物业公司屋面防水维修招标文件.doc

盛世大院5号楼7单元屋面防水维修工程渭南市盛世物业管理有限公司2020年9月13日（江南博哥）目录 1. 投标人须知32. 综合说明43. 招标工作安排64. 投标费用75. 投标报价说明及详细预算书76. 费用支付方式87. 维保服务内应包括的主要合同条款88. 有关事项99. 投标文件的密封与标志1010. 投标文件的组成1011. 附件13遵循中华人民共和国招投标法及渭南市盛世物业管理有限公司招投标工作管理规程的规定，现将我司管辖的盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程进行邀标。有能力承担此项服务，并能遵照我司对该服务提出的要求和条件的服务单位，可依照下列事项进行投标。 一、投标须知： 1、招标单位名称：渭南市盛世物业管理有限公司 地 址： 邮政编码： 2、参加投标的专业服务单位，必须具有独立法人资格的经济实体，并遵照我司对该服务提出的要求和条件进行投标。 3、参加该项投标单位的代表，必须是本企业的法人代表或法人代表委托人，并按我司要求在开标会上提交所有证件（原件）和资料，包括：资质证书、营业执照，证、照要相符并经过年审；如法人代表不能亲自参加开标会议，还应有由法人代表亲自签署的授权委托书，由代理委托人参加开标会议。 4、投标单位收到本招标文件应进行核对，对其有不清和疑义的，请在收到招标文件三日内，以电话形式向*物业管理(北京)有限公司提出解答需求，答疑内容记入招标答疑记录表中，作为签订服务合同的参考。否则由此导致的后果由投标单位负责。5、投标单位所递交投标文件，必须在充分理解招标单位提供的全部资料，包括招标文件、勘察资料及现场条件的基础上编写，投标内容应符合招标文件要求。 一旦投标单位递交了投标书将被认为投标单位已经充分了解了投标文件、现场情况和其他影响盛世大院小区屋面防水维修工程或费用的因素，并认为已经在投标报价和管理方案中做了相应的考虑。 6、在开标会议上除按有关文件对投标文件审核外，还将对投标单位所报“投标文件的组成”中的内容进行逐一审验。对不能按招标文件中相应要求编制或其内容有悖于招标文件的投标文件，招标单位将此投标文件视为不响应招标文件，并视为无效标，予以拒绝。7、在开标会议上，招标单位还将对各投标单位的投标文件内容中的相关细节进行逐一询问，并记录在会议纪要上，如中标，将对相关承诺内容列入合同条款并在招标答疑记录表中体现。8、签订的工程合同，现场勘察，特编制此方案，以便付诸实施。二、工程说明：1、招标内容：盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程；2、服务地点：渭南市天山区中山西路63号；3、招标范围：对小区5号楼7单元楼顶坡面防水进行维修，屋面防水、楼周围女儿墙体电梯机房墙体维修面积为：460。4、服务方式：全包。5、本工程为固定总价合同。6、服务要求：遵循*物业外包工作服务标准、*物业工程管理工作手册、*物业工程管理文件汇编、投标方的服务工作细则（投标方附于标书后）、工作计划（投标方附于标书后）的相关条款执行。7、投标单位决不允许再进行转包。三、施工要求1、材料要求（1）主要材料：4mmSBS聚酯胎改性沥青防水卷材2层。（2）配套材料：冷底油，用于增强卷材与基层的粘结力。汽油：作为稀释剂、机具的清洗剂和施工时汽油喷灯的燃料。嵌缝密封膏：沥青密封膏。2、技术要求（1）卷材防水层的基层牢固、洁净、平整、干燥，其表面平整度的允许偏差应小于5mm，并不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象：（2）基层与突出屋面结构交缝处和阴阳角应做成圆弧形，半径为50mm，且整齐平顺。（3）立面防水收口部位搭接至立面墙上部平面，与坡屋面防水层搭接。（4）坡面防水维修时以漏点位中心查找漏水部位扩大维修，平均每个漏点维修10平米左右；维修时拆除漏水部位缸瓦，维修完毕后按原工艺恢复缸瓦，坡屋面防水收口部位与立面防水层要搭接。3、人员要求（1）本工程由中标单位组织施工，必须由防水专业人员施工。 （2）因涉及高空作业，作业人员要有高空作业证件，无恐高症、无高血压心脏病。4、施工方案要求（1）屋面防水工艺流程要求基层处理铲除原有防水层垃圾清理涂刷基层处理剂铺贴2层卷材搭接边封口质量检验成品保护。