2014年房地产估价师专业考试完整真题及内容答案解析.doc

.2014 年房地产估价师考试完整真题及答案解析为了让各位考生更好的复习备考，整理了 2014 年房地产估价师完整真题及答案解析，供大家参考。(一)单项选择题( 共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.我国土地用途管制的核心是()。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡 (镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25.C.35D.554.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.3B.5C.7D.105.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到( )土管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设.7.修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.应当解除.C.没有效力D.不得对抗抵押权11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.1212.房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年13.下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权14.关于建筑区规划内依法属于全体业主共有的房屋办理等级的说法，错误的是（）.A.由房地产开发区企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记薄上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记薄上做记载，并颁发房屋权属证书15.房地产估价机构评估一宗土地，评估价 2000 万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过（）元。A.3.00B.3.80C.4.00D.6.0016.房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执法合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事17.申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门.D.所在地省级房地产行政主管部门18.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金19.住宅专项维修资金的使用须经( )同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会20.实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10%B.20%C.30%D.40%21.甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00.B.11.76C.16.80D.24.0022.耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地23.个人出售自住房并拟在出售 1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税( )形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预订金C.订金D.保证金24.关于个人住房公积金的说法，正确的是( )。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于 5%，原则上不得超过 15%C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日.25.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位26. 通常是构成居住区的基本单位是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭27.根据国家 城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于( )。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区28.框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。A.独立基础B.条形基础.C.整体式筏式基础D.箱形基础29.在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝30.假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年4800 万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5%，则该项目建设期间涨价预备费为( )万元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.2003.7031.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额.32.下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是( )。A.地籍图和房产分户图B.宗地图和房产分户图C.地形图和房产分户图D.宗地图和房产分丘图33.下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收34.某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为( )亿元。A.4000B.5000C.7000D.750035.下列股东权利中，属于自益权的是( )。A.股票过户的权利