红星旅游区策划方案.doc

1红星旅游区策划方案一、策划总纲：1、策划范围、目的：本策划包括红星村、红沙村在内的港口区域范围，重点在红星村旅游区策划。红星村、红沙村两个旅游点经济示范产业链作用，带动、引导相关县市级包括港口区范围内的经济发展。2、策划原则：依照国家提出的建设社会主义新农村、发展农村经济的思想，本着因地制宜、可持续发展战略的原则，抓住目前我国市场经济条件下国家对新农村建设大力支持的有利时机，融新农村建设与旅游景区（点）建设为一体，从而达到新农村建设促进旅游发展，旅游发展推进新农村建设的良好循环。3、策划总体结论：依托国家、政府的大力扶持，在当地群众建设热情高涨的情况下，抓住机遇、抓紧时机、统筹规划、合理布局、因地制宜、突出特色，力争在510年内打造出一个新的红星村新农村形象和国际性的旅游区域形象。二、现状分析1、旅游资源评价：红星村是港口区光坡镇的一个临海村庄，位于光坡镇东面，三面临海，占地 1.4 平方公里，全村 80 户 387 口人。红星村是一个渔业村，三面临海，全村面积 1.4 平方公里，有浅海滩涂 2000 亩。旅游资源包括临海榕树林、海水、海岛、海滩、虾苗养殖场、古瓦青砖住宅区等。这里一一评价。2名称 白鹭山类型 CDC 所属景区 红沙村 政区 港口区光坡镇相对位置红沙村公路旁经纬度 不详 海拔 300米开发现状描述 尚未开发特征数据及资源性质特色多座山相连，山上多生长竹林，上栖息有多种上千只国家二级保护动物白鹭；另有一90多岁的护鹭老人，老人自发护鹭，且数十年如一日。老人家中展有各界人士慕名而来所拍摄的照片。照片说明（时间、拍摄人）广西环境保护网刘镜法 摄于2006年6月调查单位 广西师范学院赴红星村“见证社会主义新农村”调研队调查人 凌克 陈振广 调查时间 2006年7月9日3名称 万亩养蚝基地类型 FFC 所属景区 红沙村 政区 港口区光坡镇相对位置红沙村码头 经纬度 不详 海拔 0米开发现状描述 开发为养蚝基地，海面广阔，海水涨落潮水位相差不大；水深，水质良好，为红沙村小型码头，附近有少许岛屿。特征数据及资源性质特色为红沙村养蚝基地，吊养，面积一万多亩，一亩可吊一万条绳，一条绳可养1520只蚝，平均每1.5年收获一次，亩产值510万元。养蚝基地为在海上用特制塑料桶拖起木排漂浮海上，木排下吊有粗绳，大蚝养生与绳上。照片说明（时间、拍摄人）图片来源于网络调查单位 广西师范学院赴红星村“见证社会主义新农村”调研队调查人 凌克 陈振广 调查时间2006年7月9日4名称 红星海岸榕树林类型 CAA 所属景区 红星村 政区 港口区相对位置红星村尾 经纬度 不详 海拔开发现状描述初步开发，铺有环行水泥路，路宽12米，路旁以及树林尚未开发；树林中设有简陋竹床、凉床，供人们纳凉、休息。特征数据及资源性质特色榕树林紧紧靠近海岸（先建有海堤保护） ，起到防洪防风的作用，面积500平方米，多长竹丛，生长着数十棵百年老榕树以及其他各类树种，空气清新，负里子含量高，集功用、人文于一身。照片说明（时间、拍摄人）陈振广摄于2006年7月9日调查单位 广西师范学院赴红星村“见证社会主义新农村”调研队调查人 凌克 陈振广 调查时间 2006年7月9日5名称 古瓦清砖住宅建筑群类型 FDA 所属景区 红星村 政区 港口区光坡镇相对位置红星村 经纬度 不详 海拔 5米开发现状描述 尚未开发特征数据及资源性质特色现居民区，为明清时代沿住至今，约有200年的历史，现存有建筑约30座，清式瓦房，每座为一厅堂，两卧室，一厨房，一卫生间，一院落，每座占地约50平方米，总建筑群占地1500平方米，房前屋后均种植有树木，绿在村中，村在绿中；建筑、树木与石头铺就的蜿蜒路面一起，形成浓厚的地方特色和乡土人情。