房地产开发过程环节所需要文件材料.docx

房地产开发历程环节所需要文件质料一、立项审批1、项目立项申请陈诉书（原件一份）2、项目发起书或项目可行性研究陈诉（一份）3、建立用地的权属文件或建立项目用地预审意见书（一份）4、项目建立投资概算（一份）5、银信部分出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部分的意见。二、筹划设计1、由市筹划局凭据都会总体筹划和立项文件核发勘察设计红线，提供筹划设计条件。2、修建设计分为三个阶段，即方案设计、开端设计和施工设计。3、市城建局卖力联系市有关部分对开端设计进行会审批复。三、建立工程报建（一）建立工程报建，首先要提供如下资料到建委治理登记手续。1、筹划部分核发的牢固资产投资许可证或主管部分批准的筹划任务书；2、筹划部分核发的建立用地筹划许可证和建立工程筹划许可证；3、领土部分核发的国有土地使用证；4、切合项目设计资格设计单元设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的人民防空工程建立许可证；6、消防部分核发的修建工程消防设计审核意见书；7、防雷设施检测所核发的防雷设施设计审核书；8、地动办公室核发的抗震设防审核意见书；9、建立资金证明；10、工程预算书和造价部分核发的建立工程类别审定书；11、执法、法例划定的其他资料。（二）公然招标的建立工程，要增补如下资料到招标办治理手续。1、建立单元法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建立工程施工公然招标申请表；3、建立工程监理公然招标申请表。（三）邀请招标的建立工程，要增补如下资料到招标办治理手续。1、建立单元法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建立工程施工邀请招标审批表；3、建立工程监理邀请招标审批表；4、工商部分签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建立工程，要增补如下资料到招标办治理手续。1、建立单元法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建立单元申请摆设建立工程施工单元陈诉；3、建立单元申请摆设建立工程监理单元陈诉；4、工商部分签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、建立工程直接发包审批表。（五）治理建立工程质量监视，要提供如下资料到质监站治理手续。1、筹划许可证；2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4、施工条约及其单元资质证书复印件；5、监理条约及其单元资质证书复印件；6、施工图设计文件审查批准书；7、建立工程质量监视申请表；8、执法、法例划定的其他资料。（六）治理建立工程施工宁静监视，要提供如下资料到安监站治理手续。1、建立单元提供的资料：（）工程施工宁静监视陈诉；（）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（）工程项目地质勘察陈诉（结论部分）；（）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（）工程预算书（总修建面积、层数、总高度、造价）；2、施工单元提供的资料：（）宁静生产、文明施工责任制；（）宁静生产、文明施工治理目标；（）施工组织设计方案和专项技能方案；（）宁静生产、文明施工查抄制度；（）宁静生产、文明施工教诲制度；（）项目经理资质证书复印件，宁静员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（）现场设施、宁静标记等总平面部署图；（）购置宁静网的及格证、准用证发票原件和复印件；（）建立工程施工宁静生产责任书；（10）建立工程施工宁静受监申请表；（11）执法、法例划定的其他资料。（七）领取施工许可证，除第（一）条划定提供的资料外，要增补如下资料到建委治理手续。1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；2、工程监理中标通知书和工程监理条约；3、施工单元项目经理资质证书（桩底子工程要提供建立行政主管部分核发的桩机治理手册）；4、使用商品混凝土购销条约或经建立行政主管部分批准现场搅拌的批文；5、质量监视申请摆设表；6、宁静监视申请摆设表；7、建立工程质量监视书；8、建立工程施工宁静受监证；9、施工许可申请表；四、建立工程竣工验收（一）建立工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个事情日内审核完毕；建立单元组织有关单元验收时，质监站派员现场监视。1、已完成工程设计和条约约定的各项内容；2、工程竣工验收申请表；3、工程质量评估陈诉；4、勘察、设计文件质量查抄陈诉；5、完整的技能档案和施工治理资料（包罗设备资料）；6、工程使用的主要修建质料、修建构配件和设备的进场试验陈诉；7、地基与底子、主体砼结构及重要部位查验陈诉；8、建立单元已按条约约定支付工程款；9、施工单元签署的工程质量保修书；10、市政底子设施的有关质量检测和功效性试验资料；11、筹划部分出具的筹划验收及格证；12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部分出具的验收意见书或验收及格证；13、质监站责令整改的问题已全部整改好；14、造价站出具的工程竣工结算书。（二）建立工程竣工验收前，施工单元要向建委提供安监站出具的工程施工宁静评价书。（三）建立工程竣工验收存案，自工程竣工验收之日起15个事情日内，要提供如下资料到质监站治理手续。1、工程竣工验收陈诉；2、施工许可证；3、竣工验收存案表；4、工程质量监视陈诉；5、工程竣工验收申请表；6、工程质量评估陈诉；7、工程施工宁静评价书；8、工程质量保修书；9、工程竣工结算书；10、商品住宅要提供住宅质量包管书和住宅使用说明书；11、执法、法例划定的其他资料。（四）建立工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站治理手续。1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建立单元和施工单元的委托书；（2）工程类别审定书；（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包条约；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记载；（7）工程施工开工陈诉；（8）隐蔽工程验收记载；（9）工程施工进度表；（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变动资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。2、工程按甲乙双方约定的固订代价（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建立单元和施工单元的委托书；（2）工程承包条约原件；（3）竣工图。五、治理预售许可证l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。2、已取得土地治理部分出具的用地批文及土地使用证。3、持有建立工程筹划许可证及建立工程施工许可证。4、筹划部分签发的项目投资许可证。5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。6、已签衡宇施工条约。7、三层以下的商品房项目已完成底子和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成底子和首层结构工程，无地下室工程的，已完成底子和四层结构工程。8、建立银行审核开发建立资金要到达工程总投资25以上资金的验资证明。9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。11、具有预售说明书(内容包罗：商品房的位置、所在、装修尺度、售价表、销售筹划；大众修建的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等)。12、项目筹划平面图(由核发预售许可证部分在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)。13、物业治理方案已经落实。