顺驰世纪城SOHO工社投资圣经.ppt

奶酪时代，穷爸爸还是富爸爸都不重要在鱼和熊掌之间，我只要一块奶酪,股票交易方便、费用低、资金灵活，几天内亏掉一半也属于正常。国债风险较小，不过财政部肯定不会让你一夜暴富。保险对保险公司来说确实很保险，对投资者来说，肯定不保险。黄金今天还肯相信黄金保值的人，估计从没有经历过旧社会。邮票如果你还相信情书的话，那就请你相信情书上的邮票吧。古玩往往是1%的人攫取了99%的财富。可惜你永远是这个行业的2%。房产？,储藏财富的七种方法,温馨提示一可供投资的房产类型包括住宅、办公用房、商业用房、仓储用房、工业用房等几种，常见的主要是住宅、写字楼和商业用房三种。,温馨提示二从城市规划的角度上，办公用房具有稀缺性；从土地供给制度上，商业用房的地价远远高于住宅地价；从房产功能上，办公用房属于财富再生型产品，是制造财富的工具。,万千宠爱集一身顺驰·世纪城作为天津成熟大社区的典范，位于河西区友谊路的优势地段，其周边集结了以水晶宫酒店、喜来登酒店、迎宾馆、天津会展中心、友谊商店、家世界为代表的一大批天津市标志性建筑和高尚消费场所，同时天津市各商业银行也在此汇聚，成为天津名副其实的政治、经济、文化中心；而近年梅江高级生态居住区的日渐成熟更为友谊路沿线注入了最佳居住环境的全新内涵。,聪明人的聪明之举世纪城SOHO工社坐落在友谊路与黑牛城道的黄金区域内，作为可以居住的工作室，其产品特征具有无可比拟的唯一性与独特性。SOHO工社，投资住宅的低风险与投资写字楼的高回报合二为一。SOHO工社作为世纪城大社区的一部分，在当前世纪城的租赁市场已经非常成熟的时候，成为投资者更为精明的投资选择。,就这样赢了！市场调研分析显示：SOHO工社周边写字楼的租金约为1.5-3元/天/平米，而且这些写字楼大多数房龄较长，配套设施严重滞后，而SOHO工社具有千兆光纤网络，充足的办公通讯及电力设备，顺驰的金牌物业服务和国际化的园林景观，使其在区域内独占鳌头。SOHO工社周边的商用物业一般价格在5,500元/平米左右，而SOHO工社的价格为4,600元/平米，其极高的性价比，也让周边项目无可与之相比。,赚个盆满钵满,举例：801单位，面积115.86平米，价格4,700元/平米，总房款4,700X 115.86 =544,000元按8成20年按揭贷款首付544,000 X20%=109,000元月供2,880元SOHO工社每天租金为2元月租金收入为：115.86X2X30=6,952元，而同等面积的世纪城住宅月租为4,000-4,600元（精装修）。,以6,600元/月租金计算，则月收益为6,600-2,880 =3,720元，年收益3,720X12=44,640元。那么，SOHO工社总投入为109,000+20,000（装修费）+19,555（契税和按揭费用）=148,555元，年收益率约为44,640 /148,555 =30%。 更直观一些，我们可以看到，总投入148,555元，每年纯收入46,380元，不用4年，就可以收回全部投入。,温馨提示三需要一次性支付的其它费用包括（以801为例）：契税：544,000X1.5%=8,160元维修基金：544,000X1%=5,440元保险费：544,000X20X0.0005=5,440元（仅限按揭贷款的客户）公证费和抵押费：515元（仅限按揭贷款的客户）费用合计：19,555元,举例人物,精明的投资者 Bill,愚蠢的投资者 Sadamu,投资方案之自用法Bill先生购买了SOHO工社801一套，作为本公司自用，而Sadamu先生则为自己的公司租赁了SOHO工社同等面积的单位一套，作为办公场地。,SOHO工社801单位面积115.86平米，价格4,700元/平米，总房款544,000元。按8成20年按揭贷款，Bill先生首付109,000元，月供2880元，二十年后，Bill先生轻松拥有了801单位；而Sadamu先生采取租赁的方法，每个月的租金支出将为115.86X2X30=6,952元，等于每个月比Bill多支出了4,072元，二十年累计下来，比Bill先生多支出了868,280元。,而且，二十年后，Sadamu依旧是两手空空，行街跑路。,投资方案之出租法Bill先生购买了SOHO工社801一套，作为投资出租。而Sadamu先生则向Bill先生租赁了801单位，作为自己的公司办公场地。,Bill先生首付109,000元，月供2880元，租金收入：6,952元，每月净利润4,072元，出租二十年的收益是868,280元；而Sadamu从Bill先生租赁了本单位，每个月的租金支出将为115.86 X2X30=6,952元，二十年里，Sadamu一共付给Bill先生1,668,480元。二十年后，Bill先生继续将该单位出租获得丰厚收益，而Sadamu继续两手空空，行街跑路。,打不起还跑不起? 你等着, 我找我哥拉丹去！,投资方案之组合法如果你钟情于SOHO工社的舒适的个性环境，又想一劳永逸，再不为每个月的按借款犯愁，你可以考虑我们给您的组合投资方案。精明的Bill先生看好友谊路周边的发展前景，围绕着自用和出租兼宜的原则，一次性购买SOHO工社701、702、703三个单位。,按照8成15年按揭贷款计算，首期款一共为311,504元 。假设Bill先生将701留做自用，702、703出租给Sadamu，以租金收入来充抵每月须交纳的按揭款，三个单位的每月按揭款总为8,411元，Sadamu租用的两套月租金为11,504元 。Sadamu缴纳的租金完全能够冲抵Bill先生三个单位的按揭款，而且Bill先生每月还能净赚3,093元。,这种组合投资方案就是说Bill先生只需要缴纳三个单位的首期款，就可以一劳永逸地享用一套条件优越的SOHO工社了。或者说，Bill先生是一次性以6折买下了701单位，而15年后再赠送给你702、703两个单位。,不说不知道，说了吓一跳！,向我学习,赚钱就很容易啦,那么至于如果您一次性购买四套、五套，这个帐呵呵！总之，SOHO工社就是一只会源源不断下金蛋的鸡，请问:你愿不愿意养上一群呢？,顺驰地产拥有强大的置业连锁网络，顺驰置业网在天津市拥有超过一百家连锁店，为您提供全市范围内的租售服务。,SOHO工社“售后包租”的零风险服务细则售后包租3年，每月付给客户总房款的千分之九作为租金。完全保证客户投资SOHO工社的投资收益。,详细情况请咨询顺驰的销售人员我们将随时解答您的有关问题,感谢光临世纪城SOHO工社,