关于在中国ⅩⅩⅩ市兴办大型超市可行性研究报告.doc

关于在中国市兴办 中外合资 XXX 大型超市项目的可行性研究报告可行性研究报告（代项目建议书）股份有限公司目目 录录第一章第一章第一章第一章 合资双方的基本情况合资双方的基本情况1.11.1 合资双方的基本情况第二章第二章第二章第二章 合资企业基本情况合资企业基本情况 2.12.1 项目背景 2.22.2 合资公司概况 2.32.3 主要经济技术指标 2.42.4 可行性研究报告编制的依据第三章第三章项目建设的必要性项目建设的必要性第四章第四章 市场分析和预测市场分析和预测 4.14.1 哈尔滨市概况和发展规划 4.24.2 哈尔滨市商业设施的发展 4.34.3 哈尔滨市商品消费市场和购买力分析 4.44.4 哈尔滨市商业发展前景预测第五章第五章合资公司的组织管理和经营方式合资公司的组织管理和经营方式5.15.1 组织管理构架 5.25.2 经营方式 5.35.3 销售方式 5.45.4 商品定价策略 5.55.5 商品的服务和营销策略 5.65.6 商品配送 5.75.7 进出口商品体系 5.85.8 未来业务发展计划第六章第六章合资公司对营销技术及管理经验的引进合资公司对营销技术及管理经验的引进 6.16.1 经营管理系统第七章第七章 合资公司的组织机构与人力资源管理合资公司的组织机构与人力资源管理 7.17.1 合资公司的组织机构 7.27.2 大型超市的组织结构 7.37.3 人力资源计划 7.47.4 员工培训第八章第八章项目选址、各店物业状况及基本条件项目选址、各店物业状况及基本条件 8.18.1 开设地点 8.28.2 第一家店的商圈调查8.38.3 第一家店简介 8.48.4 第一家店的市政配套条件 8.58.5 第二家店简介 8.68.6 第三家店的筹备计划第九章第九章第九章第九章 装修改造、基础设施配套和环境措施装修改造、基础设施配套和环境措施（以第一家店为例）（以第一家店为例）9.19.1 场地现状 9.29.2 建设方案 9.39.3 公用工程 9.49.4 预计装修、改造工程所需增装设备 9.59.5 城市基础设施配套 9.69.6 环保、节能、消防及卫生防疫措施第十章第十章 项目实施计划项目实施计划 10.110.1 项目实施方式 10.210.2 项目实施时间表第十一章第十一章 投资估算及资金来源投资估算及资金来源 11.111.1 投资估算 11.211.2 资金来源第十二章第十二章 项目财务分析项目财务分析 12.112.1 计算期 12.212.2 基础数据设定 12.312.3 销售收入预测 12.412.4 费用分析 12.512.5 贷款偿还计划 12.612.6 税费估算 12.712.7 外汇平衡 12.812.8 财务评价与分析第十三章第十三章 综合效益评价、风险分析及结论综合效益评价、风险分析及结论13.113.1 引进先进的现代化商业管理技术和经验 13.213.2 促进中国产品出口，活跃国内商业流通，增加财政税收 13.313.3 创造就业机会和培训熟练的商业人员 13.413.4 改善商业布局，方便人民生活 13.513.5 风险分析及对策 13.613.6 结论第一章第一章 合资双方的基本情况合资双方的基本情况1.11.1 1.11.1 合资各方的基本情况合资各方的基本情况甲方（中方）：甲方（中方）：··········股份有限公司注册地址注册地址：·············高科技生产基地 3 号楼 法定代表人法定代表人：先生 职务职务：董事长国籍：国籍：中华人民共和国经营范围：经营范围：承接国内外火力、水力、核能电站工程的总承包，设备总称套；制造、 销售动力设备及其配套设备；电站工程技术咨询、服务、转让；从事中介服务；原 材料、配套件的代理经出口业务；进出口贸易（国家有关专项规定除外） ；物资供应 业；房地产。经营规模：经营规模：现拥有全资子公司 4 家，控股子公司 2 家，职工 18,800 余人。股份有限公司是以生产、制造和销售动力设备和进出口贸易为主多种经营的企业集团，其经营业务涉及动力设备、进出口贸易、房地产等行业。