xx县波北商品交易大市场可行性报告.doc

- 1 -xx 县波北商品交易大市场可行性报告县波北商品交易大市场可行性报告项目名称：波北商品交易大市场 建设地点：杨家畈 建设单位：田畈街镇人民政府 建设性质：新建 建设规模：固定资产总投资万元年交货额 3.6 亿元基建 2 万平方米 项目负责人： 主管单位：xx 县人民政府 可行性报告编制人：xx 县乡镇企业局 - 2 -目录第一章 总论11 项目提出理由12 项目建设单位现状和发展趋势第二章 项目建设有利条件21 资源丰富22 交通便利23 电力设施齐全24 通讯条件优良25 政府大力支持第三章 市场和资源调查预测31 丰富的产品资源优势给大市场带来生机32 辐射区域购买力大第四章 场址选址第五章 项目实施方案第六章 建设工期第七章 投资概算第八章 效益分析81 经济效益82 社会效益83 投资回收期第九章 结语第一章 总 论11 项目提出理由xx 县是一个 135 万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”、“银 xx”之美誉，物化天宝，人杰地灵。经过 20 年的改革开放，xx 县实现了由贫穷到小康的跨越。随着改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我镇各项事业均有长足进步，特别是经济指标增长很快，“九一景”一级汽车专用公路的建成通车，和“鄱一田”公路的改扩建竣工，以及九一衢铁路的即将实施，势必给我镇经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的商贸和基础设施提出了更高、更新的要求。为了深入贯彻落实十五届三、四中全会精神，加快小城镇建设步伐，放手发展的壮大私营经济，实现资源优势向经济优质转化，在上级有关部门的大力支持下，我们将本着“你帮我发展，我让你发财”的原则进行招商引资，开发建设“波北商品交易大市场”。这对提高我镇、我县贸工农相关度、衔接产供销业链，发挥我镇我县资源优势，加速 xx 经济增长，将起到相当大的促进作用。12 项目建设单位现状及发展趋势1-2-1 基本情况田畈街镇座落在鄱阳湖畔，交通便利，区位优势独特，是 xx 县政治、经济、文化的“窗口”。总面积 175.5平方公里，辖 21 个村委会、2 个居委会、5 个农场，常住人口近 5 万人，其中镇区人口约 1 万人。镇域地势平坦，东西宽约 13 公里、南北长约 24 公里，南北两端为黄山余脉所抱，常年不断的千秋河自北向- 3 -南贯穿全镇注入鄱阳湖，河内有取之不尽的各种可用沙、卵石，为各类建筑提供了便利条件。气候属亚热带型，无霜期约 240 天，年降水量 1700mm 以上。2001 年，我镇实现国内生产总产值 6257 万元，完成财政总收入 460 万元，农民人均收入 2900 多元。1-2-2 对外交通辐射情况田畈街镇地处九一景高速公路、九衢铁路与鄱田公路的交叉点，纵横连通两省（江西、安徽）三市（景德镇、九江、安庆）五县（xx、乐平、都昌、湖口、东至），全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位置，是公路运输、铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的 xx 北部和中部地区约 3 千多平方公里，近 80 万人口的 28 个乡镇，同时又是 xx 北部各地区进入县城的必经之道。1-2-3 商贸现状情况由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达 7 千余辆，人流量 4 万余人次，车流、人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现有的个体工商户已超过 1000 户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、景湖公路的饮食服务类、鄱田公路的农产品交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达 160 多家，日成交额近 100 万元。每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又一幅繁华的景象。