建筑工程质量通病防治办法 条文解释.docx

住宅工程质量通病防治3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：1在工程开工前下达住宅工程质量通病控制任务书。2批准施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施。3定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。4应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。3.0.3施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制方案和施工措施，经监理单位审查，建设单位批准后实施。条文说明：施工单位要认真编写住宅工程质量通病控制方案和施工措施，并要报监理单位审查和建设单位批准。在具体实施中，要做好以下工作：1 原材料、构配件和工序质量的报验工作。2 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3 记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。4 根据批准的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，对作业班组技术交底，样板引路。5 专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。6 工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病控制内容总结报告。3.0.4监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。条文说明：监理单位在具体实施中还做好以下工作：1 隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序的施工。2 配备常用的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3 工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病控制工作评估报告。3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招标文件和工程概预算。3.0.8住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。条文说明：还应提供相关资料：1 由参建各方会签住宅工程质量通病控制任务书。2 施工单位住宅工程质量通病验收有关资料。3 监理单位住宅工程质量通病控制工作总结报告。3.0.9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。4地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.1.1设计1 基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合建筑地基基础设计规范GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于下表的相应允许值。2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。变形特征平均值最大值沉降值（mm）150-砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差（mm）中、低压缩性土0.002t高压缩性土0.003t0.003t0.004t整体倾斜Hg240.0040.00524Hg600.0030.00460Hg1000.0020.0025Hg1000.00150.002沉降速率（mm/d）验收标准（变形曲线逐步收敛且）高层0.06多层及以下0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.04建筑物的地基变形允许值注：t为相邻柱基的中心距离（mm），Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主休结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。5建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。4.1.2施工1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特片值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%，且不少于3根（处）。5 桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。6 桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。7 桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。4.2桩身质量（地基处理强度）不符合要求4.2.1设计1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应先进行降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩。2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。无工程经验的地区，必须通过现场试验确定其适用性。3 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施。4.2.2施工1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验），对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。3 灌注桩混凝土浇筑1） 浇筑顶面应高出桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m以下，确有困难时，应高于桩顶设计标高不少于2m，混凝土浇筑应测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常（小于1.0或大于1.3）时，应及时分析原因并采取措施进行处理。2） 在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。3） 钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每2-3m设立一层，每层3-4块）、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。4 沉管灌注桩1） 预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。2） 严格控制拔管速度，一般土层1-1.2m/min，软土地区0.6-0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停振反插。3） 复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5-1.0m。5钻孔灌注桩1） 护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。2） 泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3-1.5；钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1-2m以上。3） 成孔后应采用井径仪和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。4） 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内（嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0。.5h内）必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。5 人工挖孔桩1） 采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。2） 持力层为泥岩等遇水软化岩层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。3） 混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净。混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。 7水泥土搅拌桩1） 施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施。2） 计量（压力、灰浆泵入量、深度等）器具应经标定并保证正常工作。3） 施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力（0.4=-0.6Mpa），喷浆提升速度（0.3-0.5m/min和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。4） 水泥土搅拌桩应在成桩7d内按总桩数的2%，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的5%，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。 8桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.1.1混凝土裂缝、渗水1 设计1） 设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。2） 地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。3） 地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。4） 结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。5） 设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。2 材料防水混凝土掺入的外加剂掺合剂应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。3 施工1） 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。2） 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。3） 采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。4） 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5） 防水混凝土水平构件水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂液进行养护，养护时间不应少于14d。