项目策划管理大全.doc

项目策划管理大全目 录第一章 项目策划管理文案一、市场调查报告二、项目立项意向书三、项目建议书四、项目计划任务书五、项目可行性研究报告六、项目策划书第二章 项目融资管理文案一、融资情况介绍书二、项目投资（融资）计划书三、项目筹资拨款请示四、贷款申请书五、贷款合同书六、融资租赁合同七、贷款担保书八、贷款抵押书第三章 项目采购管理文案一、项目采购计划书二、采购材料费用状态报告三、采购材料订单状态报告四、采购材料检验状态报告五、物品采购合同书六、仓储保管合同书七、项目采购完工报告八、采购损失索赔通知九、采购损失报告十、取消采购订单损失报告十一、项目采购常用表格1. 采购程序及准购权限表2. 采购程序规定表3. 材料请购单4. 设备请购单5. 成批请购单6. 一般物品采购单7. 采购记录单8. 材料采购记录9. 交货控制表10. 采购控制表11. 验收单12. 订购或更改通知单13. 退货清单第四章 项目招投标应用文案一、项目招标申请书二、项目招标公告三、项目招标邀请通知书四、项目招标章程五、项目招标单位要求书六、项目招标企业须知七、项目招标技术质量要求书八、项目招标书九、项目投标申请书十、项目投标书十一、投标法人代表授权委托书十二、项目投标保证书十三、评标报告十四、中标通知书十五、国际招标书十六、国际投标书第五章 项目实施合同样本一、建设项目拆迁房屋样本二、建设项目征用土地合同样本三、土地使用权出让合同样本四、建筑施工物资租赁合同样本五、建设项目勘测合同样本六、建设项目设计合同样本七、建筑安装工程设计合同样本八、建筑安装工程内部分包合同样本九、建设工程项目施工合同样本十、国际工程总承包合同样本十一、建设监理合同样本第六章 项目进度管理文案一、企业生产计划书二、项目进度管理计划三、申请工程施工开工报告四、项目进展情况报告五、工程项目交工（移交）申请书六、合同项目验收报告七、项目完工报告第七章 项目成本控制文案一、项目成本计划二、项目投资预算报告三、解决在建工程项目超预算问题的请示四、实行固定成本控制的请示五、项目成本控制情况报告六、查账报告书七、项目审计报告八、项目财务决算报告九、常用项目成本控制表格1. 成本预计表2. 成本明细表3. 分步成本表4. 成本分析表5. 目标成本变动通知表 6. 用料清单7. 月度直接成本分析表8. 月度间接成本分析表9. 最终成本控制报告表第八章 项目质量管理文案一、质量计划二、质量管理咨询报告三、项目质量手册四、质量体系程序文件五、质量记录六、质量分析报告七、质量监督检查报告八、项目质量监督计划九、项目质量监督报告十、项目事故调查分析报告十一、项目质量整改（隐患）通知书十二、项目工程质量保修书十三、项目工程质量修理通知书十四、项目质量管理常用表格1. 质量异常报告单2. 质量管理培训年度计划3. 质量管理组工作计划4. 质量不良材料采购记录5. 工程质量问题（隐患）处理记录6. 工程实体质量监控重点7. 阶段工程质量认可通知单8. 监督中重大质量问题请示汇报表9. 阶段工程实体质量评价复审表10. 质量管理组工作成果报告表11. 质量不良情况分析表第九章 项目风险管理文案一、项目风险形势估计报告二、项目风险管理计划三、项目风险规避计划第十章 项目评估管理文案一、项目评估报告书二、项目资产评估报告书三、项目后评估报告书第一章 项目策划管理文案第一节 市场调查报告一、 市场调查报告是指项目立项之前，特别针对生产项目立项之前，在对产市场进行充分调查之后，对整个调查活动的一种总结性报告。二、 市场调查报告的基本构成如下：1、 标题市场调查报告的标题，一般是由单位（调查的范围或对象） 、时间（调查的期限） 、摘由（调查内容的高度概括）和文种（调查报告）四部分组成。