易房中国 2017年度1-12月连云港房地产市场报告.doc

易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 120172017 年连云港房地产年连云港房地产 市场监测报告监测单位：易房中国监测单位：易房中国 05180518 房产房产网网（ 0518.1f.cn0518.1f.cn ）监督机构：连房研究监督机构：连房研究编制时间：编制时间：20182018 年年 1 1 月月 5 5 日日目目 录录市场环境篇市场环境篇 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 2一、2017 年全国楼市政策、大事件二、2017 年港城楼市政策、规划市场运行篇市场运行篇三、2017 年土地市场概况四、2017 年港城楼市运行情况月度成交概况（1）2017 年连云港市区楼市各板块的商品房成交情况（2）2017 年一区三县楼市各板块的商品房成交情况（3）2017 年连云港市区楼市及各板块销量排行榜（4）2017 年连云港市区新增房源量及推盘表现 2017 年港城住宅均价走势情况（5）2017 年连云港市区新增房源量及推盘表现（6）2017 年连云港市区二手房成交综述市场营销篇市场营销篇五、易房中国 0518 房产网特别策划港城楼市 1-12 月月报六、易房中国 0518 房产网特别策划港城楼盘营销大事件盘点回顾以及 2018 楼市展望一、一、20172017 年全国楼市政策、大事件年全国楼市政策、大事件政策政策 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 3今年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，数据显示，2017 年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近 180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。然而在“史上最严”的厉政下，惊奇的是，房地产销售面积与销售额却双双刷新了历史纪录。连云港作为三四线城市，楼市环境较中大城市依旧趋于宽松，多重因素下也实现了 2017 年楼市的“量价齐升”。2017 年全年全国楼市“限“字当头，从 3 月开始，多个城市响应“房子是用来住的，不是用来炒的“的政府号召，先后切换到调控模式。限购限贷等调控手段层出不穷，多地银行收紧个人住房贷款。进入下半年，更是各种购房补贴政策全部收回。今年新政策和规定的出台次数之多、力度之大，都超过了往年，那么今年出台哪些相关政策呢？1 1、房屋、房屋 7070 年产权可续期年产权可续期 无需申请无需申请李克强：中国有句古话，有恒产者有恒心。群众对 70 年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。2 2、整治房企和中介操纵价格等违规行为、整治房企和中介操纵价格等违规行为住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上，住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。3 3、央行：住房公积金存款利率上调至、央行：住房公积金存款利率上调至 1.5%1.5% 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 4住建部和国土资源部联合签发关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知，指出，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在 36 个月以上的，应停止供地；36-18 个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6 个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地，并要求建立购地资金审查制度，房地产开发企业必须使用合规的自有资金购地，不符合要求的取消土地竞买资格。4 4、不动产将全国联网：国内买了几套房一查便知、不动产将全国联网：国内买了几套房一查便知在 2017 年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。5 5、严禁资金违规流入房地产市场、严禁资金违规流入房地产市场银监会发布关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见，要求银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性，分类调控、因城施策，落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击“首付贷“等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。同时，指导意见要求，银行业金融机构要支持居民自住和进城人员购房需求，推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。持续支持城镇化建设、房屋租赁市场发展和棚户区改造，加大棚改货币化安置力度。