青岛市住宅工程计划质量通病防治介绍及其说明手册.doc

#*目目 录录关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理措施第一篇第一篇 土建篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施1二、填充墙墙面裂缝防治措施9三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施12四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施12五、外窗渗漏防治措施 26六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 28七、屋面渗漏防治措施 29八、栏杆、扶手施工控制措施31九、安全玻璃施工控制措施 32十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 34第二篇第二篇 安装篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施35十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施35十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 37十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施38十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 38十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施40十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 41十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 41十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施42 #*青岛市城乡建设委员会青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知（鲁建发201014 号）精神，经研究决定，自 2011 年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案（附件 1）及青岛市住宅工程质量通病防治手册（附件2）。望认真贯彻执行。附件：1关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案2青岛市住宅工程质量通病防治手册。二一年十二月十二日附件一：关于开展住宅工程质量通病专项治理关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案活动的实施方案根据省住房和城乡建设厅关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知 【鲁 建发201014 号】精神，决定 20112013 年在全市范围内开展住宅工程质量通病专项 治理活动。为使我市住宅工程质量通病专项治理活动扎实有效地开展，特制定如下实施方 案。一、指导思想、工作内容和工作目标一、指导思想、工作内容和工作目标指导思想：以科学发展观为指导，以解决涉及群众切身利益的热点、难点问题为出发 点，以找准通病发生的根源、制定针对性的措施、强化工程质量过程控制为思路，以提高 用户满意度为目标，通过落实责任、强化监管，确保全市住宅工程质量通病三年专项治理 取得明显成效。工作内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂 缝、电气、水暖等十九项突出工程质量通病进行专项治理。具体内容如下：2011 年为治理启动年。主要工作是通过各种宣传工具，广泛深入的开展宣传发动工作， 营造良好舆论氛围；分析总结以往通病治理经验，找准目前新增通病发生的根源，制定质 量通病治理措施；开展通病治理专项治理技术培训；在全市范围内展开专项治理活动。2012 年为治理深化年。在 2011 年专项治理取得成效的基础上，依据制定的质量通病 治理措施，继续深化质量通病专项治理活动；拓宽治理范围，强化治理工作力度，确保专 项治理活动取得显著成效。2013 年为总结提高年。全面总结前两年质量通病治理中好的经验和做法，完善质量通 病治理专项制度，巩固提高治理成效，建立健全质量通病治理长效机制。#*工作目标：到 2013 年，全市住宅工程十九项质量通病得到有效治理，质量投诉明显下 降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对 住宅工程质量的满意度达到 95%以上。二、组织领导二、组织领导青岛市成立住宅工程质量通病专项治理活动领导小组。组 长：赵兴书 市城乡建设委副主任、市城乡建设委建管局局长副组长：孙宗贤 市城乡建设委建管局副局长成 员: 梁 斌 市城乡建设委建管局副局长刘玉勇 市城乡建设委设计管理处处长李 毅 市城乡建设委墙改办主任夏太和 市建设工业产品管理办公室刘维刚 市建筑工程质量监督站站长李国昌 市城乡建设委工程处处长蓝淑青 市工程建设标准造价管理站站长领导小组下设办公室，办公室设在市建筑工程质量监督站，负责专项治理活动日常协 调工作。三、通病专项治理内容三、通病专项治理内容（一）现浇混凝土楼板裂缝；（二）填充墙墙面裂缝；（三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；（四）外墙外保温墙面裂缝、渗漏；（五）外窗渗漏；（六）有防水要求的房间地面渗漏；（七）屋面渗漏；（八）栏杆、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（十）室内标高和几何尺寸超差；（十一）地漏安装不规范，水封深度不足；（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏；（十三）地面辐射采暖安装不规范；（十四）通风、空调风量达不到设计要求；（十五）卫生间局部等电位联结做法不规范；（十六）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；（十七）新型电气金属导管机械联结不良；（十八）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；（十九）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。 四、通病专项治理的主要措施四、通病专项治理的主要措施（一）制定质量通病专项治理实施细则各区、市建设行政主管部门应根据省住房和城乡建设厅关于深入开展住宅工程质量 通病专项治理活动的通知和我市近年来下发的有关质量通病治理文件要求，积极开展宣 传发动工作，并结合当地质量通病治理经验和通病特点，制定质量通病专项治理实施细则， 明确三年专项治理的目标、重点和措施，落实各方主体质量责任。（二）强化质量通病专项治理施工过程控制各建设、施工、监理单位要在执行省住房和城乡建设厅山东省住宅工程质量通病专#*项治理技术措施的基础上，着重落实我市制定的青岛市住宅工程质量通病防治手册 及近年来我市下发的有关质量通病治理文件规定。