1-2-4 用水现状、预测和供水情况A、用水现状需求：田畈街镇区现有 1 万人，按镇区现有用户人口计算，居民平均日用水标准取用 80 公斤，最高日用水标准取用 110 公斤，平均人日用水量计算：10000×0.11=1100 吨，公共建筑平均日用水量800 吨，其它用水 300 吨。平均日需用水量为 2140 吨，最高日需用水量 2490 吨。B、预测用水需求：随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进一步增大。按 2005 年城镇人口 3 万人计算，平均日用水量 2160 吨，最高日用水量 2970 吨；加上工业用水，预计平均日用水量为 4860 吨，最高日用水量为 5160 吨。C、供水情况：我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量 7500 吨的自来水厂将于十月建成投产，供水量超过需求量。第二章 项目建设有利条件21 资源丰富2-1-1 农业发展型优势xx 县是一个拥有 135 万人口的农业大县，辖 38 个乡镇，农业资源、名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米、团林乡万亩百合（鲜百合片、干片、百合食品）、一溪二街（横溪、四十里街、田畈街）的大豆、优质黑芝麻、油菜籽和花生等资源，以及两万多亩的中药材，都可进入大市场。2-1-2 水产发展型优势xx 县现有水面 110 万亩，可养水面 23 万亩，盛产鄱湖银鱼、鄱湖青段、脚鱼、鳊鱼、鳜鱼、东湖鲫鱼、黄鳝等，年总产量为 6 万吨，还有石螺、田螺、菱角、莲子等水产品，数量可佳。2-1-3 食品工业发展型xx 明辉泰食品花生系列产品、新芝安春不佬系列产品、糟鱼系列、获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。2-2 交通优势项目区域选址九一景一级高速公路、九一衢铁路和鄱田公路交叉点，每日车流量达 7 千余辆，日人流量- 4 -4 万人次，车流人流的活跃必然带动物流的频繁。位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。2-3 水电设施齐全镇区建有 11 万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。2-4 通讯条件好：邮电、电话各项设施完备。2-5 政府大力支持，营造了良好的投资环境。各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈街镇人民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活、经营、子女就读等方面提供了便利，镇党委、政府高度重视，把开发建设大市场、列为头等大事来抓。第三章 市场和资源调查预测3-1 丰富的产品资源优势给大市场带来生机xx 县是一个 135 万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚的发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。3-2 辐射区域购买力大我镇辐射的 20 多个乡镇人平收入达到了 2880 多元，高于全县平均水平，而且发展势头很好，近 80 万人口是一个潜在的巨大消费群体，这些地区由于某些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是首选。同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇、九江、安庆、xx、乐平、都昌、湖口、东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。并与相关县市建立进行销售网络，互通有无，互惠互利，形成大市场货物大流通态势，大兴旺的局面。第四章 场址选址项目选址决定着大市场的命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道既是鄱一田公路与九一景一级公路的交叉点，又紧靠九一衢铁路沿线，这地方可谓是田畈街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安派出所，治安环境优良。第五章 项目实施方案项目计划征地 200 亩，总投资 2000 万元，占地面积 13.2m2，建筑面积 2 万 m2。