6 6、全国首套房贷平均利率升至、全国首套房贷平均利率升至 4.99%4.99%7 月全国首套房贷款平均利率上升至 4.99%，相当于基准利率 1.02 倍，这是继 2013 年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7 月全国首套房平均利率为 4.99%，相当于 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 5基准利率 1.02 倍,环比上升 2.25%;同比去年 7 月的 4.44%,上升 12.38%。其中，在全国 35 个城市 533 家银行中,有 160 家银行首套房利率上升，超九成的银行已无利率优惠,其中 364 家银行执行基准利率,较上月减少 35 家；126 家银行执行基准利率上浮, 较上月新增 94 家，20 家银行分(支)行暂停受理房贷业务，上浮趋势较明显。7 7、政府发文：开发商不得拒绝购房人用公积金、政府发文：开发商不得拒绝购房人用公积金据住建部网站消息，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知，称房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。8 8、住建部明确明年楼市调控政策住建部明确明年楼市调控政策 坚持调控力度不放松坚持调控力度不放松12 月 23 日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。9 9、房地产税明年或进入立法程序、房地产税明年或进入立法程序财政部部长肖捷日前在党的十九大报告辅导读本中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立 法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低 建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 1010、十九大会议报告十九大会议报告“房住不炒房住不炒” 立法立法规范住房租赁立法立法规范住房租赁 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 6十九大报告在阐述“加强社会保障体系建设”时提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。十九大代表、住房和城乡建设部部长王蒙徽在参加十九大中央国家机关代表团分组讨论时透露，住建部正在研究制定住房租赁管理条例，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，推进建立房地产长效机制。2 2、连云港楼市政策、规划连云港楼市政策、规划1 1、期房无法进行、期房无法进行“商转公商转公”业务业务“期房只有买卖合同，没有产权证，属于预抵押登记。申请公积金贷款时，开发商还须向公积金中心提供阶段性担保证明，办理房产证后，将以房产证进行抵押。如果是组合贷款，那么公积金中心和商业银行均为第一顺位债权人期房可以申请公积金贷款，但无法申请“商转公”。根据国家相关政策规定，公积金贷款必须提供担保，担保分为抵押和质押担保，抵押为产权抵押，而质押一般为银行出具的存款证明。公积金贷款以抵押担保为主。期房无法进行“商转公”。2 2、公积金贷款首付上调至公积金贷款首付上调至 30%30% 二套房停贷！二套房停贷！一、3 月 1 日起，住房公积金贷款购房最低首付款比例由 20%调整为 30%。二、对购买第二套住房及以上或申请第二次及以上公积金贷款的职工家庭停止发放住房公积金贷款。三、明确住房公积金提取和贷款政策中“家庭成员”的范围包括：职工本人、配偶、享有共同产权的父母及子女；享有共同产权的家庭成员提取、贷款额度不超出其所占的产权份额。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 7四、积极开展住房公积金异地贷款业务，支持在本市区域内缴存住房公积金的职工，在外市购买住房可按购房地公积金贷款政策向购房地公积金中心申请贷款，停止在本市办理住房公积金贷款业务。五、继续执行部队转业干部、引进的优秀人才、新就业人员可通过补缴住房公积金获得贷款额度的优惠政策。取消因县财政补贴未补贴到位的乡镇教师可通过补缴住房公积金获得贷款额度的优惠政策。六、暂停办理住房商业贷款转公积金贷款业务。七、职工异地购房申请提取公积金的，仅限所购房屋为职工或配偶的户籍所在地或工作所在地；提取时需提供户口簿或社保缴纳凭证，且工作单位与社保缴存单位应一致。八、加强住房公积金流动性管理，防范流动风险，当住房公积金个贷率达 95%以上，且连续三个月呈现资金净流出不足以应对未来一段时间的贷款需求时，市住房公积金中心实行公积金贷款轮候发放并及时告知借款申请人。3 3、市公积金缴存上限调整为市公积金缴存上限调整为 1.61.6 万元万元7 月 1 日开始，2017 年度职工住房公积金缴存基数上下限将调整，其中上限为 16000 元、下限为 2550 元。这意味着，广大职工公积金账户中的月缴存额将上涨。按照规定，此次调整工作将在 10 月底前全部调整到位。由此可见，2017 年房地产市场调整仍在继续，其效应已经初步显现出来。