工程施工前，各建设责任主体应从工程 设计、材料质量、施工工艺、质量管理等方面进行详细的技术交底；严格方案审批和样板 领路制度；强化工序管理；严格执行施工工艺，加强对先进的施工工艺的推广与应用；严 格功能试验制度，强化中间环节验收。（三）落实各责任主体的质量责任建设单位要严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工 期。在工程开工前应向施工单位下达住宅工程质量通病专项治理任务书（见附件） ，审批施 工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。在工程建设过程中要及时督促参建各方 落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。组织工程竣工验收时，应将施工单位的 专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工 程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。设计单位应根据专项治理内容、 青岛市住宅工程质量通病防治手册和工程实际，有 针对性地深化细部设计，涉及使用功能的重要部位要明确设计详图和施工做法，并做好设 计交底。在验收环节应严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。施工图审查机构应将质量通病防治设计列入重点审查内容，未落实专项治理要求的设 计图纸，不予核发审查合格证书。涉及质量通病防治做法方面的重大设计变更，应按规定 经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。施工单位应全面负责具体工程的专项治理工作。成立住宅工程质量通病专项治理领导 小组，明确责任，细化措施。工程施工组织设计应包含专项治理内容，并制定专项治理技 术方案，经监理（建设）单位审查批准后实施。专业承包企业应提出专业承包工程相关的 专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。施工过程中要严 格执行专项治理技术方案和治理措施，强化技术交底和现场检查，加强专项治理的过程控 制和中间环节验收。工程完工后，应组织自评自改并提出专项治理自评报告。监理单位应针对质量通病防治提出具体监理措施，列入监理规划和监理实施细 则 ，开工前要认真审查施工单位专项治理技术方案，施工中要针对专项治理有关分部分项 工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施。工程完工后， 应提出工程专项治理工作评估报告。 建筑材料供应单位和质量检测机构等其他参建各方，应严格按照国家和省有关规定和 建设标准落实专项治理措施。（四）建立质量通病专项治理激励与约束机制各区、市建设行政主管部门要以本次开展质量通病专项治理活动为契机，认真抓好省、 市有关质量通病专项治理文件的贯彻落实工作，重点培养一批通病专项治理典型工程，充 分发挥示范工程的带动作用。我市将在 2012 年和 2013 年，全面开展青岛市住宅工程质量 通病专项治理样板工程评选工作，对治理措施得力、治理取得明显成效的样板工程予以全 市表彰，并优先推荐参与青岛杯、省级通病专项治理样板工程、泰山杯、国优、鲁班奖工 程的评选；要把专项治理工作情况同企业资质及业绩考核等挂钩，对未开展通病专项治理 活动、工程存在较多质量通病的工程不得参加各类工程评优；对活动开展不积极，通病治 理不力的责任主体，将进行通报批评，取消年终各类评优评先资格，在资质升级时给予限 制，并根据具体情况将其计入企业不良行为记录。（五）加强质量通病专项治理的组织领导与政府监管各区、市建设行政主管部门要把住宅工程质量通病专项治理作为当前和今后一段时期 的重点工作抓实、抓好。要参照省、市的做法组建相应的领导机构，及时调度掌控工作进 展情况，协调解决工作中遇到的各种问题，结合当地实际，进一步深化工作方案，细化工#*作措施，强化责任分解、责任考核，确保专项治理活动取得成效；要把住宅工程质量通病 防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，加强对建设、勘察、设计、施工、监理以及 质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和质量通病防治 措施情况的监督检查，加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实，切实提高我市住 宅工程质量总体水平。工程招投标监管机构应将专项治理措施列入竞标内容。工程造价监 管机构应对专项治理措施所采用的新技术、新工艺、新材料所增加的费用，编制合理的计 价依据。各地工程质量监督机构要把专项治理措施作为重要内容列入监督计划，通过抽查、 巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病 问题和隐患。工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收备案。对违反国家有 关法律、法规行为的，将按规定进行严厉处罚。 五、五、2011 年住宅工程质量通病专项治理工作安排年住宅工程质量通病专项治理工作安排（一）宣传发动及培训阶段：13 月份，各区、市要根据省住房和城乡建设厅关于 深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知要求，及时成立通病治理领导机构；通 过各种宣传媒体，开展质量通病专项治理活动的宣传发动；通过通病治理技术培训，明确 治理目标和内容，提高人员技术素质，全面启动住宅工程质量通病专项治理活动。（二）措施制定与落实阶段：411 月份，各区、市要根据省、市质量通病治理有关文 件和措施，结合当地实际，制定质量通病专项治理实施细则，明确治理工作的重点和目标。 要把外门窗（墙）渗漏、卫生间渗漏、屋面渗漏等用户投诉较为集中和社会反映强烈的质 量通病作为专项治理的重点，措施必须细化，责任必须明确；加强措施落实情况的检查， 加大责任追究力度，确保住宅工程质量通病专项治理活动开展地扎实有效。（三）督促检查阶段：12 月份，市城乡建设委将对区、市质量通病专项治理开展情况 进行督查；检查结果将纳入对单位的绩效考核。附件附件：住宅工程质量通病专项治理任务书附件附件：住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理任务书（施工单位）：由你公司承建的 工程应将以下住宅工程质量通病列 入专项治理计划，具体内容如下：（一）现浇混凝土楼板裂缝；（二）填充墙墙面裂缝；（三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；（四）外墙外保温墙面裂缝、渗漏；（五）外窗渗漏；（六）有防水要求的房间地面渗漏；（七）屋面渗漏；（八）栏杆、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（十）室内标高和几何尺寸超差；（十一）地漏安装不规范，水封深度不足；#*（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏；（十三）地面辐射采暖安装不规范；（十四）通风、空调风量达不到设计要求；（十五）卫生间局部等电位联结做法不规范；（十六）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；（十七）新型电气金属导管机械联结不良；（十八）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；（十九）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。 