场内大致安排十大种类：1、粮油类；2、水产类；3、畜禽类；4、蔬菜果品类；5、工艺品类；6、服装类；7、鞋业类；8、烟酒食品类；9、工业品类；10、餐饮住宿类。以上十大品类，分段分区经营，科学布局，便于经营活动，初步设计，经营场所建筑面积共 2 万平方米，290 个单间，原则上二层一套，每套约 70m2，一层铺面营业，二层可作仓储，居住或办公。铺面的开间，进深规且水、电、通讯、闭路电视线到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店、银行、金融、物业管理、保安、仓储、住宅、办公、停车场、幼儿园、生活、生产、商贸为一体。第六章 建筑工期本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工周期定为 12 个月竣工、验收、营业运转。第七章 投送概算1、征地 200 亩×4 万元/亩=800 万元；2、工程造价：400 元×20000m2=800 万元；3、配套设施：150 元×20000m2=300 万元；- 5 -4、规划配套费：建筑面积×15 元/m2=30 万元优惠减半；5、设计费：建筑面积×15 元/m2=10 万元；6、质检费：造价 800 元×3%=24 万元；7、管理费：造价 800 元×1%=8 万元；8、不可预见费：造价 800 元×3%=24 万元；9、营业税：售价款 800 元×5.5%=44 万元；合计：1710 万元+配套设施 290 万元=2000 万元。第八章 效益分析效益应从两部分考虑：一是经济效益；二是社会效益。81 经济效益日营业额估约 100 万元/日，100 万元×360 天=年交货额 3.6 亿元，年税金估计 3000 万元左右。私营业主按交货额 10%利润计算，年获利润 3600 万元。综合财务分析：店面 20000m2-自用 200m2=1.98 万 m2，按每平方米出租价 15 元计算，年收房租 356.4 万元。固定资产投资回收期：20000 万元/356.4 万元=5.6 年82 社会效益初步分析可产生五种社会效益8-2-1 可为 xx 县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所，为其扬名声，展丰姿，提供使人瞩目的“舞台”，为其成批量、上规模、深加工、高档次提供互动力。同时为 xx 展数家珍、推介名优、引进技术、改良品种、对外互通有无、互相促进、互惠互利、搭金桥、交厚谊，建立常年敞开，四通八达基地，为xx 县的凝聚力和辐射力展现“亮点”。8-2-2 可带动相关行业的进展。如建筑业、运输业、乡镇企业（给砖生产、沙、石、水泥、石灰）及服务行业。8-2-3 可解决劳动力就业1、根据大市场基建需要，按 2 万平方米基建量需 100 名工人同时做一年，再加上建材和生产、运输和饮食等可吸纳 200 人就业。2、在市场建成后，营业时期，每个铺面 2 人计算，可解决 600 人就业。日交易量 200T 需运输工约 100余人，每日共需解决 700 余人就业，对社会稳定、政通人和有明显的社会效益。8-2-4 大市场的建成可带动我县特色农业、水产畜牧业的更快发展，使我县农副特产、特种水产品和食品有序地进入大市场，互相促进，相得益彰。8-2-5 可与至少两省三市五县沟通，逐步发展江南产品交易大市场，货品互通，来往畅达，抢占先机，拉动内需，为振兴 xx 经济起着实实在在的作用。第九章 结 语建设“波北商品交易大市场”是发展 xx 县经济的需要，对田畈街的经济社会发展具有巨大的推动作用。项目建设具有资源、交通电力、通讯、政府支持五大优势，能产生五大社会效益，经济效益非常可观，能安排就业人员千余人，可带动我县农副士特产、水产业、畜牧业的全面启动，给运输带来了生机，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场。“波北商品交易大市场”的建成必将带来前所未有的大流通，涌现出前所未有的商机，产生前所未有的效益。- 6 -xx 县波峰陶瓷机械有限公司项目建议书二 00 二年十月十二日一、项目单位：xx 县波峰陶瓷机械有限公司二、项目名称：扩建陶瓷机械系列产品生产线三、编制依据及理由：本公司生产陶瓷机械已有二十余年的历史，技术力量雄厚。现已生产 350、300、260 等各种规格的练泥机，T650、T750 等液压、机动压滤机，以及 K100 双缸泵、40 型成型机。