照片说明（时间、拍摄人）陈振广摄于2006年7月9日调查单位 广西师范学院赴红星村“见证社会主义新农村”调研队调查人 凌克 陈振广 调查时间 2006年7月9日6名称 红星海岸类型 AAD 所属景区 红星村 政区 港口区相对位置 红星村与海交汇处 经纬度 不详 海拔 05米开发现状描述 开发为养蚝、沙虫、养贝壳基地，拦有捕鱼网特征数据及资源性质特色海水涨潮时完全淹没，退潮时可宽达1000多米；为泥质滩涂，少贝壳多礁石，且一些区域一片礁石一片沙地互相交错，有少许红树林生长；海水较清，有些许污染，咸度高；海岸线长，海岸绿树成荫。照片说明（时间、拍摄人）陈振广摄于2006年7月9日调查单位 广西师范学院赴红星村“见证社会主义新农村”调研队调查人 凌克 陈振广 调查时间 2006年7月9日7由评价可知，该地区旅游资源高，旅游业的发展具有资源和客源的双重优势。总体来说，该地区旅游开发属于资源价值高、区位条件优越，区域经济背景好模式，旅游业开发具备资源和客源双重优势。2、旅游发展环境评价（略）：（1） 、社会经济环境（2） 、社会环境三、客源市场分析与市场开发策划1、客源现状：主要客源来自本身邻村及城镇。也有来自南宁、柳州、玉林等地，但为数不多。游客多为自驾车游，慕名海鲜产品而来，极少过夜，为当天往返。就目前交通状况，一级旅游市场包括邻村乡镇，二级包括周边的县市，三级包括邻省及越南等周边区域。2、市场分析与定位：就目前整个港口区来看，旅游名胜区较少，而以新农村建设为主题的客源说还没有，因此，开发前景广阔。例如：（加三娘弯）总之，市场定位应以新农村新村貌新生话为大背景，综合观光，度假，休闲娱乐，农家乐等多种旅游方式的红星，红沙村旅游区一级市场包括整个光坡镇，该地区人均收入4000元5000元年/人，有很大的潜力，且当地人居住特点是潮退而做，潮涨而息，一般潮退有79小时/天，而剩余时间12小时/天，除其他生活必须时间外，大部分为闲暇时间，而且周边的交通条件好，具有较高的可进入性。就一级市场最边地区来看，两小时内可实现往返。因此，一级市场在初级开发阶段应为主要目标市场，凭借红星村现有的影响力，再依靠一定的宣传力度，一级市场的市场目标在较短时间内应该可以完成。但应该注意到的一点是：一级目标市场包括本村村民及临近乡镇，因此对本地特色来说并非“特色” ，即对当地习俗比较熟悉、由此，在开发吸引此类市场的产品时应在新颖上下功夫，例如沙滩排球、冲浪、休闲包厢等。总之，一级市场是初级阶段的主要目标市场，这类游客大多为一日游。激发一级市场的手段是创新兴、休闲观光形旅游产品。二级市场包括整个防城港市。二级市场在初级阶段会持观望态度，因为其相对景区远，而可供选择是目的地多，因而抓住这个目标市8场的手段是特色和实惠，要突出沿海、沿边、沿岸旅游区的特色，重点体现当代新农村的独特风情和文化气息，让游客觉得该有趣、有意义且回味无穷，增加回头率，并通过二级市场的无形宣传，扩大二级市场客源，吸引三级市场客源。总之，二级市场是次要市场，多吸引一个顾客就是多增加收入，扩大宣传。三级市场包括南宁、柳州、玉林等市以及越南老挝、缅甸等东盟国家。三级市场应以国际旅客，特别是东盟游客为主要客源市场。这类游客可能是商人，也可能是随团旅游者，吸引这类游客的手段大概与二级市场相仿，不过可能要加上舒适的环境，豪华的设备等内容。因此，三级市场的定位应该是商务度假型。