深圳2017年房地产市场监测报告.pptx

,深圳2017年房地产市场监测报告,中国指数研究院,2017,政策,调控深化，长效机制加速推进发布数条新政，新政有如下关键点：,深圳政策调控深化，发展推进长效机制,住宅成交：调控持续深化，市场成交量下滑明显,2017年，紧缩的调控政策贯穿全年，一季度成交量大幅度走低，3月新房成交量处于历史低位，仅为803套；下半年市场有所回暖，成交量上升，12月达今年成交最高，共计3248套，但依旧处于低位。2017年，全市共成交商品住宅25820套/259.30万，成交面积同比2016年减少37.96%。,注：统计口径宝安区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区、盐田区。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,住宅成交：龙岗、宝安区仍然是主力成交区域，整体成交量同比下滑明显,绝对值来看，宝安和龙岗区仍然是市场成交量最大的两个区域，共成交22371套/203.10万 ，面积合计占比78.33%。盐田区今年无新房供应，共计成交20套/0.29万 。相对值来看，各区域成交面积均有不同程度的下降，其中福田区由于今年批售上市项目增加，同比增幅较大，盐田区今年无新项目供应，下降幅度最大。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,住宅成交：刚需需求主导深圳楼市,从面积段来看， 市场以70-90 的刚需小户型为市场成交主力，成交合计占比62.80%，占比同比减少0.43%，90-110 的刚需户型占比增加5.49%。从价格段来看，市场以总价600万元以下产品为成交主力，占比79.45%，占比同比小幅增加1.15%；1000万以上的产品占比同比小幅增加0.99%。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,住宅供应：市场供应低迷，供应面积同比下滑明显,2017年，深圳共计推出商品住宅面积27324套/278.57万，供应面积同比下跌36.25%；上半年推盘预售量大幅下滑，新政后市场谨慎，2月份甚至无批售项目上市；下半年批售项目逐渐增多，11月份批售项目为全年最高4290套/38.31，但仍处于较低水平。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,住宅供应：全市供应面积下滑明显，福田逆势三盘入市,绝对值来看，2017年，深圳商品住宅新增供应主要集中在宝安和龙岗两个区域，其中盐田今年供应量为零；而宝安、龙岗今年供应12146套/115.25万、12748套/118.10万。相对值来看，全市整体供应面积同比下滑；福田区今年有万科·臻山府、安峦公馆、兰江山第花园3个新盘入市，去年则无项目供应。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,销供比：市场供需低迷，销供比0.93,2017年，深圳商品住宅新增供应面积278.56万 ，成交商品住宅259.29万，销供比0.93。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,成交价格：持续15个月下跌，全年新房均价走势趋稳,2017年，深圳商品住宅成交均价为54445元/，12月深圳商品住宅的成交均价为54256元/，已连续15个月下跌，深圳房价继续维持回落盘整趋势，成交均价环比小幅下降0.04%，新房均价走势趋稳。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,成交价格：南山区成交均价领跑各区，整体均价有所上升,绝对值来看：2017年，南山区成交均价为101467元/，居各区之首，其次是福田区和罗湖区，成交套数最高的龙岗区和宝安区成交均价分别为36694、50016元/。相对值来看，盐田区、南山区成交均价同比增长23.82%、23.46%；龙岗区则是同比小幅下跌7.24%。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,去化周期：库存面积同比下降，去化周期趋势平稳，市场热度不高,截止2017年12月底，深圳商品住宅可售量为33718套/ 338.59万 ，可售面积较去年同期减少11.13%。去化周期为13.19个月，较去年同期延长0.09月，新房销售趋势平稳。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,二手住宅：成交面积同比下滑近5成,2017年深圳二手住宅成交63578套/538.63万，成交面积同比减少32.84%。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,商品住宅：华润深圳湾·悦府、鸿荣源·壹城中心分别夺得成交金额和成交面积榜单魁首,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,2017年深圳商品住宅成交金额TOP10,2017年深圳商品住宅成交面积TOP10,企业：万科凭借341.95亿元/44.71万问鼎销售双冠军,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,2017年深圳房企成交金额TOP10,2017年深圳房企成交面积TOP10,土地供需：各类用地推出、成交大幅缩减近5成,土地推出方面，2017年深圳共推出46宗土地，建设用地面积126.64万，同比减少50.02%。其中，住宅用地成交2宗、商办用地22宗、工业用地20宗、其他用地2宗；成交方面， 2017年深圳共成交43宗土地，建设用地面积115.16万，同比减少47.31%。其中，住宅成交2宗/5.73万，同比减少69.28%。,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,土地成交：世茂239.43亿拿下商办用地，安居集团拿下首宗只租不售住宅用地,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,2017年住宅、商办用地出让统计,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,2017年住宅、商办用地出让统计,总结及展望：市场成交将维持低位盘旋态势，价格将逐步趋稳,A,总结：成交量依旧低位盘旋，成交均价走势平稳,B,展望：政策调控持续深化，成交低迷，价格趋稳,2017年，随着房地产市场调控政策不断深入，个别新房项目停售转租，给商品住宅成交带来一定的影响。今年来深圳住宅市场成交量继续低位运行。 2018年，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，预计深圳销售面积将保持平稳下行。随着我国楼市长效机制落地，住房保障等政策调控会更为长期化，租购并举会成为新时代背景下的新格局，新房市场规模仍会处于相对高位。,2017年，随着市场的房贷政策紧缩、利率政策调整，成交量价仍然低位盘旋，其中一季度成交量处历史地位。成交均价方面，从年初54931元/至年底54256元/稳步下跌；深圳各类土地推出量降低，住宅用地推地量减幅最大；目前市场已经在深度调控状态，主要成交楼盘仍以刚需盘为主，进入下半年，成交量小幅回升，但仍旧处于低位。,THANKS,谢谢聆听,