5.1.2变形缝渗、漏水1 设计1） 地下水工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。2） 地下工程宜减少变形缝。当必须设置时，应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。2 材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在500C以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于500C的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。3 施工1） 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。2） 金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3） 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。4） 埋入式橡胶或塑料止水琏施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝模截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头处应采用相应的焊条满焊。5） 采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防水先期受水浸泡膨胀。6） 表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。5.1.3后浇带施工缝渗、漏水1 设计1） 后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图。2） 后浇带混凝土应采取抗裂措施。3） 后浇带施工缝处应采取防水措施。2 施工1） 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2） 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3） 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4） 后浇带混凝土应进行养护。5.3柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.2.1设计1 应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2 柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平。5.2.2施工1 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。2 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3 柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。4 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。6 砌体工程6.1砌体裂缝6.1.1设计3 建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。4 建筑物长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。5 对采取可靠有效的保温措施及构造措施（后浇带、约束砌体等）的住宅工程，伸缩缝间距可适当放宽，但不宜大于50m6 顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。有条件时（防水及建筑节点处理较好）宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm×240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。条文说明：承重墙上滑动层可采用在屋面板和圈（卧）梁间的两层油毡或橡胶片等，表面宜留3-5mm深缝打胶；顶层填充墙当在可靠抗震拉结措施时，可直接留5-15mm缝打发泡聚氨脂等柔性材料（表面宜留3-5mm深缝打胶）。需注意的是，应做好滑动层防水（有防水要求的外墙）、建筑等构造处理，避免出现渗漏和裂缝；对于长纵墙，可仅在两端的2-3个开间内设置，目的是为了减小角部构造柱及圈梁对现浇板收缩的约束，减小造成现浇板角部产生450剪切裂缝的拉应力。1 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4ø10，箍筋ø6200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3ø8。2 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2ø6300通长焊接钢筋网片。条文说明：墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，出现裂缝并产生渗漏，采用现浇混凝土窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝产生。底层增强窗台梁，主要是为了防止不均匀沉降所造成的窗台处竖向和斜向裂缝。3 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。条文说明：主要是为了提高墙体及面层的抗裂能力。4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束时端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。条文说明：由于混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质材料线膨胀系数及体积变形系数相对较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生收缩裂缝。增加混凝土构造柱和腰梁以及门洞口混凝土框的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，从而控制裂缝。门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开闭的动荷载作用，易出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用混凝土框加强是防止此部位裂缝的有效措施。5 当框架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网片等措施。6 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。7 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。6.1.2材料 1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。条文说明：山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩量增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低，因此应严格控制。砂按细度模数分为粗砂：3.7-3.1，中砂3.0-2.3，细砂：2.2-1.6。2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期间不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。条文说明：轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量较高，自身收缩较快，28d以后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的轻质砌块龄期进行了规定，其龄期宜控制大于45d，不应小于28d，因龄期越长，其体积越趋于稳定。6.1.3施工1 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。条文说明：框架柱间填充墙拉结筋，既是抗震设计的要求，又对防止柱边竖向裂缝也有一定的作用。折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。预埋钢筋拉结筋能有效保证拉结效果，应优先采用，如不符合砖模数要求，可采取化学植筋等有效措施进行补救，但为保证质量，植筋应先试验后使用，抽检数量应不少于1，且不少于3根，锚固承载力应符合设计和混凝土结构后锚固技术规程JGJ145的要求。3 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不应少于30d。条文说明：砌筑砂浆收缩未稳定进行抹砂，极易产生裂缝和空鼓。6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。条文说明：控制每天墙体的砌筑高度，一是为了考虑砌筑砂浆的沉实变形；二是考虑特殊气候施工过程中的安全和质量；三是为了保证混凝土窗台梁的一次浇筑。7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。8 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.2.1材料 砌筑材料宜优先采用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32/J13的规定。 加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。6.2.2施工1 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。2 应严格控制砌筑时砌块材料的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，砌体材料含水率应符合以下要求：1） 黏土砖、页岩砖为10%-15%，2） 灰砂砖为8%-12%，3） 轻骨料混凝土小型砌块为5%-8%，4） 加气混凝土砌块为15%，5） 粉煤灰加气混凝土砌块为20%，6） 混凝土砖和小型砌块为自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。条文说明：现场检查的简易方法可采用断砖法，砖四周融水深度为15-20mm可视为合格。3 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。条文说明：外墙脚手眼也可采用微膨胀混凝土填实，隐蔽验收可按层、段划分。6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差6.3.1设计1 卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m（其面积不应大于室内使用面积的1/3）；走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房的（半）地下室，其净高不应低于2m；楼梯梯段净高不应低于2.2m。条文说明：为保证人们正常的使用要求，规范规定了房屋的净高。（半）地下室、通道、楼梯间净高应从装饰楼地面完成面（包括预留装饰地面）至吊顶或板梁底间垂直距离计算，当下悬构件或管道底面影响有效使用空间时，应按其下的有效垂直高度计算；卧室、起居室局部净高计算同上，（大面）净高可仅考虑板底部净高；楼梯梯段净高为自踏步前缘向外300mm起至上部板（梁）底间的垂直净高。