酒店房屋租赁合同文本.doc

|酒店宾馆房屋租赁合同合同各方出租房（甲方）：中国嘉园投资控股有限公司承租方（乙方）：Stail 商务酒店有限公司根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、 出租房屋情况1.1 甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，包括 层至 层及租赁房屋楼顶、大堂面积 平米，停车位 个。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）;1.2 甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收；也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。1.3 该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的相关事项，由甲乙双方分别在本合同附件（二）中加以列明。甲乙双方同意该附件和房屋交接但作为甲方向乙方交付该房和本合同终止时乙方向甲方返还该房的验收依据（自然损耗和折旧完成、合理磨损除外）。|二、 租赁用途2.1 甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。三、租赁期限3.1 甲乙双方约定，该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止共计 年，甲方给予乙方免租金装修期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方使用管理，并由甲乙双方签署房屋交接确认书，甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。3.3 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 3 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。3.4 甲方承诺在本合同租赁期满后，在不改变房屋使用性质的同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。四、 租金、支付方式和期限4.1 甲乙双方约定，自 年 月 日起，前五个租赁年度租金范围不变，租金为 元/年（大写 万元/年），租金单价为 38 元/平方米/月。第六个租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第一年的基础之上递增 3 %，为 元/年（大写： 万元/年），之后五年不变，甲方保证在合同有效期内不以其他任何理由调高租金；乙方无须支付除本合同租金和物业管理费以外的任何费用。|4.2 在签订本合同后 5 个工作日内，乙方支付定金 10 万元，甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证，此定金在免租期限结束后有乙方应付首期租金中扣除。4.3 首期租金乙方应按如下方式支付：房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙方后并免租期结束 5 个工作日内将首月的租金（冲减定金）余额 万元人民币给付甲方。 以后乙方应于每月 15 日前向甲方支付本月度租金。4.4 甲方应于每月 1 日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款迟延，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。4.5 乙方向甲方支付的各项费用可采取银行转账、支票、汇票或现金等方式。4.6 甲方确认收取租金的账户信息如下：开户名称： 开户银行： 账 号： 乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前 5 个工作日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。五、 配套设施及其相关规定5.1 租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担。如以上费用由乙方直接向政府相关部门支付，则甲方应给与乙方单独的水电等读表，并配合乙方办理过户相关手续，该房屋甲方已出租其他租户的水电费用有其自行向甲方缴纳，与乙方无关。若上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收，则甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取（代征代收不允许超额征收），甲方应于乙方应付款日前 5 五日向乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据。甲方保证乙方在租赁期间水电供暖等相关能源每天 24 小时连续不中断的正常使用（政府部门原因除外），如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、供暖等，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关|损失（按每天租金的两倍计算）。乙方依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用。5.2 公用配套设施及设备的约定及施工约定相见附件三：现有装修、附属设施、设备状况、水电供暖等现有配套状况和乙方装修和增设附属设施有关事宜。5.3 辅助用房：租赁区域内场地、及该房屋周边中（除隶属行政区）的区域和所有辅助用场地由乙方免费使用，其中包括已建 平方米（一合同附件图纸勾画为准），根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房（如政府部门允许），无须支付另外费用，辅助场地使用期限与本合同期限一致。5.4 该房屋广告位约定：乙方租赁房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、街道（政府允许范围）消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置甲方、乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标志广告，乙方无须向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。但不得损坏甲方房屋主体结构，如须办理相关合法手续，乙方需遵守法律约定，乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有。5.5 停车场地：甲方租赁乙方范围内的场地供乙方作为停车场免费使用（甲方单位办公用车位需遵循先到先得的原则），停车场地使用期限与本合同期限一致。5.6 在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用。5.7 本合同约定应由乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的相关的其他费用（包括但不限于公用配套设施如水、电等维护费、改造费和增容费以及非乙方导致的共用设施、设备故障等）均有甲方自行承担。与水、电、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于本协议生效前跟相关部门结清：否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。5.8 在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期。5.9 协议生效后，因甲方违反合同约定或口头承诺以及其他非乙方原因出现阻碍事由，致使乙方无法正常装修施工或不能按照本合同约定目的|正常对外经营的，乙方应当及时书面通知甲方；在阻碍事由存续期间，甲方免收乙方租金（如为免租期或开业准备期则该期间顺延）；如遇上述情况，自乙方书面通知甲方之日起满 10 日，甲方仍未解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方支付的款项，并支付等同于合同当年租金的违约金，以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失。六、 房屋维修责任6.1 租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及原有附属设施有损坏或障碍时，应及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的 7 日内进行维修并于 3 日内修复，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，所需费用（以发票为准）在房租中扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。6.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6.3 租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。甲方对该房屋应定期进行检查、养护时，应提前 3 日通知乙方。检查维护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。6.4 甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸，以及历年来建筑改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延，如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。6.5 在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应当负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失。6.6 乙方办理消防、环保、工商等相关手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。|6.7 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方的书面同意，并以不影响乙方的正常经营为前提。