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工程造价计价基础理论工程造价计价基础理论培训资料培训资料庄建波 2008年4月计算题l1、资金的时间价值；l2、建设项目的经济评价；l3、涨价预备费；l4、预付备料款；l5、人、材、机单价、消耗量计算；l6、进口设备原价的构成及计算。更新内容l1、建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）l2、其他费用定额：浙江省工程建设其他费用定额l3、咨询企业、执从业人员资质按附录内容第一章第一章 工程造价管理概论工程造价管理概论l 本章重点l1、掌握工程造价的概念、工程造价计价的特点；l2、熟悉工程造价构成；l3、了解工程造价管理体制和机构；l4、熟悉工程造价管理的概念，熟悉工程造价的确定和控制；l5、了解咨询单位资质管理和从业人员管理制度。l第一节第一节 建设工程造价运建设工程造价运动动一、工程造价的两种含义一、工程造价的两种含义工程造价的特点、职能、作用工程造价的特点、职能、作用l特点：大额性、个别差异性、动态性、层次性、特点：大额性、个别差异性、动态性、层次性、兼容性兼容性l职能：预测、控制、评价、调节（实现条件最主职能：预测、控制、评价、调节（实现条件最主要的是市场竞争机制的形成）要的是市场竞争机制的形成）l作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据、评价投资效果的重要指标、集建设资金的依据、评价投资效果的重要指标、合理利益分配和调节产业结构的手段合理利益分配和调节产业结构的手段例题例题l1.1 1.1 建设项目的实际造价是（建设项目的实际造价是（）。）。A A、中标价中标价 B B、承包合同价承包合同价 C C、竣工决算价竣工决算价 D D、竣工结算价竣工结算价l1.1.2 2 在在有有关关工工程程造造价价的的基基本本概概念念中中，下下列列说说法法不不正正确确的有（的有（）。）。A A、工工程程造造价价两两种种含含义义表表明明需需求求主主体体和和供供给给主主体体追追求求的经济利益相同的经济利益相同 B B、工程造价在建设过程中是不确定的工程造价在建设过程中是不确定的 C C、实实现现工工程程造造价价职职能能的的最最主主要要条条件件是是形形成成市市场场竞竞争争机制机制 D D、建建设设项项目目总总投投资资包包括括其其总总造造价价和和流流动动资资产产投投资资两两部分部分二、工程造价的计价特征二、工程造价的计价特征 整整个个计计价价过过程程是是一一个个由由粗粗到到细细、由由浅浅到到深深、最最后后确确定定工工程程实实际际造造价价的的过过程程，计计价价过过程程各各环环节节之之间互相衔接，间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者前者制约后者，后者补充前者。可行性可行性可行性可行性 研究研究研究研究初步初步初步初步设计设计设计设计工程工程工程工程招投标招投标招投标招投标合同合同合同合同实施实施实施实施竣工竣工竣工竣工验收验收验收验收技术技术技术技术设计设计设计设计施工图施工图施工图施工图 设计设计设计设计投资投资投资投资估算估算估算估算竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算（实际造价）（实际造价）（实际造价）（实际造价）设计设计设计设计概算概算概算概算修正修正修正修正概算概算概算概算施工施工施工施工预算预算预算预算合同合同合同合同价价价价竣工结算竣工结算竣工结算竣工结算（结算价）（结算价）（结算价）（结算价）单件性、多次性、造价组合性、方法多样性、依据复杂性单件性、多次性、造价组合性、方法多样性、依据复杂性例题例题1.31.3l工程造价具有多次性计价特征，其中各工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（阶段与造价对应关系正确的是（）。）。A招投标阶段招投标阶段-合同价合同价 B合同实施阶段合同实施阶段-合同价合同价 C竣工验收阶段竣工验收阶段-实际造价实际造价 D施工图设计阶段施工图设计阶段-预算价预算价 E可行性研究阶段可行性研究阶段-概算造价概算造价第二节第二节 建设工程造价构成建设工程造价构成l建设工程造价的理论构成建设工程造价的理论构成：（造价）价格价格价值价值CC+V转移价值转移价值计划成本计划成本新创造价值新创造价值V+m+m+利润和税金利润和税金价格是价值的货币表现价格是价值的货币表现固定资产和流动资产（固定资产和流动资产（P40）l固定资产：企业使用期限超过固定资产：企业使用期限超过1年的房屋、构筑物、年的房屋、构筑物、机器、机械、运输工具以及其他与施工生产、经营机器、机械、运输工具以及其他与施工生产、经营有关的设备、器具、工具等；不属于施工生产经营有关的设备、器具、工具等；不属于施工生产经营主要设备的物品，单位价值在主要设备的物品，单位价值在2000元以上，且使用元以上，且使用年限超过年限超过2年的，也应当作固定资产。