分户验收实施方案导则(住宅工程质量分户验收方案制度).doc

分户验收实施方案导则单位工程分户质量验收实施方案单位工程分户质量验收实施方案工程名称： 装修类型： 方案编制： 方案审批： 编制日期： 年 月 日 分户验收领导小组目目 录录1 工程概况2 本工程分户质量验收组织机构3 本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表4 户型设计做法表5 确定本工程分户验收检验批项目和内容6 抽查点平面图绘制计划7 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求8 分户验收质量与安全保护措施9 分户验收质量监督措施10 本工程质量分户验收进度计划11 分户验收测量工具准备计划12 本工程装修部位设计要求和施工验收条件1 工 程 概 况表表 4.2-14.2-1序号序号项项 目目内内 容容1工程名称住宅小区 号住宅楼2工程地点大街 号3小区名称及小区概况住宅小区4建筑面积平方米5建设单位市 房地产开发有限公司6设计单位市 建筑勘察设计院7监理单位市 工程监理公司8物业单位物业管理有限公司9施工单位市 建筑公司10质量监督单位建筑工程质量监督站11开工日期年 月 日12计划竣工日期年 月 日13计划基础工程验收时间年 月 日14计划结构验收时间年 月 日15结构类型剪力墙结构16层 数 层17施工范围土建、给水排水、采暖、电气照明18质量标准合格19装修类型精装修20户型数量及名称3 居室 户 2 居室 户2 本工程分户质量验收组织机构楼分户验收领导小组组长：组员：组员：组员：组员：楼分户验收测组大组长：土建检查组 1n 组水暖检查组电气检查组通风空调检查 组组长：组员：组员：组长：组员：组员：组长：组员：组员：1 组长： 建设方1 组长： 施工监理2 组长： 建设方2 组长： 施工监理3 组长： 建设3 组长： 施工监理3 本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查分工表31 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (1)对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。(2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。(3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于 10，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。(4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 (5)开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 (6)由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 (7)负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。32 项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制(1)施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。(2)建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。(3)按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。(4)负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。(5)遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。(7)监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。(8)建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。3.3 土建专业检查 1 组项目分户验收工作任务分工表表表 4.2-24.2-2序号序号单位性质单位性质姓姓 名名职务、职职务、职称称验收任务分工验收任务分工1建设方组长、工 程师每日 8 点召开分户验收交底会，全面负责分户质量 验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2监理方副组长、 监理工程 师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工 具和方法进行观感，实测和使用功能检查，履行监理 职能3施工方组员、工 程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工 具和方法进行观感，实测和使用功能检查，为检查提 供必要的条件4施工方组员、工 程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工 具和方法进行观感，实测和使用功能检查，负责记录 表、验收表的填写和整理3.4 土建专业检查 2 组项目分户验收工作任务分工表表表 4.2-34.2-3序号序号姓姓 名名职务、职职务、职称称验收任务分工验收任务分工1组长、工程师每日 8 点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，履行监理职能3组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理3.5 土建专业检查 3 组项目分户验收工作任务分工表表表 4.2-44.2-4序号序号姓姓 名名职务、职职务、职称称验收任务分工验收任务分工1组长、工程师每日 8 点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，履行监理职能3组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理3.6 给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表表表 4.2-54.2-5序号序号姓姓 名名职务、职职务、职称称验收任务分工验收任务分工1组长、工程师每日 8 点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，履行监理职能3组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理3.7 电气专业检查 1 组项目分户验收工作任务分工表表表 4.2-64.2-6序号序号姓姓 名名职务、职职务、职称称验收任务分工验收任务分工1组长、工程师每日 8 点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，履行监理职能3组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理3.8 通风与空调专业检查 1 组项目分户验收工作任务分工表表表 4.2-74.2-7序号序号姓姓 名名职务、职职务、职称称验收任务分工验收任务分工1组长、工程师每日 8 点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，履行监理职能3组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理 4 户型设计做法表户型：户型： 表表 4.2-84.2-8序序号号设计做法设计做法居室居室 1 1居室居室 2 2居室居室 3 3起居室起居室卫卫 1 1卫卫 2 2厨房厨房备备 注注1轴线尺寸2墙厚3楼板厚4楼板标高5塑钢窗6窗洞标高7门洞尺寸8门洞标高9陶粒混凝土找平层厚 度10地面砖面层11原则立场水腻子墙面5 确定本工程分户验收检验批项目和内容第 1 部分 户内分户验收检验批项目和内容（1）土建工程分户验收检验批项目和内容住宅楼（初装修）住宅楼（初装修）土建工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-94.2-9序序 号号验验 收收 项项 目目1墙 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2板 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表3塑料门窗安装质量分户验收记录表4木门窗安装质量分户验收记录表5钢门窗安装质量分户验收记录表6墙面一般抹灰质量分户验收记录表7水性涂料涂饰质量分户验收记录表8地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表9地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表10地面隔离层质量分户验收记录表11地面找平层质量分户验收记录表12耐水腻子质量住宅楼（精装修）住宅楼（精装修）土建工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-104.2-10序序 号号验验 收收 项项 目目1墙 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2板 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表3塑料门窗安装质量分户验收记录表4木门窗安装质量分户验收记录表5钢门窗安装质量分户验收记录表6门窗玻璃安装质量分户验收记录表7墙面一般抹灰质量分户验收记录表8水性涂料涂饰质量分户验收记录表9溶剂型涂料涂饰质量分户验收记录表10墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表11裱糊质量分户验收记录表12地面砖面层质量分户验收记录表13地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表14实木复合地板面层质量分户验收记录表15明龙骨吊顶质量分户验收记录表16暗龙骨吊顶质量分户验收记录表17门窗套制作与安装质量分户验收记录表18橱柜制作与安装质量分户验收记录表19窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表20地毯面层质量分户验收记录表21中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表22地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表指每户分户质量验收所涉及的检验批项目。 （以下同）（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容住宅楼（初装修）住宅楼（初装修）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-114.2-11序序 号号验验 收收 项项 目目1室内采暖辅助设备及散势器及金属辐射板安装质量分户验收记录表2室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表3室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表4室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表5建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表6低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表7公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表住宅楼（精装修）住宅楼（精装修）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-124.2-12序序 号号验验 收收 项项 目目1室内采暖辅助设备及散势器及金属辐射板安装质量分户验收记录表2室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表3室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表4室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表5建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表6室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表7卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表8卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表9低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表10雨水管道及配件安装质量分户验收记录表11公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表（3）电气工程分户验收检验批项目和内容住宅楼（初装修）住宅楼（初装修）电气工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-134.2-13序序 号号验验 收收 项项 目目1普通灯具安装质量分户验收记录表2开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收记录表（）4建筑物等电位联结质量分户验收记录表5电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表住宅楼（精装修）住宅楼（精装修）电气工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-144.2-14序序 号号验验 收收 项项 目目1普通灯具安装质量分户验收记录表2开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收记录表（）4建筑物等电位联结质量分户验收记录表5电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表6电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表7电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表8建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表9槽板配线质量分户验收记录表10公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表第 2 部分 公共走廊、楼梯间及电梯前室土建工程验收检验批项目和内容（1）公共走廊、楼梯间及电梯前室土建工程验收检验批项目和内容住宅楼住宅楼公共走廊、楼梯间及电梯前室土建工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-154.2-15序序 号号验验 收收 项项 目目1墙 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2板 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表3塑料门窗安装质量分户验收记录表4木门窗安装质量分户验收记录表5钢门窗安装质量分户验收记录表6门窗玻璃安装质量分户验收记录表7墙面一般抹灰质量分户验收记录表8水性涂料涂饰质量分户验收记录表9溶剂型涂料涂饰质量分户验收记录表10墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表11地面砖面层质量分户验收记录表12地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表13明龙骨吊顶质量分户验收记录表14暗龙骨吊顶质量分户验收记录表15地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表指每户分户质量验收所涉及的检验批项目。 （以下同）（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容住宅楼住宅楼公共走廊、楼梯间及电梯前室给水排水及采暖土建工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-164.2-16序序 号号验验 收收 项项 目目1雨水管道及配件安装质量分户验收记录表2公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表（3）电气工程分户验收检验批项目和内容住宅楼住宅楼公共走廊、楼梯间及电梯前室电气工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-174.2-17序序 号号验验 收收 项项 目目1普通灯具安装质量分户验收记录表2开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收记录表（）4电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表5电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表6电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表7建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表8公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表第 3 部分 地下车库验收检验批项目和内容（1）地下车库土建工程分户验收批项目和内容住宅楼住宅楼地下车库土建工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-184.2-18序序 号号验验 收收 项项 目目1墙 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2板 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表3塑料门窗安装质量分户验收记录表4钢门窗安装质量分户验收记录表5门窗玻璃安装质量分户验收记录表6墙面一般抹灰质量分户验收记录表7水性涂料涂饰质量分户验收记录表8溶剂型涂料涂饰质量分户验收记录表9地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表指每户分户质量验收所涉及的检验批项目。 （以下同）（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容住宅楼住宅楼地下车库给水排水及采暖土建工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-194.2-19序序 号号验验 收收 项项 目目1室内采暖辅助设备及散势器及金属辐射板安装质量分户验收记录表2室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表3公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表注：验收项目：指每户分户质量验收所涉及的检验项目。（3）电气工程分户验收检验批项目和内容住宅楼住宅楼地下车库电气工程分户验收检验批项目和内容 表表 4.2-204.2-20序序 号号验验 收收 项项 目目1普通灯具安装质量分户验收记录表2开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收记录表（）4电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表5电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表6电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表7建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表8公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表注：验收项目：指每户分户质量验收所涉及的检验项目。