物业租赁合同（DOC 8）47278.docx

租赁合同书合同名称： 出 租 方： 承 租 方： 物业地址： 合同签订时间： 年年 月 日租 赁 合 同同甲 方（出租方方）： 地 址址： 电 话话： 乙 方（承租方方）： 地 址址： 电 话话： 甲乙双方根据中中华人民共和和国合同法及及相关法律、法法规签署湖湖州市房屋租租赁合同（编编号为： ，下下称该合同），为为明确双方的的权利和义务务，特订立本本合同作为上上述合同的附附件，双方同同意共同遵守守以下条款：第一条 租赁物业定义1、 租赁的具体范围围、面积根据该合同约定定，甲方将位位于 楼 号的物物业出租给乙乙方使用，租租赁的面积合合计： 平方方米（甲乙双双方确定以此此面积计算租租金、管理费费及其它费用用），用途为为 。2、 配套设施设备甲方提供可以满满足乙方需要要，相应配套套的水、电（含含照明、配电电）、通讯设设施线路及可可正常使用的的设备与设施施。3、 房屋装修本合同履约期间间空间改造方方案和装修工工程方案或外外在形象改造造方案，乙方方须事先征得得甲方书面同同意，且应符符合有关法律律法规要求。乙乙方装修应符符合消防、卫卫生、环保等等国家标准，乙乙方自行申报报、办理相关关验收手续，如如由此导致延延误开业或其其他损失，责责任由乙方自自负，与甲方方无关。第二条 期限定义1、 合同期限租期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。2、 装修期甲方给予乙方装装修期，时间间自 年 月 日至 年 月 日止止。装修期期期间甲方免收收乙方租金，乙乙方应按本合合同约定时间间正常交纳水水费、电费、物物业管理费、房房屋本体维修修基金等租金金之外的费用用。第三条 租金及增幅、物物业管理费租金及增幅：按按照本合同确确认的租赁面面积计算，装装修期满后，租租金及增幅按按以下方式执执行：租金三楼：￥ 元元/平方米/月，即月租租金总额为人人民币 元整（小小写￥ 元元）。物业管理费：￥ 元/月月/m2，即月管理理费总额为人人民币 元整（小写写￥ 元）。物物业管理费指指公共部分的的硬件维护、管管理，以及国国家政策规定定的相关物业业政策性收费费（如房屋本本体维修基金金0.2元/平米/月），水水、电费均按按独立计量仪仪器按实际显显示用量另计计费缴纳。第四条 租金及水、电费费、物业管理理费的支付方方式及对象乙方在签署本合合同时需向甲甲方支付首月月租金，首月月租金金额为为人民币 元整整（小写￥ 元）。乙方应于每月 10 日前前向甲方交纳纳当月租金。甲甲方在收到乙乙方租金后出出具收据或发发票给乙方。乙方应于每月110日前支付付本月的物业业管理费、本本体维修基金金及上一个月月所使用的水水、电等费用用。第五条 保证金为确保物业及甲甲方所配置的的设备在租赁赁期间不受非非正常损害，乙乙方在本合同同签署时向甲甲方支付相当当于2个月租租金金额的保保证金，共计计人民币 元整（小写￥ 元）。甲甲方在收到乙乙方交纳的保保证金后，向向乙方出具保保证金收据。在合同履约期限限届满时，甲甲方确认承租租的房屋及附附属设施无非非正常损害且且乙方未拖欠欠任何应交纳纳费用后（包包含但不限于于租金、物业业管理费、房房屋本体维修修基金、水电电费、电话费费、网络使用用费等），五五个工作日内内将保证金返返还给乙方。如如有“非正常损害害”或拖欠任何何费用，乙方方应赔偿损失失并及时交纳纳已拖欠费用用，否则甲方方有权从保证证金中扣除前前述拖欠费用用和赔偿款，不不足部分由乙乙方补足给甲甲方（保证金金在合同履约约期间不计利利息）。上述述“非正常损害害”是指由于乙乙方原因导致致合同中所约约定的租赁区区域房屋主体体结构或设备备在未经甲方方书面同意而而擅自改造致致使遭受的损损害。