进出口额进出口额：1998 年 7911 万美元；1999 年 12855 万美元；2000 年 8289 万美元。出口额出口额：1998 年 5199 万美元；1999 年 10763 万美元；2000 年 5479 万美元。经营状况经营状况：股份有限公司是 1994 年 11 月 5 日经国家体改委批准在 香港上市的上市公司，是享有国家对外经济贸易合作部赋予的进出口贸易经营权的 股份制企业。公司成立以来，经营状况良好，截止 2000 年 12 月 31 日，公司资产总 值 869,360.8 万元人民币，2000 年公司实现营业额 302,891 万元人民币。综上所述，股份有限公司是一家具有很强经济实力和经营能力 的大型集团企业，符合“外商投资商业企业试点办法”中规定的中方合营者资质的 要求。乙方（中方）：乙方（中方）：辽宁股份有限公司（以下简称“辽宁” ）注册地址：注册地址：市中山区人民路 71 号法定代表人法定代表人：尚书志 职务职务：董事长国籍国籍：中国经营范围经营范围：自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家规定的专营进出口商品 和国家禁止进出口等特殊商品除外） ；经营进料加工和“三来一补”业务；开展对销 贸易和转口贸易；承包本行业境外工程和境内国际招标工程，及上述工程所需的设 备、材料出口；对外派遣本行业工程、生产及服务行业的劳务人员。经营规模经营规模：现拥有 4 个贸易分公司，6 家全资控股子公司，辽宁股份有限公司 是一家集贸易、实业、金融为一体的综合性企业集团。 进出口额进出口额：1998 年 11611 万美元；1999 年 14507 万美元；2000 年 14790 万美元 出口额：出口额： 1998 年 10130 万美元；1999 年 12084 万美元；2000 年 12629 万美元经营状况经营状况：辽宁股份有限公司是于 1993 年经辽宁省经济体制改革委员会批准， 在辽宁省针棉毛织品进出口公司的基础上吸收其他法人和内部职工入股设立的定向 募集公司，并于 1996 年 8 月经证监会批准在上海证券交易所上市。公司成立以来， 经济效益显著提高，2001 年实现净利润 1.14 亿元人民币，为上市前公司净利润的 3.16 倍。到 2001 年底，公司总资产 14.87 亿元人民币，为上市前的 3.54 倍。丙方丙方( (外方外方) )：(荷兰)XXX 中国控股有限公司（以下简称“XXX” ）注册地址：注册地址：184 Overschiestraat,1062 XK Amsterdam, The Netherlands法定代表人法定代表人：Mr. Jacques Bruno Badin正式授权代表：正式授权代表：施荣乐先生（Mr. Jean Luc Chereau） 职务职务：中国区总裁国籍国籍：法国经营范围经营范围：投资、发展超市；为法人或其他企业提供融资、管理咨询及其他服务业 务； 获取、 使用或转让知识产权及不动产；为法人实体或同一集团中的其他企业 提供资信担保。经营规模经营规模：XXX 于 1970 年在法国上市，于 1973 年开始在海外投资，截止 2000 年上 半年在世界各地包括法国、西班牙、阿根廷、中国大陆、香港及台湾地区等 26 个国 家和地区开设了近 700 家、平均营业面积约九千平方米的大型超级市场。各种业态 的连锁店共九千余家。1989 年至 2000 年在整个亚洲地区开设了约 100 家大型超市。 XXX 集团与中国更有着极为密切的贸易关系，仅通过其香港采购中心每年直接从中 国进口的商品总额在 20 亿元人民币左右，间接和直接从中国采购商品共计八十余亿 元人民币。（荷兰）XXX 中国控股有限公司是法国 XXX 集团根据荷兰法律成立的有限责任 公司，是 XXX 集团在荷兰注册的全资子公司，专司向中国进行投资之业务。截止 2000 年上半年在中国大陆十多个城市已开设了多家大型超市。销售额（税后销售收入）：销售额（税后销售收入）：法国 XXX 集团 1998 年为 274 亿欧元，1999 年为 373 亿 欧元，2000 年为 648 亿欧元。资产额：资产额：2000 年的总资产为 440 亿欧元。