番禺区产业建设项目履约监管协议书.doc

番禺区产业建设项目履约监管协议书（东环街DHG20-01地块，供参考）甲方： （区政府委托部门）乙方： （土地竞得人） 根据广州市提高工业用地利用效率实施办法等有关文件规定，为进一步提升我区产业项目的质量和水平，促进土地节约集约利用，甲乙双方本着平等自愿、友好协商的原则，订立此协议。 一、地块基本情况宗地编号： 出让合同编号： 土地位置： 番禺区东环街 土地用途： 一类工业用地 总用地面积（平方米）： 7465 净用地面积（平方米）： 4380 建筑面积（平方米）： 8760且17520 准入产业类型： 数字蜂窝移动通信网络建设 项目在实际竣工之日起12个月内投产；项目在实际投产之日起12个月内达产。 二、双方权利和义务（一）甲方应根据番禺区产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务。 （二）上述项目竣工投产后，甲方有权核验乙方建设项目的产业类型、投资强度、土地产出、税收、投达产等事项落实情况。经核验乙方未能达到本协议所约定要求的，甲方可建议出让合同中的出让方按照出让合同追究乙方的违约责任；届时，乙方亦应按本协议承担违约责任。（三）乙方取得的上述产业用地只能用于数字蜂窝移动通信网络建设的项目，未经区政府同意不得擅自改变产业类型。 （四）乙方同意按照本协议第一条约定的期限投产、达产，但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为等因素造成延迟的除外。乙方须在竣工之日起30日内主动向甲方申报投产情况；乙方在投产之日起12个月内主动向甲方申报达产情况。 （五）乙方承诺如下指标评价标准（以下简称“评价标准”）： 1.上述宗地的项目总投资额不低于6600万元；项目投资强度不低于14000元/平方米；2.项目建成投产后当年至第4年实现年产值不低于2亿元，年纳税额不低于2000万元（不含个人所得税和海关代征税，下同）；第5年至第10年年产值（营业收入）不低于5亿元，年纳税额不低于4000万元。 3.在该宗地的建设项目竣工验收合格后12个月内，乙方应主动向甲方提出项目总投资额，投资强度等资料，配合甲方进行核验，如乙方未在上述期限内提交资料，视为乙方违约，按照本协议第三条约定处理。（六）宗地转让土地使用权的，除满足土地使用权转让的法律法规政策规定和出让合同约定外，乙方须将宗地投资建设受本协议约束如实告知其受让方，并由受让方与甲方重新签订番禺区产业建设项目履约监管协议书后方可变更土地使用权主体。如乙方违反本条前述约定的，则乙方按照本协议第三条向甲方承担违约责任。（七）乙方在签订出让合同后，应按季主动向甲方书面报告项目进展情况，直至项目投产。（八）对于甲方核验乙方建设项目的产业类型、总投资额、投资强度、土地产出、税收要求等指标落实情况，乙方应主动配合，提供相关资料。 三、违约责任和本协议的终止 （一）若乙方履行过程中出现以下情况的，由有关部门按相关规定将乙方列入企业“诚信黑名单”（政府工商及征信等涉及经营的体系），同时甲方有权建议土地出让方向乙方提出追责：1.乙方违反本协议第二条第（三）款规定擅自改变项目的产业类型或发展方向的；2.乙方未按本协议第二条第（四）款、第（七）款、第（八）款规定的；3.乙方未按本协议第二条第（五）款第3项规定时间及内容提交资料的； （二）乙方未能按本协议约定准时投、达产的，视为乙方违约，乙方将不得向任何第三方转让土地使用权。 （三）在项目投产后，如经甲方核验乙方未能达到第二条第（二）款各项指标及第（五）款第1项、第2项评价标准的，甲方有权责成乙方在1年内整改；整改不到位的，按以下条款执行： 1.乙方建设项目投资强度或产值存有违反本履约监管协议书第二条第（五）款第1项或第2项约定的，视为乙方违约，乙方将不得向任何第三方转让土地使用权，届时仍应按照出让合同约定继续履约。若本协议履行期间，土地被认定为闲置土地的，按闲置土地处置的相关规定进行处理。 2.项目投产后，若乙方未能完成第二条第（五）款第2项中的年纳税指标的，届时乙方应按本履约监管协议书约定的税收与实际上缴税收的差额向甲方支付违约金。（四）乙方违反本协议第二条第（六）款导致本协议的主体未能变更为其受让方的，则本协议内容仍对乙方有法律约束力；届时，乙方还需向甲方承担监督调查的费用（包括但不限于委托律师、市场监管及其他单位的协助所产生的人力成本支出）。（五）宗地的国有建设用地使用权出让合同提前终止的，本协议自动提前终止。（六）乙方因自身原因终止该项目投资建设的，应向甲方予以书面说明，退还土地事宜按出让合同相关条款处理。（七）乙方未按照批准用途使用土地的，由自然资源主管部门依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例等规定进行查处。（八）乙方按照本协议承担违约责任，不影响自然资源部门依据有关法律规定和宗地的国有建设用地使用权出让合同追究其相关法律责任。 四、争议解决方式凡因本协议书引起的任何争议，由双方协商解决，若协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。 五、合同效力 1.本协议书一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，另外两份分别报广州市工业和信息化部门及市规划和自然资源局番禺分局备案（查）。 2.本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。 3.本协议书其他未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等的法律效力。 六、本协议书于 年 月 日在中华人民共和国广东省广州市番禺区签订。甲方（盖章） 乙方（盖章）法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）（签字）： （签字）：年 月 日 年 月 日- 6 -