4 4、我市加大房地产市场整顿力度、我市加大房地产市场整顿力度根据规定，今后我市房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 8严禁互联网金融从业机构、小额公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。 5 5、连云港首套房商贷利率开始上浮连云港首套房商贷利率开始上浮 15%15%江苏银行连云港支行已将购房贷款利率全面上浮。其中，新房首套房贷款利率上浮 15%；二套房上浮 20%。而购买二手房执行利率则更高，若属首套房执行基准利率上浮 20%；二套房则上浮 25%。除了江苏银行房贷利率进行调整，有其他家银行的信贷专员同样表示，元旦前后利率调整预期很强，上浮或是大概率事件。今年年初，连云港多家银行执行首套房基准利率普遍打 8.8 折优惠。而眼下年底到来，不仅无折扣且上浮 15%，无疑购房族压力再增。6 6、连云港市高铁商圈控制性详细规划顺利通过论证连云港市高铁商圈控制性详细规划顺利通过论证根据规划，我市高铁商圈将打造为以高铁站点为引擎、以区域联动为依托、以活力创新为主题、以生态文化为名片的滨水型高铁枢纽片区。新连云港站启用连云港综合客运枢纽占地面积约 12.3 万平方米，停车场设停车位 758 个。人民路下穿隧道全长 1149米，双向四车道。高架匝道设置为单向三车道，落客平台为单向四车道，与站房衔接。2018 年 2 月 1 日恢复旅客接发。7 7、多所学校兴建、多所学校兴建 教育配置更均衡教育配置更均衡孔望山小学一期竣工位于河畔花城小区东南、滨河路北地块，计划总投资约 1.1 亿元，占地面积约 37.5 亩，总建筑面积约 2.2 万平方米，可容纳 30 个班，2017 年 9 月完成第一批招生。解放路小学高新校区建成使用位于文苑路东、九龙路北，规模为 36 个班，于 8 月底竣工并交付使用。完善高新区基础设施，满足周边居民为教育资源需求。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 9凌洲路小学位于天晴路东、润城东方小区南地块，占地面积 75 亩，总建筑面积 2.7 万平方米。该校办学规模为 10 轨 60个教学班，总投资 1.3 亿元。项目计划分两期实施，一期占地 44 亩，建筑面积 1.5 万平方米，共设 20 个班，预计明年投入使用。8 8、多个大型综合体落户港城、多个大型综合体落户港城 商业商业“聚聚”变变利群综合体建成开业2017 年 9 月 21 日开业，地处巨龙南路和建设东路交叉口，临近市政府，是集购物中心、多厅数字电 影院、商业步行街等于一体的大型城市综合体，填补东南片区无大型商业综合体的空白。 海州孔巷文化商业街区目前，海州孔巷文化商业街区项目建设进展迅速，根据规划，该商业街将餐饮、古玩、旅游纪念品 融为一体，实现历史人文与现代商业的有机统一。 苍梧春晓商业综合体苍梧春晓商业综合体位于老车管所地块。根据规划该项目将集大型超市、高档酒店、商场影院等业态 于一体，且位于 BRT 沿线交通十分方便，对于提升该周边地块升值潜力，方便周边居民生活带来极大便利。9 9、新建医院、新建医院 填补连云港新兴板块医疗空白填补连云港新兴板块医疗空白市第一人民医院新院区投入运行2017 年 7 月 31 日，连云港市第一人民医院新海院区正式启用，是全市乃至苏北地区规模最大、设施最全、功能最优的超大型现代化医院。市妇幼保健院新建妇幼保健中心封顶新建妇幼保健中心位于海州开发区秦东门大街以北、郁洲路以西、经二路以东地块。将完善区域的社会公共配套服务设施，填补该地区医疗卫生建设空白，预计明年 10 月投入使用。 1010、公园、体育馆、文化城公园、体育馆、文化城 市区城建配套增多市区城建配套增多西凤凰山公园免费开放位于凤凰新城片区内，西临瀛洲路，北临凤栖路，东临新大街，南临西山街。项目建成后将打开沿 瀛洲路侧的景观界面，满足周边居民对城市公园的需求以及城市快速路对道路景观等级的要求。 临洪河湿地公园加快建设临洪河口湿地旅游度假区项目位于太平村及临洪河道境内，计划建设体验式游船码头、河海渔业 文化展示馆、滨河沙滩儿童游乐场，以及配套的生态停车场、餐饮设施。创智绿园基本建成创智绿园位于开发区创智街区的核心区，占地 200 余亩，总投资约 1.1 亿元。已经完成绿化苗木、景观 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 10小品、水生态处理、园路、人工湖等建设。海州全民健身中心一期完工位于孔望山景区旁，项目占地总面积为 113626，主要有体育馆、会展中心、表演广场、健 身广场、休闲活动广场以及足球、篮球、网球场等体育休闲活动场所。目前一期建成，免费对外公开；二期计划建设占地约 40 亩的 体育馆和足球学校、景观铺装等，计划 2019 年全面投入使用。 新世界文化城建成新世界文化城文化活动中心涵盖大小剧院、音乐厅、图书馆、电影院多个功能。建成后成为高新区特色 鲜明、功能完备的标志性文化建筑，为公众提供一个景观式的休闲娱乐文化交流场所。11.11.连云港圣连云港圣· ·奥本国际学校落户连云区奥本国际学校落户连云区9 月开班授课 连云港圣·奥本国际学校，这座连云区投入近 1.7 亿元建成的中英联合管理全日制寄宿制国际双语小学，已于 2017年 9 月正式开班授课。全新的校舍与各项先进的校园设施细腻呈现，学校将经典传承而历久弥新的教育理念贯穿整个建校精神。