经营状况经营状况：法国 XXX 集团于 1959 年在法国成立，是大型超级市场（Hypermarket） 概念的创始者。XXX 集团在全球零售行业中的国际化程度排名第一(即所投资国家和 地区的数量为第一)，综合实力排名第二位(即年营业额)。甲方、乙方和丙方在本可行性研究报告中合称为“各方” ，单独称“一方” 。第二章第二章 合资企业基本情况合资企业基本情况2.12.1 项目背景项目背景超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又一次重大革命，也是流通 企业组织上和功能上的又一次创新。自 1859 年美国创立第一家连锁店以来，连锁经 营方式已经过了一百多年的发展，成为了世界上商业发达国家零售和服务业的主要 经营形式，在零售业中居主导地位。1993 年美国社会消费品零售额为 10795 亿美元， 其中连锁经营所带来的销售额占 6355 亿美元，占总零售额的 60%左右，而到 1999 年已占近 75%。在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。1975 年连锁 销售额仅为 4 兆日元，而到 1996 年为 16 兆日元，增长了 4 倍。在法国，首都巴黎 拥有各类大型连锁综合性超市约 180 家，销售额占全市销售额的 75%。国外发达国 家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工的原理， 使商品零售业适应了社会经济发展的需要，因而在现代市场经济中具有强大的生命 力和巨大的发展潜力，是实现流通产业现代化的有效途径之一。国外在连锁经营上 积累的宝贵经验，是值得我们学习的。改革开放以来，我国经济迅速发展，生产的社会化程度逐步提高，市场规模不 断扩大。1999 年的社会消费零售总额已近 31140 亿元，仅次于日本，在亚洲居第二， 社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备的水平。根据社会消费零 售总额今后 10 年年均经济增长 7%的预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。同 时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用，通讯、运输等条件有了改善，特 别是大型商业企业的经营水平有了相当大的提高，经济实力也有了较大的增强，计 算机管理日益广泛地运用到经营活动中，商用软件和配套设施正在积极研制和生产。 近几年我国商业连锁业的快速发展，也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展的 条件。目前，外资零售业的销售额仅占全国商品零售总额的 1.2%。根据我国进一步 扩大对外开放、促进商业企业的改革和发展、扩大商业领域利用外资试点的政策， 这将更加吸引外资在我国商业领域的投资，有利于我国经济与世界接轨。中国实行改革开放 20 多年来，哈尔滨市的国民经济发展连续跃上几个新台阶。 2000 年，全市国内生产总值达到了 1002.7 亿元，比上年增长 12.4%，人均国内生产 总值达 10359 元，比 1999 年增长 12.2%。哈尔滨市通过发展第三产业，形成了新的经济发展格局，从而快速地提高了市 内整体经济的素质，积极带动了经济的飞速发展。在全市的经济总量中，各产业结 构发生调整转变，第一产业、第二产业、第三产业的比例关系由 1999 年的 19.9:31.3:48.8 转变为 2000 年的 17.6:33.9:48.5。第三产业明显突起，步伐也加 快，第三产业平均增长 12.4%。根据哈尔滨市统计局资料显示：第三产业在 2000 年 对经济增长的贡献率已达到 44.0%。近几年来，第三产业的飞速发展成为带动经济 增长的主要力量。虽然哈尔滨市第三产业得到了快速发展，但是和发达国家和部分发展中国家相 比，第三产业还没有真正意义上的崛起，国家支持和鼓励更多的外商企业进哈尔滨 市投资，并出台了一系列的优惠政策，这将更加有利于第三产业作为主导产业的发 展，推动哈尔滨市经济的迅速发展。