世贸商城总体策划方案.doc

xx 世贸市场交易中心世贸市场交易中心总体策划报告总体策划报告xxxx 工作室工作室目目 录录一、策划的背景与宗旨.7二、二、批发市场发展的宏观分析批发市场发展的宏观分析.9（一）中国批发市场的研究（一）中国批发市场的研究.91、中国批发市场的态势.92、中国批发市场建设与发展取得的基本经验.103、中国批发市场的战略性转变.11（二）国外批发企业的竞争分析（二）国外批发企业的竞争分析.141、国际批发市场的发展趋势.142、国外批发企业进入中国的模式.143、台湾批发商的运作模式.154、WTO 对中国批发市场的冲击.17（三）（三） 、北京市批发市场的发展、北京市批发市场的发展.181、北京商业批发业的发展现状.182、北京商业批发设施中存在的问题.233 、北京批发市场的发展.24（四）南部区域批发型商业分析（四）南部区域批发型商业分析.261、北京市南城批发业概述.262、北京南城各批发业类型.263、北京南部批发市场升级发展的趋势.28三、世贸的区位分析.30（一）（一）xx 世贸项目简介世贸项目简介.301、项目位置.302、规划设计.303、商业规划.304、项目交通分析.315、项目开发的目标.316、项目区域环境分析.31（二）（二）xx 世贸的区位分析世贸的区位分析.321、从北京城市的区位分析.322、北京南部区域的区位分析.353、xx 世贸项目地块区位分析.37四、发市场面临的主要问题与对策.41（一）批发市场的主要问题（一）批发市场的主要问题.411、批发市场的定义.412、批发市场的特征.413、批发市场的主要功能.414、批发市场的作用.425、国内批发市场的主要问题.42（二）批发市场的主要对策（二）批发市场的主要对策.431、对策之一：整合资源.432、对策之二：打造品牌.453、对策之三：功能创新.474、对策之四：向零售市场渗透.48五、xx 世贸的战略理念与整体策略.50（一）项目总体理念（一）项目总体理念.501、理念一：做中国商业的门户概念.502、理念二：做中国商业的制高点概念.503、理念三：做南城区域板块概念.514、理念四：复合房地产的开发理念.515、理念五：做商业航母的品牌战略概念.526、理念六：“共繁荣”的经营理念概念.52（二）项目的整体策略（二）项目的整体策略.521、关于策略的思考.522、项目策略的目标.543、具体的策略.55六、xx 世贸面临的外部环境.58（一）北京的申奥成功（一）北京的申奥成功.58（二）中国加入（二）中国加入 WTOWTO.58（三）大北京的概念（三）大北京的概念.591、大北京概念的提出.592、世界城市的概念.593、大北京（首都）城市群.594、 “大北京”的城市特征.60（四）北京的宏观经济背景（四）北京的宏观经济背景.60（五）北京城市发展格局（五）北京城市发展格局.611、北京市的区域格局.612、北京市的战略定位：.623、北京市的功能定位：.624、北京市的城市布局.625、北京南部区域城市发展展望.62（六）项目的机遇（六）项目的机遇.63七、xx 世贸的定位.64（一）项目的战略定位（一）项目的战略定位.641、关于市场交易中心（Market Center）.642、项目的战略定位.64（二）项目的目标市场定位（二）项目的目标市场定位.651、目标客户群的类型.652、主要目标客户的特点.653、投资行为的特征.68（三）项目的主题概念定位（三）项目的主题概念定位.681、什么是主题概念.682、项目的主题概念.69（四）项目的总体功能定位（四）项目的总体功能定位.691、项目功能规划的原则.692、项目功能的规划.713、功能说明.71（五）名称与形象定位（五）名称与形象定位.761、项目名称：xx 世贸.762、形象定位：中国商业航母.773、广告语：.78八、xx 世贸的经营理念与模式.79（一）经营理念（一）经营理念.791、导入“商业经营主导型”的商业理念.792、选择合适的主题，聚集商气，引进主力店和品牌店提升物业形象.803、长短相济、动静结合.804、在打造项目品牌的同时打造企业品牌.815、既要自扫门前雪，又管他人瓦上霜”.81（二）经营策略（二）经营策略.811、赢利模式.812、市场前期的经营管理：.823、市场后续的经营管理：.82（三）预留管线（三）预留管线.82九、xx 世贸的“项目群”设计.84(一一)现代生活的现代生活的“项目群项目群”主题经营理念主题经营理念.84（二）（二） “项目群项目群”的整体功能设计的整体功能设计.851、项目群的整体功能框架.852、项目群的生活主题概念.86（三）展示交易功能的项目（三）展示交易功能的项目.861、xx 服装服饰交易中心.862、xx 儿童用品交易中心.883、xx 文化办公用品交易中心.894、xx 体育休闲用品交易中心.905、xx 家居用品交易中心.916、xx 日用品交易中心.927、xx 食品交易中心.928、xx 汽车用品交易中心.939、xx 国际贸易中心.95（四）辅助配套功能的项目（四）辅助配套功能的项目.961、xx 会展中心.962、xx 商务休闲会所.973、xx 餐饮服务中心.984、xx 配送仓储服务中心.995、xx 商屋.996、其它.100十、xx 会展中心馆对 xx 世贸的带动作用.102（一）会展经济与产业基础的关系（一）会展经济与产业基础的关系.102（二）（二） 以以 xx 会展中心带动会展中心带动 xx 世贸的可行性世贸的可行性.1021、现代会展博览与专业批发市场.1022、北京会展博览业格局的形成和发展趋势.1033、国内专业会展的研究.