的生活文化。小镇社群以线上基于专业、爱好、需求等建立微信群，线下以论坛、读书会、运动、摄影等比赛来建立巩固圈子，蓝城做统筹运营，建立新型的社交圈。社群之功在于：交付房子之前先交付邻居，身体入住之前精神先入住。让人先熟悉起来，让感情先联络起来，让文化、艺术、运动健康先行。各自小镇社群都有了自己的名字。成都多利桃花源线上建立“归园田居”，让家人想法参与到小镇营造中，小镇家人也被叫做“桃源民”。杭州桃李春风的家人们，以自身行动感召更多家人参与营造美好社区，小镇居民被冠名”春风侠“。不同小镇的落地，不同社群的建立，更好的建议再反哺到新的小镇和社群中，形成良性循环和美好闭环。每一个居者，因为参与社群而变成服务者，志愿者，管理者，真正成为了小镇的主人。4、小镇七种武器之信仰：最有力量的是信仰。宋卫平说蓝城倡导仁慈普爱、真善致美的普世价值，比成功更重要的是做内心有善意的人。小镇是比城市更温暖，比乡村更文明的生活载体。小镇的信仰包括居者修养、价值观、以及传统风俗礼节、小镇日常文化等。小镇的价值观延续蓝城的信仰，是真诚善意精致完美。以文化空间滋养精神生活在价值观载体方面，小镇规划有文化空间，满足居者精神文化需求，如图书馆、美术馆、艺术展馆，咖啡馆、茶馆、小酒馆，还有小教堂、静修堂等养生禅修空间。小镇的文化空间是居者的精神寄居空间，滋养着居者的精神生活状态。以小镇节庆欢乐居者日常节日是小镇迸发出的火花，将小镇不同年龄、性别、职业的人聚拢起来，在一起欢乐。在传统节日之外，小镇也有自己的节庆，举办多彩的主题活动，在小镇天天都是过节。传统节日如乌镇雅园的立夏，大手拉小手活动开启长者与孩童的互动，勾勒黄发垂髫怡然自乐的桃源景象。如厦门桃李春风的重阳节家宴，邻居们围坐一桌，端出家常拿手菜，分享秋色。小镇节日有民俗文化节、吉祥庙会、稻田艺术节、香草音乐节等，不同小镇有不同节日。蓝城将12月3日设为小镇日，每年这一天将举行小镇庆典，每个小镇根据所在地风情礼俗举办特色盛典，发展小镇独特的地域文化。以文字传递精彩延续传统每个小镇都有镇刊、微信平台，作为小镇生活的承载，文化的传承。一方面对内是小镇存在和发生的记录，邻里的故事，小镇的庆典，老少的欢乐，社群的精彩，都在这里容纳。一方面对外是也是品牌与传播的媒介，外界对小镇的认知渠道，未来居者的了解窗口，行业乃至社会对小镇的窥探和研究，都可以通过这些文本来获取。文字是窗口，也是大门。来源：地产操盘手