年的，也应当作固定资产。l流动资产：可以在流动资产：可以在1年或超过年或超过1年的一个营业周期内年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金、银行存款、变现或者耗用的资产，主要包括现金、银行存款、短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货等。短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货等。工程造价的构成工程造价的构成建建设设项项目目总总投投资资固定资产固定资产投资投资流动资产流动资产投资投资流动资金流动资金工程造价工程造价设备及工、器具设备及工、器具购置费用购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费直接费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税（暂停征收）（暂停征收）建设期贷款利息建设期贷款利息预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费工程建设其他费工程建设其他费土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费与未来企业生产经营有关的其他费这里的工程造价这里的工程造价是第一种含义是第一种含义的工程造价的工程造价间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费机械费机械费材料费材料费人工费人工费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费规费规费企业管理费企业管理费设备购置费l1、设备购置费=设备原价+设备运杂费l2、国产单台非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费*（1+包装费率）-外购配套件费*（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费l3、进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费l4、CIF=FOB+国际运费+运输保险费例题1.4l1、在进口设备交货类别中，下列哪类交货类别卖方承担风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用（）lA、卖方在进口国的港口或内地交货lB、卖方在出口国装运港交货lC、卖方在出口国内陆的某个地点交货lD、以上都不正确l2、进口设备国际运费计算公式为（）lA、国际运费=FOS*运费率lB、国际运费=FOB*运费率lC、国际运费=CIF*运费率lD、国际运费=运量*单位运价建筑安装工程费用：建筑安装工程费用：l这里的这里的“建筑工程建筑工程”不仅包括土建及构筑物工不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的“安安装工程装工程”，甚至包括市政、水利、铁路、采矿，甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程，这也就是所谓的等工程，这也就是所谓的“大建筑大建筑”的概念。的概念。l而而“安装工程安装工程”则专指机械设备的装配和处理、则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。运转和调试。