2018年度房地产经纪人交易规章-制度方案政策考试试题-及其答案~打印版.doc

-_ 20182018 年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1.依据中华人民共和国自然保护区条例，下列关于自然保护区的缓冲 区的保护 要求，说法正确的是()。 A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定，对 其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。 A.当地政府 B.省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据国家环境保护“十二五”规划，到 2015 年，重点行业二口恶英排 放强度降 低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案：A, 4.依据中华人民共和国环境噪声污染防治法，在城市市区噪声敏感建筑物集中区 域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢 修、抢险作业和因生产 工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据自然保护区条例，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活 动是( )。 A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据建设项目环境影响评价分类管理名录，跨行业、复合型建设项目 的环境 影响评价类别确定方法是()。 A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定提出：以( )为重点，推进大 气污染防治。 A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据国务院关于加强环境保护重点工作的意见，合理调整涉重金属企业布局，严 格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金 属污染物排放总量的项 目。-_ A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A9.适用废弃危险化学品污染环境防治办法的是( )。 A.废矿澄污染环境的防治 B.盛装废弃危险化学品的容器的管理 C.受废弃危险化学品污染的包装物的管理 D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治 正确答案：D, 10.依据国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，下列措施中， 不符合 加强环境监管制度有关要求的是()。 A.对生态治理工程实行充分论证和后评估 B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目 C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建 设项目 D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政府若承诺限期完成生态恢复任务， 可以审批 对生态影响较大的建设项目 正确答案：D, 单项选择题 1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外， 更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。 A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺 2.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。 A.增加 B.回收 C.支付 D.减少 3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的， 不予注册。 A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。 A.固定薪金制 B.佣金制 C.福利制 D.混合制 5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。 A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B.加强对房地产经纪行为的行政管理 C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训-_ D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 8.房屋买卖代理收费，应( )。 A.按成交价格总额的 35%收费 B.按成交价格总额的 4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 9.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。 A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产 经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误 的是( )。 A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题 13.商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。 A.房屋平面图 B.装饰.设备标准 C.合同补充协议 D.产权登记的约定 14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。 A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广-_ C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案) 15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。 A.建立公示制度 B.建立评分制度 C.建立教育制度 D.建立营业保证金及赔偿制度 参考答案： 1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家 的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.地方性法规 2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法 律不包括( )。 A.土地管理法 B.物权法 C.广告法 D.城市房地产管理法 3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的 协议称为( )。 A.承诺 B.买卖合同 C.代理 D.契约 4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。 A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.租赁合同 5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。 A.物权为绝对权，债权为相对权 B.物权为支配权，债权为请求权 C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力 D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年 限较长的特点。 A.钢筋混凝土 B.钢 C.砖混 D.砖木 7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜 采用( )。 A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.筏板基础 8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经 济且安全的供水方式是( )。 A.分区、分压供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.直接供水方式 D.设置水泵、水箱的供水方式 9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。 A.比例线 B.高程线 C.定位轴线 D.标高线-_ 10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等 信息，按一定规则客观反映到图纸上。 A.面积 B.空间位置 C.权属 D.界址 答案：abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、 柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是( )风格。 A.古罗马 B.哥特武 C.巴洛克 D.意大利 12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是( )外墙装饰。 A.贴面类 B.涂刷类 C.抹灰类 D.铺钉类 13.暗色系的墙面，家具一般选用( )。 A.暖色系 B.暗色系 C.冷色系 D.明亮色系 14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为( )材料。 A.脆性 B.硬性 C.弹性 D.韧性 15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向( )而 言的。 A.地球 B.整个人类 C.生物 D.居住区16.按照( )，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污 染源等。 A.污染物发生的类型 B.污染物的性质 C.污染产生的原因 D.污染的空间 17.洁净的空气中，氧气一般占( )。 A.78% B.55% C.32% D.21% 18.城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超 过标准值( )dB。 A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于( )。 A.生活排水 B.农业生产 C.工业废水 D.无机化工废水 20.居民点中，( )是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 A.城镇 B.乡镇 C.集中市 D.城市 答案 acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括( )。 A.承载力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭层或流沙层的土类 B.坡度超过 20%的坡地 C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1.8m 的土地-_ D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 22.住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑间距的主要依据。 A.日照 B.通风 C.视线干扰 D.防火 23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的( )以上。 A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为( )。 A.组团(级)路 B.宅间小路 C.居住区(级)道路 D.小区(级)路 25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。 A.商品 B.人口 C.购买能力 D.购买动机 26.房地产市场周期中，( )的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己 持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率 上升。 A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 D.低谷期 27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合 理的倍数，一般为( )倍左右。 A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括( )。 A.该种房地产的开发成本 B.该种房地产的价格水平 C.该种房地产的所在地 D.该种房地产的开发技术水平 29.以下每组的房地产中，为替代关系的是( )。 A.经济适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅 C.新建商品房和写字楼 D.大城市郊区的住宅和普通住宅 30.所谓的( )，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占 新增加收入的比例。 A.居民消费价格指数 B.生产资料价格指数 C.收益乘数率 D.边际消费倾向 答案 cacda cbcad 1、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为 ( )。 A.商品房可预售面积 B.