为加强国际经贸合作和技术交流，响应黑龙江省政府提出的发展要求，加速哈 尔滨市零售商业现代化的进程，设备股份有限公司、辽宁股份有 限公司、及（荷兰）XXX 中国控股有限公司经过友好协商，拟在哈尔滨市共同投资 兴办现代化的综合性大型超级市场，并为此成立一家中外合资经营企业（以下简称 “合资公司” ） ，以充分发挥各方的优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至东北地区的经 济发展做出贡献，并因此而求得自身的发展。合资公司的宗旨是：通过股份有限公司、辽宁股份有限 公司和 XXX 三方各自的优势，即哈尔滨股份有限公司对哈尔滨市场的透彻 了解，广泛的社会支持网络及良好的当地商业资源，以及 XXX 作为国际上著名的商 业集团在经营综合性大型连锁超市方面的经验及能力，在哈尔滨建立大型连锁超市， 以便在大范围的食品和生活用品方面增加中国供货厂商，特别是哈尔滨市的供应商 的供应能力并使其受益，降低商业的销售成本，以最好的质量和价格条件向顾客提 供商品，同时推动中国产品的出口，从而达到开拓市场，繁荣市场经济的目的。双方同意业态选择为大型综合连锁超级市场；市场定位以工薪阶层、中等收入 消费群体为核心；商品定位以中低档日用消费品为主，合资公司的最大特点是发挥 合资双方各自的优势，以人民生活每天必需的生活用品为主，尤其是肉蛋禽菜等鲜 活商品占经营商品的 40%，通过集中采购、减少流通环节等先进有效的管理，把安 全、卫生、新鲜、质优、价低的商品提供给哈尔滨市民，丰富哈尔滨市民的“菜篮 子” ，提高哈尔滨市民的生活质量。超市采取自选购物形式, 注重完善一次性购物功 能。2.22.2 合资公司概况合资公司概况 三方拟成立的合资企业为一家根据中国法律组建的有限责任公司。三方对合 资公司承担的风险与责任应以其在合资公司注册资本中的出资额为限。合资公司的利润与亏损应由三方按其各自在合资公司注册资本中所认缴的出资比例分享或分担。2.2.1 2.2.1 合资公司的名称暂定为：中文名称：哈尔滨 XXX 超市有限公司,英文 名称：HARBIN CARREFOUR HYPERMARKET COMPANY LIMITED2.2.2 2.2.2 合资公司的法定地址拟定为：中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区 2.2.3 2.2.3 投资总额：预计为贰仟玖佰万美元（US$29,000,000.00）2.2.4 2.2.4 注册资本：依据上述预计的总投资，合资公司的注册资本将为壹仟贰 佰万美元（US$12,000,000.00）2.2.5 2.2.5 依据上述预计的注册资本，各方出资比例及出资方式：- 哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为 216 万 美元(US$2,160,000.00) ，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的 百分之十八 (18%)。- 辽宁股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为 204 万美元 （US$ 2，040,000.00） ，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分之十七 （17%） 。 - XXX 在合资公司注册资本中的出资为 780 万美元(US$7,800,000.00)， 出资形式为美元现金，占合资公司注册资本的百分之六十五(65%)。- 备股份有限公司、辽宁股份有限公司将以人民币形 式出资，XXX 将以美元现汇形式出资，并根据出资当日国家公布的美元与 人民币牌价中间价计算出资额。 各方根据合资公司业务发展的需要，根据 中国法律的规定及审批机关的同意按比例分期缴付。- 追加资金的筹集：至于公司的投资总额与公司注册资本之间的差额，届时由 合作三方根据合资合同约定的办法，向公司提供（包括融资在内的）其它合 作条件。