工工程程建建设设其其他他费费用用建设用地费建设用地费统一征地，净地出让统一征地，净地出让统一征地，划拨供地统一征地，划拨供地土地使用费土地使用费建设管理费建设管理费建设单位管理费建设单位管理费建设管理其他费建设管理其他费代建管理费代建管理费工程监理费工程监理费工程质量监督费工程质量监督费研究试验费研究试验费可行性研究费可行性研究费勘察设计费勘察设计费环境影响评价费环境影响评价费劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费工程保险费工程保险费联合试运转费联合试运转费特种设备安全监督检验费特种设备安全监督检验费市政公用设施费市政公用设施费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费生产准备及开办费生产准备及开办费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用新其他费用定额中的新其他费用定额中的其他费用划分其他费用划分（已含办公及生活（已含办公及生活家具购置费）家具购置费）例题1.5l1、下列费用不属于工程建设其他费用的是：（）lA、可行性研究费 B、联合试运转费lC、单台设备调试费及试车费lD、工程监理费 D、建筑材料鉴定或检测费第三节第三节 工程造价管理体制与机构工程造价管理体制与机构l我国基本建设概预算定额管理的模式已逐步转我国基本建设概预算定额管理的模式已逐步转变为工程造价管理模式变为工程造价管理模式l例题例题1.1.6 6l我我国国工工程程造造价价管管理理体体制制改改革革的的主主要要表表现现之之一一是是（）。）。A A、重视和加强招投标阶段标底的编制与管理工作重视和加强招投标阶段标底的编制与管理工作 B B、明明确确概概预预算算工工作作，从从被被动动地地反反映映设设计计和和施施工工转转变为能动地影响设计和施工变为能动地影响设计和施工 C C、强调控制强调控制“三超三超”D D、加强概预算定额管理加强概预算定额管理l实施工程量清单的意义实施工程量清单的意义l工程造价管理体制改革的最终目标是建立工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。业，与国际惯例接轨。l工程造价管理组织：政府行政管理系统、工程造价管理组织：政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业协会管理系统企事业机构管理系统、行业协会管理系统第四节第四节 工程造价管理的内容工程造价管理的内容一、对应工程造价的两种含义，工程造价管理也一、对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种有两种l1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次和宏观层次l2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次l工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价l工程造价管理任务：全过程动态管理工程造价管理任务：全过程动态管理l工程造价管理内容工程造价管理内容二、工程造价的确定与控制二、工程造价的确定与控制l工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价合同价、结算价、决算价l工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、动控制、技术与经济相结合（最有效的手段技术与经济相结合（最有效的手段）l造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理价值工程、招标投标、合同管理例题例题1.71.7l 推行限额设计时，施工图设计阶段的推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是直接控制目标是()。A、经批准的投资估算、经批准的投资估算 B、经批准的设计概算、经批准的设计概算 C、经批准的施工图预算、经批准的施工图预算 D、经确定的工程合同价、经确定的工程合同价第五节第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）业资格工程造价咨询单位资质和执（从）业资格甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接造价员资质管理造价员资质管理l2005年建设部发文，将概预算人员资格命名年建设部发文，将概预算人员资格命名为为“全国建设工程造价员资格全国建设工程造价员资格”l2007年年1月月5日，省造价从业人员管理领导小日，省造价从业人员管理领导小组以浙造人管组以浙造人管20071号文印发了号文印发了关于印发关于印发的通知的通知l浙江省工程造价从业人员管理领导小组负责浙江省工程造价从业人员管理领导小组负责全省建设工程造价员的监督管理，浙江省建全省建设工程造价员的监督管理，浙江省建设工程造价管理总站负责全省造价员的日常设工程造价管理总站负责全省造价员的日常管理，浙江省建设工程造价管理协会负责对管理，浙江省建设工程造价管理协会负责对全省造价员实行行业自律管理。