12.12.苍梧小学与云山小学集团化办学签约苍梧小学与云山小学集团化办学签约 11 月 4 日上午，连云港市教育局与连云区人民政府就苍梧小学与云山小学集团化办学签订了合作协议。新建的云山小学将纳入 市苍梧小学集团化办学，学校挂牌“连云港市苍梧小学云山校区”，由苍梧小学派驻管理团队和骨干教师，苍梧小学校长任云山校区 第一校长，按市直属学校办学理念和管理模式办学，2018 年秋季正式开学。1313、清华附中落定连云新城、清华附中落定连云新城 20182018 年秋季或可招生年秋季或可招生 10 月 16 日，我市与清华紫光签订框架协议，其中包括老百姓最关注的清华大学附属中学连云港学校项目，根据协议，该学校将 落户连云新城，力争 2018 年秋季正式开学。1414、连云区与淮海工学院对接连云区与淮海工学院对接 拟将淮工海洋学院迁至连云新城拟将淮工海洋学院迁至连云新城 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 11淮海工学院选址连云新城，拟建滨海校区，该校区预计投资 28 亿元，学生规模约 1.5 万人，校区占地 2000 亩，势必将带动连云新城的人气。1515、连云区海滨康复医院规划公示连云区海滨康复医院规划公示 总投资总投资 1212 亿元亿元江苏省海滨康复医院位于连云新城汇海路西、金海大道以北，用地面积 6.28 万平方米，总投资 12 亿元。该项目总建筑面积约13 万平方米，主要建筑有 14 层 2.6 万平方米的康复中心、16 层 3.2 万平方米健康疗养中心、4 层裙房 3.9 万平方米门诊、康复训练中心，以及 2.7 万平方米地下室。1616、新丝路零点公园、新丝路零点公园 5 5 月月 1818 日正式开园日正式开园历时 9 个月的紧张施工，位于连云区连霍高速与大港路相交处，由城建控股集团权属企业金潮公司代建的连云港新丝路零点公园，于 5 月 16 日顺利完工，并于 5 月 18 日正式对外开放。公园建设面积 11.8 万平方米，是以海上丝绸之路与陆上丝绸之路起点为主要元素的文化绿地公园，同时满足附近居民的休闲健身需求，与周边环境及城市和谐统一。三、三、20172017 年港城土地交易市场概况年港城土地交易市场概况供应端供应端“开仓放粮开仓放粮” 市区及赣榆区共出让市区及赣榆区共出让 3535 宗住宅类地块宗住宅类地块据数据研究中心统计显示，2017 年连云港市成交的经营性土地面积和 2016 年相比有较大幅度的增长，与此同时，成交金额也有了很大力度的上涨。2017 年连云港市区共成功出让 13 宗住宅类用地；赣榆区土地市场同样显著发力，成功出让 22 宗住宅类地块。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 12在市区土拍中，海州区共成交 8 宗地块；连云区成交 3 宗地块；开发区共成交 2 宗地块。另在 12 月 29 日市区再次挂牌 5 宗地块，包含 3 宗住宅用地和 2 宗商业用地，主要位于高新区及海州区，出让结果将于 2018 年 1 月底出炉。在出让面积以及成交价格上，2017 年海州区共成功出让住宅类用地 358104 平方米，成交金额达 425870 万元；2017 年连云区共成功出让住宅类用地 240314 平方米，成交金额为 82680 万元；2017 年开发区共成功出让住宅类用地 101890 平方米，成交金额为18000 万元。赣榆区土地市场迎“井喷”，在 2017 年共成功出让住宅类用地 906272 平方米，成交金额为 160450 万元，虽总体成交价无法与海州区相比，但土地出让数量骤增。20172017 市区（海州区、连云区、开发区）及赣榆区地块出让结果如下：市区（海州区、连云区、开发区）及赣榆区地块出让结果如下： 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 13 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 14 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 15 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 16四、四、20172017 年港城楼市运行情况年港城楼市运行情况概述：概述：2017 年对于连云港楼市而言是波澜起伏的一年。房价在经历 2016 年的陡涨后进入今年却并未消停。市场陷入“愈涨愈买”的怪圈，多家热门楼盘库存告急，部分房企面临“无米下锅”。供应端开始持续发力，土地出让的楼面价屡创新高拉伸了人们对房价上涨的心理预期。不少购房者纷纷匆忙入市，成就 2017 年连云港楼市成交显著上扬。新的一年已经到来，我们对 2018 年的楼市充满展望和期许，更需要对刚刚过去的 2017 年做出回顾与总结。这一年连云港楼市成交如何？在供应端土地市场呈现出怎样的冷热情况？从 1 月至 12 月连云港房价有着怎样的波动？有哪些热门楼盘跻身 2017 年度成交排行榜？笔者就从成交、推盘、房价、库存等方面，全方位多角度综合盘点，带领大家一起回顾 2017 年连云港楼市走过的足迹。20172017 年连云港楼市成交套数、成交面积同比均上涨年连云港楼市成交套数、成交面积同比均上涨2017 年，连云港楼市整体成交套数、成交面积均同比上涨。