2、 前言市场调查报告的前言，一般要交代调查的时间、地点、对象、范围、目的、方法等，点明文章的基本观点或概括出文章的主要内容，强调文章得出的结论或文章显示的重要意义。3、 正文正文主体一般由这样三部分组成：（1） 情况概述部分这一部分要概括地介绍调查及积累所得的材料的内容。（2） 分析预测部分这一部分是在陈述基本情况的基础上，或是进行具体的分析研究，总结出带有规律性的东西来；或是针对调查的目的，得出结论性的意见；或是通过详细地分析，预测市场未来的发展和变化趋势。4、 结尾结尾是全文的结束部分。可以与开头照应或概括全文，或重申观点以加深认识。结尾根据内容灵活掌握，不求千篇一律，但原则上结尾要写得简洁有力，有的市场调查报告在开头或正文部分已将观点阐述清楚，这样也可以自然结尾，而不另加结尾部分。5、 落款即写上调查单位或个人名称，注明调时间。署名可以写在标题下正中间，也可以写在标题之下偏右，还可能性写在正文之后右下角，时间写在标题下，用括号括上，或者写在落款处。三、范例城镇居民住房消费音量研究-以* 省为例进行分析居民住房条件是衡量居民生活水平高低、社会物质文明程度精神文明程度的重要标志之一。居民住房除了具有生存资料的功能外，同时又具有民展资料和享受资料的功能。随着社会主义市场经济的发展，城镇居民住房消费越来越重要，特别是在现阶段，它和其他产业关联度高，带动作用强，不但对消费的启动有重要作用，而且对经济增长的拉动作用也日益突出，国家也反发展住宅业作为带动经济增长的一个重要产业，反居民住房消费用为带动投资、启动消费的突破口。因此，了解居民居住现状及消费需求，对研究居民居住问题，完善居民住房消费体制，制订居民居住消费政策是十分必要的。一、城镇居民居住概况1、 住条件大大改善新中国建立以来，城镇居民居住条件发生了革命性的变化，特别是1978 年改革开放后，各级政府积极抓住机遇，在经济发展的同时，积极改善居民居住条件，不但使成千上万的居民从低矮的平房搬进了宽敞明亮的楼房，而且室内设施如供电、供水、供气等条件也发生了巨大的变化。根据*省的调查，目前城镇居民人均住房使用面积（居民家庭居住面积与辅助面积之和）已达 18.67 平方米,居民家庭户均住房使用面积在 60 平方米以上的已达 72%,住三居室及以上的居民家庭已达 62.1%,住楼房的达 93.5%,家庭自来水使用率达 96.1%,有室内取暖设备的家庭达 81.6%,使用管道煤气或液化石油气的家庭达 83.1%,家庭已进行居室装修的达 27%,表 1-表 3 中比较详细地反映了城镇居民家庭住房情况.从看得见摸得着的自己住房条件的改善, 使得人们切实感受到了改革开放带来的好处,也真实地感知到了自己生活水平的提升。2、 声调居民家庭住房面积：小声调大于大城市；设施条件：大城市比小城市好。从不同类型城市居民家庭的住房使用面积来看，大中小城市居民住房使用面积的从大到小的排列顺序是小城市、中等城市、大城市，而居民家庭住房设施现代化程度的高低则又倒了过来，从高至低呈大城市、中等城市、小城市顺序排列。表 1 城镇居民家庭住房面积 （单位：%）户均住房使用面积（m 2）无房户比例小于20m2 家庭比例2040m2 家庭比例4060m2家庭比例6080m2家庭比例80100m2家庭比例大于100m2 家庭比例58.29 0.1 6.3 24.7 36.4 19.7 7.1 5.7调查显示大城市居民家庭户均住房使用面积为 47.38 平方米,中等城市居民家庭户均住房使用面积为 58.1 平方米,小城市居民户均住房使用面积为 70.71 平方米,小城市居民家庭使用面积比大城市多出 49.2%。