（可行性报告商业计划书）镇江丹徒项目可行性报告.doc

镇江丹徒项目可行性报告法国国际工业园商业运营起步计划 博乐家咨询有限公司2006年3月法 国=目 录第一章 集团介绍 1. 30多年的园区历史2. 12个城镇的集中中心3. 优越的地理位置欧洲的门户4. 全方位的服务5. 便利的交流6. 集团中帮助企业发展的分支机构7. 与行政部门的友好合作联系8. 通过下属的工程公司, 我们集团已经在法国本土及海外各省成功发展了许多工业项目第二章 丹徒法国国际工业园营运起步计划1. 目标2. 方式3. 总结附录=第一章 集团介绍发展工业园是我们集团的首要职责. 今天这里已经成为欧洲最大的中小企业集中地. 塞尔吉-蓬图瓦兹大区行署经济利益集团直接管理着地处塞尔吉 蓬图瓦兹大区中心地带的圣图恩奥莫农业区的企业集中地, 它是欧洲最大的中小企业聚集点. 在圣图尔奥莫区里的贝图恩和绿雅园工业园成立至今已有三十多年历史了.1. 成立30多年的工业园园区历史1971 : 塞尔吉蓬图瓦兹大区行署的第一批企业家创立可变人员资本合作股份有限公司在餐饮, 招聘, 公共交通等方面发展为园区内的公司提供的公共服务, 同时, 任命米谢尔. 梅雷先生出任董事长总经理.1973 : 上百家航空和汽车行业的中小企业落户塞尔吉蓬图瓦兹大区所属的绿雅园现代化工业园区.贝图恩工业园1976 :为接纳一百多家中小工业而开创了现代化的北图恩工业园区, 并成立了第二家提供公共服务的经济公司.经济利益集团的成立1977 : 随着落户于园区的企业数目的飞快增大, 塞尔吉蓬图瓦兹大区行署经济利益集团成立了, 现任主席米谢尔梅雷先生, 集团董事会全部由企业家组成, 管理园区企业的日常事务.1992 : 北图恩工业园区二期扩展, 接纳安置大规模物流企业及仓储.1999 : 塞尔吉蓬图瓦兹大区行署获得全法国创造就业和安置私营企业最多的省份的殊荣,成为欧洲最大的经济工业园区.2004 : 如今, 在北图恩和绿雅园的488公顷的商业发展土地上, 该集团直接负责的企业已有625家, 10720个工作岗位.2. 12个城镇的集中中心北图恩和绿雅园工业园 塞尔吉蓬图瓦兹大区所辖12个城镇, 18.5万人口, 17个工业园区, 3500家企业和90 000个工作岗位. 北图恩和绿雅园工业园地处该大区的中心地带, 是规模最大, 设施最完善的企业集合地.园区内的企业涉及到的行业有航天, 汽车机械和其零配件, 电力, 电子, 美容健康研究, 银行, 保险和其他各类服务.在园区内已落户的3500家企业中, 有很多法国知名企业比如 : ADECCO 法国人力资源公司, Atotech, AXA, Axson, BIC, Clarins娇韵诗, ED F法国电力公司, Générale des Eaux法国水务总公司, Lancel, Laboratoire Pasteur Cerba, Laboratoire Phytosolba, LVMH, Renault雷诺, Sagem, Spie, STACI, Valeo, VEDIORBIS, 也有不少世界知名的大企业,比如 3M Fance, ABB automation, Emi music, Epson, Goodrich, Johnson, LISI Aerospace, Manpower, Nike, Sony, Takasago, Thales, Three Bond Europe, Tyco Electronics, Warwick Adriss, Yamaha, 等等.3. 优越的地理位置 欧洲的门户到巴黎和戴高乐机场只要半小时车程塞尔吉蓬图瓦兹跨地区联合行署地处瓦兹河谷省. 位于巴黎大区的西北部, 距巴黎市区和凡尔塞市30公里, 离首都戴高乐国际机场和拉德芳斯金融商务中心仅半小时车程. 有三条高速公路, 巴黎5环线, 四条轻轨捷运, 两条火车线路, 伴随塞纳河和瓦兹河德水上航行, 交通网络发达, 地理环境得天独厚, 使经济工业园区对外具有难以抗拒德吸引力.4. 全方位的服务 餐馆 : 从自助快餐到高档美食在园区的服务中心设有多家餐厅, 每家餐厅都下设2,3个快餐销售点, 不同的餐厅形式和档次提供多层次的服务, 有企业餐厅, 自助餐厅,宴会餐厅, 包括匹萨店, 三明治店, 烤肉店, 美食精品餐厅等等. 餐厅为企业提供送餐服务, 安排工作餐, 服务中心还拥有不同的会议室和多功能厅. 可以组织40人至400人会议和宴会.安全防卫 : 全天候中央安全监控指挥中心 由最新的高科技尖端设备装备的中央安全监控指挥中心, 与地区乃至省级警方和安全保卫部门全天候24小时保持联络, 忠于职守的保安人员, 经过特殊的职业培训, 日夜确保园区内人员和企业的安全.5. 便利的交流经济利益集团致力于各工业园区之间的交流, 活跃开发工作, 每周就某一专题举行一次由50至80家企业负责人参加的工作午餐会, 并通过体育运动和文化活动, 加强各企业之间的交流, 例如, 组织演出, 举行网球, 足球, 高尔夫球比赛.园区还与巴黎大区最大的水上活动运动场达成合作协议, 以优惠价格为企业员工提供各种娱乐服务 : 250公顷的绿色运动场地, 可以进行54项水上或陆地上的体育娱乐运动.6. 