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房地产政策基础知识房地产政策基础知识一、税收政策一、税收政策一、契税一、契税普通住宅按总房款的普通住宅按总房款的1.5%征收征收 非普通住宅按总房款的非普通住宅按总房款的3%征收征收普通住房与非普通住房的区别：普通住房与非普通住房的区别：1、住宅小区建筑容积率在、住宅小区建筑容积率在1.0(不含不含)以上；以上；2、单套建筑面积在、单套建筑面积在144平方米平方米(含含)以下且套内面积在以下且套内面积在120平方米（含）平方米（含）以下；以下；3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍倍(含含)以下的为普以下的为普通住房；通住房；只要三项中任何一项有超出的，即为非普通住房。只要三项中任何一项有超出的，即为非普通住房。印花税：印花税：印花税按总房款的万分之五的税率征收；印花税按总房款的万分之五的税率征收；自自2008年年11月月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。营业税：营业税：营业税按规定：自营业税按规定：自2008年年11月月1日，个人购买住房不足日，个人购买住房不足5年转手交易年转手交易的，对外销售时按取得的售房收入全额征收营业税；的，对外销售时按取得的售房收入全额征收营业税；非普通住房超过非普通住房超过5年（含年（含5年）转手交易的，对外销售时按售房收入减年）转手交易的，对外销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；去购买房屋的价款后的差额征收营业税；购买普通住房超过购买普通住房超过5年（含年（含5年）转手交易的，对外销售时可免征营业年）转手交易的，对外销售时可免征营业税；税；注：自注：自2008年年11月月1日至日至2009年年12月月31日，对个人将购买超过日，对个人将购买超过2年的年的普通住房转让交易的，暂免征收营业税。普通住房转让交易的，暂免征收营业税。个人所得税：个人所得税：个人所得税按成交价减去原购价差额的个人所得税按成交价减去原购价差额的20%征收；征收；注：须同时满足自用注：须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，方年以上和家庭唯一生活用房两个条件，方可免征个人所得税；房改房满五年免征。可免征个人所得税；房改房满五年免征。二、办理两地车牌政策二、办理两地车牌政策要求：要求：1、外国公民、香港、澳门或台湾居民；、外国公民、香港、澳门或台湾居民；2、在珠海市购买一手楼达、在珠海市购买一手楼达100万元人民币以上的商品房。万元人民币以上的商品房。个案分析：个案分析：1、所购几套商品房累计方达到、所购几套商品房累计方达到100万元人民币的，不予办理；万元人民币的，不予办理；2、以购房名义已办理的，不予增办；、以购房名义已办理的，不予增办；3、合伙购房的，、合伙购房的，1套房只能办理办理套房只能办理办理1辆澳门入出内地私家车；辆澳门入出内地私家车；4、如合伙一方已以购另一套房名义办理过的，另一合伙人个人占、如合伙一方已以购另一套房名义办理过的，另一合伙人个人占 有房屋份有房屋份 额达额达100万元以上，并可提供合伙双方直系血亲关系证明（如万元以上，并可提供合伙双方直系血亲关系证明（如结婚证、户口薄），且个人尚未办理过澳门入出内地私家车的，可予办结婚证、户口薄），且个人尚未办理过澳门入出内地私家车的，可予办理理1辆。辆。注明：车主及购房业主必须是自然人，房地产权证中房屋用途注明：车主及购房业主必须是自然人，房地产权证中房屋用途必须是必须是“住宅住宅”，且申办车辆车主名称必须与购房业主名称及购房发票注，且申办车辆车主名称必须与购房业主名称及购房发票注明的业主名称完全一致明的业主名称完全一致。办理所需资料：办理所需资料：（1）业主的书面申请；）业主的书面申请；（2）房地产权证和发票；）房地产权证和发票；（3）澳门特别行政区政府商业及动产登记局所有权登记凭证）澳门特别行政区政府商业及动产登记局所有权登记凭证/汽车汽车 （车主与业主的名称必须一致）；（车主与业主的名称必须一致）；（4）个人的身份证件，港澳居民并提交港澳居民来往内地通行证）个人的身份证件，港澳居民并提交港澳居民来往内地通行证（回乡证），台湾居民提交台湾居民来往大陆通行证（台胞证）（回乡证），台湾居民提交台湾居民来往大陆通行证（台胞证）,外国公民提交护照；外国公民提交护照；（5）驾驶员的香港永久性居民身份证或澳门居民身份证）驾驶员的香港永久性居民身份证或澳门居民身份证 （复印件）、中华人民共和国机动车驾驶证（复印件）、港澳居（复印件）、中华人民共和国机动车驾驶证（复印件）、港澳居民来往地通行证（回乡证）或外国公民护照；民来往地通行证（回乡证）或外国公民护照；（6）车辆角度为前方左侧）车辆角度为前方左侧45度、尺寸为度、尺寸为88mm60mm的彩色照片的彩色照片1张，驾驶员张，驾驶员 近期正面免冠红底大近期正面免冠红底大1寸的彩色寸的彩色 照片照片1张；张；（7）港澳机动车、驾驶员驾车入出境申请审批表。）港澳机动车、驾驶员驾车入出境申请审批表。办事期限：办事期限：澳门私人小汽车入出内地行驶牌证登记受理后，澳门私人小汽车入出内地行驶牌证登记受理后，20个工作日办结；个工作日办结；香港私人小汽车入出内地行驶牌证登记受理后，由计算机自动排出办香港私人小汽车入出内地行驶牌证登记受理后，由计算机自动排出办结日期，并按指标排队时间轮候审批。结日期，并按指标排队时间轮候审批。广东省公安厅车管所咨询电话：广东省公安厅车管所咨询电话：02083111536三、差别化住房信贷政策三、差别化住房信贷政策 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家（包括平方米以上的家（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。4、对不能提供、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。居民暂停发放购买住房贷款。5、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。谢谢 谢谢 聆聆 听听