房地产开发企业成本核算明细科目.xls

一、土地获取费221454101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩土地出让金总占地面积（平米）土地开发费总占地面积（平米）102政府税费6454土地契税6450土地成交价215000 万元3%土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米二、前后期工程费3770201咨询调研费130可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0 元/平米规划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0 元/平米环境论证费15地上面积（平米）300,520日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0 元/平米交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0 元/平米202勘察费128勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0 元/平米勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%203设计费2072377,26655 元/平米-概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662 元/平米修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665 元/平米方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0 元/平米初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630 元/平米景观设计费205总占地面积的80（平方米）68,24030 元/平米公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,60080 元/平米公建施工图设计8公建面积（平方米）1,60050 元/平米公建室内设计48公建面积（平方米）1,600300 元/平米市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003 元/平米室内设计费其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中设计变更费设计监理费204前期工程费334三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,300施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004 元/平米现场临时建设费200用地面积（平米）85,300205前期政府手续及工程费731377,26619 元/平米城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0 元/平米白蚁预防费1247层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/平米地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0 元/平米新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米施工、采购招投标交易服务费19标底价1129300.02%监理招标代理服务费0标底价2260.05%档案服务费0总建筑面积377266 平米0.0 元/平米散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米地籍图测绘费2用地面积0.09 平方公里227527 元/平方公里现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米建筑物拨地定桩3栋11 栋2594.32 元/栋建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11 栋2594.32 元/栋工程线路测量0道路长度4.315 KM4586.28 元/KM工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930 万元0.10%工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30.00%施工图设计审查费113设计费1132 万元10.00%建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨车辆准运证工本费0工本数（本）0 本0 元/本206后期手续费375房屋平面图测绘2用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400 平米1.70 元/平米其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元/套序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356 平米1.00 元/平米住宅交易手续费60销售面积（平米）200515 平米3 元/平米非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400 平米3 元/平米公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元/平米城镇街牌、房屋门牌收费1户1463 户10 元/户销售许可证公告费0许可证（个）24 个0 元/个印花税194销售收入+建安成本（万元）6471060.03%三、房屋开发费113301301建安工程费1129303011居住建筑70180TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/平米花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/平米小高层(11层）0建筑面积（平米）0 平米1800 元/平米小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154 平米2000 元/平米高层（30层）28072建筑面积（平米）140360 平米2000 元/平米住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米0建筑面积（平米）0 平米基坑围护费0拆迁费03012公建4275030121无偿提供给政府481中学0建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米小学0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平米医疗卫生0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米文化娱乐0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米金融邮电0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米行政管理0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米00建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米00建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米广场0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米公共绿化0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米湖心岛水域0占地面积（平米）0.0 平米200 元/平米室外社会停车场0建筑面积（平米）0.0 平米300 元/平米30122不可出售公建6823地上自行车位（住宅）0建筑面积（平米）0 平米0 元/平米地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195 平米100 元/平米地上自行车位（商业）0建筑面积（平米）1145 