洋正广告-保利和光尘樾2017推广年案.pptx

,2017和光尘樾推广年案,这是一个维稳的时代,购房首付提升 投资客离场楼市进入去库存周期土地溢价成倍上涨,930新政影响未消,地王集中进入推货期产品不断加码转向内功战选择权向买方回归,东部豪宅红海,保全大中 舍弃中小蓝筹估值泡沫化,大公司市场份额增高,行业面临高位盘整,从狂热到寒冬，规则被改写，市场呈现疲态，重压无可避，,一个明显的信号维稳。,这是一个分化的时代,从地段价值到奢华内装到空间细节,从自我价值包装到本我ID的升级,豪宅分化普宅的历程 20142016,现象泛海国际,问鼎全球住宅设计奥斯卡,3.5米层高/25米面宽/国际顶级品牌内装,现象鲁能·钓鱼台美高梅,以极致东方盛宴开启luxury时代,外交官府邸/智能化精装交付/三环别墅,世界性的北京，更需要世界性的住宅。,发展之必然/竞争之必然/豪宅之必然,这是一个联合的时代,金茂府×三联生活周刊×青山周平,我的理想生活城市民意调查,府× ELLE DECO ×范冰冰,派“冰雪圣诞家”,从居住需求到生活需求从地产圈到人群活跃的其他圈探索更多【跨界】的可能性,这是一个造星的时代,当景粼原著神秘开放引爆参观当天阅公馆拿下最高签约单价“造星”不是述说产品 而是现象级的操盘案例,以彼之长 营彼之邦,景粼原著【八法二十四式】天阅公馆【新金融精神】,当头条覆盖头条极致单点成为爆破市场的关键,这是一个审美的时代,由富及贵由贵及美,中国经济发展推动消费进化,居所是人最后的审美表达更为成熟的高净值人群拥有极具个人色彩的魅力对生活质量的要求不断提升具有责任感和正能量,随精神需求增长的是无性别差的鉴赏力,高质地生活的日常化,世界和鸣 不止于往和光尘樾2017年度推广总领,新渠道：生活月刊/新视线新阵地：官舍/CHAOhotel新主张：诗舞歌画艺术生活,世界和鸣,不止于往,三大媒介共鸣 普罗世相,去地产化事件 话题之王,【世界和鸣 不止于往】的具象表达,跨界：事件影响力,世界和鸣,不止于往,三大媒介共鸣 普罗世相,去地产化事件 话题之王,和鸣,跨界“和”作高立位 豪宅印象媒体“和”声全覆盖 圈定人群内容“和”情大情怀 塑造口碑,内容：亮点传播力,媒体：圈层号召力,【世界和鸣 不止于往】的具象表达,世界和鸣,不止于往,三大媒介共鸣 普罗世相,去地产化事件 话题之王,世界性没有绝对的风格 只有绝对的姿态前瞻性留精去魄 打破行业惯性作为引领性艺术是沟通的桥梁 【诗舞歌画】贯穿全年,2017，以光为启,新光乍现,暖光疏影,明媚中天,润物漫洒,官舍外展,重要节点 品牌发布会,和光舞,样板示范区开放,首期开盘,加推,核心诉求重要事件,世界和鸣不止于往,光之森林 照亮北京,如光乍现 耀目开盘,一席朝阳 光影漫漫,品牌发布+光之舞官舍+发光小屋产品发布+互联网大会 开放活动+乐赏中西,区域炒作+点亮东坝样板示范+静帧电影,加推+天价民宿和光生活节+文创答谢+中秋暖宴,开盘+油画画像热销+油画展,生活月刊新视线,微博话题直播图片、视频网站,天一阁沙龙圈层媒体CHAO沙龙圈层媒体,AIRbnb微店,亮点媒体推荐,起势期新光乍现,第一阶段,1-4月,核心诉求,世界和鸣 不止于往,和光尘樾价值梳理,使命“和”系作品的首次亮相口碑引领业内风向的突破标杆,影响大众目光下的地产新趋势,保利future，5p战略生活蓝图兑现和系首发，给城市艺术生活本质五大产品，释放涉外区生活真性情,使命“和”系作品的首次亮相口碑引领业内风向的突破标杆,影响大众目光下的地产新趋势,使命品牌刀刃作品的首次亮相口碑引领业内风向的突破标杆,朝阳涉外住区，教化市场规则,大师美学符号，内功时代的建筑潮流世界性建筑，中国发展商的世界进阶,影响大众目光下的地产新趋势,使命品牌刀刃作品的首次亮相口碑引领业内风向的突破标杆,流动，情感物化轻盈，简于精密解放，开怀无碍聚落，认贤为邻温度，关怀美学场域，台下争鸣隐透，透射荣光,影响大众目光下的地产新趋势,事件影响力,跨界,一个外展 两个发布会三次出其不意的亮相,光的外展,艺术装置悬念发声,品 牌 对 位,官舍主打最具艺术形式的一站式全程享受, 是目前京城数一数二的精致服务。