集团中帮助企业发展的分支机构- SOFIRIF, 巴黎大区中小企业金融合作机构 该机构以共同担保的理念为企业提供中长期贷款资助, 方便办理行政手续, 帮助获得企业贷款.- INVEST CONSEIL投资咨询公司 该公司通过比较研究地区业务发展的供求关系从而负责园区内厂房的买卖和租赁.- SCI de BEAUREGARD 博乐家房产公司负责与园区经济发展之间相关联的房屋建筑项目的实施和销售.7. 与行政部门的友好合作联系通过长期以来的努力, 经济利益集团和所有省级的, 市级的和当地经办经济和安全的行政机构建立并发展了良好合作伙伴关系. 和集团关系最密切的机构有 : 塞尔吉蓬图瓦兹经济发展局, 经济发展处, 瓦兹河谷省经济发展委员会. 此外, 集团也和各所高校,职业培训中心以及其他同类机构有良好的经常往来.8. 通过下属的工程公司, 我们集团已经在法国本土及海外各省成功发展了许多工业项目 以下列举了部分成功发展的项目 :1. 在市场研究, 经济投资, 建造和商业营运过程中, 协助圣图恩奥莫的现代化产业园的成立和发展. (90家企业) 在市场研究, 经济投资, 建造和商业营运过程中, 协助圣图恩奥莫的现代化工业园的成立和发展. (55 家企业)2. 在塞尔吉蓬图瓦兹地区和法兰西岛大区成功实现了9个手工业和现代工业的中心的项目. (200多个工作间)3. 可变人员资本企业为一些新兴城市的工业园所做的调查研究有关公用装修的实施 : 从东巴黎到马恩河谷伊夫林省的SAINT QUENTIN VAUDREUIL4. 在南特附近的马提尼非烁经过研究成立了一个手工业城.5. 成为突尼斯政府所属的工业和土地事务所的技术顾问, 主要职责是为突尼斯工业区的公共服务中心提供规划研究.6. 为突尼斯郊区的MEGRINE和BEN AROUS地区建立了首批公共服务中心.7. 经过可行性研究,在SILICON VALLEY FRANCAIS的SOPHIA ANTIPOLIS工业园建立了BOUILLIDES可变人员资本企业.8. 和马赛自由港SOGELERG GARONOR在POINTE A PITRE区域做建造国际贸易区和各项公共服务的可行性调查. (这个项目也是为了瓜德罗普的自由港)9. 对瓜德罗普的自由港JARRY地区国际贸易区的商业营运和公共服务的发展做专业研究10. 在国家和省级的规划条约下, 对在马提尼克岛建立罗伯特工业园并发展工业服务做可行性调查研究.11. 和马赛自由港的SOGREAH(担当总顾问)对于在瓜德罗普的圣马丁岛建立心的商业港口进行可行性研究.12. 为POINTE A PITRE工商协会做的关于在POINT A PITRE建造国际商贸中心和提供公共服务的专业研究.等等.=第二章丹徒法国国际工业园营运起步计划目标 : I. 最大限度的鼓励介绍法国公司投资入驻丹徒的法国国际工业园.II. 这一商业营运模式也将用来到其他欧洲国家发展我们的业务.方式 :I. 与相关机构合作并取得最新信息 :1. 法国外贸部和外交部2. AFII 法国国际投资联合会3. UBI France (法国国际发展办事处)4. 法国驻中国领事馆和大使馆v 北京v 上海v 武汉v 其它. 5. CCPIT 中国国际贸易促进委员会中国国际商会6. 中国驻法国领事馆v 韩铁城先生, 经济商务参赞v 张远生先生, 经济商务一等秘书7. 贸易部经济商业咨询办公室 (MOFCOM)8. 工商协会9. 法国22个省级大区经济服务机构10. 法国95个地区经济服务机构11. 职业工会以下为各个工会的行业² 家居用品, 艺术, 礼物, 娱乐² 木材, 家具² 电力² 通信² 金属钢材, 金属建筑² 造纸, 纸板,包装, 印刷² 精算² 化工制品, 塑料, 石油和煤气² 纺织品, 服装业, 毛皮, 皮制品, 12. 经济发展管理会13. 各个高等教育机构14. 国际咨询事务所15. 银行II. 参加相关的专业会展和沙龙III. 在相关的报纸杂志发表文章1. 新工厂 (杂志)2. 经济杂志, 等.IV. 广发丹徒法国国际工业园的宣传资料V. 创建一个网站 该网站将不仅和我们经济利益集团的网站相链接并且和各个行政机构和相关合作伙伴的网站相链.总结 : 本着开发建设丹徒法国国际工业园的目的, 我们集团将先在中国成立一家公司以便进行各个项目的可行性研究,然后将和国内的建筑公司合作一起实现商业销售计划和成本预算.这家中国建筑企业的规模在我们的商业发展起步过程中具有决定性的意义. 附录I. 与相关机构合作并取得的信息 :4 法国驻中国大使馆和领事馆Pékin, Ambassade 北京Ambassadeur : son exc. M. Philippe GUELLUY  Adresse : Chaoyang DistrictSan Li Tun Dong San Jie 3 Hao100600 Beijing Tél: 86 (10) 853 280 80  Fax : 86 (10) 853 280 09  Internet : http:/www.ambafrance-cn.orgCanton Consulat Général 广东Consul général : M. Daniel BLAIZE  Adresse : Guangdong International Hotel (GITIC)Main Tower, 8th