【思源顾问】北京市房地产市场研究月度报告（2017年12月）.pdf

-1-北京市房地产市场研究月度报告2017年12月实效全面解决之道摘要行业消息1.中央经济会议：租购并举，维持市场平稳2.住建委： 北京市存量房屋买卖合同征求意见3.四部门：明确住宅区消防设施设备更新改造费用主体责任4.两部门：北京装配式建筑试行工程总承包招投标模式5.北京全年CPI同比上涨1.9% 居住价格上涨4.4%市场变化1.土地市场：住宅用地供应257.75万平方米，住宅用地成交94.51万平方米；2.商品房：供应68.66万平方米，成交91.25万平方米，成交均价40946元/平方米；3.纯商品住宅：供应37.45万平方米，成交53.45万平方米，成交均价43419元/平方米；可售住宅存量752.9万平方米， 出清周期为23个月；4. 商业：供应4.46万平方米，成交15.17万平方米，成交均价31135元/平方米；5. 办公：供应14.15万平方米，成交14.26万平方米，成交均价38755元/平方米；6. 二手房：网签套数11416套。目录1行业消息2一级市场3二级市场4三级市场5房企排名中央经济会议：租购并举，维持市场平稳行业消息-政策层面2017年12月20日 新华社12月20日 , 从中央经济会议获悉，本次会议明确提出“高质量发展是根本发展要求”。会议认为：“中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。”会议把“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”列为推动高质量发展的一项重点工作，指出要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。会议明确，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。住建委： 北京市存量房屋买卖合同征求意见行业消息-政策层面2017年12月21日 北京日报12月21日，从北京市住建委获悉，市住建委和市工商局对现行北京市存量房屋买卖合同做出了重要修订，并制定了配套使用的北京市存量房屋出售经纪服务合同和北京市存量房屋购买经纪服务合同示范文本。从12月21日到12月27日向社会公开征求意见。征求意见的示范文本的几大特点为：合同将自行成交版和经纪成交版合二为一，并将涉及经纪服务的内容纳入经纪服务合同文本予以规范；合同中增加了特别提示和术语解释；实现了与当前法律法规的有效衔接；细化了出卖人对房屋权属及使用情况的告知义务；明确房屋成交价格的构成及金额，减少“阴阳合同”交易；细化了付款方式及违约责任条款；细化了付款方式及违约责任条款；细化逾期迁出户口的违约责任；明确双方送达地址及变更通知义务；单独制定了北京市存量房屋经纪服务合同示范文本。四部门：明确住宅区消防设施设备更新改造费用主体责任行业消息-政策层面2017年12月21日 新华网12月21日，从北京市住建委获悉，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局消防局、北京市财政局、北京市住房资金管理中心四部门联合发布关于开展全市住宅区消防设施设备安全排查和整治的通知，鼓励物业服务企业主动排查上报消防隐患，并对维修更新改造所需费用进行了明确规定。通知规定，对于2018年1月底前主动上报消防安全隐患并积极整改的，可根据相关规定和实际情况从轻或免于处罚。对未主动上报的，一经发现将按相关规定进行处罚。同时，为保证排查中发现存有隐患的消防设施设备及时进行维修改造，通知规定了商品住宅和售后公有住房消防设施设备更新改造所需费用。两部门：北京装配式建筑试行工程总承包招投标模式行业消息-政策层面2017年12月26日 北京青年报12月26日，从北京市住建委获悉，市住建委、市规划国土委联合发布并开始试行关于在本市装配式建筑工程中实行工程总承包招投标的若干规定（试行），明确以装配式建筑为试点，深化建设项目组织实施方式改革，推行工程总承包模式。该规定的制定实施是为了加快推进装配式建筑和工程总承包模式发展。规定指出，本市装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，并依据装配式建筑的特点，具体细化了总承包的模式，即采用设计采购施工一并发包的总承包模式。规划国土主管部门和城乡建设主管部门根据各自监督工作的职责分工实施联合监管，建设单位应当严格按照国家和本市有关招标投标的相关法律法规，遵循“公开、公平、公正”的原则开展招标活动，不得排斥和限制潜在投标人。北京全年CPI同比上涨1.9% 居住价格上涨4.4%行业消息-经济层面2017年1月12日 人民网1月12日，从统计局获悉，2017年12月北京市居民消费价格总水平环比上涨0.5%；同比上涨2.2%，涨幅较上月提升0.2个百分点。同比来看，12月份非食品价格上涨2.7%，影响CPI上升2.31个百分点。从环比看，12月份CPI上涨主要由食品价格上涨拉动。2017年全年CPI上涨1.9%，涨幅比上年提升了0.5个百分点。非食品价格上涨2.4%，涨幅比上年提升1.4个百分点，主要受服务价格涨幅提升影响。