苏州市相城区2022-03号土地征收成片开发方案 .docx

苏州市相城区2022-03号土地征收成片开发方案一、基本状况苏相合作区南片区涉及苏相合作区及黄埭镇，总面积286.4578公顷。二、编制依据1. 中华人民共和国土地管理法；2. 自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知（自然资规20xx5号）；3. 江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知（苏自然资函202215号）；4. 苏州市相城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要；5. 苏州市相城区国土空间规划近期实施方案；6. 苏州市相城区漕湖北桥东部、南部片区限制性具体规划；7. 相城区黄埭镇黄埭东、黄埭西及东桥单元限制性具体规划；8. 苏州市相城区人民政府关于公布苏州市相城区征地区片综合地价标准的通知；9. 相城区永久基本农田划定成果、生态爱护红线成果、最新土地变更调查成果等资料；10. 成片开发拟建设项目的相关资料及其他资料。三、成片开发的必要性1、把握自身发展机遇的须要相城地处长三角核心位置，目前正主动融入虹桥国际开放枢纽建设，迎来了一个大建设、大发展、大跨越的重要机遇期。着力抢抓枢纽联通的战略先机，推动构建沪苏高铁一体化发展新格局，进一步促进沪苏协同。通过主动疏解和承接苏州市级功能项目，加快推动中日地方合作发展示范区建设，把握长三角一体化上升为国家战略的机遇，在长三角地区领先形成新发展格局中扛起更多相城担当。2、创新联动产才融合的须要当前相城正聚力打造数字金融、智能车联网、工业互联网、大数据（区块链）、先进材料、生物医药六大新经济产业。立足于产业发展须要，相城依托长三角国际研发社区、长三角先进材料探讨院等平台，主动提升总部经济、研发产业、会展经济、人才资源等共享效应，加快形成沪苏产业联动示范区。相城聚焦产业发展，充分利用苏州同济区块链探讨院、上海证券交易所苏南基地等，深化与沪的产业、金融、平台等对接合作，促进新经济产业集群化、数字化发展，以高层次人才互动推动创新资源流通。3、完善市政基础设施建设的须要片区内道路交通、市政管线，绿地系统等市政基础设施尚未实施完毕，开发片区的整体风貌和环境品质仍须要塑造提升。成片开发的实施将会完善全区市政基础设施的服务实力，提升环境质量，改善投资环境，提升相城全域的整体形象和城市竞争力。四、规划主要用途和实现功能依据现行城市、镇总体规划及限制性具体规划，苏相合作区南片区内主要土地用途为：居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通运输用地等；五、公益性用地方案内公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地、公用设施用地属于公益性用地，片区内公益性用地比例满意不低于40%的要求，符合自然资规20xx5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。六、规划符合性分析1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度安排。2、成片开发范围将与国土空间规划连接，纳入国土空间规划中划定的城镇开发边界内的集中建设区。3、成片开发方案符合现行城市、镇总体规划及限制性具体规划等规划地类要求。七、永久基本农田及生态爱护状况本成片开方案范围内不涉及永久基本农田、生态爱护红线，符合成片开发项目送审报批的要求。八、开发时序和实施安排该片区安排在2022至2025年分批次启动土地征收工作。九、选址相宜性项目选址未见现状地质灾难，未处于地质灾难易发区，不存在土壤污染、文物遗存、矿产压覆等状况。十、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的安排措施1、征地补偿标准：参照苏州市相城区人民政府关于公布苏州市相城区征地区片综合地价标准的通知的标准执行。2、征地安置：相城区人民政府安排通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥当解决被征地农夫的生产和生活。3、征地程序：成片开发所涉及的土地征收工作，苏州市自然资源和规划局相城分局将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。十一、效益评估1、经济效益：片区的开发建设，有利于解决区域发展不平衡、不充分等问题。本方案通过土地征用、划拨和市场手段将土地资源配置到各个土地运用者手中，为城市建设储存了后备力气与经济发展保障，为相城区经济的可持续发展、高质量发展与防范金融风险的实力供应坚实的后盾。2、社会效益：本成片开发方案项目的实施会对土地利用、安排公允、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，有利于完善市政基础设施、提升公共服务水平、打造深层次一体化的高质量发展标杆地区。3、生态效益：本成片开发方案将显著提高片区生态环境质量，将有效复原生态绿化功能，变更城市环境，在削减水域污染、保持水土，涵养水源、降低噪音等诸方面发挥显著作用，使区域生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展。十二、结论该片区方案符合自然资源部土地征收成片开发的标准，做到了爱护耕地、维护农夫合法权益、节约集约用地、爱护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页