建筑工程计划质量实测实量操作指引.doc

-_建筑工程质量实测实量操作指引建筑工程质量实测实量操作指引一、目的一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用范围二、适用范围适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。三、取样总则三、取样总则1.随机原则：随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.可追溯原则：可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4.效率原则：效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5.真实原则：真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。四、操作细则四、操作细则1. 混凝土结构工程混凝土结构工程1.1 基本原则基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.2 截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标-_准：5，8mm。1.2.2 测量工具：5 米钢卷尺。1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构）1.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：0，8mm。1.3.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。1.3.3 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 15 个实测区。（2） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为判断该指标合格率的 2 个计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意-_（3） 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量 1 次表面平整度，这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。（4） 跨洞口部位必测。实测时在洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该实测值作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。（5） 砼柱：可以不测表面平整度。1.3.4 示例：1.4 垂直度（砼结构）垂直度（砼结构）1.4.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：0，8mm。1.4.2 测量工具：2 米靠尺。1.4.3 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 15 个实测区。（2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。平整度测量示意、墙长小于3米时， 此尺取消、-_（3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。1.4.4 示例：1.5 顶板水平度（砼结构）顶板水平度（砼结构）1.5.1 指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：0，15mm。1.5.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。1.5.3 测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。（2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 30cm 处选取4 个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值15mm 时,5 个实测点均合格；当最大偏差值15mm 时，则 5 个实测点均、柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意、墙长小于3米时， 此尺取消、-_不合格，即 5 个计算点均不合格。（3） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。1.5.4 示例：1.6 楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：5，8mm。1.6.2 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。1.6.3 测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为 1 个实测区，每层不少于 5 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边 1/3 位置。（2） 测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。1.6.4 示例：、-_2、砌筑工程、砌筑工程2.1 基本原则基本原则2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 2 套房作为砌筑工程的实测套房。2.2 表面平整度（砌筑工程）表面平整度（砌筑工程）2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：0，8mm。2.2.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。（2） 当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4） 墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该实测值作为新增实-_测指标合格率的 1 个计算点。（5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。2.2.4 示例：2.3 垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程）2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：0，5mm。2.3.2 测量工具：2 米靠尺。2.3.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。（3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位、平整度测量示意 (注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）、墙长小于3米时， 此尺取消、-_置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（5） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。2.3.4 示例：2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.4.1 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：5，20mm。另结构洞也按此标准组织实测。2.4.2 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪。2.4.3 测量方法和数据记录：（1） 同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测） ，取高度或宽度的 2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。（2） 所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。2.4.4 示例：墙垂直度测量示意、墙长小于3米时， 此尺取消、斜顶砖范围下坎范围-_2.5 砌筑重要构件（砌筑工程）砌筑重要构件（砌筑工程）2.5.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。2.5.2 评判标准：（1） 门窗框固定块：采用 C20 混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm，长度不小于 200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为 150250mm，其余部位的中心距不大于 600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配 212，C20 混凝土浇筑。（2） 砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（3） 现浇或预制窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内400mm（不足400mm 通长设置） 。（4） 现浇构造柱：底部、顶部各预留 4 根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。、-_（5） 洞口大于 600mm 的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm。因平面限制，入墙小于 150mm 时，采用植筋及现浇。 （6）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天； （7） 不同基体（含各类线槽）之间挂网，基体搭接不小于 100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。 2.5.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，滚珠或滚球。2.5.4 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：内墙 10 个测区，外墙 10 个测区。每一面砌体墙作为1 个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。2.5.5 示例：（1 户、8 个实测区，8 个实测点）-_2.6 砌筑工程观感砌筑工程观感2.6.1 砌块规格2.6.2 混砌2.6.3 灰缝缺陷2.6.4 二次结构缺陷2.6.5 评判标准：（1）砌块规格：砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边3cm） ，无断砖。 （2）混砌：除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象。 （3）灰缝缺陷：瞎缝、透缝、灰缝不密实。 （4）二次结构缺陷：构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。