请参照青岛市住宅工程质量通病防治手册的要求，认真编制本项目的住宅工程 质量通病专项治理方案和施工措施 ，经项目总监理工程师审核后，于 年 月 日前报我单位批准。（建设单位公章）年 月 日注：本任务书一式三份，建设、施工、监理各一份。住宅工程质量通病专项治理措施住宅工程质量通病专项治理措施第一篇第一篇 土建篇土建篇 一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配 筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的 板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适 当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于 120mm，厨房、厕浴、阳台板 不得小于 90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配 置。#*3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 4.2m 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距 不宜大于 150mm,直径不应小于 8mm。5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于 710，长度应大于板 跨的 1/3，且不得小于 1.2m。6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不 应大于 150mm，直径不应小于 8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢 筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的 0.15%，且不小于 6200。7、现浇板强度等级不宜大于 C30，当大于 C30 时，应采取抗裂措施。8、剪力墙结构住宅结构长度大于 45m 且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后 浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2 个月。（二）楼板裂缝施工预控1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置 不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。4、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施 工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随 意变动。5、裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、 掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应 在预拌混凝土供货合同中明确。（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施；（4）模板周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电气线管位置、多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）其他必要的控制措施。6、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。7、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。（二） 预拌混凝土生产与供应1、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝 土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量的 25%，最大不应超过 30%。2、对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参 与配合比设计。3、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。掺合料和外加剂#*的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定 要求。4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供预拌混凝土产品说 明书 ，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括：（1）混凝土初、终凝时间；（2）混凝土强度达到 75%以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）混凝土养护方式及时间建议；（5）混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。5、严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。（三）楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝 土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行 逐车检查，并做好检查记录；（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度 测试等，并在有关记录上签字。（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。2、模板体系施工（1）模板支撑系统必须经过计算。模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计 算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的 影响。（2）模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。立杆上、中、 下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。（3） 模板支撑体系立杆底应设置垫板。（4）模板体系周转套数不宜少于 4 套。（5） 模板体系周转使用前应检查修补、调换可能导致质量问题的残缺部件。3、钢筋绑扎与线管敷设（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、 刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过 800mm。马镫底部应有防锈措施。（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范要求，垫块数量每 0.8m2 不少于 1 个。