自考~资产评估计算题汇总.doc

.资产评估计算题汇总1运用重置成本法计算固定资产的评估值。 主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。 例 1：已知某厂的一台设备已经使用 5 年，设备的利用率假设为 100%，仍有 10 年使用寿命。该设备目前的重置成本为 90 万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产 100 件产品可节约材料 2 公斤，预计该厂未来 10 年内年产该产品 20 万件，A 材料前五年的价格将保持 20 元/公斤，从第六年起将上涨 20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为 33%，其中折现率 15%，年限为 5 年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为 3.3522，折现率为 15%，年限为 10 年的年金现值系数为 5.0188） 成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性贬值的计算： 先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元） 后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元） 再计算年净超额运营成本： 前五年：每年 8×（133%）=5.36（万元） 后五年 每年 9.6×（133%）=6.43（万元） .最后折现处理得功能性贬值额： 536×3.35226.43×3.3522×0.4972=26.68（万元） 评估价值=90×66.67%26.68=33.32 万元， 例 2 某企业的一条生产线购于 1996 年 10 月，帐面原值为 750万元，评估基准日为 2001 年 10 月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在 1996 年和 2001 年分别为 100%和 140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5 年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗 4 万度，每度电按 0。6 元计算。（所得税率为 33%，折现率为 10%，年限为五年，折现率为 10%的年金现值系数为3。7908） 要求：（1）计算该设备的重置成本 （2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额 （4）确定设备的评估价值 （小数点后保留两位小数） （1） 重置成本750×1401001050 万元 （2） 实体性贬值率51050 实体性贬值额1050×50525 万元 （3） 功能性贬值额40000×0。6×3。7908×0。6760956。06 元 3 （4）评估价值10500000525000060956。065189043。94 元 .例 3已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为 500 万元，年产量为 500 件，被评估设备的产量为 400 件。该设备已经使用 6 年，设备的利用率为 100，仍有 9 年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产 1 件产品，可节约甲材料2 公斤，预计在未来的 9 年内，甲材料在前五年的价格保持在200 元公斤，从第六年起上涨 20，（该企业适用的所得税率为 33%， 假定折现率为 10%。年限为 5 年，折现率为 10%的年金现值系数为 3.791，复利现值系数为 0.621，年限为 4 年，折现率为 10%的年金现值系数为 3.170） 要求：（1）计算资产重置成本 （2）计算实体性贬值额 （3）计算功能性贬值 （4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素） （1）资产的重置成本500×400÷500400 万元 （2）确定实体性贬值率=6÷1540 实体性贬值额400×40160 万元 （3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791400×2×240×0.67×3.170×0.621659632.0448 元 （4）评估值.=40000001600000659632.04481740367.9552 元 例 4 某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。具体资料如下： 该资产账面原值 270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30 年，已计折旧年限 20 年,在使用期间该资产的利用率为 87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500 万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 4 万元。 （该企业适用的所得税率为 33%， 假定折现率为 10%。年限为 8 年，折现率为 10%的年金现值系数为 5.3349） 要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。 （1）重置成本500 万元 （2）实体性贬值率20×87.5%÷（20×87.5%8）68.63% 实体性贬值额=500×68.63%=343.15 万元 成新率168.63%31.37% （3）功能性贬值=4×（133%）×5.3349=14.29523 万元 (4)评估价值=500343.1514.29523=136.28077 元 .2运用现行市价法评估固定资产的价值。 假设有一套机器设备，已使用 5 年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为 250000 元，预计全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为 12 年。使用现行市价法确定设备的评估价格。 评估值为 250000（250000250000×4%）÷12×5=150000元 3实物资产长期投资的评估。 例。甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值 50万元，折旧率为 5%，投资期限为 10 年，评估时剩余投资年限为五年。投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。预期在未来五年内收益分别为 4 万元、5 万元、6 万元、7 万元、8 万元。