2 住宅公用外门、进户门及其他内门的门洞最小尺寸应符合住宅设计规程GB50096的要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸。条文说明：其尺寸不包括粉刷、面砖、木地板等装饰面层的净尺寸，且当材料构造过厚时，应留有余地。当洞两侧地面有高低差时，应以高地面为计算高度。6.3.2施工1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。2 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3 室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1） 净高度为±18mm，2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%且小于15mm，3）楼板水平度为5mm/2m。7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.1.1设计1 住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。条文说明：如楼板缺角的凹角处或带有外挑转角阳台的凸角板端、楼板在相邻板跨连接处厚薄相差过大、局部开洞、错层等情况下，都会产生应力集中现象，对钢筋混凝土现浇板裂缝的防治非常不利。2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。3 当阳台挑出长度L1.5m时，应采用梁式结构；当阳台挑出长度L1.5m且需要采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于10mm。4 建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7根，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。条文说明：端开间及转角单元在山墙与纵墙交角处，因温度变形会导致板角产生较大的主拉应力而产生裂缝。较好的构造措施是在端开间及变形缝两侧的现浇板配置双层双向钢筋；钢筋间距不大于100mm。这些钢筋不仅是承受板在角端嵌固在墙中而引起的负弯矩，更重要的是起到协调两片交角墙体与板在受到温度变化时产生的变形，保证共同工作。在其他外墙阳角处设置放射状钢筋，采取措施后，现浇板容易出现450剪切裂缝的问题得到了较好的解决。5 在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上下表面沿纵横两个方向的配筋率均应满足规范要求。6 室外悬臂板挑出长度L400mm、宽度B3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm。条文说明：室外悬臂板因受自然气候的影响，常常会出现横向裂缝，故提出此条要求。7 梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率ASbhw/1000，间距不大于200mm。条文说明：如腰筋配制不足，常在混凝土上产生梭子型竖向裂缝。8 钢筋混凝土现浇墙板长度超过20m时，钢筋应采用细而密的布置方式，钢筋的间距宜150mm。条文说明：钢筋混凝土现浇墙板，特别是地下室墙板的竖向开裂的情况经常发生，该裂缝和构件的长度、温度、混凝土的养护措施以及混凝土的特性有关，同时，抗裂钢筋构造措施不到位也是一个重要因素，在配筋率不变的情况下，减小钢筋直径和间距，对减少该缝的效果很好。工程结构裂缝控制有一经验公式如下：pa=0.5Rf(1+p/d)×10-4式中pa配筋后的混凝土极限拉伸 Rf混凝土抗裂设计强度（Mpa） p截面配筋率×100，例如配筋率=0.2%，则p=0.2 d钢筋直径（cm）9 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。条文说明：当混凝土强度过高，水泥用量和用水量势必增加，会导致现浇板后期收缩加大，使现浇板产生裂缝。7.1.2材料1 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。条文说明：为控制混凝土现浇板的裂缝，水泥采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，这样混凝土的早期强度较高，能够抵抗混凝土早期收缩、温度等应力，减少混凝土结构的开裂。对于其他构件则不受此限制。2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。条文说明：混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。一是混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。二是在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增加混凝土中的塑性收缩和干燥收缩。三是混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。如果不能合理掺用掺合料，则混凝土中毛细孔数量会增多，反而不利于防止混凝土的收缩，因此，对粉煤灰的掺量加以限制。对掺合料在两种及两种以上的，应做掺合料的适应性试验。3 现浇板的混凝土应采用中粗砂。条文说明：砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。4 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。条文说明：混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。5 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。条文说明：预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量和水泥用量，从而加大混凝土的收缩。统计数据表时，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。7.1.3施工1 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。条文说明：模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，引起裂缝。2 现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量（重量）。3 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。4 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向增设ø6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。条文说明：由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其他措施，对混凝土板断面的削弱过多，造成楼板易出现沿现浇板预埋管方向的楼面裂缝。5 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。条文说明：防止龟裂7 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补尝收缩混凝土，其混凝土强度应提前一个等级。条文说明：后浇带的作用主要为了防止结构因沉降及变形引起构件开裂等现象，对于起伸缩作用的后浇带的浇筑时间主要考虑主体结构混凝土早期收缩的完成量，一般完成主体构件收缩量的60%-70%为宜，在正常养护条件下大约为六周时间。浇筑后浇带的混凝土最好用微膨胀的水泥配制，以防止新老混凝土之间出现裂缝。8 预制楼板安装时，必须先找平，后座浆。相邻板底下口必须留缝，缝隙宽为15-20mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于C20细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上下各留5-10mm凹槽，待细石混凝土强度达到70%后，方可加荷载；其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200mm的耐碱网格布，再进行平顶抹灰施工。条文说明：采用隔层灌缝，是防治预制板一安装完就灌缝，灌缝的混凝土抗剪强度不能抵抗预制板上施工荷载产生的应力而产生板缝。9 应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。1） 根据气象条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水与拌制用水相同。2） 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3） 日平均气温低于50C时，不应淋水。4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。条文说明：当混凝土挠捣完后未进行表面覆盖或浇水养护或养护时间不足时，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，由收缩而产生拉应力，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。10 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。11 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。7.2混凝土保护层偏差7.2.1材料严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先采用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。7.2.2施工1 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预埋18#低碳钢丝。2 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用ø6分布筋时不大于500mm；当采用ø8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马凳作支架。马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时马凳可用ø10钢筋制作；当200mmh300mm时，马凳应用ø12钢筋制作；当h300mm时，制作马凳的钢筋应适当加大。7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差7.3.1施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。7.3.2主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1M线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其复核。7.3.3模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差