2.2.6 2.2.6 商业类型：商业零售2.2.7 2.2.7 商业业态：综合性大型连锁超市2.2.8 2.2.8 经营范围 1.从事各类商品的零售业务及其相关配套服务，包括代销和寄售(涉及许可证等 专项商品的零售须另行报批)； 2.从事自营产品的进出口业务； 3.商品加工处理、商品分级及包装；4.配套餐饮服务及其相关服务设施的经营； 5.商业店面、商铺的出租； 6.提供与之相关的附属服务及相关业务咨询等配套服务。2.2.9 2.2.9 合资期限：根据目前的法律和政策以及双方协定，双方同意合营期限 为 40 年。2.2.102.2.10 连锁分店数量：合资公司拟在 3 年内在哈尔滨市建成 3 家大型连锁超 市，以期年度经营规模达到 10 亿元人民币。此后（估计在随后的三至五年） ， 根据国家规定和城市商业发展规划，将适时地在哈尔滨市及周边地区继续发 展多家大型超市。2.2.112.2.11 风险承担和利润分配：合资公司经营所得利润，按中国法律的规定及政府给予的其他优惠条件，在缴 纳利润所得税后，合资公司每年应提取的企业储备基金、企业发展基金及职工奖励 与福利基金（简称“三项基金” ）的比例，由董事会根据合资公司的经营状况讨论决 定。三项基金的每年提取数额不应低于法律规定的最低数额。合资公司在纳税并提取了三项基金以后的可分配利润按甲方 18%、乙方 17%、丙 方 65%的比例进行分配，利润分配方案由董事会决定。2.32.3 主要经济技术指标序号 指标名称 数量 单位 一 工程建设方案 L 总用地面积 12000平方米2 总建筑面积 36000平方米3 停车场面积 12000平方米4 供电 4000KVA5 供水 150吨日6 人员编制 1500人二 工程投资和资金来源1 项目总投资 2641万美元(1)建设投资2369万美元A固定资产1045万美元 B递延资产1244万美元C开办费80万美元(2)建设期利息30万美元(3)流动资金242万美元2 2资金来源资金来源( (项目总资金项目总资金) )26412641万美元万美元（1）注册资金1200万美元其中：甲方（哈动力）216万美元乙方（辽宁成大）204万美元丙方（XXX）780万美元（2）银行贷款544万美元其中：长期贷款242万美元流动资金贷款302万美元（3）自有资金：897万美元三财务评价指标 (依据 2004 年至 2010 年预测) 1年均销售收入114580万元人民币2年均总成本93726万元人民币3年均利润总额1864万元人民币4年均所得税918万元人民币5投资利润率8.5%6资本金利润率18.8%7销售收入利润率1.6%8财务净现值(税后,i=12.2%)9988万元人民币9动态投资回收期(税后)7-8年10贷款偿还期(含建设费)2-3年2.42.4 本本可行性研究报告编制的依据可行性研究报告编制的依据1、国家经贸委、外经贸部外商投资商业企业试点办法； 2、国家中外合资经营企业法及其实施条例； 3、合资三方签署的合资意向书； 4、经济评价方法与参数第二版； 5、中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法； 6、中华人民共和国增值税暂行条例： 7、中华人民共和国劳动法； 8、国家国内贸易局零售业态分类规范意见(试行)； 9、中国统计年鉴(19902000)； 10、哈尔滨市统计年鉴（1999，2000）； 11、国家有关设计规范和标准定额； 12、国家经贸委办公厅关于编制外商投资商业项目可行性研究报告（代项目建议 书）有关问题的通知第三章第三章 项目建设的必要性项目建设的必要性3.1 本项目符合哈尔滨市商业发展规划，预计能产生良好的经济效益和社会效益,本 项目所在地哈尔滨市是黑龙江省省会城市，是全省政治、文化、经济金融中心，是 中国内陆的开放城市，具有良好的商业经营环境；日益兴旺发达的商品零售市场在 深度、广度和容量方面都呈现出前所未有的增长态势。本项目的中方是黑龙江省和辽宁省的著名企业，在当地拥有较高的知名度，且 十分熟悉当地市场。合资外方是一家世界著名的跨国公司，其信誉和资金实力较雄厚；通过引进外 方在该行业国际先进的营销理念和管理机制，使本项目对比目前国内业已存在的同 类市场模式，在管理体制和经营方式上可优势互补，有利于完善哈尔滨地区的商业 业态结构。