报建流程成都市区县.docx

1、地登记申请书及委托人身份证明书和代理人的身份证复印件。2、土地权属证明文件。3、建立用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图。4、建立工程批准或备案文件。5、建立工程批准或备案文件。6、地籍调查表、届址点成果表、宗地图。7、招标、拍卖、挂牌成交确认书。7、土地出让金缴纳情况审核表。8、契税完税凭证或缓交、免交契税材料。9、其他特殊情况材料。成都市房地产开发办事流程示意图 12个工作日 国土使用证受理单位 区国土局地产科 申请材料 1、国土使用证 取得文件 20个工作日上报 房地产开发企业资质受理单位 区建立局1、申请资质等级的报告。2、填报软件生成上报软盘并打印?房地产开发企业资质申报表?3、企业营业执照。4、企业税务登记证。5、验资报告。6、开发工程资料：土地出让合同及付款凭证、国有土地使用证。7、外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程。8、专业技术人员的职称证书。9、申请资质升级另需提供资料 取得文件 申请资料1、?房地产开发企业资质? 15个工作日 申办?建立工程选址意见书?受理单位 区规划局规划用地科1、?建立工程选址意见书?申请表。2、土地权属证明文件。3、扩建工程需提供产权证复印件4、联建工程需提交联建协议。5、1：500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章1、?建立工程选址意见书? 申请资料 2、向区测绘中心出具勘测放线单， 取得文件并附红线图地形蓝图/勘测届址点成果表/红线拨地交接单受理单位 区测绘中心3、涉及规划地铁、规划紫线、土地整合 等相关部门，同时出具征求意见函 1、?建立工程选址意见书?。2、?建立用地规划许可证?申请表。3、方案批准文件原件限政府投资工程4、经测绘行政主管部门审核的1：500或1：1000实测现状矢量地形图。5、拨地红线成果图。6、拨地红线备案通知书。7、涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的工程，应向各相关部门出具征求意见函。8、工业工程或其他对周围环境有特殊要求的工程，应取得环保等管理部门的意见。9、其他需要提供的有关文件。 12个工作日 申办?建立用地规划许可证?受理单位 区规划局规划用地科 1、?建立用地规划许可证? 申请资料 2、规划设计条件通知书 取得文件 3、经审核的用地红线图登记招标有关事项，取得招标登记意见书5个工作日 立项登记受理单位 区发改局1、建筑方案总平面图1：500或10004份。2、方案文本一套，含各单体建筑图、主要街道临街正立面效果图须标明色彩及材质、工程总体鸟瞰图。3、光盘一张，含所有报建图纸内容及总平面图绿化分析图含建筑物底层外墙轮廓线。4其它需要说明的图纸、文件等。备注：重大工程、重点区域、节点工程需由规委会审查，建立方需提供方案文本10套分送专家及规委会领导，等待召开规委会时间通知。1、立项批复 取得文件 申请资料1525工作日 初步设计审查15个工作日 施工图审查 文物挖掘完毕通知单受理单位 区文物所4天 异地绿化核定单受理单位 区园林局 缴纳报建费用受理单位 区城建局3工作日 市政设施配套费核定单受理单位 区城建局 正式坐标放线资料受理单位 区勘测中心8个工作日 方案审批受理单位 区规划局规划用地科重大工程、重要区域由规委会审查，另计1个月、1、核发核定的建筑方案总平面图3份、1、工程申请报告2、中外投资各方的企业注册证营业执照商务登记证及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的资金信用证明。3、投资意向书。4、银行出具的融资意向书。5、规划行政部门出具的工程用地意见书。7、环境保护行政主管部门出具的审批意见。8、以国有资产或土地使用权出资的，需提供有关主管部门出具确实认文件。9、其他文件 备注：取得立项批复时需交散装水泥专项资金1元/m2 方案一套 取得文件1、?建立工程规划许可证?正、副本10个工作日 申办?建立工程规划许可证?受理单位 区规划局规划用地科2、盖有规划管理技术专用章骑缝 取得文件章的建施总平面图3、要求建立单位制作现场公示牌的 书面通知书1、 报建费：118元/m22、 新型建筑材料专项基金：5元/m2 申请资料 1、 总平图规划许可2、 建施图设计光盘3、 底层平面图备注：勘测放线需缴费 申请资料 申请资料 1、建立单位填写的施工许可证申请表。2、建立用地规划许可证。3、建立工程规划许可证。4、开工条件审查表。5、中标通知书、施工合同及中标备案表。6、施工图审查备案通知书。7、建立单位、施工单位、监理单位三方会审合格并盖章的施工组织设计原件。8、监理合同：监理公司资质、营业执照和派遣书，总监证原件压证、监理证。9、工程经理证原件压证10、质监备案手续11、安监备案手续。12、净化沼气池工程申报表原件。13、防雷手续。14、人防手续。15、民工工资保证金四方协议根据区县情况是否制定银行原件。16、文物勘探手续。17、缴纳规费证明5个工作日 建立工程含城建工程?施工许可证?受理单位 区城建局建管科施工招投标 申请资料工程合同签证7个工作日 办理?商品房预售许可证?受理单位 区房产管理局1、 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证。2、 建立工程规划许可证和施工许可证。3、 按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25，并已确定施工进度和竣工交付日期4、 开发企业?营业执照?