房屋以租代购合同文本.doc

|某某房屋以租代购合同 出租方（以下简称甲方）： 【】 身份证号码：【 】 家庭住址：【 】 承租方（以下简称乙方）：【】 地 址：【】 负责人： 【】 鉴于： 1、 甲方有权出租本合同所指的房屋。 2、 乙方为从事正常的生产、经营活动，需租用本合同所指的房屋。 3、 双方同意根据中华人民共和国合同法、物权法等有关法律，并依照本合同的条款和条件乙方向甲方以租代购房屋。 第一条 租赁物及其它 1.1 本合同约定的甲方出租给乙方使用的房屋的基本情况如下： 1.1.1 房屋的具体位置：【】。 1.1.2 建筑面积【】平方米(其中实际建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【 】平方米)。 1.1.3 该房屋所有权证号【 】、土地使用权证号【 】。 1.1.4 该房屋平面图见本合同附件【 】。 1.1.5 该房屋附着设施、设备清单详见附件【 】。 1.2 甲方同意在将上述房屋出租给乙1.2 甲方同意在将上述房屋出租给乙方使用，房屋现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好，能够满足乙方使用，如在使用当中出现故障，由甲方负责维修或更换。 1.3 甲方保证具备合法的房屋出租权 1.3.1 如本合同 1.1 中所约定的出租房屋为甲方自有房屋，甲方保证出租房屋没有产权纠纷，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付房屋前办妥。如因上述未清事项或其它原因导致出租房屋与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 1.3.2 如本合同 1.1 中所约定的出租房屋为甲方转租的房屋，甲方应保证其将房屋转租给乙方的行为已经取得了房屋产权人的同意，并应提供产权人同意转租的书面证明文件原件，且甲方保证乙方获得对本合同租赁房屋使用的各项权利，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权|利的范围。由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本合同约定使用租赁房屋的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。 第二条 租赁物用途 乙方承租上述房屋用于【】，甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租房屋的使用权，乙方有权用承租的房屋与其他个人或单位联营、承包、转租等方式使用房屋，但不得损害甲方利益。 第三条 租赁期限 租赁期限两年，自合同签订之日起至【】年【】月【】日止。任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。 第四条 租金及支付 4.1 出租房屋租金为【】元/ 月，年租金为【】元，租赁期限内的租金合计为人民币【】元，（大写）【】。甲方不得以任何理由任意调整租金。 4.2 租金按【】结算（月度、季度、年度，或另行约定），由乙方在收到甲方提供正规发票后【】天内付给甲方。 4.3 按照法律规定出租房屋应当缴纳的各种税费由甲方负担。 4.4 租赁期间，因使用出租房屋/场地及附属设施而发生的水费、煤气费、供暖费、物业管理费等费用，双方约定按第【】方式支付。 4.4.1 上述费用由甲方收取，并向乙方出具正规合法发票。 4.4.2 上述费用由乙方直接支付给相关部门。 4.4.3 上述费用包含在乙方付给甲方的租金中。 4.4.4 支付方式为【 】。 4.5 租赁期间发生的电费，双方约定按第【】方式办理： 4.5.1 乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数×供电部门规定的收费标准计算。电费每【】结算。租赁期内，甲方不能无故中断供电，如因故中断供电，需提前 12 小时通知乙方。 4.5.2 电费已包含在租金中，不再另行支付。 4.5.3 支付方式为【 】。 第五条 租赁物权属变更 甲方应于【】年【】月【】日前，将出租房屋交付给乙方并使该房屋处于满足乙方要求的良好状态。 合同到期后，乙方即取得房屋所有权。 第六条 租赁物的维修养护 6.1 房屋及其附着设施的修缮： |6.1.1 房屋及其附着设施的修缮由甲方负责。 6.1.2 甲方对房屋及其附着设施每【】月检查、修缮一次。 6.1.3 如果房屋及其附着设施发生故障或其它损坏影响乙方对房屋的使用时，甲方应当在接到乙方通知后【】天内修理完毕；如果属于重大故障或损坏，无法在【】天内修理完毕的，且影响乙方对房屋的正常使用的，甲方应当按照合同约定的租金标准核减应收租金，并在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。 6.1.4 甲方对房屋及其附着设施进行修缮，乙方应予积极协助。 6.1.5 正常的房屋大修修理费用及日常的房屋维修费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。 6.2 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作由乙方执行当地有关部门规定并承担责任。 第七条 租赁物的装修及改变房屋结构 乙方有权对出租房屋进行必要的装修、加固、改造或增设设备、设施，费用由乙方自理。乙方如需部分或全部改变房屋整体结构，经甲方同意后方可进行，费用由乙方承担。 第八条 出租方与承租方的变更和优先购买权 8.1 如果甲方或房屋的产权人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有人继续有效。 8.2 在租赁期间，甲方或房屋的产权人不得再将房屋转租，或进行其他影响乙方正常使用的处置。如果甲方或房屋产权人对房屋的处置影响乙方的正常使用，甲方应当向乙方支付本合同租金总额【】%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当赔偿。 8.3 甲方或房屋的产权人如出卖房屋，须提前【】个月通知乙方。