市级工程造全省造价员实行行业自律管理。市级工程造价管理机构负责辖区内造价员自律管理工作。价管理机构负责辖区内造价员自律管理工作。造价员管理办法节选造价员管理办法节选1l第十二条第十二条 造价员应受聘于一个工作单位，并造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取得的全国建设工程造价员资格可从事与本人取得的全国建设工程造价员资格证书专业相符的建设工程造价业务活动。造价证书专业相符的建设工程造价业务活动。造价员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。活动。l第十四条第十四条 造价员应自觉接受以下自律规定：造价员应自觉接受以下自律规定：（一）应遵守工程造价行业的技术规范和规程，（一）应遵守工程造价行业的技术规范和规程，保证工程造价业务文件的质量；保证工程造价业务文件的质量；（二）与委托人有厉害关系时，应当主动回避；（二）与委托人有厉害关系时，应当主动回避；（三）对违反国家法律、法规的计价行为，有权（三）对违反国家法律、法规的计价行为，有权向国家有关部门举报。向国家有关部门举报。l第十五条第十五条 造价员不得有下列行为：造价员不得有下列行为：（一）从事与本人取得资格专业不符的工程造价业务；（一）从事与本人取得资格专业不符的工程造价业务；（二）允许他人以自己名义从业或转借专用资格章；（二）允许他人以自己名义从业或转借专用资格章；（三）由于造价员本人从业行为过错给单位当事人造成损（三）由于造价员本人从业行为过错给单位当事人造成损失的；失的；（四）与当事人串通牟取不正当利益；（四）与当事人串通牟取不正当利益；第十六条第十六条 造价员禁止有下列行为：造价员禁止有下列行为：（一）以欺骗、作弊的手段取得资格证书或私自涂改资格（一）以欺骗、作弊的手段取得资格证书或私自涂改资格证书；证书；（二）同时在两个及以上单位同时以造价员或者造价工程（二）同时在两个及以上单位同时以造价员或者造价工程师名义执业；师名义执业；（三）违反法律、法规、政府计价规定和诚信原则编制工（三）违反法律、法规、政府计价规定和诚信原则编制工程造价文件；程造价文件；（四）故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技术秘密；（四）故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技术秘密；（五）法律、法规禁止的其他行为。（五）法律、法规禁止的其他行为。造价员管理办法节选造价员管理办法节选2造价员管理办法节选造价员管理办法节选3l第三十条第三十条 造价员应自觉接受继续教育，提高专业技术水造价员应自觉接受继续教育，提高专业技术水平，每三年接受的继续教育时间不应少于平，每三年接受的继续教育时间不应少于30学时。学时。l第四十四条第四十四条 有下列情形之一属未通过验证，应注销造价有下列情形之一属未通过验证，应注销造价员资格证和专用章：员资格证和专用章：（一）近三年内无工作业绩，且不能说明理由的；（一）近三年内无工作业绩，且不能说明理由的；（二）已丧失工作能力或已脱离工程造价业务岗位的；（二）已丧失工作能力或已脱离工程造价业务岗位的；（三）以不正当手段取得全国建设工程造价员资格证书（三）以不正当手段取得全国建设工程造价员资格证书的；的；（四）近三年内在建设工程造价活动中有两起及以上不良信（四）近三年内在建设工程造价活动中有两起及以上不良信用行为记录的；用行为记录的；（五）涂改全国建设工程造价员资格证书；（五）涂改全国建设工程造价员资格证书；（六）在两个及以上单位同时以造价员或造价工程师名义执（六）在两个及以上单位同时以造价员或造价工程师名义执业的；业的；（七）验证不合格且未达到限期整改要求的（七）验证不合格且未达到限期整改要求的；第二章第二章 工程经济基础知识工程经济基础知识本章重点l1、掌握资金的时间价值；l2、了解施工企业的财务会计；l3、熟悉建设项目的经济评价；l4、了解价值工程原理。第一节第一节 资金的时间价值资金的时间价值货货币币资金资金资金的时间价值资金的时间价值固定充当一般固定充当一般等价物的特殊商品等价物的特殊商品参与生产过程循环参与生产过程循环投入生产流通投入生产流通 得到增值得到增值例题例题2.12.1l下面关于资金时间价值的论述，正确的有下面关于资金时间价值的论述，正确的有()。