其中食品价格下降0.6%，是2003年以来首次出现下降。目录1行业消息2一级市场3二级市场4三级市场5房企排名-10- 2017年12月，北京市经营性用地供应19宗，规划建筑面积273.06万平方米，同比增加275%，环比增加74%；成交6宗，规划建筑面积94.51万平方米，同比减少15%，环比减少49%。 2017年，北京市经营性用地供应112宗，规划建筑面积1446.03万平方米，同比增加181%；成交90宗，规划建筑面积1166.02万平方米，同比增加127%。经营性用地-供求情况数据来源：北京市国土局0501001502002503002016年12月 2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月供应72.7523.4958.12226.1749.245.41266.09086.49202.7282.75156.69273.06成交110.7543.4423.4947.87172.43105.245.41129.72136.3786.4994.32186.7794.512016年12月-2017年12月北京市经营性用地供求面积月度走势（规划建面）单位：万平方米-11-2358612501 17605 1815325025180623417824192234372395927724 257221972318.51%13.55% 9.97%34.31%42.35%6.47%44.51%31.15%21.38%31.73%31.5%9.39%26.19%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%05000100001500020000250003000035000400002016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2016年12月-2017年12月北京市经营性用地成交楼面价月度走势楼面价溢价率单位：元/平方米溢价率：%经营性用地-价格情况 2017年12月，经营性用地成交综合楼面价为19723元/，同比下降16%，环比下降23%；溢价率为26.19%。 2017年，经营性用地成交综合楼面价为23657元/，同比上升42%，溢价率为24.74%。 数据来源：北京市国土局-12-住宅用地-供求情况数据来源：北京市国土局 2017年12月，北京市住宅用地新增供应18宗，规划建筑面积257.75万平方米，同比增加493%，环比增加83%；成交6宗，规划建筑面积94.51万平方米，同比增加22%，环比减少40%。 2017年，北京市住宅用地累计供应89宗，规划建筑面积1210.1万平方米，同比增加382%；成交71宗，规划建筑面积968.96万平方米，同比增加341%。0501001502002503002016年12月 2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月供应43.4423.4923.72143.7516.445.41239.69085.44202.7254.78141.13257.75成交77.3643.4423.4923.72130.9429.2145.41129.72109.9685.4494.32158.894.512016年12月-2017年12月北京市住宅用地供求面积月度走势（规划建面） 单位：万平方米-13-2784719448 17605 1408026423306273417824192255642409327724251611972323.29%13.55%9.97%37.45%39.46%13.88%44.2%31.15%25.1%31.95%31.5%8.2%26.19%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%05000100001500020000250003000035000400002016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2016年12月-2017年12月北京市住宅用地月度成交楼面价走势楼面价溢价率住宅用地-价格情况单位：元/平方米溢价率：%数据来源：北京市国土局 2017年12月，住宅用地成交综合楼面价为19723元/，同比下降29%，环比下降22%；溢价率26.19%。 2017年，住宅用地成交综合楼面价为24749元/，同比上升36%；溢价率为25.81%。-14-住宅用地-成交分布图注：地图所示环路从内至外依次为三环、四环、五环、六环。截止2017年12月，北京成交的住宅土地分布在顺义、平谷、朝阳、大兴、门头沟、石景山、密云、通州、房山、昌平、东城、海淀、怀柔、延庆及丰台区，共成交71宗，建设用地面积549.73万平方米，规划建筑面积968.96万平方米。