张北明清街552020楼质量评估报告52020.docx

张北县明清商业街5#楼质量评估报告项 目 总 监监：李富森编 制 人：王 杰 编 制 日 期：二零一一一年七月二二十八日张家口市北隆工工程建设监理理有限公司一、工程概况：（一）工程组织织形式：建设单位：张北北锦源房地产产开发有限公公司设计单位：十堰堰博典建筑设设计有限公司司承包单位：湖北北海厦建设工工程有限公司司(张北分公公司)监理单位：张家家口市北隆工工程建设监理理有限公司（二）工程质量量评定：本工程为张北县县明清商业街街5#商住楼楼工程项目。该该工程位于河河北省张家口口市张北县定定远路中段，建筑面积共共计211662.21平平方米，其建筑高度为13.65米，层数均为地地上四层，其中一层为底商，其结构类型型为钢筋混凝凝土框架结构。具体工程概概况、工程结结构形式以及及工程装修方方案如下：1.地基与基础础工程：基槽自20100年5月开挖后，22010年6月25日由建设单位位组织设计、勘勘察、质检站站、监理、施施工等各有关关人员对基槽槽进行验收，基基础采用了普普通地基，人工钎钎探。其独立立基础与结构构混凝土的等等级强度为CC30。施工工单位完成基基础分部后，在在2010年7月10日由建设单位位设计、地勘勘、监理、施工单单位以及质检检站共同进行行检查验收，认认为符合设计计和规范要求求，评定基础础分部工程为为合格。（三）主体工程程： 主主体施工于22010年7月30日正式开工，混混凝土选用的的是C30商品混混凝土，经检检测试块全部部合格。20010年9月15日，在建设单单位的组织下下，经设计、质质检站、监理理以及施工单单位对主体进进行了验收。最最后，主体分分部、分项工工程的评定结结果为合格，可可以进行装饰饰、装修分部部工程和屋面面分部工程施施工。（四）装修及屋屋面部分： 11.内墙：主主要为水泥砂砂浆中级抹灰灰，屋顶刮腻子子，所有室内内墙面均不刮刮腻子。公共共部分按设计计材料做法完完成。 2.外墙：为加加气混凝土砌砌块面层，涂料为为复古颜色涂涂料进行粉刷刷。 3.顶棚及公共部分按设设计材料做法法完成。 4.楼地面：为为花岗岩砖地地面。 5.门窗：均采采用铝塑复合合窗，门为防盗门门，级别为甲甲级。 6.保温：外墙墙采用65cm原挤塑板板外保温，屋屋面采用8cm厚的聚苯苯板保温。屋屋面为SBSS卷材一道。（五）采暖及给给排水工程： 本本工程采暖为为散热器采暖暖工程，排水水管道地上采用了UPVC排水水管粘接法，地下采用铸铸铁管连接和和按建筑排水水聚氯乙烯管管道设计施工工及验收规程程执行；给水水管道采用了了PPR（S6.3）管管热熔连接。（六）电气工程程：本工程包括：电电力配电系统统、照明、电电话、互联网网、有线电视、楼寓对讲电电话系统、综综合布线系统统、小区监控控系统以及防防雷接地系统统，电源为三三项五线制低低压供电。电电缆埋地引入入楼内的总配配电箱，干线线采用了钢管管暗配，其余余的分户线采采用了金属管管暗配。防雷雷为三类设防防，采用楼顶顶装设避雷带带形式，避雷雷引下线在与与基础主筋焊焊接相连下引引致到基础，其其避雷接地电电阻不得大于于1欧姆。二、单位工程所所包括的分部部、分项及施施工质量验收收情况：（一）本单位工工程共包含六六大分部，分分别为： （1）地地基与基础分分部； （2）主主体分部； （3）屋屋面防水分部部； （4）装装饰装修分部部； （5）电气分部； （6）给排水及采暖分部。（二）各分部施施工质量验评评： 1.地地基与基础分分部工程： 基槽开开挖后，岩土土与岩土工工程勘察报告告相符，地地基符合设计计要求，基础标号达到到了设计要求，混混凝土浇筑过过程符合施工工相关规范。 地基与基基础分部工程程质量评定表表：序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1土方开挖11合格2钢筋分项55合格3模板分项66合格4混凝土分项66合格5混凝土桩分项合格6现浇结构分项66合格7合计2424合格评定等级：地基基与基础分部部为合格工程程。 2.主体分部工工程： 钢钢筋的品种、规规格、焊接、绑绑扎及支架等等关键工序的的施工符合规规范要求。混混凝土的标号号符合设计要要求。模板支支设、混凝土土浇筑严格执执行规范和施施工工艺，分分项工程全部部合格。 主主体分部工程程质量评定表表：序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1钢筋分项3232合格2模板分项3434合格3混凝土分项3434合格4砌体分项2424合格5现浇结构分项3232合格6合计156156合格评定等级：主体体分部工程为为合格工程。 33.