商品房预售面积 C.商品房出租面积 D.商品房空置面积 答案B 2、 某开发商本年度首批开发商品住宅 5 万 m2，上半年通过预售收取房款人民币 3750 万元，竣工时收取售房款人民币 6687.5 万元，美元 250 万元，当时美元与人民 币汇率为 1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅 2 万 m2，收取预售房款人民币 1500 万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。-_ A.10687.5 万元 B.12187.5 万元 C.12500 万元 D.14000 万元 答案C 3、 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。 A.环境 B.景观 C.形象 D.生态 答案B 4、 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。 A.空中源 B.空气源 C.高架源 D.高空源 答案C 5、 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过 程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。 A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘 答案C 5、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。 A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能 成功 D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间 E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功 答案B, C, D 6、 商品房销售中出现的平均价格有( )。 A.应价的平均价格 B.标价的平均价格 C.起价的平均价格 D.表格价平均价格 E.成交价平均价格 答案B, D, E7、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。 A.征收房地产契税 B.征收房地产交易税 C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度 E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产 答案B, C 8、 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。 A.从期房达到现房期间租金收入的损失 B.期房未来开发成本低-_ C.风险的补偿 D.不能够直接使用 E.少交纳一部分物业服务费用 答案A, C, D 9、 按城市平面几何形状，可将城市分为( )。 A.棋盘形城市 B.放射形城市 C.星状城市 D.块状城市 E.带状城市 答案C, D, E 10、 城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。 A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计 B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 C.道路与工程管线控制性位置 D.空间环境的规划要求 E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积 答案B, C, D 11、 居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的 物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。 A.城市道路 B.自然分界线 C.管辖界 D.权属范围线 E.行政分界线 答案A, B 多项选择题 13.房地产租赁居间业务主要包括( )。 A.新建商品房的期权预租 B.新建商品房现房出租 C.存量房屋的出租 D.存量房屋的期权预租 E.存量房屋的转租 14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。 A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托 C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同 D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同 E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同-_ 15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。 A.法律及经济知识 B.房地产经纪的基本理论 C.房地产经纪的实务知识 D.文学知识 E.社会心理学知识 16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( )。 A.执业关系 B.法律责任关系 C.业务关系 D.经济关系 E.从属关系 17.佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。 A.投资利润 B.劳动收入 C.经营收入 D.风险收入 E.服务收入 18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。 A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任 19.房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。 答案( ) A.房地产质押 B.房地产买卖 C.房屋租赁 D.房屋设典 E.物业管理 20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。 答案( ) A.查看该土地的土地使用证 B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证 C.查看该期房的建设进度 D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询 21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。 答案( ) A.权属有争议的 B.权利人住院治疗的 C.房屋被司法机关查封的 D.未取得房地产权证的 E.权利人在国外定居的22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。 答案( )-_ A.日报表 B.周报表 C.月报表 D.综合信息表 E.专项信息表 23.侵权行为的构成要件包括( )等。 答案( ) A.行为违法 B.不可抗力 C.违法行为与损害事实任有其一 D.有损害事实 E.主观过错 24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动 应当遵循的原则有( )。 答案( ) A.诚实守信原则 B.公开原则 C.平等原则 D.自愿原则 E.客观公正原则 25.房地产经纪人员的“真诚“主要体现在( )。 答案( ) A.尽量同意客户提出的各种要求 B.经纪机构不成交不收费 C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D.以佣金为惟一的收入 E.不成交只收少量的看房费 多项选择题答案 13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D. 1.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。 A.原土地使用人 B.市.县人民政府 C.市.县人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府规划部门 2.债券的( )，是债券价格形成的主要依据。 A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值 3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。 A.交易双方应如实申报成交价格 B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准-_ C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 4.房屋权属档案应当以( )为单元建档。 A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号 5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场 价格的，以( )作为缴纳税费的依据。 A.成交价格 B.正常市场价格 C.评估价格 D.双方协商价格 6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。 A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后， 甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业 主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁 8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。 A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物， 并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物， 并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物， 并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物， 并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为 9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为 50 万元的 商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年 5 月 30 日交房。合同签订后，王某 向甲房地产开发公司交付了 2 万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开 发公司应向王某返还定金( )。 A.2 万元 B.4 万元 C.6 万元 D.8 万元-_ 10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。 A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门 C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司 答案:1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。 A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权 2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3 年时间建成商品宅。 若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。 A.47 年 B.67 年 C.70 年 D.无限年 3.测定权属单元产权面积，要绘制( )。 A.房产分幅立面图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图 4.( )是房地产权属档案的生命。 A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性 5.房屋买卖合同不属于( )。 A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同 6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。 A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记 7.刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。 A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权 8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。 A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市区一经营用房出租，月租金 400 元，经税务机关委托评估其原值为 50000 元， 问需缴纳的房产税应是( )元/年。 A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。 A.10% B.12% C.20% D.30% 选择题答案 1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B|