数据来源：北京市国土局2017年第1-11月成交2017年第12月成交-15-住宅用地-成交列表（2017年12月）数据来源：北京市国土局序号 宗地名称占地面积 (万平方米)规划建面 (万平方米)规划用途成交价 (亿元)受让单位 溢价率综合楼面价 (元/平方米)共有产权房 (万平方米)容积率备注1北京市房山 区阎村镇 LX14-0602 等地块7.315.6R2二类居住 用地、S4社 会停车场用 地、A33基 础教育用地25.4金隅25%1628615.252.141.出让宗地居住建筑规模全部j建设“共有产权住房”，销售价格 26000元/平方米（含全装修费用）。 2.该宗地需无偿代建基础教育用地2630建设“共有，社会停车场 用地872。2北京市房山 区良乡镇中 心区01-17- 02等地块5.612.32R2二类居住 用地、B1商 业用地18.2金融街13%1477610.732.051.出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格 26000元/平方米（含全装修费用）； 2.该项目商业用地地上建筑规模的50%由竞得人自持经营最少年限为 20年。自持经营20年后，如需转让或分割销售，需征得房山市政府 同意。3北京市朝阳 区豆各庄乡 马家湾村 1306-606 地块3.587.53R2二类居住 用地18.6中铁建9%247087.532.11.出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格 36000元/平方米（含全装修费用）； 2.项目用地中间应增加一条南北向城市道路（鲁店北路-萧太后河北 侧路），道路红线宽度不小于20米，并与项目南侧现状桥顺接，并 与项目同期实施。-16-住宅用地-成交列表（2017年12月）数据来源：北京市国土局序号 宗地名称占地面积 (万平方米)规划建面 (万平方米)规划用途成交价 (亿元)受让单位 溢价率综合楼面价 (元/平方米)共有产权房 (万平方米)容积率备注4北京市延庆 区延庆新城 03街区会展 中心东侧一 期YQ00- 0003-0002 等地块9.9521.85R2二类居住 用地、U12 供电用地、 U22环卫设 施用地、 A33基础教 育用地21.4富力+中 交联合体67%979421.462.201.出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价 格18000元/平方米（含全装修费用）； 2.本次出让宗地中YQ00-0003-0015地块、YQ00-0003-0016地 块及YQ00-0003-0018地块不出让，由竞得人按标准进行建设， 建设完成后无偿移交延庆区相关主管部门。5北京市顺义 区牛栏山镇 SY00-0017- 6001等地块13.2320.18B1商业用地 R2二类居住 用地 F1住宅混合 公建用地38石榴4%18833-1.521.出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且最高 销售单价不得超过58362元/平方米； 2. 商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不 得出售； 3.竞得人应对项目经营性地上商业建筑面积自持，自持比例不低于 50%，且持有年限不低于20年。自持经营20年后如需转让或分割 销售，需征得顺义区政府同意后方可办理相关手续； 4.SY00-0017-1105地魁配合建筑面积200平米邮政所一处。6北京市昌平 区北七家镇 CP07-0203- 0007等地块7.1017.04R2二类居住 用地、A33 基础教育用 地64.8金隅+北 辰联合体44%38025-2.401.出让宗地中商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高 销售单价不得超过55650元/平方米； 2.不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下 住房面积所占比重需达到70%以上； 3. 商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不 得出售； 4.CP07-0203-0007地块中间包含一条南北向20米宽对外开放道 路，道路建成后移交昌平区管理；-17-一级市场小结 经营性用地：供应：本月经营性用地新增供应19宗；成交：成交规划建筑面积94.51万平方米，同比减少15%，环比减少49%。 住宅用地：供应：本月住宅用地新增供应18宗；成交：成交规划建筑面积94.51万平方米，同比增加22%，环比减少40%。目录1行业消息2一级市场3二级市场4三级市场5房企排名-19-【商品房市场】-20-商品房-供求情况单位：万平方米数据来源：思源顾问2017年12月，北京商品房供应4552套，68.66万平方米，同比减少8%，环比增加20%；成交6046套，91.25万平方米，同比减少40%，环比增加55%。2017年，北京商品房累计供应50694套，586.21万平方米，同比减少45%；成交52078套，704.43万平方米，同比减少54%。