第六条 甲方权利和义务务1、 甲方有权按合同同条款定期向向乙方收取租租金，物业公公司按深圳市市相关部门的的收费标准向向乙方收取水水费、电费、物物业管理费、本本体维修金等等相关费用。2、 甲方不承担乙方方在经营活动动中所产生的的任何纠纷造造成的后果及及法律责任。3、 合同期限内，甲甲方应确保持持续维持租赁赁行为的合法法性。4、 物业管理按物业业管理公约执执行。第七条 乙方权利和义务务1、 乙方自行办理营营业执照等申申请手续并承承担由此产生生的费用，有有关证照申领领后，乙方必必须将各种证证照的复印件件交壹份给甲甲方备案，以以便进行有效效的监督。2、 乙方必须遵守中中华人民共和和国的政策、法法律、法规，按按双方商定的的场地使用用用途（即 ）办办理工商营业业执照、税务务登记证等其其它经营所需需的证照并按按时缴纳税收收及各种费用用，由于乙方方未向有关部部门按时交纳纳各项费用所所引起的纠纷纷和罚款，由由乙方承担责责任，与甲方方无关。3、 乙方按照营业执执照规定的经经营范围，自自主经营，自自负盈亏承担担相应法律责责任，如因乙乙方管理疏忽忽，或违反有有关法律法规规，或发生劳劳资纠纷、经经济纠纷、民民事纠纷、行行政纠纷等而而造成的后果果及法律责任任全部由乙方方承担，与甲甲方无关。4、 乙方须合理科学学的使用甲方方提供的设施施、设备及物物业，甲方有有权监督乙方方维护保养设设备的情况，如如因乙方原因因，造成甲方方房屋或投资资的设施设备备损坏、损失失的，由乙方方负责维修或或更换，费用用由乙方承担担，如造成甲甲方损失乙方方应予赔偿（正正常损耗除外外）。5、 乙方须做好消防防及安全工作作，凡因乙方方原因发生火火灾等重大事事故所造成对对甲方及小区区的直接和连连带损失，由由乙方赔偿并并承担相应责责任。6、 在租赁期间，乙乙方不得将本本物业转租或或分租给第三三方。7、 乙方须按合同约约定的缴费标标准和时间向向甲方或甲方方委托之物业业公司缴交租租金及水电费费、物业管理理费、本体维维修金等相关关费用。第八条 广告位甲方若给乙方提提供广告位，由由甲乙双方另另行签署合同同约定。第九条 不可抗力及维修修责任1、 房屋租赁期内，房房屋及设施如如遇战争、地地震、水灾等等重大自然灾灾害而形成的的不可抗力的的原因导致损损毁和损失的的，双方互不不承担违约责责任。若因乙乙方使用不当当造成房屋及及设备损毁导导致本物业停停业或不能正正常营业的，由由乙方承担修修缮费用，因因此给甲方造造成的损失应应由乙方承担担赔偿责任。2、 租赁期间，属于于原大楼主体体结构本身原原因造成需要要维修的，由由甲方负责维维修。乙方造造成甲方房屋屋结构损坏的的，乙方必须须负责维修，否否则甲方有权权代为维修，其其费用由乙方方承担。第十条 优先权本合同有效期满满后，乙方如如需继续租用用本出租房屋屋应于有效期期满之日前22个月向甲方方提出续租要要求，并在同同等条件下拥拥有该出租房房屋的优先承承租权，逾期期提出续租要要求，视为自自动放弃续租租。第十一条 物业管理1、 租赁物业外的公公共部分由甲甲方委托之物物业公司负责责管理，管理理内容包括公公共部分的设设施、设备管管理维护、维维修、清洁、安安全制度建立立等属于甲方方经营范围内内管理内容。2、 乙方在屋面及地地面使用中不不得随意打孔孔钻洞等，否否则造成天面面漏水或地面面渗水等一切切后果由乙方方负责，乙方方应负责全面面修复，并承承担由此给甲甲方及第三方方造成的经济济损失。3、 租赁物业的周边边绿化等维护护费用已包括括在物业管理理费中，乙方方不再承担此此项费用。第十二条 违约责任1、 若乙方逾期交纳纳租金及水电电费、物业管管理费、本体体维修金等相相关费用超过过三天的，每每迟延一天，乙乙方须按拖欠欠额的万分之之五交纳滞纳纳金。