今年又成功地开发适销对路的新产品 140 柱塞泵，下月可批量生产。由于本公司狠抓了产品质量，售后服务工作及时，完善，赢得了市场，产品在广东潮州、广西、云南、河南、山西均有销售网点，而一直享有盛誉。但是由于流动资金跟不上需要，而束缚了生产，销售的发展，如能按照予期投资扩产，可望年销售可达 1500 万元以上，年创利可达 420 万元。四、项目建设条件及原材料供应1、陶瓷机械主要原材料：钢材、生铁在市场易购。2、燃料及动力供应：焦碳景市焦化厂可满足生产需要，电力有改造后的电网供电，可确保生产之需，而厂内还配有 100 匹马力发电机组，以防止电网停电能供正常生产。3、交通运输条件：本公司座落在田乐公路北侧，交通运输便利。4、环境措施与实施场地：本公司座落在四十里街集镇东郊，通公路、通水电，厂区面积 12000 平方米，对环境无污染。5、技术力量雄厚，并聘请了景市陶瓷机械公司高级工程师来厂工作，再加上本公司具有中级职称项目土建资金使用表单位：万元- 7 -三名，初级职称七名，熟练工人 80 多人，各技术工序严格把关，产品质量可达企业标准。五、市场前景目前，产品一直供不应求，再加上景德镇市日用瓷、萍乡电瓷业的蓬勃发展，以及环保企业购制本公司的各种压滤机，为本公司创造了商机，陶瓷机械设备需求量大。因此，积极拓宽陶机市场将有广阔的销售前景。六、设计要求：年产量 600 台产 值 1500 万元利 润 420 万元税 金 90 万元七、投资方案项目总投资 500 万元土建工程 200 万元设备投资 300 万元八、优惠办法该项目可享受县、镇政府给予招商引资项目的一切优惠条件。项目名称建筑面积结构形式单位造价金 额金工车间2000钢筋水泥35070铸造车间1500钢筋水泥35052材料仓库1000钢筋水泥35035楼 房1000钢筋水泥35035其它设施300砖瓦结构2908合 计200设备名称规格型号数 量单 价金 额车 床3021632加长车床3011414加长车床203721镗 床T6813838龙门铣床15252龙门刨床14848外圆磨床11515行 车13030钻 床11010铲 车11010安装、运输130合 计1300项目土建资金使用表单位：万元- 8 -九、根据本公司产品有品牌优势，销售网点多，销售前景看好，技术力量雄厚，并有二十多年办厂经验，再加上当地廉价劳力等优势，扩产投资可行。该项目投产后，不但能增加企业产值、利税，还能带动企业的系列产品配套出厂，加快和加大企业经济效益的提高，满足社会需求，促进企业尽快上规模、上水平，并实现规模效益具有重要作用。江西省 xx 县芝城儿童游乐城新建项目建议书xx 县项目领导小组办公室xx 县交通局二 00 二年八月目录1、概述2、项目建设背景及市场前景3、项目建设规模及标准4、项目建设条件及方案选择5、项目投资估算及效益分析6、项目评价附表一、建筑用主要物料生产供应情况表附表二、鄱阳镇社会经济情况几个主要指标表附表三、芝城儿童游乐城新建项目效益分析表附表四、芝城儿童游乐城新建项目投资估算表江西省 xx 县儿童芝城游乐城新建项目建议书- 9 -一、概述xx 县位于江西省东北部，上饶市西北部，全国最大淡水湖鄱阳湖东岸。经鄱田一级公路和九景高速公路，到达九江海关（庐山国家级风景点）、景德镇机场（中国瓷都）和皖赣铁路仅有 1 小时路程，至省会南昌也只需 2.5 小时。面积 4215 平方公里，人口 130 万，是江西省面积较大，人口最多的一个县。县城鄱阳镇人口近 20 万。本项目建设书所述“xx 县芝城娱乐城新建项目”：项目单位：江西省 xx 县交通局项目名称：xx 县芝城儿童游乐城新建项目编制依据：xx 县县城总体控制性规划，xx 县县委、县政府关于加快老城区改造的有关规定，国家城市建设的有关法律、法规、规定及相关标准。二、项目建设背景及市场前景xx 县尽管是一个总人口 130 多万，儿童人口 20 多万的大县，却没有一个设施较齐全，游乐项目较多，可同时供 500 个以上儿童游玩和娱乐的游乐城。随着改革开放的深入，人民生活水平的提高，独生子女比例的增加，儿童消费占家庭消费的比重持续增加，这方面的需求也将持续增加，市场前景十分乐观。根据 xx 县县城统一规划，拟建中的“芝城儿童游乐城”选址于县城老汽车队院内（因城市规划需要，汽车队已迁到城北，现老汽车队已闲置）它位于县城的中心地带，西临车站路，且位于县城主干道大芝路和新民路的起（终）点，紧靠县城主要休闲地芝山公园，地理优势明显。加之老汽车队占地近 8000 平方米，院地平坦。