0204060801001201401601802016年12月 2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月供应74.7339.367.9422.846.1937.2974.8335.7837.576.9919.1757.368.66成交152.868.4268.31106.1757.4955.8644.0732.7942.2644.8846.9258.9391.252016年12月-2017年12月北京市商品房供求面积月度走势-21-561.89252.58260.44 404.08242.79202.9168.33154.7157.2162.24164.45224.76373.65367743691438129380604222836325382004717537203361453504738140409460500010000150002000025000300003500040000450005000001002003004005006002016年12月-2017年12月北京商品房网签金额及网签均价月度走势网签金额网签均价单位：亿元单位：元/平方米商品房-成交价格2017年12月，北京市商品房网签金额373.65亿元，同比下降34%，环比上升66%；成交均价为40946元/平方米，同比上升11%，环比上升7%。2017年，北京市商品房网签金额累计2708.49亿元，同比下降45%；成交均价38449元/平方米，同比上升18%。数据来源：思源顾问-22-环比上月，2017年12月商品住宅供应比重增加7个百分点，成交比重增加10个百分点；写字楼供应比重减少2个百分点，成交比重减少13个百分点；商业供应比重减少5个百分点，成交比重增加3个百分点。商品房-物业类型数据来源：思源顾问67%79%80%77%69%70%85%80% 69%69%61%58%68%22%12%15% 9%26%18%9%10%23%19%14%29%16%11%9%5%14%5%12%6%10%8%12% 25%13%16%0%20%40%60%80%100%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月各物业类型成交面积比例商品住宅写字楼商业77%85%98%69%98%78%54%34%81%81%86%66%73%17%13%2%25%017%33% 59%13%15%5%23%21%6%2%06%2%5%13%7%6%9%11%6%0%20%40%60%80%100%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月各物业类型新增供应面积比例商品住宅写字楼商业-23-二级市场| 商品房小结 供应方面：本月北京商品房供应68.66万平方米，同比减少8%，环比增加20%； 成交方面：本月北京商品房成交91.25万平方米，同比减少40%，环比增加55%；网签金额373.65亿元，同比下降34%，环比上升66%；成交均价为40946元/平方米，同比上升11%，环比上升7%； 物业类型：商品住宅仍为商品房供应、成交主力。-24-【纯商品住宅市场】-25-纯商品住宅-供求情况单位：万平方米数据来源：思源顾问2017年12月，北京市纯商品住宅供应2538套，37.45万平方米，同比增加6%，环比增加28%；成交4002套，53.45万平方米，同比减少4%，环比增加59%。2017年，北京市纯商品住宅供应23582套，344.73万平方米，同比减少18%；成交26909套，394.58万平方米，同比减少45%。0102030405060702016年12月 2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月供应35.2924.127.3312.9925.6224.5340.0112.1830.458.5916.4329.1937.45成交55.5139.129.0841.7333.4934.4428.4425.1327.0726.8927.8933.6353.452016年12月-2017年12月北京纯商品住宅供求面积月度走势-26-单位：元/平方米单位：亿元2017年12月，北京市纯商品住宅网签金额232.08亿元，同比下降7%，环比上升43%；成交均价为43419元/平方米，同比下降3%，环比下降10%。2017年，北京市纯商品住宅网签金额1774.27亿元，同比下降34%；成交均价44966元/平方米，同比上升21%。纯商品住宅-成交价格数据来源：思源顾问249.67155.71133.12175.48156.35155.71133.83132.23122.66116.68129.05162.07232.08449803982445771 4204946687452134705252615453184339246264481884341901000020000300004000050000600000501001502002503002016年12月-2017年12月北京纯商品住宅网签金额及网签均价月度走势网签金额网签均价-27-2017年12月，五、六环以外成交占比居于首位，成交占比61%，同比增加21个百分点，环比增加20个百分点；六环以外成交占比居于第二位，成交占比29%，同比减少13个百分点，环比减少14个百分点。