3.2 能够引进国际上先进的营销技术和管理经验，促进国内商业现代化。法国 XXX 是欧洲第一和全世界第二位的大型跨国零售企业集团，在经营大型综 合性超市方面在世界上处于领先地位。本项目不仅能引进外资，而且员工培训计划 的实施将培养一批当地商业管理人才。XXX 凭借其先进的现代管理经验和技术，丰 富多样化的业态经营方式，对于提高中方管理水平、促进我国商业企业管理的科学 化和现代化将产生积极的示范和推动作用。特别是在中国即将加入世界贸易组织的 形势下，在哈尔滨市以合资的方式引进 XXX，将加速国有商业引进国外先进的管理、 营销技术和经验的步伐，大大提高国有企业的竞争力。同时，对于加快我市商业设 施的建设和改造，带动我市高档商业设施的发展，增强城市的综合服务功能和进一 步改善投资环境，将起到积极的促进作用。3.3 合资超市的成立将起到活跃哈尔滨市经济、带动市内其他行业发展的作用。外 资的进入，带来雄厚的资金，总投资的增加将使总需求增加，外资进入哈尔滨市， 将增加哈尔滨市投资规模，使总需求增加，使民族经济的多个领域和行业得以实现 新的增长。（1）合资超市完全是以市场需求作为选择商品的唯一标准。严格规范与供货商 的合作关系，制定明确的付款制度，从而打破国内零售业在买方条件下长期形成的 代销赊购体系，有利于降低供货商的经营风险和商品价格。一方面可以以最好的质 量和价格条件向顾客提供商品，极大地方便我省人民的生活；另一方面，作为商业 企业的零售业，其商品绝大多数来源于国内的农业和工业企业。由于大型综合超市 在大范围的食品和生活用品上的迅速流通，更多的订货将给国内的农业和工业企业 带来好利，从而加大黑龙江省食品加工业、种植业、养殖业、畜牧业、轻工业等行 业的发展步伐，房地产业、建筑业、旅游业等也将从中受益。（2）黑龙江省素有“粮食大省” 、 “绿色食品基地”的美誉，可以通过 XXX 公 司庞大的销售网络，把黑龙江特色产品带到全国乃至全世界，这不仅可以推动黑龙 江绿色产业的较快发展、改善流通环节，而且对宣传黑龙江，让黑龙江更多的企业 跨出国门、走向国际市场都起到了积极作用。另外，通过引进先进技术和现代化的 消费理念，可以增强人民环保意识，例如：蔬菜生产现代化程度的提高，将彻底改 变传统蔬菜消费模式，减少蔬菜的黄叶、杂杆等城市垃圾，并将之作为肥料循环利 用，对合作双方不仅会带来良好的经济效益，而且能促进哈尔滨旅游城市的市容整 洁。黑龙江是边境省份，地处平原地带，虽有得天独厚的资源优势，但也存在经济 发展不平衡的情况，我们可以通过 XXX 公司这个世界先进的大企业的带动，从而达 到开拓市场，繁荣民族经济的目的。（3）从对居民消费的影响看，可以起到刺激居民消费的作用。在目前买方市场 已经形成，消费者变得较为理智的今天，零售企业如不采取适应性的销售策略将难 以推动消费，扩大市场。而外资零售企业所兴起的低价风潮和全新的销售风格使消 费者增强购买欲望，加大消费。 （4）从就业看，可以提供更多的就业机会，使部分下岗工人得以再就业（如哈 尔滨市肉联厂大量工人下岗，厂房闲置，冷冻设备大量搁置，哈尔滨 XXX 超市有限 公司的成立将推动采购、冷冻、加工副食品等行业的发展，给下岗工人更多的就业机会） ，同时培养锻炼出一批素质较高的管理人才。（5）可以增加税收，增加财政收入。3.4 能够带动当地企业产品的出口，增加相关企业的外汇收入。据估计，XXX 集团现在每年从中国采购的出口商品总额达 10 亿美元，并已在 香港和上海设立出口采购中心，还将在全国各中心城市设立出口采购办事处，协调 商品出口。第四章第四章 市场分析和预测市场分析和预测4.14.1 哈尔滨市概况和发展规划哈尔滨市概况和发展规划4.1.1 哈尔滨市概况及优势哈尔滨市是黑龙江省的政治、经济、文化中心，是中国优秀旅游城市，也是中 国内陆的开放城市。哈尔滨市总面积为 53068 平方公里，市区面积 1660 平方公里， 分为 7 个行政区和 12 个县市，总人口 941 万人，市区人口 348 万人。自中国实行改 革开放政策以来，哈尔滨市经济与社会各方面均得到迅猛发展。