屋面分部部工程： 屋屋面施工原材材料全部检测测符合设计要要求：序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1屋面保温层11合格2屋面找平层11合格3屋面防水层（卷卷材）11合格4细部构造11合格5合计44合格评定等级：屋面面分部工程为为合格。 4.装饰装修分分部工程：序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1地面垫层44合格2地面砖合格3一般抹灰44合格4塑窗安装44合格5塑窗玻璃安装44合格6水溶涂料涂饰44合格7楼梯栏杆安装11合格8防盗门安装11合格9合计2222合格评定等级：装饰饰装修分部工工程为合格。 5.电气分部工工程： 本本分部中的电电气照明安装装子分部、分分项工程，经经检测、调试试达到了设计计要求，防雷雷接地通过了了摇表测试符符合设计要求求，评定电气气工程为合格格分部工程。序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1接地装置安装44合格2避雷引下线和变变配电室干线线敷设44合格3电线、电缆导管管和线槽敷设设44合格4照明配电箱安装装44合格5插座和开关的安安装44合格6普通灯具的安装装44合格7接闪器的安装44合格8建筑物照明通电电试运行44合格9合计3232合格评定等级：电气气分部工程为为合格。 6.水、暖、卫卫分部工程： 水水暖工程所涉涉及的各子分分部、分项工工程，涉及饮饮用水的PPPR管材检测测合格。各项项试验合格后后，监理确认认合格，评定定分部工程质质量合格。序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1给水管道及配件件安装44合格2排水管道及配件件安装44合格3暖气管道及配件件安装44合格4系统水压试验及及调试44合格5卫生排水配件安安装44合格6雨水管道及配件件安装11合格7合计2121合格评定等级：采暖暖及给排水分分部工程为合合格。三、质量控制资资料验收情况况：序号项目资料名称份数检查意见检查人1建筑与结构图纸会审、设计计变更、洽商商纪录齐全有效王杰2工程定位测量、方方线纪录32齐全有效3原材料出厂合格格证书及进场场检测（试）验验报告齐全有效4施工试验报告及及见证检测报报告49齐全有效5隐蔽工程验收表表86齐全有效6施工纪录（混凝凝土施工）86齐全有效7地基、基础、主主体结构检验验及抽样检验验资料9齐全有效8分项、分部工程程质量验收纪纪录6齐全有效9新材料、新工艺艺施工纪录齐全有效10沉降观测纪录1齐全有效11建筑物垂直度、标标高测量纪录录1齐全有效12抽气管、风道、垃垃圾道齐全有效1给排水及采暖图纸会审、设计计变更、洽商商纪录齐全有效张玉龙2材料、配件出厂厂合格证书及及进场检测（试试）验报告齐全有效3管道、设备强度度试验、严密密性试验纪录录4齐全有效4隐蔽工程验收表表32齐全有效5分项、分部工程程质量验收纪纪录3齐全有效6卫生管道盛水试试验纪录4齐全有效7地暖管道系统吹吹洗纪录4齐全有效8给水管道系统吹吹洗纪录4齐全有效1建设电气图纸会审、设计计变更、洽商商纪录齐全有效李永新2材料、配件出厂厂合格证书及及进场检测（试试）验报告齐全有效3接地、绝缘电阻阻测试纪录4齐全有效4隐蔽工程验收表表32齐全有效5分项、分部工程程质量验收纪纪录1齐全有效6避雷接地电阻测测验纪录1齐全有效四、单位工程质质量综合评定定表：序号项目评定情况核查情况1分部工程评定汇汇总共七个分部七大分部工程资资料齐全，同同意验收2质量保证资料评评定齐全齐全、真实，符符合设计要求求，同意验收收3观感质量评定评定为好同意验收4安全与主要使用用功能符合要求同意验收5评定等级合格五、施工过程质质量事故及处处理结果：本工程从20110年5月5日开工至20111年7 月28日竣工，施施工中按设计计图纸，相关关标准及施工工规范，完成成了全部的施施工内容。施施工期间工程程未发生质量量事故，施工工各部位均达达到了合格标标准。六、对工程施工工质量验收意意见的建议：1.资料情况：质量控制资资料基本完整整，各分部分分项工程资料料齐全，真实实有效。2.工程实体情情况：结构与与功能合格。3.观感质量：评定为好。七、监理组织、初初验程序：驻 现 场 监监 理 部初 验 组 织织总 监李富森土建组水电组 监 理 人 员姓 名专 业组 长陈小平付忠辉王 杰总监代表薛行瑞王 诚土 建薛弟仔冯阿禄俞其全张玉龙暖 通李永新电 气建 设 单 位位薛从龙承 包 单 位位无初验程序:施工单位提交竣工报告监理单位核查及初验内容1、 质保资料2、 分部工程认证3、 观感评定施工单位按核查意见已修整符合要求监理单位签署评价意见