七、 房屋返还时的状态7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的 30 日内返还该房屋，如需延长需征得甲方同意，甲方应根据乙方资产处理的实际情况给予酌情延长返还时间。7.2 乙方返还房屋应符合正常使用的状态，期间乙方所做的装修无须复原，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。八、 转租、转让、交换和抵押8.1 房屋租赁期间，乙方因经营需要或自身经营情况出租客房或转租，在不改变经营性质和维持原有合同约定的条件下，甲方应同意配合办理相关更名等相关租赁、经营手续；如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司或分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。8.2 租赁期间，甲方抵押该房屋，应当至少提前 30 日书面通知乙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容，不影响乙方的承租权。8.3 在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。8.4 无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。九、 解除本合同的条件9.1 甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭世的导致乙方无法继续经营的，双方互不承担责任。|9.2 甲方应本着诚信公平原则如实告知甲方已知或应知的房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲方应及时通知乙方，如因甲方未能及时告知乙方则乙方的损失由甲方承担。双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向：9.3 如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前，如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向时，乙方可单方解除合同，双方互不承担违约责任；同时乙方也可以选择延迟接收房屋或者先行撤场，待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或重新进场。9.4 如迟延交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁，则双方按照国家相关法律法规相关规定协议解除房屋租赁合同；如最终该房屋确定为无须动迁的，则双方根据乙方进场或重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限；9.5 如在乙方进行房屋装修后，如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的，甲方同意乙方参与与动迁房的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿（按国家相关法律法规相关规定执行，含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等，其中甲方确保乙方可获得赔偿的损失应不低于拆迁前 12 个月营业总收入的 50%），甲、乙、拆迁方（三方）未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。9.6 甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金贰倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付违约的违约金不足以补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：9.6.1 甲方未按合同附件二约定的标准按时向乙方全部交付该房屋，迟延 30 日仍未交付的；9.6.2 甲方交付的房屋不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；9.6.3 甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定有甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的；9.6.4 因乙方原因造成房屋主体结构损害无法修复的；9.6.5 乙方每次迟延支付租金，当甲方每次向乙方发出书面催款通知二次后，乙方自第二次收到该催款通知超过 60 天仍未付款的；|9.7 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的，需提前 2 个月向乙方提出，经乙方同意且向乙方承担当年房屋一年租金的违约金和相关赔偿金后方可解除合同。若甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修原值（人民币 万元）。9.8 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方面变更、终止或解除本合同的，需提前 2 个月向甲方提出，且乙方对房屋所做的不可分离的固定装修归甲方所有。十、 违约责任10.1 因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿相当于本合同当年租金总额的违约金，违约金不足以补偿乙方损失的，还应当赔偿损失与违约金的差额。如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担全额赔偿（包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、经营损失等所有费用）。10.2 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损害，造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10.3 甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租金 0.05%的违约金。甲方不按本合同的约定返还保证金，每逾期一天，按应返而未返保证金 0.05%的标准向乙方支付违约金。10.4 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的 0.05%支付违约金。10.5 若甲方出租的房屋没有土地使用权、产权证或者土地使用权证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误租期免费顺延，给乙方造成损失，甲方负责赔偿。若因此无法正常履行本合同，甲方除赔偿乙方所有实际投入（含无法提供发票的日常办公费用）外，还需按租赁期间存续内租金金额的 2 倍向乙方支付违约金。10.6 在合同期内，甲方未征得乙方同意（包括甲方自己或引进的其他第三方原因）不得再次引进同类（住宿业）商户或酒吧、餐饮等有重大噪音污染的行业。如违约应向乙方赔偿当年一月租金的经济损失费，并消除该商户；|10.7 因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，有甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。十一、财产保险11.1 双方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用。任何一方不办理财产保险，免除因对方导致己方财产损失的责任。11.2 双方办理保险时应将对方作为共同被保险人且各方办理的保险条款含有如下条款：“各方被保险人应视为相互独立的实体，如同每一方在其保单利益下拥有独自的保单。被保险人一方违反保单约定或未尽保单义务，不影响被保险人其他方面的保单权利。当损失事故涉及被保险人任何一方、被保险人代表、员工时，保险人同意放弃对上述各方的追偿权。”如甲方保险条款中未能增加以上条款，因乙方原因导致的房屋物业和公用设备损失，甲方不得追究乙方责任。11.3 发生保险事故，由甲、乙双方按各自实际损失向保险公司投保额中获得的理赔款，互不承担任何形式之风险及追偿责任。十二、其他条款12.1 本合同所有书面通知均需以书面方式送达到甲乙双方联系地址，任何一方变更联系地址需以书面方式通知对方。12.2 甲方和乙方中任何乙方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同的当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。12.3 甲方出租给乙方房屋如已设立公司、代表处、分支机构等（简称“法律实体“），甲方需在本合同签订后 10 日内将该法律实体迁出该房屋以便乙方及时设立酒店管理有限公司。如甲方未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙方无法在该房屋设立酒店管理有限公司的。甲方同意相应顺延的免租期给乙方，如给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。|12.4 甲乙双方约定本合同签署后的 30 日内，由甲方负责按规定向房地产交易管理中心办理登记备案并承担相关费用，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更终止合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。12.5 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。12.6 甲乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按照本合同规定索赔。12.7 甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。12.8 本合同连同附件一式七分，甲方执三分、乙方持四分，自双方代表签字盖章后生效。出租方（甲方）： 法定代表人： 经 办 人： 联 系 地 址： 邮 编： 电 话： 签 约 时 间： 签 约 地 点： 承租方（乙方）： 法定代表人： 经 办 人： 联 系 地 址： 邮 编： 电 话： 签 约 时 间： 签 约 地 点：