（3）管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢 筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层 以上线管交错叠放。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布， 尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，水平间距不宜小于 50mm，沿管方向应增加 4150 宽 500mm 的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。线管直径大于 20mm 时宜采用金属导管。4、混凝土浇捣与养护（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留 置施工缝。（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动#*跳板。（3）施工单位应采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。根据以往施工经验，提 出以下楼板厚度控制施工工艺。拉控制线法施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高 标出结构+50 点，且用红油漆做好标识。+50 点之间对角拉设细绳水平线,且保证水平线拉 紧。浇注混凝土时，操作工人在每跨之间，根据水平线做出混凝土板面的控制点，控制点 要均匀分布，距离不要超过 2m，控制点与水平线的距离为 500mm。最后根据控制点，采 用两米刮尺将每跨的混凝土面找平。预埋插筋法施工要点：在混凝土浇注前，在楼板钢筋上预先设置插筋，插筋高出板面不小于 500mm，间距不超过 5 米，根据标高，在插筋上标识出结构+50 线标识点，具体控制方法 同 1。当楼面混凝土强度达到 1.2MP 时，将露出板面的插筋截除。制作标准卡法施工要点：在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作标准的钢筋卡（详见下图） ，操作工人 在混凝土找平时，根据钢筋卡来控制楼板厚度。操作中要保持钢筋卡上下垂直，否则会造 成控制误差。标准马凳法施工要点：在混凝土浇注前，根据板厚制作标准马凳（详见下图） ，施工时直接将马凳 放在模板上，马凳间距不超过 2m 。操作工人根据马凳高度，用刮尺找平混凝土板面。完 成找平后应及时将马凳取出，清理干净待用。预置 PVC 电线套管法施工要点：楼板钢筋绑扎完成后，将预先截好的与楼板厚度等厚的 PVC 电线套管绑在 钢筋上，保证套管垂直、牢固。套管位置作为控制楼板厚度的控制点，每个房间设置数量 不宜少于三处，并作为隐蔽验收的内容。为避免套管在混凝土施工过程中造成堵塞，可事 先将套管的上口封堵，方便以后进行验证性检查。#*（3）施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确定混凝土浇捣时间，保证在 混凝土初凝前完成浇捣找平工作。 （4）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。（5）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆 盖，进行保湿养护，养护时间不应少于 14d。5、板面上荷与模板拆除（1）严格控制板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后 18h（4 月-11 月）和 24h（12 月-次年 3 月） ；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后 36h（4 月-11 月）和 48h（12 月-次年 3 月） 。（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中 部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后， 方可拆除支承模板。（4）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前， 后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。6、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。二、填充墙墙面裂缝防治措施二、填充墙墙面裂缝防治措施（一）砌体原材料质量控制1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护 28d 后方可用上墙砌筑。2、严格控制砌块的含水率。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。3、墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。4、搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。5、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制 抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不得 大于 5%。不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆。砌筑砂浆采用“砂浆王”等 外加剂时，必须严格按配合比计量。（二）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于 1cm。严禁将墙体材 料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普 通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制在 1.5cm2cm。3、砌块墙体水平饱满度均要达到 90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到 80%以上。 砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落 地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、填充墙底部应砌筑高度不小于 20cm 实体砖墙或混凝土坎台。5、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留 1.5cm2cm 灰缝。待墙体砌筑完成后， 采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。采用的干硬性砂浆可掺加不大于水泥重量的 5% 的膨胀剂。6、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过 1.5m，日砌筑高度不宜大于 2.8m； 7、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。当 采用顶部“滚砖”补砌时， “滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控 制在约 60 度；当采用梁（板）底预留 30-50mm，用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞（防#*腐木楔600mm 挤紧） 。