floor, Room 803339 Huan Shi Dong Lu - Guangzhou (Canton) 510098  Tél: 86 (20) 83 30 34 05  Fax : 86 (20) 83 30 34 37  Internet : http:/www.consulfrance-canton.orgHongkong Consulat Général 香港Consul général : M. Jean-Pierre THEBAULT Adresse : Admiralty Centre - Tower II - 25/F and 26F18 Harcourt Road - GPO Box 13Hong Kong  Tél: 852 319 66 100  Fax : 852 319 66 101 Internet : http:/www.consulfrance-hongkong.orgShanghai Consulat Général 上海Consul général : M. Jean-Marin SCHUH  Adresse : Hai Tong Securities Building689 Guangdong Lu - 2ème étage200001 Shanghai  Tél: 86 (21) 61 03 22 20  Fax : 86 (21) 63 41 10 55 Internet : http:/www.consulfrance-shanghai.orgWuhan, Consulat Général武汉Consul général : M. Michel FREYMUTH  Adresse : International Trade Center - Espace 809566, Jianshe dadao, Hankou430022 Wuhan  Tél: 86 (27) 85 77 84 23  Fax : 86 (27) 85 77 84 26  Internet : http:/www.consulfrance-wuhan.org Chengdu Consulat Général成都Consul général : M. Jacques DUMASY  Adresse : (temporaire)Garden City Hotel8 Daye roadChengdu 610016  Tél: 00 86 28 86 66 48 44  Fax : 00 86 28 86 66 49 54 5 China Council for the Promotion of International Trade (CCPIT) China Chamber of International Commerce (CCOIC)China Council for the Promotion of International Trade (CCPIT) China Chamber of International Commerce(CCOIC)1 Fxingmenzai Str., Beijing, 100860, Beijing, CHINATél: 0086 10 6801 3344Fax: 0086 10 6801 1370CCPIT Beijing Sub-CoucilJia 1 Andingmenwai, Qingnianhu Beijie, Dongcheng District, Beijing, 100011, Beijing, CHINATél: 0086 10 64251057Fax: 0086 10 64251040CCPIT Tianjin Sub-CouncilWorld Trade Bldg., 84 Jianshe Road, Tianjin, 300042, Tianjin, CHINATél: 0086 22 23301343Fax: 0086 22 23301344CCPIT Hebei Sub-Council9/F. Jinyuan Bldg., 3 Zhonghuabei Str., Shijiazhuang, 050000, Hebei, CHINATél: 0086 311 8614332Fax: 0086 311 8614558CCPIT Shanxi Sub-Council11/F., International Bldg., 338 Yangze Str., Taiyuan, 030001, Shanxi, CHINATél: 0086 351 4040594Fax: 0086 351 4045680CCPIT Inner Mongolia Sub-Council24 Zhongshanxi Road, Hohhot, 100020, Inner Mongolia, CHINATél: 0086 471 6965404Fax: 0086 471 69621380CCPIT Liaoning Sub-Council56 Beiling Str., Huanggu District, Shenyang, 110032, Liaoning, CHINATél: 0086 24 86864774Fax: 0086 24 