据统计截止 12 月 31 日，2017 年连云港市共成交商品房 73405 套，成交面积约 7902641 平方米。与去年（2016 年成交套数为 60196 套，成交面积为 6565355 平方米）相比，2017 年成交较去年增加了13209 套，同比上涨 21.94%；成交面积增加了 1337286 平方米，同比上涨 20.36%。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 17成交向好源于多种因素。“今年连云港多地大举拆迁；二孩换房潮效应持续；连云港较其他大中城市购房政策依旧趋于宽松，一二线城市更为严苛的调控环境，倒逼购房者被挤到了购房政策更为宽松的三四线城市。部分为返乡置业刚需群，也不乏投资客入场。正是这些因素相互叠加影响，为包括连云港在内的三四线城市的房地产市场注入了购买力。”有业内对此分析到。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 18月度成交：月度成交：20172017 年年港城楼市成交走势：港城楼市成交走势：从 2017 年 112 月连云港楼市成交整体情况来看，成交达到峰值的为 2、5 月份。而纵观全年成交走势，8、9、10 月份成交量则有所下滑，原本作为“金九银十”传统房地产市场旺季在今年却唱起了“反调”，尽管 9、10 月份还包含了中秋、国庆黄金周的营销节点，但成交却呈现出明显回落。紧接着进入 11、12 月，楼市表现出的状态更多趋于平稳。都说数据是反映市场好坏的最好证明，从年初至年末连云港房地产市场亦是脚踩着“先松后紧”的基调。这一点从年初首套房商贷普遍打 8.8 折，至年末不仅取消折扣且普遍上浮 10%-15%便可窥见一斑。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 1920172017 年年 1 1 月月-12-12 月港城楼市成交情况一览表月港城楼市成交情况一览表 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 20季度成交：二季度成交量最高季度成交：二季度成交量最高 三、四季度企稳三、四季度企稳 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 2120172017 连云港楼市季度成交详情连云港楼市季度成交详情 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 22各区成交情况：海州区遥遥领先各区成交情况：海州区遥遥领先 灌南、东海县亦表现不俗灌南、东海县亦表现不俗具体来看，2017 年市区（海州区、开发区、连云区）楼市成交商品房 34332 套，成交面积约 3407383 平方米。和 2016 年市区楼市成交套数 28566 套相比，2016 年市区成交套数增加了 5766 套，同比上涨 20.18%；成交面积增加了 167687 平方米，同比上涨5.1%。20172017 年年 1-121-12 月市区、一区三县成交情况表月市区、一区三县成交情况表 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 2320172017 年港城楼市成交数据详情：年港城楼市成交数据详情：分区来看，海州区作为成交主力版块，成为拉动全市成交的主力军。据统计，2017 年海州区共成交 23720 套房源，与 2016 年海州区成交 22684 套相比，成交套数同比上涨了 4.5%；不过，2017 年海州区成交面积为 2275590 平方米，而 2016 年海州区成交面积为2576275 平方米，成交面积同比去年却下跌了 11.67%。连云区 2017 年成交商品房 4856 套，成交面积约 519778 平方米。与去年成交套数 3461 套、成交面积 403180 平方米相比，2017年连云区成交套数较去年增加了 1395 套，同比上涨了 40.3%；成交面积较去年增加了 116598 平方米，成交面积同比上涨 28.91%。开发区 2017 年成交商品房 5756 套，成交面积约 612015 平方米。与去年同期相比（2016 年开发区成交 2421 套，成交面积为247259 平方米），今年成交套数增加了 3335 套，同比大幅上涨了 137.75%；成交面积增加了 364756 平方米，同比上涨 147.51%。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 2420172017 年港城楼市商品房成交套数、成交面积一览表年港城楼市商品房成交套数、成交面积一览表通过观察市区各板块的成交情况可以看出，2017 年海州区、连云区、开发区成交套数均呈现上涨态势。其中海州区虽属主城区但成交仅小幅上扬，这主要源于不少楼盘在今年年初就已实现完美收官，如东区、高新区多家热门楼盘售罄。另有不少楼盘如恒 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 25润·郁洲府、紫金公馆、国大国际花园、万山城市花园等楼盘又处于房源断档期，因此，市场在售房源本就并无充裕是造成海州区成交量仅小幅上扬的主要原因。在海州区成交势头开始减弱，购房选择性渐少且房价“大跃进”的同时，不少购房族将目光转移至房源量更充足且房价更为亲民的东部城区。