公积金贷款审查.docx

公积金贷款审查1、审查人员应结合贷款申请资料对受理意见，以及借款申请人(含共同申请人) 公积金缴存情况、拟申请贷款期限、拟申请贷款金额、首付款比例等贷款申请相 关情况进行复核。2、审查人员在完成复核工作的基础上进行审查，审查应按照以下要求进行：(1)购买、建造、翻建、大修住房合同什办议)等文件资料应合规、真实；(2 )借款申请人拟提供的担保应符合本规范第条的要求；(3)对于异地住房公积金管理中心缴存证明，应通过网络、 等方式核实真 实性；(4 )其他应审查的事项。3、对于借款申请人拟提供抵押担保的，应按以下要求进行审查：(1)应根据借款申请人提交的抵押物权属证明或合同(协议)等文件的相关内容, 审查抵押物权属情况应符合房地产登记机构抵押登记相关政策要求；(2)抵押物价值应符合以下要求：1)对于借款申请人以所购新建自住住房作为抵押物的，应以房屋交易价格作为抵 押物价值；2)对于借款申请人以所购再交易自住住房作为抵押物的，应对抵押物进行价值评 估，并应以评估价值、房屋交易价格相比拟低者作为抵押物价值；3)对于借款申请人建造、翻建、大修自住住房的，应对借款申请人拟提供的抵押物进行价值评估，并应以评估价值作为抵押物价值；4)借款申请人拟申请贷款金额不得超过抵押物价值的80%。(3)借款申请人申请的贷款期限不得高于抵押物剩余使用年限；(4)对于需要以评估方式确定抵押物价值的，抵押物价值应由住房公积金管理 中心认可的，具有评估资质的房地产评估机构进行评估确认，并应出具符合国家 房地产评估规范要求的抵押物价值评估报告；(5 )其他应审查的事项。4、对于借款申请人拟提供质押担保的，应按以下要求进行审查：(1)质物应为凭证式国债或受委托贷款银行人民币定期存单；(2 )拟申请贷款金额不应超过质物金额的90% ;(3)质物到期日应晚于贷款到期日；(4 )其他应审查的事项。5、对于保证担保的，应审查保证人资格已通过住房公积金管理中心认可，并应 确认保证人的保证意愿。6、贷款的期限、金额、利率等，应根据借款申请人(含共同申请人)的还款能力、 贷款用途、担保情况、本地区单笔最高贷款额度、国家相关政策等要素确定。7、对于通过贷款审查的贷款申请，审查人员应在贷款信息系统中完成信息录入， 应填写住房公积金个人住房贷款受理审批表并签署审查意见，将贷款资料整理后 提交贷款批准人员。 对于未通过贷款审查的贷款申请，住房公积金管理中心应向借款申请人开具住房 公积金个人住房贷款申请退回通知书，告知未通过审核原因及补正方式,退还申 请资料。对于异地贷款未通过贷款审查且无法补正的，住房公积金管理中心应填 写并反应异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执。