集体房屋租赁合同（漳州市2022版）.docx

集体房屋租赁合同（示范文本）合同编号：县（区）镇（街道）村（社区）【20_年】第号出租方（甲方）：统一社会信用代码：联系人：联系方式：承租方（乙方）：自然人身份证号码：统一社会信用代码：法定代表人：联系方式：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿 的基础上协商一致，甲方将房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一 致，订立本合同。第1条租赁地点及用途。1.1.甲方同意将坐落于的房屋租赁给乙方，出租面积_m2。房屋现状为现房已装 修，如有含房内物品出租，房内物品详见本合同附件1房屋附属物品清单； 12乙方明确承租前述房屋的用途为。未经甲方书面许可，乙方不得改变承租房屋 的用途。同时乙方不得在租赁房屋内从事违法犯罪活动。租赁期间乙方自主经营， 其一切债权债务和民事或刑事责任概与甲方无关。第2条租赁期限。2.1.经双方协商同意，租期为一年个月。即一年月日起至一年月日止。 前述租期最长约定不超过20年，超过部分视为无效约定。22租赁期届满时，乙方应如期返还该房屋。乙方如需继续承租的，则应于租赁期 届满30日之前，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合 同。乙方在同等条件下续租享有优先权。第3条租金价款及支付方式。3.1.经双方协商达成一致，租金按人民币口元/年；口元/月的方式进行计算。同时 自第年起，租金按上一年度递增_%。其他约定：32本合同项下租金按下列方式第项的方式进行支付：本合同签订之日30日内一次性予以支付；按月支付，乙方在本合同签订之日起7日内支付首月租金，余下每月租金应在每 月10日前予以支付；按季度支付，乙方在本合同签订之日起7日内支付首季度租金，余下每季度第一 个月的10日前支付当季度租金；按年支付，乙方在本合同签订之日起7日内支付首年租金，余下每年租金在当年 第一个月的10日前予以支付。其它支付方式：3.3. 履约保证金为人民币元（大写元整），乙方应在本协议签订后7日内支付保证 金。至本协议履行终止后，且乙方无本协议约定的违约情形的前提下，甲方无息予 以退还。3.4. 前述保证金和租金乙方应按期支付至甲方的指定收款账户，甲方指定收款账户如下：户名；开户行：账号：第4条房屋使用、返还要求和维修责任4.1.乙方未经甲方书面同意，不得将承租房屋转租、分租或出借他人无偿使用，不 得就承租房屋进行借款、设置抵押权等他项权利。42乙方在租赁期内实际使用的水、电、通讯、物业管理费等费用应由乙方自行承 担并如期缴纳。43乙方在未经甲方书面同意，不得进行装修或者改变原建筑结构和消防设施。44乙方经甲方书面同意后，对租赁房屋进行装修或者增设附属设施的，租赁合同 期满或合同解除后全部归甲方所有，乙方不得拆除，否则应恢复该房屋出租时的原 貌或者按照其修复费用向甲方进行赔偿。45租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，并负责屋内设施的维 修和保养义务、落实租赁房屋的防火等安全保护措施。因乙方原因或非不可抗力 原因造成房屋及其附属设施毁损、灭失的，乙方应照价赔偿或予以修复。4.6.因乙方使用原因或乙方未能做好防火等保护措施发生事故，致使乙方及其员工 任何第三人人身、财产受到损害的，乙方应自行承担赔偿责任。因此有关第三方向 甲方主张权益的，乙方确认甲方无需征得乙方同意，有权直接与有关第三方达成调 解和解。因前述事项导致甲方需要对第三方承担赔补偿义务（包括甲方履约与第三 方达成的和解调解内容）,甲方有权向乙方进行追偿。47乙方应遵守甲方所在区域的管理秩序，配合政府部门或者管理方的要求，并承 担起该房屋门前三包之责任，如乙方拒绝配合相关政府部门和管理方的要求和指令 或者未尽到门前三包义务的，因此造成损失由乙方进行赔偿。