86864791CCPIT Shenyang Sub-Council55 Renao Road, Shenyang, 110014, Liaoning, CHINATél: 0086 24 22920971Fax: 0086 24 22920973CCPIT Dalian Sub-Council13/F. Wanda Mansion, 18 Hongda Str., Zhongshan District, Dalian, 116001, Liaoning, CHINATél: 0086 411 2815734Fax: 0086 441 2806905CCPIT Jilin Sub-Council119 Renming Str., Changchun, 130021, Jilin, CHINATél: 0086 431 5625201Fax: 0086 431 5663685CCPIT Changchun Sub-Council58 Renming Str., Changchun, 130051, Jilin, CHINATél: 0086 431 2754902Fax: 0086 431 2716259CCPIT Heilongjiang Sub-Council40 Xidashi Str., Nangang District, Harbin, 150001, Heilongjiang, CHINATél: 0086 451 3671534Fax: 0086 451 3671540CCPIT Harbin Sub-Council2/F. Huahui Shangmao Center, Economic Development Zone, Harbin, 150026, Heilongjiang, CHINATél: 0086 451 2333771Fax: 0086 451 2333772CCPIT Shanghai Sub-CouncilJinling Mansion, 28 Jinlingxi Road, Shanghai, 200021, Shanghai, CHINATél: 0086 21 53060228Fax: 0086 21 63869915CCPIT Shanghai Pudong Sub-Council7/F. 400Qiancang Road, Pudong, 200120, Shanghai, CHINATél: 0086 21 50810967Fax: 0086 21 50815525CCPIT Jiangsu Sub-Council29 Beijingdong Road, Nanjing, 210008, Jiangsu, CHINATél: 0086 25 7713560Fax: 0086 25 7713048CCPIT Nanjing Sub-Council114 Chengxian Str., Nanjing, 210018, Jiangsu, CHINATél: 0086 25 3212180Fax: 0086 25 3211714CCPIT Zhejiang Sub-Council216 Yan'an Road, Hangzhou, 310006, Zhejiang, CHINATél: 0086 571 5157532/5178451Fax: 0086 571 5178548CCPIT Hangzhou Sub-Council457 Yan'an Road, Hangzhou, 310006, Zhejiang, CHINATél: 0086 571 5151362Fax: 0086 571 5150042CCPIT Ningbo Sub-Council15/F., Waiyun Bldg., 69 Jiefangnan Road, Ningbo, 315010, Zhejiang, CHINATél: 0086 574 7302559/7293835Fax: 0086 574 7292595CCPIT Anhui Sub-Council9/F., Anhui Securities Bldg., Sanxiaokou, Changjian Road, Hefei, 230061, Anhui, CHINATél: 0086 551 2822656Fax: 0086 551 2822850CCPIT Fujian Sub-Council20/F., Pingdong Office Bldg., 128 Hualin Road, Fuzhou, 350003, Fujian, CHINATél: 0086 591 7842084/7841878Fax: 0086 591 7842827/7854743CCPIT Xiamen Sub-Council11/F., Information Bldg., Huli District, Xiamen, 361006, Fujian, CHINATél: 0086 592 6021772Fax: 0086 592 6022377/6021901CCPIT Jiangxi Sub-Council60 Zhanqian Road, Nanchang, 330002, Jiangxi, CHINATél: 0086 791 