消防设施维护保养协议.doc

消防设施维护保养协议委托方（以下简称甲方）： 服务方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法，经双方友好协商，就甲方的消防设施委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。一、项目名称： 二、项目地点： 三、委托内容：1 、甲方委托乙方保修服务的消防设施共有4个系统，分别是：火灾自动报警/消防联动控制系统、防火卷帘防火门系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾事故照明及疏散指示系统。2、消防系统的常年维护保养：共 年四、协议起止日期：本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为 。五、双方义务和责任：甲方：1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。3、甲方应安排值班员值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。 4、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。 5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。乙方： 乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。1、进场后，乙方首先对消防系统进行检查，检测不合格部分乙方应配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。2、进场进行维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，掌握发生火灾或故障时的处理方法。4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。5、乙方应严格执行每月巡检、每季度检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。 6、乙方实行24小时排故制度。包括办公时间及非办公时间内，并不收取额外费用。7、消防设备在使用过程中，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担。六、维修费用及其付款结算办法： 1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费 元（大写： 整）。2、 付款方式： 1）、预付款：合同生效后7天内支付乙方预付款 万元。 2）、按季进度支付维保款项。 3）、甲方支付乙方费用时乙方必须提供正规的发票。3、凡属于非我公司人员人为损坏以及雷击、漏雨等不可抗据因素所引起的设备损坏，其材料费、修理费由甲方另行支付。4、在协议履行完后，乙方拥有优先续约的权利。七、维修方案:乙方应根据甲方提供的竣工资料和检查情况制定维修方案，通报给甲方。消防设备工作情况以乙方进场后双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。维修方案经甲方认可后，乙方开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。八、违约责任及纠纷解决方式：1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期不支付乙方有权选择终止协议。3、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。4、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。 5、本协议一式二份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。6、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。7、本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲乙双方可以向工程所在地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。附件：维修保养方案甲方：(签章) 乙方： 甲方代表： 乙方代表： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号：联系电话： 联系电话： 签定日期： 签定日期： 维 修 保 养 方 案根据公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知的要求，为保证小区内的消防设施正常运行，确保小区的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该小区消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围消防工程的维护、维修范围包括：1.火灾自动报警/消防联动控制系统、2.防火卷帘防火门系统、3.消火栓系统、4.自动喷淋灭火系统、5.火灾事故照明及疏散指示系统。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。二、消防系统中各子系统的服务范围（一）火灾自动报警系统1、对火灾报警系统作定期检查和试验。（1）每月对火灾报警控制器的各功能进行试验。（2）每季用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。（3）每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。2、对消防系统联动设备作定期检查和试验。（1）每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。（2）每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。（3）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。（4）每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。3、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。4、对火灾自动报警系统的故障进行维修。5、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。（二）、消火栓系统1、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。2、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。3、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理。4、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。5、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。6、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。（三）自动喷水灭火系统1、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。2、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。3、每月对湿式报警阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。4、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换。5、每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。6、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。7、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。8、每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。（四）防火分区1、每周检查木质防火门、防火卷帘门等的完好情况。2、每季度手动或自动启停防火卷帘门试验.检查其性能。（五）应急照明疏散指示1、每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。2、每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。（七）其它1、每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。2、检查自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。3、度试验消防电源末端的切换功能。三、维护标准1、系统正常工作。2、质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。3、发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。4、详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。