8、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除， 应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外 表面距墙面基层 15mm，并用 1:3 水泥砂浆抹实。9、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留 26500 拉结筋，补砌时应润湿已砌 筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预 留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 （三）墙体抹灰质量控制1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。2、墙体抹灰前应采用 1:3 水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽） 、凹凸不平部位抹平，并对 光滑的混凝土表面进行凿毛处理。 3、不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网等抗裂措施。 钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于 100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm20mm，其钢丝直径不应小于 1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网 后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm。4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应适当浇水湿润。结合层应采用界 面剂与水泥浆拌合或 1:1 水泥砂浆加水泥重量 20%的 801 胶。结合层养护至少三天后再进 行墙体抹灰。5、抹灰前墙面应适量浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查 基体抗裂措施实施情况。6、墙体抹灰应分层进行，一般不宜少于两层。底层抹灰完成后，可在不同基体材料交 接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧等宜开裂部位，增贴一道防碱网格布。7、抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可 在底层抹灰和面层之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。8、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过 35时，应采取加设钢丝网等抗 裂措施。三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施参见填充墙墙面裂缝施工控制措施四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施（一）基本要求1、外墙外保温施工图及设计变更均应经同一施工图审查机构审查批准。设计变更不得 降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统 构造和组成材料。2、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件 等做好防水保温细部设计，出具节点详图。3、建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准设计图集要求施工，不得随意 变更保温设计做法。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后 方可进行施工。4、外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。5、保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测 机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。#*6、外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。7、保温材料应有青岛市城乡建设行政主管部门出具的节能技术(产品)备案证。EPS 板 自然条件下陈化期不得低于 42 天，60 度恒温蒸汽养护不得低于 5 天；XPS 板陈化期不得 低于 28 天。8、涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。9、建设单位、设计单位和施工单位不得在建筑外墙外保温工程施工中使用列入国家和 山东省禁止使用目录的技术、工艺和材料。 10、招投标管理部门应将建筑外墙外保温工程列入施工总承包招标范围予以审查，不 允许建设单位单独发包。总承包企业可将外墙外保温工程分包给具有工程专业承包资质企业施工，严禁将工程 发包给无资质的企业和个人。11、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单 位、监理单位逐级审批后，方可施工。 12、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面, 经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行 施工。 样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。 13、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计要求采取隔断热桥保温措施。 当设计要求不明确时，应参照墙体节能(06J123)图集和山东省外墙外保 温构造详图 （L07J108112）的相关构造详图施工。 14、建筑外墙外保温工程施工时，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁 站、巡视和平行检验等形式实施监理。对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，监理工程师须检 查保温板粘贴形式、有效粘贴面积等技术指标。 15、外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完成，不得使用 吊篮施工。 16、幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道及设备支架穿越 保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。17、外墙施工完后，建设单位、监理单位和施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观 感质量的检查与验收。抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层 应平整、洁净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压顶、水平线条等流 水坡向应正确。