6217029/6246218Fax: 0086 791 6217029CCPIT Shandong Sub-Council6 Bldg., 52 Ma'anshan Road, Jinan, 250002, Shandong, CHINATél: 0086 531 2029813Fax: 0086 531 2025946CCPIT Shandong Sub-Council Qingdao Office11 Nanhai Road, Qingdao, 266003, Shandong, CHINATél: 0086 532 2879665Fax: 0086 532 2879938CCPIT Jinan Sub-Council71 Jin 4 wei 1 Road, Jinan, 250001, Shandong, CHINATél: 0086 531 6911163Fax: 0086 531 6911163CCPIT Qingdao Sub-Council220 Yanan 3 Road, Qingdao, 266071, Shandong, CHINATél: 0086 532 3898237Fax: 0086 532 3897233CCPIT Henan Sub-Council115 Wenhua Road, Zhengzhou, 450003, Henan, CHINATél: 0086 371 3936203Fax: 0086 371 3936504CCPIT Hubei Sub-Council16/F., 8 Jianghanbei Road, Wuhan, 430021, Hubei, CHINATél: 0086 27 85796170Fax: 0086 27 85775174CCPIT Wuhan Sub-Council8/F., Guojimaochu Bldg., 217 Taibei Road, Wuhan, 430015, Hubei, CHINATél: 0086 27 85797513Fax: 0086 27 85797464CCPIT Hunan Sub-Council80 Wuyidong Road, Changsha, 410001, Hunan, CHINATél: 0086 731 2289419Fax: 0086 731 2296994CCPIT Guangdong Sub-CouncilOffice Bldg., Central Hotel, Jichang Road, Guangzhou, 510400, Guangdong, CHINATél: 0086 20 86577298Fax: 0086 20 86577278CCPIT Guangzhou Sub-CouncilRm. 809, 8/F., Nanta, Guangzhou World Trade Center Bldg., 371-375 Huanshizhong Road, Guangzhou, 510060, Guangdong, CHINATél: 0086 20 87754818Fax: 0086 20 87769011CCPIT Shenzhen Sub-Council10/F., Gonghui Bldg., Shangbuzhong Road, Shenzhen, 518031, Guangdong, CHINATél: 0086 755 3257216Fax: 0086 755 3257227CCPIT Zhuhai Sub-Council127 Xinguangli, Zhuhai, 519000, Guangdong, CHINATél: 0086 756 2253523Fax: 0086 756 2228640CCPIT Shantou Sub-Council3 Dahua Road, Shantou, 515031, Guangdong, CHINATél: 0086 754 8274251Fax: 0086 754 8271037CCPIT Guangxi Sub-Council3 Dongge Road, Nanning, 530022, Guangxi, CHINATél: 0086 771 2820671/2801729Fax: 0086 771 2825728CCPIT Hainan Sub-Council6/F., No.1 Bldg., 69 Hainan Square, Guoxin Str., Haikou, 570203, Hainan, CHINATél: 0086 898 65367272Fax: 0086 898 65367264CCPIT Sichuan Sub-CouncilJingmao Bldg., Chenghua Str., Chengdu, 610081, Sichuan, CHINATél: 0086 28 3331406/3331563Fax: 0086 28 3334675CCPIT Chengdu Sub-Council6/F., 52 Xiyuheyan Str., Chengdu, 610012, Sichuan, CHINATél: 0086 28 6647687/6644680Fax: 0086 28 