房屋建筑监理大纲(住宅楼~).doc

-_目 录1 工程概况.7 1.1 工程概况 .7 1.2 招标范围 .7 2 监理工作依据、目标、范围、服务期及服务内容.8 2.1 监理工作依据 .8 2.1.1 本工程适用的法律及监理依据.8 2.1.2 监理工作的一般依据.8 2.1.3 与本项目有关的依据文件.8 2.2 监理工作目标 .9 2.2.1 质量控制目标 .9 2.2.2 进度控制目标 .9 2.2.3 投资控制目标 .10 2.2.4 安全控制目标 .10 2.2.5 合同目标控制的对策.10 2.3 监理工作范围、内容及要求.13 2.3.1 监理工作范围 .13 2.3.2 监理工作内容 .13 3 项目监理机构组织、人员安排及职责.15 3.1 监理机构组成 .15 3.1.1 监理组织机构的组建原则.15 3.1.2 组织机构设置及管理.15 3.1.3 组织机构框图 .15 3.2 主要监理人员的选派.16 3.3 监理工作制度 .16 3.3.1 技术管理制度制度.16 3.3.2 档案管理制度 .25 3.3.4 监理执业守则 .31 3.3.5 监理机构内部工作制度.32 3.3.6 公司总部对现场的管理制度.33 3.4 项目管理的工作程序及流程.34 3.4.1 监理工作基本程序.35 3.5 监理人员岗位职责 .36 3.5.1 总监理工程师岗位职责.36 3.5.2 总监理工程师代表岗位职责.37 3.5.3 专业监理工程师.37 4 质量控制的方法和措施.43 4.1 质量控制目标 .43 4.1.1 质量控制目标 .43 4.1.2 质量控制目标分析、分解.43 4.2 质量控制的原则 .43 4.2.1 三个到位 .43 4.2.2 四种手段 .43 4.2.3 五项要点 .44 4.3 质量控制方法 .45 4.3.1 事前控制事前审批.45-_4.3.2 事中控制事中监督.45 4.3.3 事后控制把关.46 4.4 质量预控措施 .46 4.4.1 组织措施 .46 4.4.2 经济措施 .46 4.4.3 合同措施 .46 4.4.4 技术措施 .46 4.4.5 实时监控措施 .47 4.4.6 协调管理措施 .47 4.4.7 见证取样与独立、平行检测措施.47 4.5.3 模板工程质量控制措施.54 4.5.4 钢筋工程质量控制措施.56 4.5.5 材料、构配件和现场试验质量控制.58 4.5.6 混凝土工程质量控制措施.61 4.5.8 装饰装修工程质量控制措施.63 4.5.9 建筑节能质量控制措施.66 4.5.10 电气照明与设备安装工程质量控制措施.68 4.5.11 电梯工程质量控制措施.70 4.5.12 水、卫、消防工程的质量控制措施.76 4.6 旁站监理措施 .78 4.6.1 旁站监理依据 .78 4.6.2 旁站监理的范围和内容.79 4.6.3 旁站监理计划 .79 4.6.4 旁站监理制度 .80 5 进度控制的方法和措施.81 5.1 进度控制的目标 .81 5.1.1 进度控制目标 .81 5.1.2 质量控制目标分析、分解.81 5.2 进度控制的原则 .81 5.3 进度控制的内容 .82 5.3.1 事前控制 .82 5.3.2 事中控制 .82 5.3.3 事后控制 .82 5.4 进度控制的方法 .83 5.4.1 影响工程进度的因素.83 5.4.2 根据目标工期编制合理的项目工期计划.83 5.4.3 进行系统的工期监测.84 5.4.4 利用计算机技术.84 5.4.5 进度控制的其他方法.84 5.5 工程进度控制措施 .85 6 造价控制的方法和措施.88 6.1 造价控制的目标 .88 6.1.1 投资控制目标 .88 6.1.2 投资控制目标分析、分解.88 6.2 造价控制的原则 .88 6.3 造价控制的任务 .89-_6.4 造价控制的方法 .89 6.4.1 事前控制 .89 6.4.2 事中控制 .89 6.4.3 事后控制 .90 6.5 造价控制的措施 .90 6.5.1 工程计量的控制措施.90 6.5.2 工程计价的控制措施.91 6.5.3 工程变更的控制措施.91 6.5.4 工程索赔的控制措施.91 6.5.5 工程款支付、结算、索赔等预控措施.93 6.6 造价控制工作程序 .94 7 合同管理的方法和措施.95 7.1 合同管理的目标 .95 7.2 合同管理的原则 .95 7.2.1 坚持公正公开原则.95 7.2.2 坚持独立自主的原则.95 7.2.3 坚持以承包合同条款为准绳的原则.95