今年，连云区与淮海工学院对接，拟将淮工海洋学院迁至连云新城；清华大学附属中学将落户连云新城；市教育局与连云区人民政府就苍梧小学与云山小学集团化办学签订合作协议.在多重因素影响下，连云区楼市显著发力，实现成交较去年同比上涨的优秀业绩。最值得称赞的当属开发区。尤其今年在恒大、金辉、同科、美麟等实力房企的进驻下，该版块热度得到大幅提升。主城区房价普遍单价破万，而离之较近的开发区成为不少刚需及投资客价值洼地，这一点在成交数据上亦有了显著体现。 一区三县楼市各板块的商品房成交情况一区三县楼市各板块的商品房成交情况2017 年一区三县（赣榆区、东海县、灌云县、灌南县）成交商品房 39073 套，成交面积约 4495258 平方米。与 2016 年一区三县成交商品房 31630 套相比，2017 年一区三县成交套数增加了 7443 套，同比上涨 23.53%。与 2016 年成交面积 3338641 平方米相比，成交面积增加了 1156617 平方米，同比上涨了 34.64%。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 26灌南县成交商品房是一区三县中的佼佼者。2017 年灌南县商品房共成交 11547 套，成交面积 1330272 平方米。与去年同期相比（2016 年灌南县成交商品房 6260 套，成交面积约 759804 平方米）今年较去年灌南县楼市成交增加了 5287 套，同比上涨 84.45%。成交面积增加了 570468 平方米，同比上涨 75.08%。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 27灌云县楼市同样可圈可点。2017 年灌云成交商品房 9278 套，成交面积 1029593 平方米，与去年同期相比（2016 年灌云县成交商品房 5894 套，成交面积约 585032 平方米），灌云县成交套数增加了 3384 套，同比上涨 57.41%；成交面积增加了 444561 平方米，同比大幅上涨 75.98%。赣榆成交商品房 7803 套，成交面积约 926091 平方米，与去年同期相比（2016 年赣榆区成交 6540 套，成交面积约 806828 平方米），成交套数较去年增加了 1263 套，同比上涨 19.31%；成交面积较去年增加了 119263 平方米，同比上涨 14.78%。东海县楼市表现则乏善可陈。据统计，2017 年东海县商品房共成交 10445 套，成交面积 1209302 平方米。与去年同期相比（成交 12936 套，成交面积 1186977 平方米），2017 年东海县商品房成交减少了 2491 套，同比下滑 19.25%。成交面积减少了 22325 平方米，同比轻微下滑了 1.8%。通过观察以上数据可知，2017 年一区三县楼市成交除了东海县成交下滑外，其他区域（赣榆区、灌南县、灌云县）均呈现上扬态势。纵观全市各区成交情况，2017 年一区三县的楼市成交均赶超连云区、开发区。显而易见，成交热浪也传导至了县域楼市。20172017 年连云港市区楼市销年连云港市区楼市销售面积售面积排行榜排行榜排行篇：祥生排行篇：祥生· ·苍梧春晓拔头筹苍梧春晓拔头筹 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 282017 年的连云港楼市，对于许多楼盘来说是转折性的一年，尤其上半年部分曾经清冷多时的楼盘开始复苏、活跃，热度升温；对于买房人来说，更是感触颇深的一年。年初执行的连云港公积金首付上调至 30%却并未带来楼市降温效果，反而市区多家楼盘频现“逢开即售罄”的热闹场面，排队买房的现象屡见不鲜。伴随待售房源渐少，土地市场迅速唤醒。一浪高一浪的溢价拿地，楼面价的上涨亦带动了房价上涨的连锁反应。与此同时，房价涨声一片却似乎并未阻挡人们的购房热情，反而有股越涨越买的购房心理。在这股楼市热潮中，港城哪些楼盘成为楼市成交佼佼者？据统计，在 2017 年成交排行榜中，大多楼盘依旧来自海州区主力购房版块。观察排行榜我们可以看出，在成交排行入围前十的楼盘中，其中不乏有祥生·苍梧春晓、港城一品、凤祥铭居、港逸花园、郡望府、福港好莱坞、恒大林溪郡、嘉富·香桂园、美麟·常青藤、凤凰星城三期。其中祥生·苍梧春晓推盘节奏较快，从 2016 年 5 月份拿地至如今 2018 年年初，整个项目仅剩 1 栋楼便将迎来完美收官。成交排行第二的港城一品如今也仅剩余最后一栋楼。随着主城区不少老项目陆续售罄，2018 年众多新楼盘开始崭露头角。2017 年楼市成交排行具体情况如下： 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 2920172017 年港城楼盘成交排行表年港城楼盘成交排行表20172017 年市区商品房预售情况：年市区商品房预售情况： 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 3020172017 年房企整体推盘量减少年房企整体推盘量减少 1212 月月“翘尾翘尾”在新房源推出量上，据统计，2017 年市区共计推盘 33229 套，推盘面积为 2949119.5 平方米。其中新推住宅类房源 20689 套，房源面积为 2473649.36 平方米；新推非住宅类房源 12540 套，推盘面积 475470.15 平方米。