平米0 元/平米地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717 平米100 元/平米地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390 平米2500 元/平米地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342 平米2500 元/平米地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180 平米3000 元/平米会所(地下部分）720建筑面积（平米）2400 平米3000 元/平米双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）0 平米500 元/平米30123可出售公建34966住宅配套商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米写字楼21942建筑面积（平米）95400 平米2300 元/平米酒店式公寓0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米湖心岛商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米超市0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米酒店0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）12847 平米2500 元/平米住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248 平米2500 元/平米30124保留公建480会所480建筑面积（平米）1600.0 平米3000 元/平米302其他工程费371成本顾问费113建安工程费112930 万元0.10%工程监理费226建安工程费112930 万元0.20%序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）竣工图编制费0总设计费用（万元）2,0720.00%建安工程检测试验费32建安费用112,930四、市政及景观工程费8865401红线外市政施工费用200城市道路占用费主干道 0占用面积（平米）01.0 元/日*平米次干道 0占用面积（平米）00.7 元/日*平米支路 0占用面积（平米）00.5 元/日*平米街巷道路 0占用面积（平米）00.4 元/日*平米城市道路挖掘补偿费道路前期及工程费道路开口押金道路工程设计费道路工程建设费电力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米上水前期及工程费自来水工程水表初勘费开口费道路挖掘赔偿费自来水工程设计费自来水管网建设工程费独立高压泵站上水管线工程材料费用雨水前期及工程费雨水管接口费挖掘路面修复费雨水管线设计费雨水管网建设工程费污水前期及工程费煤气工程建设费0户数1463 户0 元/户天然气前期及工程费天然气初装费（含工程费）城市集中供热建设费（公网费）IC卡工本费保险费带气开口费挖掘路面修复费锅炉公网费锅炉建设费热力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米有线电视终端安装工程费电信和网络前期及工程费开口费0个1个0元设计费0工程概算（元）0元4.50%电信站点材料费用0长度（米）200米0元/米安装费0长度（米）200米0元/米地下热水资源费交通配套红线外市政工程费预留200402红线内市政及景观施工费用8665229.7 元/平米4021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266157 元/平米40211区内上下水管线工程费1179 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）321住宅地上面积（平米）200,51516.0 元/平米 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）160非住宅地上面积（平米）100,00516.0 元/平米区内上水管线工程费150地上面积（平米）300,5205.0 元/平米区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0 元/平米一户一表59户数1,463400元/户区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0 元/平米排水增容费中水前期及工程费040212煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0 元/平米区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户楼内煤气管线工程费0户数00元/户煤气增容费0户数1,4630元/户40213区内热力管线工程费0区内热力交换站建设费0区内热力管线工程费0地上总面积（平米）300,5200.0 元/平米40214区内供电管线及站点建设费3773序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）电力站点建设费0区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0 元/平米区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0 元/平米电力增容费(无)0户数1,4630元/户40215区内电信管线+网络工程费146户数1,4631000元/户40216区内网络管线工程费0地上面积（平米）40217区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,51515.0 元/平米40218区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0 元/平米4022区内环境景观工程费2559施工面积（平米）51,180500.0 元/平米4023区内道路工程费133施工面积（平米）10,236车行路72施工面积（平米）5,118140 元/平米步行路61施工面积（平米）5,118120 元/平米4024围墙及照明48围墙长度（米）2,162220 元/米4025其他工程费0公交始末站（2个）0施工面积（平米）桥（2座通外部桥6座内部桥）0高压线入地费用0合合计计（一一四四）347390347390五、销售费用14957销售收入534175.402.80%公司规定为2.8%六、物业启动费256601物业补贴费132物业开办费50空房管理费6未售面积（平米）5139 平米其他补贴费38供暖费0水电费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50物管补贴费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50602会所家具设备费0603物业其他34通邮费0计入建安工程费信报箱0居住总户数1463 户按130元/户计算车库管理费0总建筑面积（平米）377266 平米1.0交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2含在景观费环卫设施费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2顾问费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50604入住费91入住开办费50按15万计客服费19总建筑面积377266 平米0.5礼品费22居住总户数1463 户按150元/户计算七、财务费用39125合计（一六、八、九）369,204.1210.60%22,152.25公司规定为（4或6）%八、管理费用2823合计(一六)141,149.072.00%公司规定为2%九、不可预见费用3778合计（二四）1259363.00%公司规定为3%十、总成本（一九）408329住宅成本297965地上居住面积（平米）20051514860.01商业成本97341商业面积（平米）9540010203.42地下汽车车库(商业)3212车库面积（平米）12847.202500.00住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00地下人防成本0地下人防面积（平米）会所成本0会所面积（平米）其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米）十一、保留物业总成本0商业0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米会所0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下车库0建筑面积（平米）5138.9 