截止 2000 年，哈尔 滨市国内生产总值（GDP）为 1003 亿元，人均国内生产总值（ GDP）为 10359 元。 全市固定资产投资 254 亿元。财政总收入 85.3 亿元。全市社会消费品零售总额 455 亿元。城镇居民人均可支配收入 5632 元人民币，城镇居民人均消费支出 4508 元人 民币。农民人均纯收入 2477 元人民币。2000 年，哈尔滨市接待海外旅游者 15.5 万 人次，旅游创汇 5772 万美元。2000 年，农林牧渔业增长 3.8%，工业总产值年增长 率 20.2%，全市实现社会消费零售总额累计为 455 亿元，比 1995 年增长 85.0%。改革开放以来， 哈尔滨市加快了商贸、金融、交通、运输、邮电，房地产、 旅游等第三产业建设，哈尔滨市国民经济持续快速健康地发展，综合实力不断跃上 新台阶。我们具有的优势：（1）生产资料和消费者的市场优势：哈尔滨是省会城市，人口众多，人口流动 性大，市场购买力较大。哈尔滨市区每平方公里人口密度为 2096 人。2000 年全市 实现社会消费零售总额 455 亿元,比上年增长 10.4%。（2）政策优势：哈尔滨是内陆开放城市，在政策上，中央政府给予了大力支持 -比如放宽市场准入，鼓励非公有制经济兴办服务业，鼓励生产企业、农业生产基地 与内外贸易流通企业的联合与合作。（3）科研优势：全市有各类专业技术人员达 37.6 万人，2000 年科技投入经费 13.9 亿元，组织实施各类科技计划项目共 262 项，取得各类科技成果 917 项。（4）相对区位优势：商贸辐射周边各国，是中国连接俄罗斯及东北亚国际大通 道的重要枢纽，成为资源和信息交换的中心。（5）金融中心优势：2000 年金融机构存款余额 1257 亿元，各项贷款余额为 1050 亿元。（6）交通便利优势:2000 年哈尔滨市的交通状况大为改观，全年城市基础设施 建设完成投资 35 亿元，比上年增长 98.7% 。全长 30.5 公里的机场高速公路全线通 车，连接全市六个区的二环快速干道西线、南线、东线 23.4 公里一期工程竣工投入 使用，二期工程将于 2001 年 10 月全线通车。（7）通信优势：哈尔滨市邮电快速发展，2000 年完成邮电业务总量 52.5 亿元， 比上年增长 24.8%。全市本地局用程控交换机容量达 194.7 万门，市话机普及率达 81.3%。哈尔滨邮电通讯形成了以程控交换机、数字微波、光纤传输为主，设备技术 先进的电信网和以邮运自办，邮件计算机处理为主的现代邮政网。全市邮电系统移 动通讯用户达 101 万户。全省实现了省地县通信程控化，全部乡镇和 86%的行政村 通了电话。以哈尔滨为中心，四通八达的现代交通运输网和多种通信手段相结合的 邮电通信网已基本形成。（8）旅游资源优势：哈尔滨市以冰雪旅游和人文景观为主的旅游产业发展迅速。 2000 年推出的冰雪大世界等景区、景点，以及生态游、金源文化游等特色旅游产品 吸引了国内外游客。得天独厚的资源优势和区位优势为旅游业的发展提供了良好的 条件。2000 年，哈尔滨市接待海外旅游者 15.5 万人次，旅游创汇 5772 万美元；旅 游业已成为哈尔滨市最活跃、最具发展潜力的新兴产业。每年举办的冰雪节使哈尔 滨市的城市建设、交通、通讯、旅游和声誉更上了一个新台阶。旅游发展情况一览表旅游发展情况一览表国 际 旅 游年份旅游人数(人次)旅游外汇收入(万美元)旅游收入(万元)198510045919923656819901203872812379431995132451402153195199914460644428064920001550835772887224.1.2 哈尔滨市发展规划为发挥哈尔滨省会城市和中心城市的作用，哈尔滨市政府调整和优化了经济结 构，不断增强城市综合服务功能，努力形成具有较强竞争能力和地方特色的经济结 构和经济增长格局，充分发挥省会城市的带头作用，改善全市的软硬件投资环境， 努力提高对外开放水平，逐步把哈尔滨建设成为综合经济实力强，人民生活富裕、 社会文明的现代化城市。哈尔滨市把对内开放和对外开放摆到同等重要的地位，一方面以改善投资环境 为重点，招商引资，扩大对外贸易，加快开发建设，提高效益；另一方面通过加强 城市地区及企业间的联合协作，推动经济发展。