2.6.6 数据记录：抽检 2 户（含外墙） ，第（1） 、 （2）项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个样本点，每户不少于 6 个测区，每一面墙作为一个测区；累计 6 测区，不合格记“1”，合格记“0”。第（3） 、 （4）项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个墙 1墙 4墙 5墙 3 墙 2墙 6墙 7墙 8-_样本点，每户不少于 12 个测区，每一面墙作为一个测区；累计 12 测区，不合格记“1”，合格记“0”。3设备安装设备安装3.1 基本原则基本原则3.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。3.1.2 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 3.2.1 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通 过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。3.2.2 合格标准：0，15mm 3.2.3 测量工具：5 米钢卷尺3.2.4 测量方法和数据记录： （1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。所选 2套房实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。（2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4） 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3.2.5 示例： -_3.3 同一室内底盒标高差（设备安装）同一室内底盒标高差（设备安装）3.3.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差10mm。3.3.2 测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺。3.3.3 测量方法和数据记录：（1） 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。3.3.4 示例：3.4 同一室内面板标高差（设备安装）同一室内面板标高差（设备安装）、-_3.4.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差5mm。3.4.2 测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺。3.4.3 测量方法和数据记录（1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3） 所选 2 套房中同一室内面板标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。3.4.4 示例：4. 抹灰工程抹灰工程4.1 基本原则基本原则4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 24 套房作为抹灰、-_工程的实测套房。户数最多的房型为必选。4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）墙体表面平整度（抹灰工程）4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。评判标准：0,4mm。4.2.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。4.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。（2） 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（3） 当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，这 3 次实测值作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。（4） 所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该实测值作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。（5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。4.2.4 示例：4.3 墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程）4.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。评判标准：0,4mm。4.3.2 测量工具：2 米靠尺。、墙长小于3米时， 此尺取消、平整度测量示意 (注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）-_4.3.3 测量方法和数据记录（1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。4.3.4 示例：4.4 阴阳角（抹灰工程）阴阳角（抹灰工程）4.4.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。评判标准：0,4mm。4.4.2 测量工具：阴阳角尺。4.4.3 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测墙垂直度测量示意、墙长小于3米时， 此尺取消、-_区。（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 所选 2 套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。4.4.4 示例：4.5 顶棚水平度（抹灰工程）顶棚水平度（抹灰工程）4.5.1 指标说明：综合反映同一房间顶棚的平整程度。评判标准：0，10mm。4.5.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。4.5.3 测量方法和数据记录：（1） 已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。（2） 同一实测区距顶棚天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，在板跨几何中心位选取3001200第一尺第二尺阴阳角测量示意-_1 点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的 5 个垂直距离。每层不少于 4 块板，每块板 5 个点，共 40 个检测点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值10mm 时,5 个实测点均合格；偏差值10mm 时，该实测点不合格。（3） 每间房间的 5 个检查数据作为 5 个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。（4） 所选 2 套房中顶棚水平度极差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。4.5.4 示例：4.6 净高（抹灰工程）净高（抹灰工程）4.6.1 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。评判标准：20，20mm。4.6.2 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪。4.6.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。（2） 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3） 各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位） ，、-_在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。（4） 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。5 个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。（5） 所选 2 套房中室内净高偏差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。4.6.4 示例：4.7 房间开间房间开间/进深偏差（抹灰工程）进深偏差（抹灰工程）4.7.1 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。评判标准：-10,10mm。4.7.2 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪。4.7.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间的开间和进深分别作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测区。（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm 时合格；大于 10mm 时不合格。（3） 所选 2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房、-_数。4.7.4 示例：4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程）窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程）4.8.1 指标说明：反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。评判标准：0,5mm。4.8.2 测量工具：5 米钢卷尺。4.8.3 测量方法和数据记录（1） 任一窗都可以作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3） 平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（5） 所选 2 套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。4.8.4 示例： 、 、 、 、 、-_4.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）4.9.1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。评判标准：高、宽±10mm；厚度5mm；(墙体厚度全部实测，但只有精装房记入评分） 。4.9.2 测量工具：激光测距仪、5 米钢卷尺。4.9.3 测量方法和数据记录（1） 每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。