6%5%5%1%3%2%5%3%3%4% 3%5%3%4%1%8%9%7%8%8%12%7%15%6%6%6%4% 3%40%41%44% 35%34%37%45%35%44%59%47%41%61%42%44%44% 54%50%46%43%37%44%26%32% 43%29%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2016年12月 2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月2016年12月-2017年12月北京纯商品住宅各环线月度成交面积占比情况二环以内二、三环之间三、四环之间四、五环之间五、六环之间六环以外纯商品住宅-环线百分比：%数据来源：思源顾问-28-2017年12月，三室占成交绝对主力，成交占比31%，同比增加7个百分点，环比减少7个百分点；别墅成交占比居于第二位，成交占比29%，同比减少16个百分点，环比减少5个百分点。2%2%2%2%3%4%2%2%1%4%3%2%5%15%16%19%18%17%15%11%15%20%22%18%14%22%24%31%30%28%27%30%35%37%28%36% 36%38%31%10%11%7%10%11%13%12%10% 8%7% 7%8%9%4%7%5%4%5%4%3%5%5%4% 3%3%3%45%34%37%38%37%33%36%31%38%26%32%34%29%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月 2017年11月 2017年12月2016年12月-2017年12月北京纯商品住宅不同类型产品月度成交面积占比情况一室两室三室四室五室复式别墅纯商品住宅-套型百分比：%数据来源：思源顾问-29-计算公式：出清周期（月份）=月底可售存量/近6个月的平均销售量判断标准：出清周期大于12，表明市场库存量过多或者平均去化速度较慢纯商品住宅-出清周期单位：月数据来源：思源顾问截止12月底，纯商品住宅可售存量50050套，752.9万平方米；纯商品住宅出清周期为23个月，较上个月减少5个月。694.15679.17771.91 747.28727.52709.99744.11731.16740.95779.04763.18785.69752.911 12 15 17 18 1822232427272823051015202530620.00640.00660.00680.00700.00720.00740.00760.00780.00800.002016年12月-2017年12月北京纯商品住宅出清周期月度变化存量出清周期单位：万-30-纯商品住宅-成交金额排行榜2017年12月北京纯商品住宅成交金额排行榜名次项目名称行政区成交套数成交面积()成交均价(元/)成交金额（亿元）1泰禾昌平拾景园昌平区17428330.465290214.992中国玺丰台区6313038.039575012.485金茂逸墅大兴区8213272.23627948.336泰禾1号街区通州区3713358.3567207.587华润昆仑域丰台区437499.01941707.068北京城建海梓府大兴区11211240.9591306.659领秀慧谷昌平区848613.88544244.6910万科翡翠公园昌平区597145.59613584.3811远洋天著春秋石景山区275382.16812554.3712电建金地华宸门头沟区487051.75601264.24数据来源：思源顾问-31-2017年12月北京纯商品住宅成交均价排行榜名次项目名称行政区成交套数成交面积()成交均价(元/) 成交金额（亿元）1中骏天宸西城区182847.351331783.792首开国风尚樾朝阳区4524.001200510.633紫辰院丰台区2691.411065510.744恒大华府朝阳区41287.441059791.365泰禾北京院子朝阳区1316.041028410.336丰台北京金茂府丰台区61277.95994051.277融创紫禁壹号院大兴区92572.42992182.558五矿万科如园海淀区112888.32968992.809中国玺丰台区6313038.039575012.4810华润昆仑域丰台区437499.01941707.06纯商品住宅-成交均价排行榜数据来源：思源顾问-32-二级市场| 住宅小结 供应方面：本月纯商品住宅供应面积37.45万平方米，同比增加6%，环比增加28%； 成交方面：本月纯商品住宅成交面积53.45万平方米，同比减少4%，环比增加59%；网签金额232.08亿元，同比下降7%，环比上升43%；成交均价43419元/平方米，同比下降3%，环比下降10%； 存量方面：截止2017年12月末，纯商品住宅可售存量752.9万平方米，出清周期为23个月。