第二篇 战略篇（略）四、海滨乡村游发展战略1、海滨乡村游经济发展目标2、产业链与产业动力结构3、发展战略与策略4、阶段目标及指标体系第三篇 产品篇五、旅游区策划（其它镇、村未包含在内）1、红沙村观光旅游区：以红沙村及临近村为主，为观光游览区2、红星村观光游览区：以红星村景观为主，为游客休闲区3、红沙村商务度假区：为高级商务会议接待区4、红星村休闲度假区：为避暑与生态休闲区5、红星村农家乐休闲区：为农家乐活动开展、集散区6、红星村康体水疗休闲区：为洗浴、水疗、泥疗、水上运动、康体、疗养、戏水区7、红沙村休闲度假区：为海岛野趣型乐园区六、旅游项目设计 （五个重点，余下初步策划）1、荷池迎客 位于旅游区入口处，为本旅游区第一个景点。以荷花清香淡雅突出本地区纯朴的乡村风情，同时池中建有地方代表建筑物，在荷花荷叶的簇拥下凸现另一番风味。以恬静为背景，结合当地人文特色，给客人留下美好的第一印象。92、白鹭山 （保护性开发景点） （一） 、景区示意门-红沙村入口公路旁，内收10米，体现白鹭生态特色的竹木结构，以白鹭雕像为迎宾标志，占地10平方米。（二） 、白鹭守护之家-景区第一个景点，通过对现有房屋的装修，挖掘其内涵，使其人文特色更加突出；以90多岁的高龄护鹭老人为文化底蕴，展示生态民居，生态护鹭。（三） 、观鹭台白鹭山顶、附近两座山山顶，为多层建筑楼 ，最顶层设多个观鹭台，以下层为展示馆，展示白鹭的详细资料，教育人们知鹭、爱鹭、护鹭。 3、万亩养蚝基地主要展示海上养殖生活，游客可乘座游艇出海（近海域范围） ，体验海上风情，游客可在养蚝基地捞蚝、垂钓，可以亲自下厨房，自己作菜。4、火山岛生态游（略）5、红星海岸榕树林（一） 、景区示意门古瓦清砖出口处，依托古树就其形状作成，保持与景区的和谐美。（二） 、休闲屋景区内每隔50100米，设精美茶屋、咖啡屋，每间占地10平方米，供应茶水、咖啡、报刊，供游客休憩交流用。（三） 、世外来音（鸟语林，海底来音林）营造生态环境，招引野生鸟群，也可以人工养殖，形成话香鸟语的情境，录制海底生物优美发音，结合鸟语一起，在不同的时间段播放，给人入梦如幻的意境。6、红星晨笛（据港口区财政局梁局长介绍） （略）7、古瓦清砖农家乐区保留有明清建筑30余间，经过统一装修、配给，内配套家具、床铺、卫生间，设计上尽量让客人感觉到是家庭的主人，体验到农家乐的愉快美好。8、新土地休闲度假区为填海造地而成，部分为居民区，面向海处为休闲区。设有各种休闲馆，供应各种饮料，接海处设有沙滩，客人可进行阳光浴。9、海岛保卫战游乐区（据港口区财政局梁局长）10该区为参与型游乐区，游戏新鲜刺激，参与游客被分为两组，一组模拟保卫部队，另一组为侵略者。 选定两个小型海岛，一海岛为保卫者准备岛，另一岛为被占领岛。被占领岛设有碉堡、战壕等，模拟战争场景。游戏限定为游艇海上登陆攻击（无飞机、潜艇） ，有时间限定。准备：一、摸具：包括游艇、战服、模拟枪枝弹药、通讯设备等装备；二、救护设备：救生圈，医疗人员，以备不意之需。10、康体水疗休闲区提供游泳、体疗、冲浪等活动。在新土地休闲度假区进入红星海岸榕树林交接处，也可以从新土地休闲度假区进入，冲浪区与新土地休闲度假区的海滩阳光浴相近。（一） 、大型游泳区引进先进装备，建造成豪华的人造游泳区，提供咸、淡水游泳；（二） 、冲浪区提供冲浪用具，客人自主游乐区；（三） 、水疗区海水养疗室，配有按摩、桑拿、足浴等服务；（四） 、泥疗区为新型泥浴区。11、火山岛之恋度假区（略）12、科技之园（虾苗养殖等）参观区（略）七、旅游线路设计1、国际游线（一） 、越南东兴港口区 红星旅游区 （二） 、其他2、跨区域游线（一） 、东兴金滩红沙村红星村（二） 、钦洲三娘湾红沙村红星村（三） 、南宁、梧州等港口区红沙村红星村3、短途游线（一） 、港口区-红沙村-红星村（二） 、防城区-红沙村-红星村（三） 、东兴-红沙村-红星村（四） 、钦州-红沙村-红星村4、内部游线