6 抽查点平面图绘制计划第 1 部分 户内分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（1）土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图住宅楼（初装修）住宅楼（初装修）土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图 表表 4.2-214.2-21序序 号号验验 收收 项项 目目1墙 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图2板 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图3塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图4木门窗安装质量分户验收抽查点平面图5钢门窗安装质量分户验收抽查点平面图6墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图7水性涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图8地面水泥混凝土面层质量分户验收抽查点平面图9地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图10地面隔离层质量分户验收抽查点平面图11地面找平层质量分户验收抽查点平面图12耐水腻子质量分户验收记录表验收项目：指每户分户质量验收所涉及的检验批项目。 （以下同）住宅楼（精装修）住宅楼（精装修）土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图 表表 4.2-224.2-22序序 号号验验 收收 项项 目目1墙 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图2板 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图3塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图4木门窗安装质量分户验收记抽查点平面图5钢门窗安装质量分户验收抽查点平面图6门窗玻璃安装质量分户验收抽查点平面图7墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图8水性涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图9溶剂型涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图10墙面饰面砖粘贴质量分户验收抽查点平面图11裱糊质量分户验收抽查点平面图12地面砖面层质量分户验收抽查点平面图13地面大理石和花岗石面层质量分户验收抽查点平面图14实木复合地板面层质量分户验收抽查点平面图15明龙骨吊顶质量分户验收抽查点平面图16暗龙骨吊顶质量分户验收抽查点平面图17门窗套制作与安装质量分户验收抽查点平面图续表序序 号号验验 收收 项项 目目18橱柜制作与安装质量分户验收抽查点平面图19窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收抽查点平面图20地毯面层质量分户验收抽查点平面图21中密度（强化）复合地板面层质量分户验收抽查点平面图22地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容住宅楼（初装修）住宅楼（初装修）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图 表表 4.2-234.2-23序序 号号验验 收收 项项 目目1室内采暖辅助设备及散势器及金属辐射板安装质量分户验收抽查点平面图2室内采暖管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图3室内给水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图4室内排水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图5建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收抽查点平面图6低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收抽查点平面图7公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收抽查点平面图住宅楼（精装修）住宅楼（精装修）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图 表表 4.2-244.2-24序序 号号验验 收收 项项 目目1室内采暖辅助设备及散势器及金属辐射板安装质量分户验收抽查点平面图2室内采暖管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图3室内给水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图4室内排水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图5建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收抽查点平面图6室内热水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图7卫生器具及给水配件安装质量分户验收抽查点平面图8卫生器具排水管道安装质量分户验收抽查点平面图9低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收抽查点平面图10雨水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图11公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收抽查点平面图（3）电气工程分户验收检验批项目和内容住宅楼（初装修）住宅楼（初装修）电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图 表表 4.2-254.2-25序序 号号验验 收收 项项 目目1普通灯具安装质量分户验收抽查点平面图2开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点平面图3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收抽查点平面图（）4建筑物等电位联结质量分户验收抽查点平面图5电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收抽查点平面图住宅楼（精装修）住宅楼（精装修）电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图 表表 4.2-264.2-26序序 号号验验 收收 项项 目目1普通灯具安装质量分户验收抽查点平面图2开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点平面图3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收抽查点平面图（）4建筑物等电位联结质量分户验收抽查点平面图5电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收抽查点平面图6电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收抽查点平面图7电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收抽查点平面图8建筑物照明通电试运行质量分户验收抽查点平面图9槽板配线质量分户验收抽查点平面图10公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表第 2 部分 公共走廊、楼梯间及电梯前室土建工程验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（1）公共走廊、楼梯间及电梯前室土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划住宅楼住宅楼公共走廊、楼梯间及电梯前室土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图 表表 4.2-274.2-27序序 号号验验 收收 项项 目目1墙 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图2板 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图3塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图4木门窗安装质量分户验收抽查点平面图5钢门窗安装质量分户验收抽查点平面图6门窗玻璃安装质量分户验收抽查点平面图7墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图8水性涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图9溶剂型涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图10墙面饰面砖粘贴质量分户验收抽查点平面图11地面砖面层质量分户验收抽查点平面图12地面大理石和花岗石面层质量分户验收抽查点平面图13地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图指每户分户质量验收所涉及的检验批项目。 （以下同）（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划住宅楼住宅楼公共走廊、楼梯间及电梯前室给水排水及采暖土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划 表表 4.2-4.2-2828序序 号号验验 收收 项项 目目1雨水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图2公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收抽查点平面图（3）电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划住宅楼住宅楼公共走廊、楼梯间及电梯前室电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划 表表 4.2-294.2-29序序 号号验验 收收 项项 目目1普通灯具安装质量分户验收抽查点平面图2开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点平面图3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收抽查点平面图（）4电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收抽查点平面图5电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收抽查点平面图6电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收抽查点平面图7建筑物照明通电试运行质量分户验收抽查点平面图8公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收抽查点平面图第 3 部分 地下车库验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（1）地下车库土建工程分户验收批项目抽查点平面图绘制计划住宅楼住宅楼地下车库土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划 表表 4.2-304.2-30序序 号号验验 收收 项项 目目1墙 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图2板 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图3塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图4钢门窗安装质量分户验收抽查点平面图5门窗玻璃安装质量分户验收抽查点平面图6墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图7水性涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图8溶剂型涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图9地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图指每户分户质量验收所涉及的检验批项目。 （以下同）（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划住宅楼住宅楼地下车库给水排水及采暖土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划 表表 4.2-314.2-31序序 号号验验 收收 项项 目目1室内采暖辅助设备及散势器及金属辐射板安装质量分户验收抽查点平面图2室内采暖管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图3公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收抽查点平面图（3）电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划住宅楼住宅楼地下车库电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划 表表 4.2-324.2-32序序 号号验验 收收 项项 目目1普通灯具安装质量分户验收抽查点平面图2开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点平面图3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）质量分户验收抽查点平面图（）4电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收抽查点平面图5电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收抽查点平面图6电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收抽查点平面图7建筑物照明通电试运行质量分户验收抽查点平面图8公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收抽查点平面图7 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求(1)由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。要求：1)制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2)验收检测组要求三方共同组成，或四方组成(有物业公司参加时)。3)物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4)检测组数量可根据工程量自行确定。(2)在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。(3)每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。(4)定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。(5)分户验收合格后，要填写分户验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。(6)质量监督站将对分户验收过程和检测数据随机抽查。要求： 1)严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。2)发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。3)分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。8 分户验收质量与安全保证措施(1)住宅工程质量分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1)分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2)分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位， 住宅工程质量分户验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。3)分户验收工具到位为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。4)分户验收方案落实到位 分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。(2)住宅工程质量分户验收安全保证措施根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1)进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2)防止钉子扎脚。3)检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。4)检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。9 分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：(1)分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的 20，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果做废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。(2)接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。1010 本工程质量分户验收进度计划本工程质量分户验收进度计划10.1 住宅楼工程地下车库分户验收进度计划成立本工程分户验 收领导小组成立本工程分户验 收电气专业检查组成立本工程分户 验收给水排水及 采暖专业检查组成立本工程分户 组收土建专业检 查组工程开工学习施工图纸熟悉施工组织设计学习住宅工程 分户验收有关 文件和规定编制本工程 分户验收方案审查本工程 分户验收方案将本工程分户验 收方案报当地质 量监叔站备案配备分户验 收检查工具墙 现浇结构 外观及尺寸偏 差质量分户验 收记录及轴查 点分布图板 现浇结构 外观及尺寸偏 差质量分户验 收记录表及轴 查点分布图批准本工程分 户验收方案召开本工程分 户验收方案技 术交底会地下车库第 防火分区结构 施工阶段分户 验收检验批项目地下车库第 1 防火分区结 构施工阶段分 户验收检验批 项