A、时间价值是货币随着时间的推移而产生的一、时间价值是货币随着时间的推移而产生的一种增值，因而它是由时间创造的种增值，因而它是由时间创造的 B、资金投入生产经营才能产生增值，因此时间、资金投入生产经营才能产生增值，因此时间价值是在生产经营中产生的价值是在生产经营中产生的 C、货币没有时间价值，只有资金才有时间价值、货币没有时间价值，只有资金才有时间价值 D、一般而言，时间价值应按复利方式计算、一般而言，时间价值应按复利方式计算 E、同等单位的货币其现在价值高于未来价值、同等单位的货币其现在价值高于未来价值l某公司现贷款1000万元，一年后付息80万元，则年利率为li=80/1000*100%=8%单利和复利：单利和复利：l单利：只对本金计算利息，而对每期的单利：只对本金计算利息，而对每期的 利息不再计息，每期的利息是固定不变的利息不再计息，每期的利息是固定不变的 利息：利息：I=P i n 本利和：本利和：F=P+I=P+P i n =P（1+i n ）l复利：将前一期的本利和作为下一期的本复利：将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法金来计算下一期的利息，即利滚利的方法 本利和：本利和：F=P（1+i）n 复利的推导过程：复利的推导过程：名义年利率和有效年利率名义年利率和有效年利率l名义年利率：以名义年利率：以1年为计息基础，等于每一计息期的利年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。l有效年利率：是采用复利计算方法，把不同计息期的利有效年利率：是采用复利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。推导如下：率换算为以年为计息期的利率。推导如下：设设r为名义年利率、为名义年利率、m为年计息期数、为年计息期数、i为有效年利率为有效年利率 则每一计息期的利率为则每一计息期的利率为r/m，一年后本利和：一年后本利和：F=P（1+r/m）m 利息为利息为I=F-P=P（1+r/m）m-P 有效年利率有效年利率 i=I/P=（1+r/m）m-1现金流量图：现金流量图：l现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量）出的差额（即净现金流量）l现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况它表示资金在不同时间点流入与流出的情况0123n-2 n-1n三要素：大小（资金数额）、三要素：大小（资金数额）、流向（现金流入流向（现金流入-箭头向上或流出箭头向上或流出-箭头向下）、箭头向下）、时间点（现金流入或流出所发生的时间）时间点（现金流入或流出所发生的时间）第第t t段的终点和段的终点和t+1t+1段段的起点重合的起点重合资金时间价值计算的基本公式一资金时间价值计算的基本公式一：l1、整付终值公式、整付终值公式 F=P （1+i）n l 终值系数（终值系数（F/P，i ,n)0P12nn-1F=？l2、整付现值公式、整付现值公式 P=F （1+i）-n l 现值系数（现值系数（P/F，i ,n)012P=？Fn-1n资金时间价值计算的基本公式二资金时间价值计算的基本公式二：l3、等额支付终值公式、等额支付终值公式 F=A（1+i）n 1/i 年年金终值系数（金终值系数（F/A，i ,n)0A12nn-1F=？推导过程：推导过程：F=A（1+i）n-1+A（1+i）n-2+A（1+i）+A 11上式两边同乘以上式两边同乘以（1+i）则有则有F（1+i）=A（1+i）n+A（1+i）n-1+A（1+i）2+A（1+i）222-12-1得到：得到：F（1+i）-F=A（1+i）n A即得：即得：F=A（1+i）n 1/i资金时间价值计算的基本公式三资金时间价值计算的基本公式三：l4、偿清基金公式、偿清基金公式 A=F i /（1+i）n 1 偿债基偿债基金系数（金系数（A/F，i ,n)0A=？12nn-1F由等额支付终值公式由等额支付终值公式 F=A（1+i）n 1/i得到：得到：A=F i /（1+i）n 1 资金时间价值计算的基本公式四资金时间价值计算的基本公式四：l5、资金回收公式、资金回收公式 A=P i（1+i）n /（1+i）n 1 资金回收系数（资金回收系数（A/P，i ,n)012nn-1A=？推导过程：推导过程：将整付终值公式将整付终值公式 F=P （1+i）n 代入代入偿清基金公式偿清基金公式 A=F i /（1+i）n 1 得到：得到：A=P i（1+i）n /（1+i）n 1P资金时间价值计算的基本公式五资金时间价值计算的基本公式五：l6、等额支付现值公式、等额支付现值公式 P=A （1+i）n 1/i（1+i）n 年金现值系数（年金现值系数（P/A，i ,n)012nn-1A由资金回收公式由资金回收公式 A=P i（1+i）n /（1+i）n 1 得到：得到：P=A （1+i）n 1/i（1+i）n P=？