-33-【商业、办公市场】-34-7.880.6601.511.141.969.682.522.383.471.726.194.4616.895.82 3.5615.392.696.632.873.33.165.2211.597.6615.17339832868439810277234143123577384672752736500272021582123370311350500010000150002000025000300003500040000450000246810121416182016年12月-2017年12月北京市商业供需量价供求对比供应面积成交面积成交均价商业-供求情况2017年12月，北京商业新增供应4.46万平方米，同比减少43%，环比减少28；成交15.17万平方米，同比减少10%，环比增加98%；成交均价为31135元/平方米，同比下降8%，环比上升33%。2017年，北京商业新增供应41.54万平方米，同比减少59%；成交81.54万平方米，同比减少30%；成交均价27646元/平方米，同比下降7%。单位：万平方米单位：元/平方米数据来源：思源顾问-35-14.865.0505.606.1625.01 21.084.7311.311.0313.0814.1533.988.2510.249.2315.2210.043.913.279.888.676.816.9114.262786224267202282127039468216852005729152160562040820884249183875505000100001500020000250003000035000400004500005101520253035402016年12月-2017年12月北京市办公供需量价供求对比供应面积成交面积成交均价办公-供求情况2017年12月，北京办公新增供应14.15万平方米，同比减少5%，环比增加8%；成交14.26万平方米，同比减少58%，环比减少16%；成交均价为38755元/平方米，同比上升39%，环比上升56%。2017年，北京办公新增供应146.38万平方米，同比减少17%；成交116.1万平方米，同比减少33%；成交均价为26110元/平方米，同比下降7%。单位：万平方米单位：元/平方米数据来源：思源顾问-36-二级市场| 商业办公小结 商业市场：2017年12月，北京商业新增供应4.46万平方米，同比减少43%，环比减少28；成交15.17万平方米，同比减少10%，环比增加98%；成交均价为31135元/平方米，同比下降8%，环比上升33%。办公市场：2017年12月，北京办公新增供应14.15万平方米，同比减少5%，环比增加8%；成交14.26万平方米，同比减少58%，环比减少16%；成交均价为38755元/平方米，同比上升39%，环比上升56%。目录1行业消息2一级市场3二级市场4三级市场5房企排名-38-2017年12月，北京市二手房成交11416套，同比减少49%，环比增加20%；成交均价56737/平方米，同比下降5%，环比下降1%。2017年，北京市二手房成交156284套，同比减少50%。二手房-成交量价单位：套数据来源：思源顾问222721579114630307371786211824102648392874010139 694095491141659829604386241463082 587925744054740 512295020458776583865760156737010000200003000040000500006000070000050001000015000200002500030000350002016年12月-2017年12月北京二手房成交量价月度走势成交套数成交均价单位：元/平方米-39-三级市场小结 二手房：2017年12月，北京市二手房成交11416套，同比减少49%，环比增加20%。目录1行业消息2一级市场3二级市场4三级市场5房企排名-41-2017年12月北京开发商商品房成交金额排行榜名次品牌企业名称成交套数成交面积 (万)成交均价（元/）成交金额(亿元)金额份额占比1复地集团1299.4456028 52.8914%2华润置地2073.6473929 26.917%3泰禾集团3784.6656459 26.317%4首创置业1506.7134396 23.086%5万科集团3474.4641816 18.655%6北京城建2392.7247206 12.843%7首开集团2442.2842237 9.633%8北科建集团1171.5955849 8.882%9鲁能集团311.2458226 7.222%10中国金茂620.9965556 6.492%开发企业-2017年12月商品房成交金额排行榜备注：多房企合作开发的项目销售额均分别“全额”计入各个开发企业。数据来源：思源顾问-42-特别声明：本报告数据来源于思源顾问数据平台，分析观点和意见仅供参考，不构成任何投资咨询建议；本报告版权归思源顾问所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、 复制、刊登、发表和引用；本报告最终解释权归思源顾问所有。-43-THANK YOU实效全面解决之道