违法建筑的认定.docx

违法建筑的认定 我国法律对违法建筑的认定有哪几点详细说明？详细内容如下：有可能符合违章建筑特征，也有可能最终无法认定为违章建筑，在没被认定为违章建筑前，谁也无权认为无证房就是违章建筑。什么是违章建筑？回答这个问题很难，有个基本概念：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。2、法律没规定无证房不予补偿安置裁决书如果下结论无证房不予补偿，这是错误的。国务院城市房屋拆迁管理条例只规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。没规定无证房不予补偿，问题关键是对无证房性质如何界定及其有无界定，如果对无证房未作任何结论就强制拆迁了，产生了要求赔偿损失的权利。3、把无证房界定为违章建筑程序法与实体法几项规则a、先了解一下我国事关违章建筑规划建设几个重要立法：1984年1月，中华人民共和国城市规划条例颁布实施；1990年4月1日，中华人民共和国城市规划法实施；1993年11月1日，村庄和集镇规划建设管理条例实施；2008年1月1日，中华人民共和国城乡规划法施行。（1）法不溯及以往原则。也可扩充至行政时效原则这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一项建筑形成于70年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。（2）教育为主，处罚为辅，宽严相济。有些建筑虽未办手续，但很早形成，对他人利益没什么影响，甚至在一些收费中把该部分面积算进去了，再作为违章建筑于法于理均不符。（3）程序正当原则。这是行政程序法的基本原则和核心原则。也就是说认定及拆除违章建筑行政主体所遵循的步骤、所采取的手段必须合法的。4、拆迁中认定违章建筑作法上几个争议点：（1）违章建筑认定主体，应该是规划部门，拆迁主管部门无权作出评判；（2）认定违章建筑应有法律文书，当事人不服的享有申辩、复议、诉讼等权利；（3）在没被认定为违章建筑前，就以无证房为由强拆该部分建筑能否获赔问题；（4）建筑与法律不完善时代有关，同时，建造是为生活而非为拆迁如何认定及把握补偿标准问题。以上是CBI建筑网对“违法建筑的认定”的解释，内容仅供参考，更多关于“违法建筑处理程序”等内容，可以登入建筑网建设通进行查询。更多关于建筑行业独家信息，敬请实时关注建筑网微信号。< src="http:/2016/12/21/20161221151639489.jpg" alt="CBI建筑网微信公众号二维码" width="604" height="294" />关注手机建筑网（