平米0.0 元/平米地下设备建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米地下人防(车库)0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米地上车位0建筑面积（平米）0.0 元/平米十二、销售物业总成本408329十三、可销售物业销售收入5341751101住宅382415建筑面积（平米）200514.819072 元/平米TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）033259 元/平米序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）031958 元/平米小高层(11层）0建筑面积（平米）030472 元/平米小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,15419072 元/平米高层（30层）267690建筑面积（平米）140,36019072 元/平米0建筑面积（平米）0 元/平米0建筑面积（平米）00 元/平米0建筑面积（平米）00 元/平米1102商业124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商业0建筑面积（平米）0.000 元/平米写字楼124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米酒店式公寓0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米湖心岛商业0建筑面积（平米）0.0021046 元/平米超市0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米酒店0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米1103车库26832建筑面积（平米）地下车库(非住宅)4405个数220 个200000 元/个住宅地下汽车车库（单层）22427个数1121 个200000 元/个1104小学（无偿交给政府）0建筑面积（平米）00 元/平米十四、保留物业收入01201商业0建筑面积(平方米)0平方米0.00元/平米1202会所0建筑面积(平方米)1600平方米0.00元/平米1203地下车库0建筑面积(平方米)39248平方米0.00元/平米十五、营业收入534175十六、税金370831601营业税及附加30448营业收入534175.45.700%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%1602应纳土地增值税26635销售收入（万元）5341751.24%应纳土地增值税1140633.47%土地增值税预征(普通住宅）4048销售收入（元）4048421.00%土地增值税预征（别墅及商业）2587销售收入（元）1293342.00%土地增值税退补0(增值税)扣除项目金额 487299三费以外总成本351424房地产企业优惠70285三费以外总成本3514245.06%管理费+销售费财务费35142三费以外总成本35142411.13%营业税及附加30448增值额46876十七、利润经营利润88763所得税3525688762.8333%净利润53507所得税预征352566.60%所得税退补0十八、利润率成本利润率30.82%税前销售利润率16.62%税后销售利润率10.02%序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）5870748454.2%5698.897265.6052.7%0.000.0000.000.000171.07218.101.6%170.97217.971.6%0.000.000.0%0.110.140.000.001001270.9%3.434.380.0%1.501.910.230.290.400.510.270.340.801.013.394.320.0%3.003.820.390.5054.9370.030.5%2.002.555.006.3710.0012.750.000.0030.0038.255.436.920.340.430.210.271.271.620.680.860.000.000.000.000.000.000.000.008.8611.290.1%2.653.380.901.155.306.7619.3824.710.2%0.000.000.640.810.961.230.000.005.316.780.000.006.007.650.510.640.000.000.000.001.001.270.000.000.050.070.030.030.080.100.000.000.000.000.901.150.000.000.901.153.003.820.000.000.000.000.000.009.9412.670.1%0.060.080.580.750.430.550.040.05单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积0.380.481.592.030.760.970.730.930.040.050.000.005.156.563003382927.7%2993.383816.3027.66%1860.232371.6317.2%0.000.000.0%0.000.000.0%0.000.000.0%318.90406.572.9%744.09948.656.9%797.241016.417.4%0.000.000.0%0.000.000.000.000.000.001133.151444.6712.7516.250.1%0.000.000.000.000.000.000.000.0012.7516.250.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00180.86230.591.7%0.000.000.580.740.000.00926.821181.618.6%0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0085.13108.54260.08331.5812.7216.220.1%12.7216.220.000.009.8312.532.993.825.997.63单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积0.000.000.851.082353002.2%5.306.760.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005.306.76229.68292.822.1%157.06200.2431.2539.848.5010.844.245.413.985.087.9710.161.551.985.006.370.000.002.663.390.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00100.00127.49单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积0.000.0079.66101.5620.3425.940.003.884.950.000.007.9710.1611.3114.4167.8386.483.534.501.902.421.632.081.261.610.000.000.000.009208.0811739.5211739.5285.1%3965053.7%790.1%103713229.6%75950.7%1001280.9%1082313799100.0%1415918052单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积19071.6364119071.6364113095175.87224.22IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积