投资方所在行业的平均投资收益率为 12，求甲企业该设备投资的评估值。 12%的复利现值系数为 1 2 3 4 5 08929 07972 07118 06356 05675 .评估值=40.8929+50.7972+60.7118+70.6356+80.5675+（5050×5%×10）×0.5675=35.005 万元 4.可转换优先股的评估 甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票 300 股，每股面额 100 元，乙企业发行时承诺 5 年后优先股持有者可按 1：20 转换成乙企业的普通股股票。优先股股息率为 15%，乙企业去年发行普通股时的价格为 5 元/股，预计股价上涨率为 10%。企业适用的折现率为 12%。评估优先股的价值。(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年) 转换时普通股的市场价格=5×（1+10%）5=5×1。611=8。055元 优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330 元 评估价值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F ，10%，4）=4500×3。170+48330×0。687=47467.71 元 5土地使用权评估的成本法 例：某企业土地的取得一块宗地面积为 150000 平方米，土地取得费用为 42。2 元/平方米，土地开发费为：50 元/平方米，税费为 49。1 元/平方米，投资的资金月利率为 0。915%，土地的开发周期为 2 年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为 10%，土地所有权收益率为 15%。试评估该宗地的价格。 .（1）土地的取得费用=42.2 元/平方米 （2）土地开发费为：50 元/平方米 （3）税费为 49.1 元/平方米 （4）投资利息=（42.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8 元/平方米 （5）资金利润=（42.2+50+49.1）×10%=14.4 元/平方米 （6）土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5 元/平方米 （7）土地所有权收益=174.5×15%=26.7 元/平方米 （8）土地价格=（174.5+26.7）×150000=30105000 元 6土地使用权评估的假设开发法（参见教科书 P163-164） 一住宅楼，建筑面积为 5000 平方米。预计建设期为 1 年，建筑费为 3000 元平米，专业费为建筑费的 10，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000 元平米，销售管理费为楼价的 2.5，销售税费为楼价的 6.5%，当地银行贷款利率 6，开发商要求的投资利润率为 10。求：地价。楼价5000×90004500 万元元 建筑费3000×50001500 万元 专业费15000000×10150 万元 销售管理费4500 万×2.5112。5 万 税费4500 万×6.5292.5.利润（地价建筑费专业费）×利润率（地价1650 万）×10=0.1 地价+165 万 利息（地价1650 万）×6=0.06 地价+99 万 地价45001650112.5292.50.1×地价1650.06×地价99 万 地价2181 万÷1.161880.1724 万 7运用收益还原法评估房地产价格 例：待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积 500 平方米，建筑面积 2000 平方米，月租金 60000 元，设定建筑物还原利率为 10%，尚可使用年限为 50 年，土地还原利率为 8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为 18 万元，建筑物价格以成本法求得为 150 万元。试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。 （1）总收入=60000×12=720000 元 （2）总费用=180000 元 （3）总收益=720000-180000=540000 元 （4）房屋纯收益=1500000×（10%+2%）=180000 元 2%为房屋年折旧率 （5）土地纯收益=540000180000=360000 元 （6）50 年土地使用权价格=360000×（P/A，8%，50）=4404054。47 元 .8运用残值法（割差法）评估商誉的价值。 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来 5 年的收益额分别是 13 万元、14 万元、11 万元、12万元和 15 万元，并假定从 6 年开始，以后各年收益额均为 15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为 10，。采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为 90万元。 要求：试确定该企业商誉评估值。折现率 10%的复利现值系数 1 2 3 4 5 09091 08264 07513 06820 06209 商誉的评估价值= 某设备购建于 1998 年 5 月，账面原值 200 万元，2002 年 5 月对该设备进行了一次技术改造，投资 20 万元，2004 年 5 月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用 10 年。损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的 2%，传动.齿轮的现行购买价为 4.4 万元，调换费用约 1 万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：(1)从 1998 年 5 月到 2004 年 5 月国内该类设备价格没有明显变化；(2)由于该设备在 2002 年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。要求：(1) 根据上述资料计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗额；(3)计算该设备的评估值。1、重置成本200+20+4.4+1225.42、有形损耗重置成本*（1-成新率）225.4*（1-10/14）64.43、评估值重置成本-有形损耗225.4-64.4161我觉得这道题目的重置成本应当是 220 万可修复引起损耗的贬值 4.4+1不可修复 220*6/16=