例题例题2.22.2l某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款贷款30万元万元,年利率为年利率为10%。约定于第三年、第四年、。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（则每年应偿（）万元。）万元。lA、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65012345A=？T解：绘制现金流量图如上，由整付终值公式解：绘制现金流量图如上，由整付终值公式 F=P （1+i）n 得得T=30（1+10%）2+30（1+10%）=36.3+33=69.3万元万元再根据资金回收公式再根据资金回收公式 A=P i（1+i）n /（1+i）n 1 得：得：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1）=69.3 0.402=27.87万元万元3030第二节第二节 施工企业财务与会计施工企业财务与会计l施工企业会计的特点：分级核算、分别计算每施工企业会计的特点：分级核算、分别计算每项工程的成本、工程成本核算与价款结算的分项工程的成本、工程成本核算与价款结算的分段性段性l会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润费用和利润l所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等和未分配利润等l完整的财务报表：资产负债表、收益表、权益完整的财务报表：资产负债表、收益表、权益变动表、现金流量表、会计政策和附注变动表、现金流量表、会计政策和附注第三节第三节 建设项目经济评价建设项目经济评价l一、经济评价分为财务评价和国民经济评价一、经济评价分为财务评价和国民经济评价l财务评价是国民经济评价的基础，国民经济评财务评价是国民经济评价的基础，国民经济评价是决定建设项目是否可行的主要依据价是决定建设项目是否可行的主要依据l对大多数建设项目，应先对其进行财务评价，对大多数建设项目，应先对其进行财务评价，在此基础上对项目的效益、费用及价格等进行在此基础上对项目的效益、费用及价格等进行调整，进行国民经济评价调整，进行国民经济评价二、财务评价的基本报表二、财务评价的基本报表l基本报表有：现金流量表、损益表、资基本报表有：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表衡表三、财务评价指标三、财务评价指标l静态指标有：投资收益率、静态投资回静态指标有：投资收益率、静态投资回收期、借款偿还期、财务比率收期、借款偿还期、财务比率l动态指标有：净现值、内部收益率、动动态指标有：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值态投资回收期、净现值率、净年值例题例题2.32.3l某投资项目一次性投资某投资项目一次性投资1万元，第一年净现金流量为万元，第一年净现金流量为1000元，以后每年递增元，以后每年递增400元，项目寿命期元，项目寿命期10年，则该年，则该项目的静态投资回收期为（项目的静态投资回收期为（）。）。A7.14年年 B5.5年年 C5.33年年 D5.67年年 1 2 3 4 5 6净现金流量净现金流量100014001800220026003000累计净现金流量累计净现金流量-9000-7600-5800-3600-10002000投资回收期投资回收期=累计净现金流量出现正值年份累计净现金流量出现正值年份-1+上年累计净现金流量绝对值上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量当年净现金流量 =6-1+1000/3000 =5.33年年l例：已知某项目一次投资5000万元，第一年净现金流入量1000万元，以后每年递增400万元，项目寿命期6年，问该项目的静态投资回收期为：？l例：某建设项目，当i1=20%，净现值为78.70万元,i2=23%,净现值为60.54万元.则该项目的内部收益 率IRR为?lIRR=20%+(23%-20%)*78.7/(78.7+60.54)=21.75%四、不确定性分析四、不确定性分析l包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析不确定性分析方法的应用范围是（不确定性分析方法的应用范围是（）。）