不仅可以加以改造利用，而且因车队大院面积已可满足建设需要，没有拆迁负担，项目投资较其他地方小，效益更加明显。三、项目建设规模及标准项目建设规模：根据上述市场前景及背景分析，拟新建一个可同时供 500 名儿童娱乐、游玩的综合性中型儿童游乐城。项目建设标准：拟为中型儿童游乐城。四、项目建设条件及方案选择项目建设条件：位于县城中心地带的“芝城儿童游乐城”，交通便利，供水、供电方便，网络、通讯、有线电视等均发达。工程建设所需的各种建筑材料（如钢筋、水泥、砂石、红砖等）和建筑装饰材料均可方便、快捷地运到工地。各种儿童游乐设备借助方便快捷的公路交通网也可随运随到。随着县委、县政府对县城及其周边环境的进一步治理，投资的社会环境会更有保障。项目方案选择：拟采用合资方式，即 xx 县交通局以老汽车队的场地作为资本金（折价 350 万元）投入，合资方投入游乐设备购置、安装资金。营业后按股份制管理和分红。如投资方有其他更好投资方案，双方协商后亦可采用。五、项目投资估算及效益分析根据 xx 县县城建筑工程市场价格和 xx 县工程项目建设其他费用，投资估算如下：（一）项目开发总成本：1018 万元1、建安工程费：58 万元（1）直接工程费（含设备安装、管理房屋建造和场地修善）：58 万元2、设备、工具及器具购置费：600 万元（1）儿童游乐设施购置费：600 万元3、工程建设其他费用：10 万元（1）营业税：58×5.3%=3 万元（2）投资方向调节税：58×5%=3 万元- 10 -（3）建设工程监理费：58×2.5%=1 万元（4）建设工程管理费：58×6%=3 万元4、交通局房地产投入折价：350 万元（二）项目开发总收入：200 万元/年1、儿童游乐主业经营收入：20×10 元/人次=200 万元/年2、购物、饮食等辅业经营收入：10 万元/年3、经营成本：-10 万元/年（三）静态投资回收期：1018/200=5.1 年六、项目评价根据以上估算，该项目估算总成本 1018 万元，总收入 200 万元/年，投资回收期 5.1 年，中长期效益明显。综上所述，本项目作为人口 130 多万的大县，兴建一个中型综合性儿童游乐城，效益明显，项目可行。品 名产 地经 营 者通常年份供应量距西门项目运输距离水 泥本 县万年青公司20 万吨40 公里钢 筋全国各地金属公司5000T1 公里砖本 地砖瓦厂直销2 亿块10 公里砂 石本 地砂石队120 万吨1 公里附表一建筑用主要物料生产供应情况附表二鄱阳镇社会经济情况几个主要指标- 11 -计算单位数量一、总人口2001 年末万 人14.52005 年规划万 人18.7二、人均居住面积m 28.6三、城镇居民储蓄年末余额亿 元14.9四、城镇居民年人均收入元/人3200五、城镇职工年平均工资元/人5203附表三芝城儿童游乐城新建项目效益分析表 - 12 -费用（收益）名称单 位数 量一、项目开发总成本万 元10181、建安工程费万 元582、设备工具器具购置费万 元6003、工程建设其他费用万 元104、交通局房地产投入折价万 元350二、项目开发总收入万元/年2001、儿童游乐主业经营收入万元/年2002、购物、饮食等辅业经营收入万元/年103、经营成本万元/年10三、静态投资回收期年5.1附表四芝城儿童游乐城新建项目投资估算表 - 13 -费用（收益）名称单位数 量取费计算依据一、项目开发总成本万元10181、建安工程费万元58（1）直接工程费万元582、设备、工具及器具购置费万元600（1）儿童游乐设施购置费万元6003、工程建设其他费用万元10（1）营业税万元3按建安工程费的 5.3%计（2）投资方向调节税万元3按建安工程费的 5%计（3）建设工程监理费万元1按建安工程费的 2.5%计（4）建设工程管理费万元3按建安工程费的 6%计4、交通局房地产投入折价万元350按现行市场评估价二、项目开发总收入万元/年2001、儿童游乐主业经营收入万元/年200按 xx 县 20 万儿童平均每 人每年玩一次，票价 10 元 计算2、购物、饮食等辅业经营收入万元/年103、经营成本万元/年10此项费用按负值计入三、静态投资回收期年5.1总成本/年总收入- 14 -xx 县渔类制品厂项目建议书一、项目背景xx 县位于中国第一大淡水湖鄱阳湖畔，丰富的鄱阳湖渔业资源为滨湖县市的水产发展提供了得天独厚的优势，随着科技进步和鄱阳湖资源的深度开发，湖区渔业经济增长迅速，水产品产量急剧上升，季节性、低值鱼类滞销严重，制约了鄱阳湖区周边县市水产业的进一步发展。