18、建设单位应组织参建单位对外墙(窗)进行淋水试验，淋水持续时间不得少于 20 分 钟，并做好检查记录。（二）外墙保温施工质量控制1、外墙基层处理及找平层施工（1） 外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设 计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结 点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求； 门窗辅框应安装完成。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。（2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封 堵严密。（3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔 洞外侧表面应进行防水处理。#*（4）外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平。抹灰前应先清理基层， 除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物。空鼓、和疏松部位应剔 除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防 裂网，防裂网与各类基层搭接宽度不应小于 100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润 后方可进行外墙抹灰。外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理相关隐蔽工程验收。抹灰厚度大于或等于 35mm 时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。（5）在突出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板的根部，应按设计要求做好防水处理。2、外墙外保温系统施工、外墙外保温系统施工（1）保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于 80。条粘法示意图（2）涂料饰面时，当采用 EPS 板做保温层，建筑物高度在 20m 以上时，宜采用以粘 结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于 3 个；当采用 XPS 板做 保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于 4 个，锚栓在墙体转 角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于 300mm,锚栓距基层墙体边缘应 不小于 60mm，锚栓拉拔力不得小于 0.3MPa。（3）墙面为面砖饰面时，应从首层开始采用粘锚结合方式将 EPS、XPS 板固定在墙 面上，锚栓应安装在玻纤网布或后热镀锌电焊网外，锚栓数量每平方米不应少于 6 个，靠 近墙面阳角的部位应适当增多。 （4）以 XPS 板为保温层时，应对 XPS 板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用 界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。（5）保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在 3- 5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚 氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于 1.5mm。（6）洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型，拼缝离开角部至少 200mm（如下图示） ，不得拼接。门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等 有排水要求的外墙部位应采用专用成品塑料滴水线条。 #*门窗洞口排板示意图窗台、窗膀保温构造应按照墙体节能(06J123)图集和山东省外墙外 保温构造详图L07J108112 的相关窗口保温构造详图施工。 窗台保温构造必须按设计要求设置角钢护边，具体做法参照相关标准设计图集施工 （当为砌体窗台时，应在窗台标高处设置 C20 的混凝土压顶，最小厚 60mm，用以固定窗 台角钢护边） 。窗台顶面应内高外低，高差不应小于 10mm。 窗台保温节点参考图示窗膀保温节点参考图示#*窗楣保温节点参考图示角钢护边节点参考图示（7）装饰线条应采用与墙体保温性能相同的聚苯板施工。（8）外墙外保温系统锚固件的数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置 式锚栓施工前应进行现场拉拔力试验，单个锚栓拉拔力承载力标准值不应小于 0.3KN，检 验数量为 1，且不应少于 3 个。 XPS 板固定应采用粘锚结合方式，其锚固件拉拔力应符合设计要求。锚固件施工前应 进行现场拉拔力试验，其试验数量参照后置式锚栓执行。（9）首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互 相搭接，搭接宽度不小于 200mm。在外墙阳角、门窗膀、窗台处应使用带玻纤网的成品塑 料护角条（网） ，也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条。#*注：节点用于建筑首层墙体和其他可能遭受冲击力的部位。外墙阳角、阴角保温基本构造窗弦处设置成品塑料滴水条#*塑料滴水条 成品塑料护角条（10）耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长 300mm、宽 200mm 的 45° 斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于 200mm。或可采用附加网处理。（11）玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理： 门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位； 勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位； 变形缝等需终止系统的部位； 保温系统在女儿墙不连续的部位。 勒脚保温节点参考图示#*水落管保温节点参考图示女儿墙保温节点参考图示变形缝保温节点参考图示#*变形缝保温节点参考图示出屋面管道保温节点参考图示（12）玻纤网布（后热镀锌电焊网）铺设时，玻纤网布（后热镀锌电焊网）应处于两 道抹面胶浆中间位置。当墙面以涂料饰面时，抹面胶总厚度应控制在 35mm（首层应控 制在 57mm） 。当墙面以面砖饰面时，抹面胶总厚度玻纤网布应控制在 57mm（后热镀 锌电焊网应控制在 710mm） 。玻纤网布不得皱褶、翘边和外露。 抹面胶浆在连续墙面上的施工间歇处，应留茬断开，留茬处抹面胶浆不应完全覆盖已 铺好的玻纤网布，需与玻纤网布