。A、盈亏平衡分析既可用于财务评价，、盈亏平衡分析既可用于财务评价，又可用于国民经济评价又可用于国民经济评价B、敏感性分析可用于国民经济评价、敏感性分析可用于国民经济评价C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价D、敏感性分析可用于财务评价、敏感性分析可用于财务评价E、盈亏平衡分析只能用于财务评价、盈亏平衡分析只能用于财务评价 例题例题2.42.4l例：某建设项目年产量为6000件，每件产品的售价为4000元，单位产品可变费用为2400元，预计年固定成本320万元，则该项目的赢亏平衡产量为多少？l盈亏平衡产量=3200000/（4000-2400）=2000件第四节第四节 价值工程原理价值工程原理lV（价值系数）（价值系数）=F（功能系数）（功能系数）/C（成本系数）（成本系数）l目标：增大目标：增大V 某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程，根据价值工程原理，该公司采用了（原理，该公司采用了（）途径提高价值。）途径提高价值。A.功能不变，成本降低功能不变，成本降低 B.功能提高，成本降低功能提高，成本降低 C.成本与功能都降低，但成本降低幅度更大成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D.功能提高，成本不变功能提高，成本不变 例题例题2.52.5第三章第三章 建筑安装工程造价建筑安装工程造价本章重点l1、掌握建筑安装工程的造价构成；l2、掌握建筑安装工程的费用项目组成；l3、熟悉建筑安装工程类别的划分与判别；l4、掌握施工取费费率的使用；l5、了解预备费的使用；l6、熟悉费用定额的管理规定。第一节第一节 建筑安装工程造价建筑安装工程造价l一、计价依据l包括工程定额、价格信息、企业定额等国家标准建设工程工程量清单计价规范、浙江省建设工程计价依据二、浙江省建设工程计价规则二、浙江省建设工程计价规则l包括总则、工程造价组成及计价方法、工程量清包括总则、工程造价组成及计价方法、工程量清单计价、成本价的界定、合同价格与工程结算、单计价、成本价的界定、合同价格与工程结算、附则和附录附则和附录l总则：制定的目的、适用范围、全部使用国有投总则：制定的目的、适用范围、全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程必须执行工资或国有投资为主的大中型建设工程必须执行工程量清单计价程量清单计价l工程造价的组成：直接费、间接费、利润、税金工程造价的组成：直接费、间接费、利润、税金l造价计价模式：工程量清单计价（综合单价法）造价计价模式：工程量清单计价（综合单价法）和定额计价模式（工料单价法）和定额计价模式（工料单价法）例题例题3.1l工程量清单计价模式与定额计价模式的区工程量清单计价模式与定额计价模式的区别有（别有（）A、适用范围不同、适用范围不同 B、采用的消耗量不同、采用的消耗量不同 C、项目划分不同、项目划分不同 D、费率不同、费率不同 E、工程量计算规则不同、工程量计算规则不同工程量清单计价与定额计价的区别工程量清单计价与定额计价的区别03版工料单价法与传统工料单价法的区别版工料单价法与传统工料单价法的区别第二节第二节 建筑安装工程建筑安装工程造价构成造价构成工程造价工程造价直接费直接费这里的工程造价这里的工程造价是第二种含义是第二种含义的工程造价的工程造价间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费机械费机械费材料费材料费人工费人工费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费规费规费企业管理费企业管理费建设工程造价组成概况表建设工程造价组成概况表第三节第三节 建筑安装工程建筑安装工程费用项目组成费用项目组成l例题例题3.2 下列费用中，不属于建筑安装工程直接工下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有（程费的有（）。）。A.施工机械大修费施工机械大修费 B.材料二次搬运材料二次搬运 C.生产工人工资生产工人工资 D.生产工人福利费生产工人福利费 E.生产工具用具使用费生产工具用具使用费例题例题3.3l下列费用中属于直接工程费中人工费的是（下列费用中属于直接工程费中人工费的是（）。）。