同时，前述情况一经 发生，甲方也有权要求解除本合同。第5条合同终止后的处理5.1.租赁期满，若乙方不再续租或者双方协商一致终止本合同的，保证金在满足本 合同约定条件下于合同期满后30天后无息退还，如乙方在合同终止时尚有应付但 未付的租金、水、电费、电话费及相关的政府缴收规定费用等，由甲方在保证金中 直接予以扣除，若保证金不足支付上述所列费用，不足部分甲方有权向乙方另行主 张支付。52乙方应在本租赁终止次日起5日返还该房屋。返还时，乙方应将租赁房屋清扫 干净并搬迁完毕，经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用后，方视为乙方 已返还租赁房屋及其附属设施。乙方未按前述期限交还房屋的，则乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付房屋的占用费用。逾期超过15日的，乙方同意其房 内物品、设施是乙方的废弃物，甲方有权自行处置，如因此产生甲方额外的处置成 本的，甲方还可以就处置成本向乙方要求赔偿。第6条违约责任6.1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按全部租金的百分之一支付违约金；乙 方逾期支付超过30日的，自第31天起，每逾期一日，乙方应按全部租金的支付 违约金，且甲方有权单方解除本合同。62如乙方出现下列情形的，则甲方有权对租赁房屋采取停水、停电措施，同时要 求解除本合同，乙方应按照本合同总金额的_%向甲方支付违约金，同时保证金和 乙方已经缴纳的租金甲方无需退还，因此造成甲方遭受的一切损失，包括但不限 于延迟将租赁房屋交付予新租客致使甲方应承担的违约金、中介费等费用： 乙方末经甲方同意进行转租、分租或使用承租房屋进行借款、设置抵押权等他项 权利的；乙方改变使用用途或者进行违法犯罪活动的；乙方未经甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围改变房屋结构、进行装修或 者增设附属设施的；经有关部门认定乙方对房屋的使用存在消防、安全等隐患，乙方未在10日内完 成整改的；乙方逾期交租超过30日的；乙方欠缴水费、电费等各项费用达人民币1000元的；乙方不服从政府方、管理方或者甲方的指令的或者拒不承担门前三包义务的； 乙方单方终止履行本合同或其他因乙方原因导致本合同目的无法实现的情形； 63守约方向违约一方主张权益产生的律师费、调查取证费、诉讼费、公证费、公 告费、保全费、执行费、鉴定费等，概由违约方承担，守约方先行支付后有权向违 约方进行追偿。第7条不可抗力因下列不可抗力情形致使合同无法履行的，合同终止，甲、乙双方互不承担违约责 任：租赁房屋及房屋占用范围内的土地使用权被依法征收的；租赁房屋在租赁期间 因不可抗力导致毁损、灭失的；因政府有关文件及其他政府行政行为致使租赁房 屋无法继续出租的。第8条争议解决因本合同发生的争议，由双方当事人协商；协商不成的可依法向租赁物所在地人民 法院提起诉讼。第9条其他9.1.合同未尽事宜或者拟对本合同进行修改的，经甲、乙双方协商一致，应签订书 面补充协议予以确定，补充协议与本合同具有同等法律效力；92本合同自双方签字或盖章（按手印）之日起生效；9.3.本合同一式四份，均附乙方身份证（组织机构代码）复印件、房屋附属物品清 单。甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（签章）签订日期：年 月日签订地点：乙方（签章）签订日期：年 月日签订地点： 鉴证单位（签字、盖章）:（农村集体资产资源监管中心）鉴证日期：年 月日附件：房屋附属物品清单物品名称单位数量物品名称单位数量甲方出租的房屋内有前述物品和设施，现甲、乙双方已清点审核无误，房屋及前述 房屋内物品和设施符合约定要求，乙方同意接收。甲方（出租人）: 年 月曰乙方（承租人）: 年 月曰