和资质等级证书5、 工程施工合同6、 商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的装修标准，竣工交付日期，预售总建筑面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图7、 白蚁预防工程合同8、 办理预售房屋的房源表9、 施工方根据工程进度的收款证明10、 区房管局出具的现场勘测表 申请资料 工程质量监视备案受理单位 区质监站工程竣工开工通知书受理单位 区城建局安监站施工平安监视备案受理单位 区城建局安监站工程施工1天 建立工程含城建工程竣工验收备案受理单位 区城建局5个工作日 申办?建立工程竣工规划验收合格证?受理单位 区规划局1、 申请表2、 国土使用证核原件，交复印件3、 总平面图原件4、 ?建立工程规划许可证?原件5、 竣工验收备案表原件6、 白蚁防治书原件7、 房屋维修基金原件8、 竣工验收合格证原件9、 测绘报告原件10、 预售许可证原件办理分户产权预售面积核定报告产权测量办、工程进度证明区城建局、物管方案核定证明3天 产权初始登记大产权受理单位 区房管局面积测量报告 申请资料移交1、设计 成都市防雷中心?四川省建立工程防雷装置竣工验收批准书?2、竣工验收： 1建立工程规划许可证；2成都市防雷中心?四川省建立工程防雷装置竣工检测报告?工程工程竣工验收程序一、成都市区(县)气象局防雷办 ?四川省建立工程防雷装置竣工验收批准书?申请材料：按实际处理面积计算。3、签定?新建房屋白蚁预防合同?后，全额交清白蚁预防费。4、建立单位应根据合同内容与白蚁办配合，完成白蚁预防工程施工。5、白蚁办在对该单位的白蚁预防工程施工完成后应有完整的施工记录，建立单位应在施工记录上签署意见，证明该工作已完成。白蚁办出具?新建房屋白蚁预防实施证明?办证时限：三个工作日。6、建立单位凭?新建房屋白蚁预防实施证明?办理房屋竣工验收和房屋产权初始证明。二、成都市区(县)房管局白蚁办 ?新建房层白蚁预防实施证明?申请材料：1、?国有土地使用权证?复印件；2、?建筑工程规划许可证?复印件。3、总平面布置图。4、由审图公司盖章的各层的建筑施工平面图、立面图、剖面图及与之配套的电子版本。5、商品房实测，应提供在房管部门备案的记号位置示意图，明确各房号界限位置及公安门牌号对照表。三、房屋面积测绘选聘的测绘公司申请材料：1、建立工程消防验收申请表或建立工程竣工验收消防范案表并加盖公章；2、工程竣工验收报告；3、?建立消防设计审核意见书?或备案法律文书4、工程竣工图纸一套建筑总平面图、水施总平面图、层平面图、立面图、消防水系统图加盖竣工图章。5、经建立单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统，自动报警系统，防排烟系统的安装，调试开通的记录及水系统的耐压试验报告。6、消防产品供货证明，消防产品市场准入证明文件包括型号检验报告，认证书产品合格证并加盖建立单位公章。7、有防火性能要求的建筑构件，建筑材料，室内装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件，出厂合格证。8、电气防火技术检查检测合格报告，建立工程防火封堵竣工报告。9、有自动消防设施的检查检测合格报告，自动消防设施的维护保养合同。10、消防工程施工单位、土建施工单位、监理单位及检测单位的资质证明复印件加盖公章；11、建筑装饰装修及内外墙保温材料见证检验报告。四、成都市区(县)公安消防大队 ?建立工程消防验收?五、水质检测报告略申请材料：提交工程环境影响审查批复、?社会效劳业务工程竣工环保验收申报登记表?、竣工验收监测报告六、成都市区(县)环保局 ?建立工程环境影响评价审批? 申请材料：主体由总包施工单位组织实施，甲方配合七、成都市区(县)质监站 ?建立工程质量监视备案表?八、成都市区(县)市政公用局 ?建立工程配套绿地竣工备案表?申请材料：由区(县)公证处进展现场公示公示5-7天附图1、审批规划施工总平图；2、竣工规划实测图九、成都市区(县)规划管理局 ?建立工程竣工规划?申请资料：1、测绘单位实测房屋竣工测量地形图；2、房产测绘单位出具的房产面积测量报告；3、建立工程规划许可证复印件；4、建立工程正负零检测报告；5、建筑物定位放验线资料；6消防管理部门出具的验收报告7建立工程竣工三维模型审查合格单；8、法人代表及委托经办人身份证复印件。十、成都市区(县)规划管理局 ?建立工程规划合格证?申请材料：邀请建立局建筑业管理科协调区县各部门到现场进展综合验收十一、成都市区(县)人防办 ?人防验收?十二、成都市区(县)建立局 ?竣工验收备案书? 所有竣工验收各项资料入档案馆，由甲方及总包各施工单位配合共同完成十三、成都市区(县)建立局档案馆申请材料：1、委托书、经办人身份证复印件；2、成都市新建住宅附属设施设备交付使用记录表；3、土地使用证或土地来源证明材料；4、建立工程规划许可证、规划总平面图、规划验收合格证；5、建立工程竣工验收报告；6水、电、气具备申请开通条件，雨水、污水排放纳入永久性城乡排放系统， 通讯、有线电视、宽带数据传输信息端口敷设到户、安防设施按设计标准配置到位的证明。7、公安部门出具的街道门牌编号。8、具有电梯和消防设施设备的住宅工程 ，开发商应提供电梯配置情况说明和电梯检验合格证及消防设施设备法定的验收合格证明文件。9、二次供水系统设计有生活水箱的，应提供卫生防疫部门的水质检测合格报告，二次供水系统未设置水箱直接加压供水的，提供设计院出具的二次供水系统未设置水箱的证明文件；10、房屋建筑面积测绘报告复印其中面积汇总页、物管用房所在房屋栋图及物管用房的分户图；11、?新建住宅质量保证书?和?新建住宅使用说明书?复印件。 十四、成都市区(县)房管局物管科 ?成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证?