A六个月以内的病假人员工资六个月以内的病假人员工资 B挖掘机司机工资挖掘机司机工资 C监理人员工资监理人员工资 D公司安全监督人员工资公司安全监督人员工资 E电焊工产、婚假期的工资电焊工产、婚假期的工资例题例题3.4l根据国家税法规定的应计入建筑安装工程根据国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的税费有（费用的税费有（）。）。A固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 B印花税印花税 C城乡维护建设税城乡维护建设税 D营业税营业税 E房产税房产税例题3.5l大型机械在施工现场进行安装所需的人工费属于()lA、人工费 B、机械费lC、施工技术措施费lD、施工组织措施费第五节第五节 建设工程施工取费计算程序建设工程施工取费计算程序和规则和规则 施施工工取取费费计计算算规规则则是是施施工工取取费费定定额额的的特特点点之之一一，也也是是为为了了适适应应定定额额性性质质的的转转变变而而制制定定的的。定定额额费费率率除除特特别别规规定定外外，是是指指导导性性及及参参考考性性的的，而而计计算算规规则则不不一一样样，必必须须统统一一计计算算规规则则和和口口径径，共共同同遵遵守守，否否则则就就没没有有可可比比性。性。建建设设工工程程施施工工取取费费按按相相应应的的综综合合单单价价法法计计价价或或工工料料单单价价法法计计价价的的计计算算程程序序及及计计算算方方法法计计算。算。l1 1、综综合合单单价法价法:项项目目单单价采用除价采用除规费规费、税金外的、税金外的全全费费用（含用（含企业管理费及企业管理费及利利润润）综综合合单单价的一种价的一种计计价方法，价方法，规费规费、税金、税金单单独独计计取。取。综综合合单单价包括价包括完成一个完成一个规规定定计计量量单单位位项项目所需的直接工程目所需的直接工程费费、企企业业管理管理费费、利、利润润以及以及风险费风险费用。用。综合单价综合单价=规定计量单位人、材、机取费基数规定计量单位人、材、机取费基数 （企业管理费率利润率）风险费用（企业管理费率利润率）风险费用 项目合价项目合价=综合单价综合单价工程数量工程数量 施工组织措施费施工组织措施费=取费基数取费基数组织措施费率组织措施费率 工程造价工程造价=项目合价施工组织措施费项目合价施工组织措施费+规费规费税金税金l2 2、工料工料单单价法价法:工料工料单单价法是指价法是指项项目目单单价采用价采用人工、材人工、材料料、机械、机械费费用用（工料工料单单价价）计计算的一算的一种种计计价方法，企价方法，企业业管理管理费费、利、利润润、风险费风险费用及用及规费规费税金税金单单独独计计取。工料取。工料单单价指完成一个价指完成一个规规定定计计量量单单位位项项目所需的人工目所需的人工费费、材料、材料费费、施工机、施工机械使用械使用费费。项目合价项目合价=工料单价工料单价工程数量工程数量 工程造价工程造价=项目合价取费基数项目合价取费基数（组织措施费（组织措施费率企业管理费率利润率）规费税金率企业管理费率利润率）规费税金风险费用风险费用l工料单价法中规费的计算基数包括（工料单价法中规费的计算基数包括（）A、直接工程费、直接工程费 B、人工费、人工费 C、总承包服务费、总承包服务费 D、措施费、措施费 E、综合费用、综合费用例题例题3.5第六节第六节 预备费的使用预备费的使用l预备费是属于建设项目全部工程概预备费是属于建设项目全部工程概算造价内的费用算造价内的费用l包括基本预备费和涨价预备费包括基本预备费和涨价预备费l涨价预备费的计算涨价预备费的计算涨价预备费公式涨价预备费公式012n-1nI1I2In-1InI1PF1I2In-1InPF2PFn-1PFn现金流量图如上，计划投资额都在现金流量图如上，计划投资额都在0点，不考虑价格上点，不考虑价格上涨时涨时I1=I1（以此类推）；考虑价格上涨因素时，（以此类推）；考虑价格上涨因素时，1点的实际投资额为：点的实际投资额为：I1+PF1=I1+PF1=I1+I1 f=I1 （1+f），），即即PF1=I1 f2点的实际投资额为：点的实际投资额为：I2（1+f）2 则则 PF1=I2（1+f）2-I2=I2 （1+f）2-1以此类推以此类推 得书上公式（）得书上公式（）例题例题3.6l某某工工程程投投资资中中，设设备备、建建筑筑安安装装和和工工程程建建设设其其他他费费用用分分别别为为600600万万元元、10001000万万元元和和400400万万元元，基基本本预预备备费费率率为为1010。投投资资建建设设期期二二年年，各各年年投投资资额额相相等等。预预计计年年均均投投资资价价格格上上涨涨5 5，则则该该工工程程的的涨涨价价预预备备费为（）万元。费为（）万元。l.1