（2）坡面防水工艺流程要求 屋面瓦拆除基层处理铲除原有防水层垃圾清理涂刷基层处理剂铺贴2层卷材搭接边封口屋面瓦恢复质量检验成品保护。（3）基层处理要求A、基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平；卷材防水层不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象：B、基层与突出屋面结构交缝处和阴阳角应做成圆弧形，半径为50mm，整齐平顺。(4)施工工艺要求 A、涂刷基层处理剂：将基层处理剂涂刷在需做满粘卷材的基层表面，并且要涂刷均匀，不得漏刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不粘手为准）方可施行卷材的热熔施工。 B、第一层施工用卷材在两面转角、三面阴阳角等部位进行附加增强处理，平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用火焰加热器烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。C、试铺定位弹线铺贴SBS卷材：在已处理好的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材的基准线弹好，按此基准线进行卷材铺贴施工。铺贴后卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲。然后热熔卷材下表面进行热熔满粘施工。D、卷材铺贴用高压喷枪与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化后把卷材粘结在基层表面上；卷材的搭接宽度长、短边均不小于100mm，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，然后用喷枪均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好；接缝处理:用热熔搭接封边机充分烘烤搭接边上层卷材底面和下层卷材上表面沥青涂盖层，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有熔融沥青从边端挤出，形成匀质沥青条，达到封闭接缝口的目的。E、屋面瓦拆除与安装： 本工程屋面瓦是在屋面细石砼层上采用瓦条铺设而成，所以瓦与底层贴接不牢固，但施工处位于屋顶坡屋面，不便采取动力工具，因此拟定采用人工逐片凿除，逐片取下，即时移开。施工顺序，因为铺设屋面瓦的施工工艺是从屋脊至天沟，逐片搭接铺设，所以拆除顺序与铺设相反，应从天沟至屋脊逐片安装。5、成品保护要求（1）施工期间避免屋面瓦的防护，尽量避免物料和人员积压、踩踏，如有破坏负责免费修复。（2）施工期间运送物料而使用电梯做好防护，避免乘梯超重，避免电梯轿厢内遗撒液体和散装物，公共区域遗撒物料及时清洁。（3）因施工过程破坏的成品由施工方修复或照价赔偿。6、安全要求（1）因施工存在动火作业，现场要配备足够的灭火器。（2）禁止现场高空坠物。（3）屋面施工人员系好安全带、采取防坠落措施。7、其它要求本次维修过程中对屋面缸瓦松动损坏部分维修更换，维修量需要甲方确认，因施工破坏的部分由施工方负责维修。8、质量要求维修完成后经过强降雨无渗漏，施工工艺符合上述要求及规范要求；对工程质量保修三年。四、招标工作安排（以下为暂定时间安排如有变动另行通知） 1、领取招标文件的时间： 2020 年9月 13日 下 午17：00前 地址：渭南市天山区虢十路东段付3号1幢5层504号；联系人： 翟先生 联系电话：400000 2、勘察招标现场时间：2020年 9月10 日至2020年 9月 13 日：联系人： 黄工 ，电话：400000。3、递送技术标、经济标书截止时间： 2020 年 9月 15 日 上午12：00 止， 2020 年 9月 15 日 下午14：00 现场开标，评定技术标书的合理性和可行性。经济标我司招标小组自行开标评定。（如有变动另行通知）地址：渭南市天山区虢十路东段付3号1幢5层504号；联系人： 翟先生 联系电话：400000 五、投标费用： 1、无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 2、为保证投标单位认真履行招投标程序，使开标会议顺利进行，各投标单位在领取招标文件的同时交纳投标保证金及标书费。