如乙方方拖欠甲方或或甲方委托之之物业公司水水电费，甲方方有权停止租租赁房屋水电电的供应。2、 因甲方原因不及及时履行本合合同约定的维维修、养护责责任，致使房房屋损坏，造造成乙方财产产损失的，甲甲方应承担赔赔偿责任。3、 乙方未征得甲方方书面同意或或者超出甲方方书面同意的的范围和要求求装修房屋或或者增设附属属设施的，甲甲方可以要求求乙方恢复房房屋原状并赔赔偿甲方因此此造成的损失失。4、 本合同执行过程程中，由于一一方违反本合合同的约定或或违反国家有有关法律及相相关规定而导导致本合同无无法履行，即即视为单方违违约（不可抗抗力因素除外外）。违约方方须向对方支支付相当于两两个月租金金金额为人民币币 元整（小写写￥ 元）作作为违约金。第十三条 合同的变更、解解除及终止1、 乙方如有下述三三种情况之一一：（1）拖拖欠租金超过过15天；（22）拖欠款项项达到 元；（3）擅自自终止合同，并并弃置该房屋屋不顾达 30天。甲甲方有权单方方解除合同并并收回房屋，若若乙方弃置房房屋，甲方可可封存、拍卖卖房内物品，用用以抵偿所欠欠租金及相关关费用。甲方方解除合同收收回房屋后有有权单方注销销合同登记（备备案）及另行行出租房屋，乙乙方自行负责责所有损失并并按照第十二二条第四款向向甲方支付违违约金。2、 本合同执行过程程中，甲乙双双方协商一致致解除合同的的，根据解除除协议办理；无本合同约约定或解除的的情况出现，甲甲、乙双方均均不得擅自变变更或解除本本合同。3、 本合同有效期内内，发生不可可抗力或政府府征用、收购购、收回、拆拆除房产等情情形，本合同同自动终止，双双方不承担任任何责任。第十四条 争议的解决因执行本合同所所发生的或与与本合同有关关的争议，双双方应友好协协商解决；协协商不成，可可向人民法院院提起诉讼。第十五条 文书的送达双方之间的文件件传达必须以以书面形式进进行，送达地地址以租赁合合同承租地址址为准，由挂挂号信、快递递、传真进行行传达，于送送达时视为正正式送交，更更改通讯地址址、营业执照照内容等重要要文件须在七七天之内书面面通知对方。甲方解除合同以以书面邮寄的的方式通知乙乙方，邮寄地地址以租赁合合同承租地址址为准，自邮邮件寄出日起起二日内视为为送达，收件件人拒收或未未签收导致退退回的，仍视视为送达。甲甲方解除合同同的通知送达达后，甲方有有权收回房屋屋、处置房屋屋里所有物件件、单方注销销合同登记（备备案）及另行行出租房屋。第十六条 保密甲乙双方不得向向传播媒介或或他人透露本本合同以及双双方在具体接接触过程中，所所了解的对方方关于经营、决决策等方面的的非公开的内内容。第十七条 其他约定1、 合同期满后如乙乙方继续承租租本合同所约约定物业，甲甲方应遵循同同等租赁条件件下乙方可优优先承租的原原则，满足本本合同相关约约定的情况下下，甲、乙双双方重新订立立新的租赁合合同。2、 所有权属于乙方方的设备、设设施、商品及及经营责任，其其保管及投保保等责任归乙乙方；所有权权属甲方的设设备、设施其其保管及投保保责任归甲方方。第十八条 附则1、 本合同适用于中中华人民共和和国的有关法法律。2、 本合同未尽事宜宜，经双方协协商可另行签签订补充协议议，补充协议议与本合同具具有同等法律律效力。3、 本合同自双方签签字、盖章、甲甲方收到乙方方保证金后即即生效，合同同期满或符合合本合同约定定终止条款时时自然终止。4、 本合同壹式肆份份，甲方执壹壹份，乙方执执壹份，租赁赁备案机关执执一份，有关关部门执一份份，具有同等等法律效力。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）法定代表人： 法定定代表人：（委托代理人） （委托代代理人） 签约时间： 年年 月 日