其中，大城市中居民家庭住房使用面积最小的是*市，户均 37.18 平方米;小城市中居民家庭住房使用面积最大的是*市,户均住房使用面积达 93.89%平方米,比* 市高出 1.53 倍。表 2 大中小城市居民家庭户均住房面积及设施对比情况户均住房使用面积（m 2）使用自来水家庭比例有卫生设备家庭比例有取暖设备家庭比例有煤气、管道煤气家庭比例大城市 47.38 99.1 97.0 81.1 94.3中等城市 58.1 97.2 96.2 87.0 91.8小城市 70.71 87.7 80.2 76.1 70.2表 2 中显示出*省大、中、小不同类型城市居民住房设施拥有情况的变化趋势。小城市由于人口规模小、住房用地较宽松、土地价格及住房价格较低等有利条件，使得居民住房地产使用面积明显大于大、中城市；而由于大城市的城市现代化建设程度较高，技术优势、资源集中优势、城市建设规模化优势的有效发挥，使得居民住房设施明显好于中、小城市。从表 2 大、中、小城市居民家庭使用自来水比例、家庭拥有卫生设备比例、家庭拥有取暖设备比例及居民家庭使用液化石油气、管道煤气比例的大小就明显地体现出这一特点。二、城镇居民住房体制中存在的问题由于长期牌计划经济体制的制约下，居民住房制度的改革需要逐步由计划经济体制向市场经济体制过渡和转移，不能期望一蹴而就。在这个过渡和转移过程中，新体制中留有旧体制的烙印，合新的居民住房体制中存在一些计划经济体制遗留问题。同时由于房改是一个系统工程，屹今为止，居民住房市场化体制仍然存在大量问题需要解决。（1） 房改中带有行政命令式的计划经济成份，使旧体制中的问题有所遗留。（2） 居民家庭就业者单位所有制的不同形式形成了住房产权拥有上的差别。在计划经济体制下，居民住房主要依靠国家投资兴建，相对来说国有单位职工住房解决的要好一些，这些国家投巨资建造的居民住房，随着住房改革就必须建立在居民原住房的基础上；为了便于房改的迅速展开，国家和单位在把住房售给居民的过程中衽了优惠政策，正是由于这些优惠政策，致使居民由于就业单位不同形成住房上的差别，延续成为居民住私人产权拥有上的差别（见表 3） 。表 3 *省城镇居民不同就业身份居民家庭住房产权拥有情况 （单位：%）个人拥有产权住房原有 购买住房私房 房改房 商品房 小计 小计租赁公房租赁私房其他合计全省 12.8 56.6 4.2 60.8 73.6 19.8 5.2 1.4 100国有职工 5.6 69.5 2.8 72.3 77.9 18.6 2.0 1.5 100集体职工 20.9 52.5 6.3 58.8 77.7 16.0 2.2 2.3 100国有下岗职工 14.6 45.0 3.6 48.6 63.2 34.9 1.9 1.0 100内退职工 14.0 60.8 0.9 61.7 75.7 20.4 20 2.0 100个体经营者 22.2 15.4 10.2 25.6 47.8 32.8 33.7 1.5 100个体被雇者 28.9 11.5 10.2 21.7 50.6 21.3 27.2 0.9 100从表 3 可以看出,国有职工及集体职工就业者家庭(以户主就业情况划分,下同) 拥有住房产权的比例明显高于个体经营者和个体被雇者,就连国有下岗职工及(国有、集体 )内退职工拥有住房产权的比例也明显高于个体经营者和个体被雇者。国有企业就业者拥有住房产权比例高达 77.9%，分别比个体经营者和个体被遍及者拥有住房产权比例的 47.8 和 50.6%高出 30.1 个百分点和 27.3 个百分点。三、关于发展城镇居民住房消费的建议1、 早日停止各种形式的福利售房优惠售房对推动房改的发展起到了极大的推动作用，但从长远来看，