水产品是广大群众喜爱的食品，在人们生活中占有重要地位，真正用于食用加工的只占 20%左右。水产品加工业属劳动密集型产业，中国加入 WTO 后，市场国际化，国内、国际市场前景广阔，水产品加工业有着很大的发展潜力。国家对渔业生产实行以养殖为主，养殖、捕捞、加工并举方针。随着农业和农村经济结构调整，农业产业化经营的发展要求，国家将采取财政、税收、信贷等方面的优惠政策，扶持一批重点龙头企业加快发展。xx 县素有水产品粗加工历史，三庙前酒精鱼曾荣获国家金奖，xx 县渔类制品厂筹建于 1991 年，厂区6600 平方米，二条水产品加工生产流水线，具有熟练技术工人几十人。二、建设条件xx 县境内山川秀丽，特产富饶，素有“鱼米之乡”之美誉，全县拥有水面 141 万亩，其中捕捞水面 111 万亩，养殖水面 30 多万亩，大宗水产品有四大家鱼，共有鲤形、鲈形、鲱形等鱼类 100 多个品种，以盛产银鱼、河蟹、鳜鱼、黄颡鱼、青虾、甲鱼而闻名天下。2001 年全县水产品总产量 6.63 万吨，还有临县水产品流入，水产品加工原料充足，且价廉物美，足可以形成一定规模的加工产业，年加工潜力可超万吨。xx 县位于江西省东北部，南昌、九江、景德镇、鹰潭四市的中心地带，交通便利，景九、皖赣公路贯穿县境，与宁赣、浙赣、鹰夏、京九铁路相衔接，水路经鄱阳湖与长江相贯通，县城距景德镇罗桥机场仅70 公里。县渔类制品厂位于县城东大门，田乐公路旁，交通便利，通讯设备齐全，水电等基础设施到位。企业有固定资产 190 多万元，年加工生产能力 3000 吨，产品为鱼糜、调味小杂鱼、水产软罐头。xx 县拥有低廉的劳动力优势和较好的投资环境，县委、县政府先后出台了一系列的招商引资优惠政策，确保投资者以最小的投入获得最多报酬。三、建设内容及投资对现有二条生产线进行改造，或扩大生产线，购置运输车辆二部，更新部分设备，加大科技投入，注入流动资金就可以投产。投资额 300500 万元，投资方式为合作或其它。四、市场、效益分析我国生产全世界三分之二的淡水产品，由于水产品不耐长途运输，容易腐败变质等缺点，绝大多数出口水产品和进入国内超市为加工，保鲜产品。随着 WTO 加入后，关税降低以及国内人民生活水平的提高，加工水产品国内、国际市场潜力巨大。按年产销量 500 吨计算，根据有关部门测算，加工为成品总成本为 250 万元，水产品加工可增值 1 倍以上，按 1 倍计算，产值可达 500 万元，利润近 200 万元，投资回收期 3 年。五、项目评价该项目原料充足，生产基础好，市场前景宽广，设施配置合理，投资风险小，具有良好的经济、社会生态效益。xx 县水产局- 15 -二 00 二年八月十九日中国 xx 县八大天然道地名贵中药材现代化产业创新生产线项目合作邀请书xx 县新兴中药材科技开发有限公司中国 xx 县八大天然道地名贵中药材现代化产业创新生产线项目合作邀请书一、项目名称：中国 xx 县天然道地名贵中药材现代化产业创新生产线二、项目总投资金额1000 万元美金三、项目概述1、资源建设：开发天然道地药材资源的同时进行人工移植或种植，建立规范化规划中药材 GAP 基地及有机中药材农业科技园，其目的是生产优质资源，经过四个坚持，四个排除，七个确保转化为天然优质中药产品原材料，并且瞄准国内外药食品两用绿色产品和中医药产品制剂优质原材料的大空间。2、产品建设：以自己优质中药原材料，进行高新技术深加工产品，其中包括 xx 县 2002 年 6 月 12 日，国家知识产权局公开的发明专利大产品（具体见附件）。并且同时深加工鲜药提取和其它药品制剂以及饮片加工、来料加工、茶料加工、酒料加工，达到中医药理论创新，配方创新，配量创新，功能作用效益的创新，并建成国内外中医药产业市场中紧缺的天然道地中药材一条龙现代化产业创新生产线的目的。四、项目实施地区江西省上饶市 xx 县城工业园区。五、项目在 xx 县城实施或可行性简介项目基于中国有句名言：“药不到樟树不灵”中国古老的饶州府鄱阳县，今天的上饶市 xx 县地处于八县二市两省交界的田头地坝，山上水中处处是中药材资源黄金处女之地。近 50 年方园百里同行同道那个都知供应我省樟树药都中的药材市场的药材品种最多。天然质量最好，数量最大的地区，唯有我们上饶市 xx县。我县的中药材资源南进樟树药都北入安徽亳州药都。由于本地方有野生药材品种 1260 多个，每年可产 30000 吨鲜货中药材资源，而且，xx 县党和政府领导，带着全县人民从 1999 年冬季开始人工移植，种植中药材，到目前为止经过了三年的从失败到成功，再失败再成功的实践操作锻炼，为我县在 2002 年下年正式展开中药材产业化战略行动大工程打下了极为坚实的基础。