6630340CCPIT Chongqing Sub-Council19/F., International Commerce Bldg., 78 Yanghe Yicun, Jiangbei, Chongqing, 400020, Chongqing, CHINATél: 0086 23 67870375Fax: 0086 23 67870373CCPIT Guizhou Sub-Council5/F., Foreign Trade Center, 164 Zhonghua Bei Road, Guiyang, 550004, Guizhou, CHINATél: 0086 851 6901309Fax: 0086 851 6901309CCPIT Yunnan Sub-Council576 Beijing Road, Kunming, 650011, Yunnan, CHINATél: 0086 871 3169684/3130723Fax: 0086 871 3136574CCPIT Tibet Sub-Council184 Beijingzhong Road, Lhasa, 850000, Tibet, CHINATél: 0086 891 6822396Fax: 0086 891 6815824CCPIT Shaanxi Sub-CouncilXinchengnei, Xi'an, 710004, Shaanxi, CHINATél: 0086 29 87291413/87292697Fax: 0086 29 87291461CCPIT Xi'an Sub-Council2/F., Waimao Bldg., 26 East Section, Huanchengnan Road, Xi'an, 710054, Shaanxi, CHINATél: 0086 29 87854196Fax: 0086 29 87854196CCPIT Gansu Sub-Council9/F., Changyun Bldg., 280 Xiaoshaomenwai, Lanzhou, 730030, Gansu, CHINATél: 0086 931 8841350Fax: 0086 931 8844197CCPIT Ningxia Sub-Council199 Jiefang Str., Yinchuang, 750001, Ningxia, CHINATél: 0086 951 5043345/5044987Fax: 0086 951 5044239CCPIT Qinghai Sub-Council102 Shucai Lane, Xining, 810007, Qinghai, CHINATél: 0086 971 8176953Fax: 0086 971 8176805CCPIT Xinjiang Sub-Council11 Tuanjie Road, Urumqi, 830001, Xinjiang, CHINATél: 0086 991 2863224Fax: 0086 991 2860456CCPIT Light Industry Sub-CouncilYi 22, Fuwai Str., Beijing, 100833, Beijing, CHINATél: 0086 10 68396325Fax: 0086 10 68396351CCPIT Machinery Sub-Council46 Sanlihe Road, Beijing, 100823, Beijing, CHINATél: 0086 10 68594976Fax: 0086 10 68594995CCPIT Agriculture Sub-Council308 Bldg., 20 Maizidiani Str., Chaoyang District, Beijing, 100026, Beijing, CHINATél: 0086 10 64194401Fax: 0086 10 65918986CCPIT Textile Sub-Council12 Dongchang'an Str., Beijing, 100742, Beijing, CHINATél: 0086 10 63081450Fax: 0086 10 65121732CCPIT Auto-Industry Sub-Council46 Sanlihe Road, Beijing, 100823, Beijing, CHINATél: 0086 10 68595103Fax: 0086 10 68595076CCPIT Petrochemical Industry Sub-CouncilJia 6, Huixindong Str., Chaoyang District, Beijing, 100029, Beijing, CHINATél: 0086 10 64999805Fax: 0086 10 64222813CCPIT Commerce Sub-Council45 Fuxinmennei Str., Beijing, 100801, Beijing, CHINATél: 0086 10 66094541Fax: 0086 10 66016043CCPIT Metall