投标保证金的数额为 0元整，投标保证金收取现金/现金支票，标书费200元。开标结束后，不论中标与否，我司将全部退还投标保证金。中标单位的投标保证金将在合同签订后无息退还。对投标单位在投标有效期内撤回投标文件或没有参加开标会议的，其投标保证金将全部没收，不再退还。六、投标报价说明： 1、投标单位应根据招标文件要求及现场勘察情况自行计算相关费用，提出报价进行投标，并编制详细预算书附在经济标内。 2、投标人在投标报价中应考虑招标文件中规定的各种因素及其以外的费用。3、投标报价应根据勘查现场后自身出具的管理改造方案及自身人员业务能力等综合情况，做出维修量、人工费、物耗、工具折旧、劳保等维保费用的明细和总价。 4、按不同项目分别做出预算，标明单价及总价，增值税税率是多少，其中不含税金额税额各是多少。七、费用支付方式：1、本工程无预付工程款。工程竣工并经甲方验收合格后30个工作日内支付合同总价的95%工程款。剩余5%为工程质保金，质保期3年满无异议后30个工作日内支付剩余款项。2、每次收到增值税专用发票付款时先支付乙方不含税价款，待甲方将发票认证抵扣后再支付本次价款的税额部分。3、付款时乙方必须提供增值税专用发票。八、盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程内应包括的主要合同条款： （一）甲方责任： 1、甲方应按公共部位、设施的功能性质，合理、安全、正确地分配使用，尽可能避免出现人为故意的损坏。 2、尽可能为乙方人员提供有关*小区33户屋面防水维修工程的各种方便。 3、甲方在日常使用过程中如发现非人为的损坏或异常情况（安全隐患）应立即停止使用，并及时通知乙方。 4、前述公共部位及其附属设施均为甲方财产，应由甲方负责监管，乙方只负责执行一切有关的盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程服务。 （二）乙方职责： 1、根据本招标文件所规定的工作范围和定义为甲方提供盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程服务。 2、以招标文件约定的内容实施盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程，并向甲方通报施工进度。 3、指导甲方正确维护及安全使用公共设施，并提供技术咨询服务和必要的培训。4、若乙方人员在盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程工作过程中因疏忽或失职，或者提供的服务发生其它不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设备、其它财产或任何人身的损害及投诉的，乙方负责赔偿，赔偿范围按中华人民共和国合同法第113条规定确定。但因法律规定的不可抗力事件发生，乙方在法律规定的范围内承担责任。5、乙方未按约定逾期交工的，应从最迟交工日的次日起，每日向甲方支付延迟交工部分工程款的千分之三的违约金。乙方逾期交工过10日的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任，扣除违约金为逾期交工工程款数额的50%后，结清剩余款项。6、乙方施工质量如三次以上不合格，或施工不符合要求达两次以上，甲方有权中止向乙方继续进行施工，合同自动终止并结清已施工进度工程款项。 九、有关事项 1、本次招标范围为盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程，为避免后期因管理分歧及管理无据所带来的难题，本招标文件将与后期签订的盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程合同具有同等法律效率。 2、投标单位投标文件按规定编制后，加盖公章和法人代表印章，按要求密封后在规定的时间内送达委托单位。 3、开标会议结束后，我司将根据招标情况对中标单位的工作场地、工程实例进行现场勘查，综合评定合格后签发中标通知函，函件发出后，中标单位根据通知要求到我司签订盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程合同。 