在价格相同的条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的解除及续签 9.1 有下列情形之一的，本合同解除： |9.1.1 因房屋拆迁或房屋门前道路改造等政府行为致使乙方无法继续使用房屋或遇不可抗力的影响，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期内无法恢复的；9.1.2 因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已；9.1.3 合同因出现上述情形而解除时，甲乙双方无；9.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收；9.2.3 甲方按照上述约定解除合同的，乙方应当向；9.3 有下列情形之一，乙方有权解除本合同：9.3；9.3.2 甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致；9.3.3 甲方对房屋的权利存在瑕疵致功能且短期内无法恢复的。 9.1.2 因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该房屋目的的。 9.1.3 合同因出现上述情形而解除时，甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。合同解除后，甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方，同时收回房屋。 9.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋： 9.2.1 乙方利用承租房屋进行违法犯罪活动的。 9.2.2 乙方逾期支付租金达【】个月的。 9.2.3 甲方按照上述约定解除合同的，乙方应当向甲方支付合同总金额【】%的违约金。 9.3 有下列情形之一，乙方有权解除本合同： 9.3.1 甲方迟延交付出租房屋【】天以上。 9.3.2 甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致使房屋或设备受到损坏、影响乙方正常使用房屋的。 9.3.3 甲方对房屋的权利存在瑕疵致使乙方无法正常使用的。 9.3.4 甲方出租的房屋因质量问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用的。 9.3.5 乙方因 9.3.1 的约定解除合同的，甲方应向乙方支付年租金【】%的违约金；乙方因 9.3.2、9.3.3、9.3.4 的约定解除合同的，甲方应当向乙方支付合同总金额【】% 的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。 9.4 任何一方依据本合同 9.1、9.2、9.3 之规定主张解除合同，应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。 |第十条 未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的任何一项权利和义务。 第十一条 自本合同生效之日起【】日内，甲方持本合同及有关证明文件向房屋租赁管理部门申请登记备案并由甲方承担有关费用。 第十二条 违约责任 12.1 甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应按日向乙方支付年租金【】% 的违约金。 12.2 由于甲方单方提前终止合同，使乙方无法继续使用该房屋的，甲方应当向乙方支付合同总金额【】%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，不足部分，甲方应当赔偿。乙方损失范围包括乙方已投入的所有费用及乙方的其它损失。 12.3 乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付按应付未付租金每日【】%的违约金。 12.4 因乙方管理使用不善造成房屋及其附属物的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。 12.5 甲方应当保证在合同履行期间不得出现因与该房产有关的共有权和区分所有权纠纷事件。如果发生，使乙方产生赔付责任的，由甲方承担，甲方拒不支付的，乙方可以从房租中直接扣除；如果导致乙方不能履行本合同，甲方按照 12.2 条约定向乙方承担违约责任。 12.6 租赁到期后如乙方因甲方原因，不能取得出租房屋的所有权，甲方应双倍赔偿乙方已给付的租金。 第十三条 争议的解决 13.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商。协商不成，向【】人民法院提起诉讼。 13.2 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其它部分应当继续有效。 第十四条 不可抗力 14.1 因不可抗力导致出租房屋毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后【】日内告知对方并提供|有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。 14.2 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观现象。包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。 第十五条 附则 15.1 如本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本影响本合同的效力，合同其它条款不受影响。 15.2 未经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。 15.3 本合同未尽事项，由甲乙双方签订补充合同或以附件的形式对本合同的有关问题作出补充、说明、解释，本合同的补充合同和附件与本合同不一致的，以补充合同和附件为准。 15.4 本合同一式【】份，甲方【】份，乙方【】份，自甲乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。 甲方：【 】（盖章） 签字：【 】 日期：【 】年【 】月【 】日 开户名称： 【 】 开户行： 【 】 帐 号： 【 】 乙方：【 】（盖章） 签字：【 】 日期： 【 】年【 】月【 】日