宽度和高度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的 2 个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4）所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。4.9.4 示例：、/、-_4.10 房间方正度（抹灰工程）房间方正度（抹灰工程）4.10.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。评判标准：-10,10mm。4.10.2 测量工具：5 米钢卷尺、激光扫平仪。4.10.3 测量方法和数据记录（1） 距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2） 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（3） 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量 2 个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线） 。选取 2 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。4.10.4 示例：、-_4.11 空鼓（抹灰工程）空鼓（抹灰工程）4.11.1 指标说明：反映户内墙体抹灰空鼓的程度。4.11.2 检查工具：空鼓锤。4.11.3 测量方法和数据记录（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间 1 面墙作为 1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 30 个实测区，不满足 30 个时，需增加实测套房数。 （2） 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓。（3） 测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（4） 数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。4.11.4 示例：（共 1 户、15 个测区、15 个实测点）-_4.12 裂缝（抹灰工程）裂缝（抹灰工程）4.12.1.1 指标说明：反映户内墙体抹灰裂缝的程度。评判标准：无裂缝。4.12.1.2 测量工具：目测。4.12.1.3 测量方法和数据记录（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间 1 面墙作为 1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 30 个实测区，不满足 30 个时，需增加实测套房数。（2） 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝。（3） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝。（4） 数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。4.12.1.4 示例：（共 1 户、15 个测区、15 个实测点）-_4.12 抹灰观感抹灰观感4.12.1 墙面起砂墙面起砂4.12.2 外露钢筋头、钢丝网等外露钢筋头、钢丝网等4.12.3 缺棱掉角缺棱掉角4.12.4 接茬粗糙接茬粗糙4.12.5 修补修补4.12.7 评判标准：（1）强度不足，起砂；（2）外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等；（3）阳角明显破损（约 2cm 以上） ；（4）分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外） ；（5）未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩。4.12.8 数据记录：（1） 第（1）项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个样本点，每户不少于 10 个测区，每一面墙作为一个测区；累计 10 测区，不合格记“1”，合格记“0”。（2） 第（2） 、 （3） 、 （4）项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个样本点，每户不少于 6 个测区，每一面墙作为一个测区；累计 6 测区，不合格记“1”，合格记自然间 1自然间 5自然间 7自然间 3自然间2自然间 6自然间 4-_“0”。（3） 第（5）项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个样本点，每户不少于 8 个测区，每一面墙作为一个测区；累计 8 测区，不合格记“1”，合格记“0”。5. 水泥砂浆地面水泥砂浆地面5.1 地面表面平整度（水泥砂浆地面）地面表面平整度（水泥砂浆地面）5.1.1 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。评判标准：0，4mm。5.1.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。5.1.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。（3） 同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3 或 4 个计算点。（4） 所选 2 套房地面表面平整度不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。5.1.4 示例：5.2 地面水平度（水泥砂浆地面）地面水平度（水泥砂浆地面）5.2.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间差值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地在次卧、书房等 小房间第二、三 尺可仅测一尺、-_面水平程度。评判标准：0，10mm。5.2.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。5.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。合格率的计算按以下方式：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；偏差值10mm时，该实测点不合格；同一测区5个实测点作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足6个实测区时，需增加实测套房数。5.2.4 示例：5.3 表面质量（水泥砂浆地面）表面质量（水泥砂浆地面）5.3.1 指标说明：不得出现裂纹、起砂等质量缺陷。5.3.2 数据记录：规定范围全部检查，每户不少于 5 个测区，每一房间作为一个测区；、-_累计 10 个测区，合格记“0”，不合格记“1”。6. 防水工程防水工程6.1 基本原则基本原则6.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的 2 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。6.2 涂膜厚度（防水工程）涂膜厚度（防水工程）6.2.1 指标说明：反映涂膜防水施工质量合格程度。最小厚度大于设计厚度 D 的80。平均厚度大于设计厚度 D 的 90。6.2.2 测量工具：游标卡尺、5m 卷尺。6.2.3 测量方法和数据记录： （1） 实测区与合格率计算点：每 1 个厨房、卫生间、地下室外墙、屋面分别作为 1个实测区，每个实测区取 3 个实测值（1 组） 。每 1 组实测值作为 1 个计算点。所选 2 套房累计 6 个实测区，不满足 6 个时，需增加实测套房数。（2） 合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计要求，最小厚度大于设计厚度 80%。（3） 测量方法：同一实测区，选择 3 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20mm×20mm 三块实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。（4） 数据记录：当 3 个切片发现无成膜或分层现象，或平均厚度小于设计厚度90%，或最小切片厚度小于设计厚度 80%，3 个厚度实测值均为不合格；反之，3 个厚度实测值均合格；每 3 个实测值（1 组）作为一个计算点，不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。6.2.4 示例：（共 1 户、2 个实测区、6 个实测点）-_6.3 外门窗框外表面防水层外门窗框外表面防水层6.3.1 指标说明：反映门窗主框四周与墙体抹灰面之间塞缝处防渗漏程度。6.3.2 测量工具：游标卡尺、目测。6.3.3 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每 1 个外门或窗作为 1 个实测区，每个实测区取 1 个实测值，每 1 个实测值均作为判断该指标合格率 1 个计算点。所选 2 套房累计6 个测区，其中每套房应选择 2 个外窗、1 个外门。如每套房不足 3 个测区时，需增加实测套房数。（2） 合格标准：外门窗塞缝砂浆外表面做防水层（JS 涂膜、水泥基涂膜等） ，过外窗墙体阳角 50mm，压主窗框型材 5mm；粘贴牢固，无起皮。最小厚度大于设计厚度 D 的 80，平均厚度大于设计厚度 D 的 90。如保护层已施工完，或通过淋水检验，不实测此指标。（3） 测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 20×20mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；不合格记“1”，合格记“0”同一实测区选取 4 个框边，目测或手撕，检查是否符合合格标准。（4） 数据记录：如发现同一测区有一处不符合第（2）条标准，可以认为该实测区的 1 个实测点不合格。反之，则该实测区 1 个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。实测区 1实测区 2-_6.3.4 示例：6.4 细部构造（防水工程细部构造）细部构造（防水工程细部构造）6.4.1 指标说明：反映细部构造防水施工质量合格程度。6.4.2 测量工具：游标卡尺、5 米钢卷尺、目测。6.4.3 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：所选户型中每 1 个卫生间或厨房作为 1 个实测区，同一实测区地漏、管道、反坎高度、防水收口高度分别作为一个实测点。每个实测值作为 1 个计数点。所选 2 套房累计 16 个实测区，不满足 16 个时，需增加实测套房数。（2） 合格标准：管道根部应设置加强层；厨房、卫生间防水上返应高出地面完成面250mm；屋面上返高度应符合设计要求；浴室墙面防水层高度不得低于1800mm；地漏不得高于结构面；卷材收口防水高度不小于 250mm。（3） 测量方法：采用卷尺