4、评标原则：为保证评标工作顺利进行，本着客观公正的原则，根据招标文件规定要求，我司评标小组将综合评定投标单位是否具有承揽此项服务的能力，其中包括资信能力、品质保证、技术能力、以往服务现场、服务承诺等指标，我司将综合议标评选出中标单位。我司不向落标方解释落标原因，不退还投标文件。具体详见附件5与附件6。 十、投标文件的密封与标志： 1、编制投标文件一份正本，四份副本。采用A4纸型。 2、投标单位应将投标文件正本用内层包封密封，再用外层包封密封，并在内包封上正确注明“投标文件正本”。四份副本分别用内层包封密封，再用外层包封密封，并在内层包封上正确注明“投标文件副本”。内层包封和外层包封均应注明“开标时间以前不得开封”。 3、在内层包封上还应注明投标单位的名称及投标内容。 4、如内、外包封未按上述规定密封并注明标志，招标单位将不承担投标文件 错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标单位。十一、投标文件由技术标与经济标组成（一）技术标组成：第一部分：商务标（加盖公章）1、招标邀请回函（见附件1）1、授权委托书；（见附件2）2、委托人和受托人身份证明复印件(加盖公章)；3、企业概况、营业执照（副本及复印件）；、企业资质（正本及复印件）；、企业简历、目前承揽的项目及主要相关服务业绩第二部分：技术标1、工程概况（包括：人员配备情况及工作量、备品备件的预留、使用的机械设备和工具的配备等）2、 质量保证措施说明及其证明3、 安全生产方案4、 进度计划的保障措施5、 培训措施6、 承诺指标7、 应急预案8、 计划投入的人员和物资装备情况9、主要人员一览表（见附件4）（二）经济标书组成1、投标书；（见附件5）2、投标报价及汇总表； 4、为提高竞争力，投标单位可根据本企业实力，承诺其他优惠服务。本招标文件由招标单位负责解释。招标单位：渭南市盛世物业管理有限公司联系人：翟先生 ；联系电话：400000 现场查看联系人： 黄工 ；联系电话：400000 十二、附件附件1：招标邀请函回函渭南市盛世物业管理有限公司：贵公司发来的关于盛世大院小区5号楼7单元屋面防水维修工程的招标邀请函，我公司已收悉。经研究，我公司决定参与贵公司此次招标活动，并按照规定时间递交投标文件。特此回复。联系人： 联系电话： 传真：受邀单位：（盖章）年 月 日附件2：投 标 单 位授 权 委 托 书 委托单位： 法人代表： 性别： 年龄： 职务： 地 址： 受委托人： 性别： 年龄： 职务： 工作单位： 地 址： 我系 的法定代表人，现委托 为我的代理人，并以我的名义参加 的投标活动及签定工程承包合同。受委托人所签署的一切有关文件，我均予以承认。特此证明。 受委托人无转让委托权。委托单位：（盖章）委 托 人：（法人代表签字、盖章）日 期： 年 月 日附件3：投 标 书渭南市盛世物业管理有限公司：根据已收到的 招标文件，我公司经过详细研究，接受招标单位招标文件中提出的各项条件并郑重声明同意以下条款并对之负法律责任：1、 我方愿以人民币 元的总价承包保利 服务；2、 如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、保质、保量完成招标文件中规定的每一项任务；3、 我方愿意向招标方提供任何与本项投标有关的信息和资料；4、 我方提交的投标文件为：投标书正本一份、副本四份；5、 我方愿按合同履行自己的全部责任。投标单位：（盖章）法定代表人：（盖章）单位地址：电 话：日 期：附件4：施工专业技术人员表名称姓名职务职称主要资力、经验及承担过的项目管理人员项目维保服务人员技术人员投标单位：（章）法人代表：（章）日期： 年 月 日附件5：投标方须知为了保证招投标活动健康、有序地进行，充分体现公开、公正、公平的原则，特对投标单位作出如下知会，须遵照执行。1. 投标方接到招标文件后，应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，如未按招标文件要求提交全部资料或投标文件，没有对招标文件作出实质性响应，该投标文件有可能被拒绝，其风险应由投标方自行承担。2. 投标方要实行公平竞争，不得以不正当手段获取中标资格。3. 投标单位要本着公平竞争的精神，以自己产品/服务的质量、性能、价格、售后服务等参与投标。