但要实现哈尔滨的远景目标，就要 加快第三产业的发展，进一步规范流通规模，加快建设商业设施，建立现代化的商 业经营管理模式。4 42 2 哈尔滨市商业设施的发展哈尔滨市商业设施的发展哈尔滨市经济体制改革和对外开放不断推进，流通领域发生了历史性的变化， 市场的供求关系得到根本改善，大市场、大流通的经营格局已基本形成；把商业服 务工作作为发展第三产业的重点以来，促进了哈尔滨市商业设施的改善和商业的繁 荣，尤其是商业网点及设施建设取得了前所未有的好成绩。1990199020002000 年哈尔滨商业概况年哈尔滨商业概况社会商品销售总额（万元）产按经济类型分（万元）年份国 有其 它1990987600434700552900199111377005308006069001992133650043500090150019931563900419900114400019941991800548400144340019952458400628579182982119962950123646675230344819973395524656490273903419983775823691431308439219994119403722368339703520004547855745367380248820002000年哈尔滨市主要百货零售企业销售情况年哈尔滨市主要百货零售企业销售情况单位: 万 元企业名称商品销售净额比上年增长（%）1. 哈尔滨市中央商城集团公司7300415.682. 哈尔滨秋林股份有限公司610201.113. 哈尔滨市第一百货商店股份有限公司30779-12.934. 黑龙江远大购物中心有限公司2909071.185. 黑天鹅冰箱冰柜商场2535778.336. 黑龙江隆马特商业有限公司1945851.657. 哈尔滨市道里菜市场150127.218. 哈尔滨新世界百货商场1350725.329. 哈尔滨哈客隆连锁仓买有限责任公司1279455.7410哈尔滨正阳家电商场10595哈尔滨是重要发展城市，商业近几年来有很大的发展，但其经营规模、管理水 平等都无法同当今世界发达国家的大城市相比，就是同国内如上海、北京等城市相 比仍有很大的差距。哈尔滨的现代化大型超市刚刚开始发展，然而从哈尔滨市独特 的地理位置、消费需求和资源开发上，都具有不可忽视的发展潜力。从节假日期间， 哈尔滨大型综合购物超市销售火爆的场景中，反映出大型超市业态的迅速发展是哈 尔滨经济发展的需要，也是市民生活水平提高和消费水平日益增长的必然需求。4 43 3 哈尔滨市商品消费市场分析哈尔滨市商品消费市场分析改革开放以来，哈尔滨市国民经济快速增长，居民收入显著提高，商品零售额 日益增加，社会购买力增长迅猛。哈尔滨市职工年平均工资水平已由 1990 年以前 2049 元以下，提高到 2000 年的 6980 元人民币。哈尔滨市职工总数到 2000 年为 258 万人，职工工资总额达 149 亿元，全市城镇居民人均可支配收入 5632 元；人均消费 性支出为 4508 元；本市居民的消费结构日趋合理，居民生活水平显著提高。1990199020002000 年社会消费品零售额及构成年社会消费品零售额及构成（按用途、经济类型分） 单位：万元 % 按用途分按经济类型分年份合计食品类衣着类用品类燃烧类国有经济其他经济199098760043.521.830.83.844.056.01991113770042.219.136.22.546.753.31992133650042.519.135.92.532.567.51993156390043.219.434.43.126.873.21994199180046.219.331.92.627.572.51995245840044.919.732.32.625.674.41996295012344.819.932.63.121.978.11997339552445.119.033.32.619.380.71998377582344.719.733.12.518.381.71999411940343.919.134.52.517.582.52000454785543.619.0