较去年（2016 年市区共计推盘 33965 套，房源面积为 3096779.1）相比，今年推盘套数减少了 736 套，同比下跌 2.16%。推盘面积减少了 147659.6 平方米，同比下跌 4.76%。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 31 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 3220172017 年年 1-121-12 月市区月市区申领预售情况分月汇总表申领预售情况分月汇总表20172017 年年 1-121-12 月每月市区推盘详情：月每月市区推盘详情： 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 33 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 34 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 35 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 36 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 37 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 38 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 39 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 40 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 41 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 42 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 43 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 44 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 45住宅推盘情况如下：住宅推盘情况如下：20172017 年市区住宅推盘信息表年市区住宅推盘信息表非住宅推盘情况如下：非住宅推盘情况如下： 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 4620172017 年市区非住宅推盘信息表年市区非住宅推盘信息表从 2017 年全年推盘节奏来看，一季度（1-3 月）推盘量最少，这主要由于 1-3 月处于春节前后，不少开发商、建筑商来自外地通常会较早进入春节休假状态。加上严冬季节施工进度放缓，因此春节前后原本就属房地产行业传统营销淡季的缘故。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 47进入二季度（4-6 月），伴随着万达北地块楼面价达 9038 元/高溢价率拿地，拉高购房者对于房价上涨的预期，市场神经再次被提振。购房者纷纷匆忙入市，连云港楼市全面复苏。三季度（7-9 月）楼市环境趋紧，部分银行开始取消年初首套房 8.8 折利率优惠，传统楼市“金九”并未呈现。四季度（1012 月），全国各地房地产市场迎来从限购到限售等密集的“调控”措施，连云港多家房企似乎也嗅出明年环境或将愈发从紧，纷纷加快推盘步伐，部分新盘纷纷选择赶在年前首开。具体如下：季度推盘情况统计如下：季度推盘情况统计如下： 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 4820172017 年年 1-41-4 季度市区推盘信息表季度市区推盘信息表 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 4920172017 年港城年港城市区商品房成交均价走势市区商品房成交均价走势高价土拍助推房价跟风上涨高价土拍助推房价跟风上涨 纵观全国楼市，今年以来伴随着房地产“虚火”上升，调控逐渐加码。从 3 月份开始到 11 月底，全国累计有超过 110 个城市， 发布楼市调控措施 100 多次，一二三线城市均有分布。其中，限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。而连云港作为 三四线城市，这一年调控政策虽没有像大中城市表现得“波涛汹涌”，但从年初至年末房价的发展走势亦令购房者感慨万分。 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 50市区商品房成交均价走势（来源房管局监测统计数据）市区商品房成交均价走势（来源房管局监测统计数据） 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 51 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 52 易房，用专业缔造值得信赖的第一房产 53今年以来连云港楼盘不约而同“涨”声一片究竟为何？对此，有业内称连云港房价大幅上涨受到多方因素带动。一是较大中城市更