不得对招、评标小组成员施加任何影响。4. 投标单位的投标文件（包括资格审查文件）内容必须真实有效。5. 公司开标现场会议分为两种形式：1. 公司评标小组内部议标；2.需投标人代表参加答辩。其中，采取第一种形式的，原则上为：方案已定、施工/服务及数量/质量标准已统一，且招标人已在招标文件上充分说明或招标答疑会上确定的项目。除以上说明形式外的招标项目应采取第二种形式的。6. 凡采取第二种形式开标的投标方应进行以下环节：1.开标现场答辩人：主答辩人必须是投标书中课题组主要成员，总参加人数不超过3人且均为课题组成员。2.答辩方式：各投标方对投标书的核心内容进行表述10分钟，评标小组提问5分钟，投标方答疑5分钟。7. 投标单位不得相互串通投标报价，损害招标人或其他投标单位的合法权益。8. 如投标单位在参加开标会及送达标书时，迟到10分钟及以上即为废标。9. 如投标方无正当因素中途退标或中标后退标的，招标方将按照招标文件中规定的条款进行扣款；如造成招标方重大经济损失及严重后果的，招标方将向投标方追究相应法律责任。10. 先开技术标，对提供方资质资信、产品规格、制造过程、工艺；清洁保洁、绿化保养、垃圾清运标准、奖惩标准和服务礼仪要求等进行核定，我公司评标小组通过评标细则进行评分，以总评分100分基础占比40%计算后，参加下一轮经济标环节。11. 经济标开标时，公司评标小组根据标底分别对供方报价根据我公司标底进行评分（无标底招标项目按厂家报价平均分计算基础评分数值）。12. 技术标、经济标综合评分排名按照自高至低顺序排名分别进行清标工作。须由供应商对整个投标文件技术指标和价格再次进行确认，并最终承诺优惠后价格。前后排名价格差距在10%范围内的原则上直接选用综合评价较高的供应商。13. 以会议纪要形式记录技术标、经济标开标过程，及议标厂家。投标方要用法律法规约束自己的行为，遵守招投标纪律。如投标单位违反一、二、三、四、七、九条款的，一经查实将立即取消其中标资格，并且剔除出公司（合格）供应商名录，终身不得参加招标人组织的各项招投标活动。第八项条款不能顺序累计超过三次（含三次）。如超过，将立即取消其参标中标资格。渭南市盛世物业管理有限公司附件:6：评标评分细则1、 评标小组参评人员必须保持健康的职业操守，以“公开、公平、公正”的原则对参标单位进行客观评判；2、 评标小组参评人员评分无权重分别，凡具备参评资格人员均平等使用评议权（参标资格参见招投标管理办法）；3、 评标小组参评人员不得参考其他成员的参评成绩作为本人评判依据；4、 开标现场组织执行者须在开标前将评标表格发至评标小组成员，评标人对评议内容及权重有建议修改权，但须在开标前，提出修订意见，招投标小组协定后产生决议；5、 经济标和技术标评标分别采用百分制评议，评标分项设权重，请参评评标人员关注；6、 评分细则：3、 经济标和技术标评标最高分分别为100分，特别突出可评90100分，特别差的可评0分；4、 评分只保留一位小数，计算结果四舍五入；5、 技术标、经济标评分起始分值“0”分。分值评定采用强制排名，禁止“并列”；6、 技术标最终得分权重占40%，经济标最终得分权重占60%。7、 分项考评内容：技术标评审项目分值评分标准项目总体方案30依据整套方案或素材提供情况综合考虑给分主要设备材料的响应程度10有设备材料计划6分，依据方案优劣综合考虑给14分项目负责人职称9依据问题解决能力综合考虑给分（16）；高级职称加2分，中级和初级职称加1分项目管理15根据服务方案、管理方案、技术方案和销售方案等设计、执行能力综合考虑给分质量保证措施10没有保障措施0分；有7分；依据方案优劣综合考虑给13分质保期服务5依据整套方案或素材提供情况综合考虑给分工作进度计划10工作进度时间表及措施8分，安全生产方案1分，应急方案或其他方案1分投标人信誉5营业执照和资质证书全4分，缺一扣2分；信誉1分，酌情给分售后服务4依据服务三包、返修率、投诉率等综合考虑给分ISO认证2有2分；没有0分经济标评审项目分值评分标准投标报价40综合考虑服务涵盖的范围情况给分价格明细40综合考虑物资类别、产品品牌和性价比给分优惠承诺10无优惠0分，有优惠酌情给分现场答辩10酌情给分注：技术标第一部分属于规定评价范围，可由评标书记员一起评定，评标小组签字确认即可。8、 本评分细则自2015年9月26日起生效。最终解释权归渭南市盛世物业管理有限公司。渭南市盛世物业管理有限公司22