六、合作方式1、xx 县提供中医药专家学者国内外知名人才，负责药材 GAP 基地规划、种植技术、粗加工、精加工，市场预测：专利发明、产品研究制备方法、市场渠道，所有产品全部包销、负责各项产品评审、鉴定、认可和现代化一条龙一流的中药产业生产线，整个厂房规划与规范。负责充足的野生药材资源和同类的人工移植种养殖资源，负责很快打响品牌等方面，并负责项目所有其它工作。2、投资商负责第一批启动资金，3000 万元人民币，必须是一次性到 xx，为了对投资商诚信负责将项目在很短时间内启动，实现一边建厂，一边粗加工，一边建厂，一边盈利。第二批资金 3000 万元人民币在第一批到位的三个月内一次性到位。最后一批在第二批到位的三个月内一次性到位，只有这种合作方式- 16 -才可实现科学性投资于高效益高起点的事业。3、合作利润分成：面议。七、主管部门主管部门的层次身份、范围，基于项目的投资规模和项目的思路以及项目的三个成熟的基础条件，有关本项目 1000 万元美金的开发建设 xx 县八大天然道地名贵中药材现代化产业创新生产线的规模，牵联到我们省有关部门及单位，上饶市有关部门及单位，xx 县委县人民政府六套班子以及计委、经贸委、农业局、开发办、政法三家、质量局、工商局等 10 多家部门更有县委书记和县长的把关。本项目从各有关部门提选成立专门主管领导小组。八、项目实施单位上饶市 xx 县新兴中药材科技开发有限公司九、项目技术依托国家有关中医药现代产业化发展相关部门和相关研究所，学院、相关权威中医药企业等六家，同时有博士、硕士、工程师、教授、研究员 18 人。此外，同时有江西省上饶市 xx 县的相关部门相关人士及权威性人士。十、项目投资环境上饶市 xx 县委县人民政府对外商投资开发 xx 县资源和就地取材生产产品以及其它方面的投资商，除享受国家及江西省人民政府和上饶市人民政府给予的优惠政策以外，还可享受 xx 县特殊的优惠政策，同时有专门投资环境保护中心。十一、项目投资环境xx 县工业园、地理位于波北开发区，紧靠县城优质的 1 级公路 40 公里直达到京九高速公路波田出口处，东至景德镇 1 小时，西至九江 2 个小时，南至南昌市 3 个小时，并有四通八达的水路，构成了极成方便的交通。十二、项目前景预测基于我国“中药现代化科技产业行动”中药材逐步向质量、安全、疗效、物质、基因、生物、复方等方面的规范化转化，科学家预言 21 世纪将是生物的时代，生物医学已成为全世界热门的行业之一，而在我国盛行并积淀了几千年的中医药也将因此迎来一个辉煌的时代，而中医药的医药理论以及中药产品也将由此走向世界，拥抱全人类。并以此国际，天然药物、生物市场不断扩大，我国从天然药物和生物多样性研究开发不断地发展创新，实施本项目正是在这种环境下应运而行，即抓住了现行市场，更抓住了生物多样性天然药品市场的机遇。结合本项目合作书中的第三条项目概述可以看出本项目前景的巨大性、可行性及我国现有中医药产业项目对比多方面的创新之处。十三、项目经济效益分析投资总额 1000 万元美金，300 万建厂，200 万新闻媒体及广告，500 万元流动，项目实施达产后，按 500万元美金流动资金计算；从种植到产品出售，年实行销售收入 1500 万元美金（指产品，不指原料）年创毛利润 1000 万元美金，朝上不朝下。关于本项目可行性重要报告重要说明本项目可行性报告由上饶市政协委员、中医药专家、xx 县新兴中药材科技开发有限公司总经理夏伍明在北京与国家有关部门及权威单位进行了长达两个多月的工作而制订完成。总费用为 20 万元，鉴于中草药项目的保密性对项目的成功至关重要（如：何时何地开发何种中药材品种，这类信息由于中草药市场特有规律性所致足万万不可公开，否则市场先机将被竞争对手抢走）。因此，希望有意投资的投资商到我县考察，与我县县委书记、县长、人大及政协和有关单位领导等 810 人就项目进一步的洽谈。或者是达成合作协议后，投资商先将 1000 万元人民币项目初始启动资金，一个月以内由我县向投资商递交项目- 17 -可行性报告。对这一点希望投资商可以理解。