官舍一直就像个君子，你来，欢迎你但不刻意迎合你；你不来，也不会谄媚你,官舍君子官舍,物我为友、物我同趣,一个和光有关的项目,艺术装置展 发光的小屋,一个和光有关的项目,艺术装置展 发光的小屋,品牌发布会,和字系产品发布和光舞蹈亮相,舞,建筑与舞的艺术同根和光舞蹈首次登台,微信预热稿,产品发布会,主题：世界和鸣 不止于往形式：互联网大会伴手礼：生活夹刊+礼品,互联网前期蓄势：,全线发声链接官网独立页面线上全民创作理想家，推动城市生活,影响力人群邀约：,政府人、互联网人、媒体人、地产营销人、创业人、设计人、大v,干货式内容发布：,和系产品+宣传片+光之舍设计理念+生活别册发放大众人群扩散：现场直播+会后内容线上分享（馒头商学院、v课）,圈层号召力,媒体 重回纸质温度,世界和鸣 不止于往,生活月刊创意夹刊和光,新视线专题页,夯实之美30年来，建筑给这个星球上演的变装秀神圣几何,建筑结构的泛神论纯属虚构那些未被完成的神级建筑,亮点传播力,内容,感谢万类中的艺术美，让建筑优雅舞动一束灯光投下，无数演绎凝辉聚和世界城市能量，每一寸土地都值得认真对待用作品级建筑，治愈北京住宅审美地产商之外，保利还是个艺术家,视觉,蓄客期暖光疏影,第二阶段,4-6月,核心诉求,光之森林 照亮北京,事件影响力,跨界,区域先行现场渲染,区域先行重塑东坝,“世界城市实验区”概念被普遍认知之下城市规划落位到生活规划,“环视五环半”唯东坝运筹帷幄城市外向火热与内向激烈,“足够的世界姿态”真正开放自由与生活形态向往,“5大产品形态对位东坝姿态”北京城里的锐丽国度,朝阳·涉外·住区,区域事件点亮东坝,流向北京的明明爱意,1万盏LED球形灯，变坝河为星河,流向北京的明明爱意,1万盏LED球形灯，变坝河为星河,现场渲染,冯唐vs李响 文舞双全样板间拍摄样板间跨界音乐大赏,诗,春风十里，不如你之后与冯唐一起开启光的诗篇,设计房屋的坐向，设计日照的角度，设计窗子的大小，帘子的厚薄是对自己生活的尊敬，也是对来访者的尊敬。,把梵高对太阳的信仰挂在墙上，把罗丹的思考堆在墙角，喧嚣拒之门外，觉醒自我的空间，心头爱物触目即是。,一些古怪的爱好，一些交友上的吹毛求疵，和一些“自以为是”的定理，只是对信仰、对生活、对品味的不能将就。,歌,吉他手鼓&京剧东西音乐跨界大赏（著名余派女老生“小冬皇”王珮瑜）,音光而聚,吉他手鼓&京剧东西音乐跨界大赏,圈层号召力,媒体,大v传播社会影响力,微博话题,#一句话点亮一盏灯#让爱流入北京城 。北京人不知道的北京事,微信大v,冯唐首部静帧电影，拍摄地竟是,亮点传播力,内容,保利竟然在北京建造了一座光之森林在这个空间里，冯唐和李响的相对无言万光如林，总有一盏温暖你心,1万盏灯，今夜东坝注定闪耀北京,主视觉,单页派发,开盘期明媚中天,第三阶段,6-7月,核心诉求,如光乍现 耀目开盘,事件影响力,跨界,联袂艺术高定生活,和光尘樾×天一阁,从高冷的油画交流展到量身而定的艺术,画,天一阁油画肖像高级定制用画笔定格光阴,开盘活动,肖像和光,开,盘，享受,一,切可以享受的生活,圈层号召力,媒体,天一阁沙龙CHAO艺术展,品 牌 对 位,相对于单纯的酒店或是艺术空间，CHAO 整个复合空间中包括旅行、居住、艺文、工作、社交等多种品质生活体验，用过去少有的新形式为北京带来久违的新鲜感。,Chao hotelart club,文化旅人的城市客厅,后续展出,肖像和光,展,出，一场,生,活中的艺术,亮点传播力,内容,类不同，绝不同沐一片光芒500个日夜琢磨，为居住者引光入心最深的哲学最直白，我们只是让建筑里的光最大化,开盘户外,楼书,持销期润物漫洒,第四阶段,7-12月,核心诉求,一席朝阳 光影漫漫,事件影响力,跨界,一次事件一个节日一场活动,品 牌 对 位,梵几并不标榜自己的设计风格，看梵几的家具，有北欧和日式家具的简约朴素，也有着中式的淡淡的禅意。梵几更注重传承，和面对当下真实生活。,梵几净空安静的家具,生野安室 继续生长,品 牌 对 位,从花材的选择到整体的包装以及对花的理念都有别于传统的定义范畴。更加男性化、更简约、更硬朗、更冷峻、更都市风的花艺，用最自然的材料去创造美。,MENGFLORA挑剔的线上花市,致力送出美与惊喜,一次事件,天价民宿线上挂牌这一次住进豪宅样板间，让光嗲入骨子里,一个节日,和光生活节CHAO 市集,与生活息息相关与艺术抵头相谈,一个节日,和光生活节CHAO 市集,处女座的挑剔生活可能是需要坐卧时相伴的一缕光线,一个节日,和光生活节,CHAO 市集种种与光明有关的小物是敲开精致生活的门票,一场活动,中秋暖宴MENGFLORA+MIO,花艺、赏月、私宴,一场活动,中秋暖宴MENGFLORA+MIO,花艺、赏月、私宴,圈层号召力,媒体,Airbnb/微店,airbnb四方城里玻璃房,光建筑研究所微店这间民宿里的故事将是最漫长的电影,亮点传播力,内容,北京最豪民宿在哪里？一房美满，兑现你的欢乐颂这间民宿里的故事，将是最漫长的电影,洋房主视觉,THE END,