二 00 二年八月十日xx 县义泰食品有限公司关于开发黑芝麻食疗饮料生产线项目建议书二 00 二年十月目录一、项目单位二、项目名称三、项目提出的理由四、项目建设条件五、项目市场前景六、设计规划七、项目优惠办法八、项目结论一、项目单位：xx 县义泰食品有限公司二、项目名称：开发黑芝麻食疗饮料生产线三、项目提出的理由：本公司是一家民营企业，从事食品生产有着十几年的历史，有一支食品加工过硬的生产技术和管理队伍，并且同省内外科研单位保持良好的协作关系，得到他们的指导和帮助，同时，在上海、武汉、广东及本省中、小城市建立销售网点，为开发黑芝麻食疗饮料奠定了基础。黑芝麻能活血养颜、乌须润发，治虚弱，滋肝肾，对肠燥便秘有独特的药用疗效。本项目是以黑芝麻为主要原料，经科学配方研制的功能性饮料，经省级食品饮料行业鉴定，含高颗蛋白，并含有人体所需的多种氨基酸12 种以上微量元素，不含任何激素、兴奋剂。其功能：大补肝肾，促脾开胃，降血脂，提神益智，对青少年美容养颜、促进青少年生产、智力发育，对中老年抗衰老具有十分重要的作用。四、项目建设条件1、该项目原材料丰富。本县黑芝麻充足，能保证项目的生产需求；2、技术有依托。项目的生产技术由北京国信高科技发展公司提供转让，并负责技术传授。3、交通方便。该公司在四十里街集镇，在田乐公路边。五、项目市场前景：本项目生产的产品是保健食品，是以黑芝麻为主要原料，经科学配方研制而成，含有人体所需的多种氨基酸及多种微量元素，对青少年美容养颜，促进生产、智力发育，对中老年抗衰老的作用，具有一定的市场潜力。六、设计规划：该项目设计规模年产 6000 吨，年产值 3500 万元，年销售利润 679 万元，年税金 283 万元（均详见可行性报告）。该项目总投资为 1400 万元。其中：购置设备 1000 万元（详见可行性报告），土建 400 万元（详见可行性报告）。七、项目优惠办法：项目投资商依法享受 xx 县招商引资优惠办法中规定的所有优惠。另外在项目洽谈、建设过程中，可根据实际情况，依法提出合理的要求，县委、县政府做到一事一议，保证给予投资商合- 18 -理的回应。八、项目结论：本项目是一个农副产品深加工项目，符合省、市、县大力发展食品工业的思路，同时，本项目资源丰富，技术可靠，产品有市场，具有较好的经济效益，具有一定抗风险能力，项目可行。一种治疗肾肺病的“肾肺舒”发明专利技术合作与转让方式xx 县新兴中药材科技开发有限公司附件：一种治疗肾肺病的肾肺舒详细说明简介及发明专利技术合作与转让方式一、本发明专利产品的起源简介：发明人：夏伍明，生于 1953 年，幼年时受父母的影响。天生迷上了中医药事业。1967 年开始收藏中医药书典，在 1969 年 6 月本人遍体生满了脓胞疮，那年正开始钻研黄帝内经及伤寒论等书，从“内经”中找到了脓胞疮的病因病机，皆属于肾肺，导致心火肝风，本人用中草药内服外涂，不到三天病势消退 60%，从此以后更加增添了在中医药王国里求索一生的决心。30 多年中，本人用中医药治愈了不计其数的各种疾病（急、危、疼痛、虫、石、肿瘤、疗疮、妇科、儿科、老年以及内外突出性的疾病）。进入 90 年代开始发表论文，近 8 年来发表论文 28 篇，参加多次学术研讨会。“全科月华汤”即本人发明专利（肾肺舒）是其中论文之一。2001 年我县科委帮助本人将“全科月华汤”向国家知识产权局申请专利，将“全科月华汤”正式取名为“一种治疗肾肺病的肾肺舒”其涵义为“一种治疗肾肺病和由肾肺引起的内外各种疾病的肾肺舒”。（在此向国内外有很多知识本人全科月华汤论文一同参加学术会的同道老师特作说明：本发明专利“肾肺舒”即是先前的“全科月华汤”）。二、本发明专利新产品的理论创新技术对比简介：本人基于祖国医学理论和近 50 年来的中医药以及西医药理论进行研究，取其精华，在众多的实践中创新，基于传统医学中的“人体结构与气血运行”以及“心主血脉，肺朝百脉，肝主经脉，肾主命门”，“肾客二便、前管尿道、后管肛门”，“肺与大肠相表里、冷汇取之于肾、冷秘取之于肺”，所以“肺传心、心传肾、肾传肝、肝传脾、脾传肾”。人身四大金钢为“气、血、风、痰”即：“气为血帅，血为风帅、风为痰帅、痰为气帅”演变为“气是百病之源，血是百病之本，风是百病之长，。痰是百病之因”并且以上结合于人身外因的优生优育，优种优苗，取之于；爱情伴侣、生育教养、为人处世、性质胸心、钱权人势、人能大小、道德品质、饮食住地、植物化学、卫生锻炼、气候天年、欲望顺随、文化知识、贡献爱心，同时结合人怒气逆伤肝，爱色迷赌伤神以及久行伤筋，久卧伤气等 12 大伤，演变为“深思日久成肺痨、深忧日久成心痨、深虑日久成肝痨、惊怒日久成肾痨”等八大痨病。鉴于此：现代的阳黄阻黄肝病，心脑血管经络病，阳霉、阴霉、性病以及现代各种急危、多发、疑难、疼痛、顽慢疾病归纳起来从人体