城市用地适用性评价.ppt

湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划一、城市用地的概念一、城市用地的概念 城城市市用用地地是是城城市市规规划划区区范范围围内内赋赋以以一一定定用用途途与与功功能能的的土土地地的的统统称称。是是用用于于城城市市建建设设和和满满足足城城市市机能运转所需要的土地。机能运转所需要的土地。通通常常所所说说的的城城市市用用地地，既既是是指指已已经经建建设设利利用用的的土土地地，也也包包括括已已列列入入城城市市规规划划区区域域范范围围内内尚尚待待开开发发建建设设的的土土地地。广广义义的的还还包包括括城城市市规规划划区区内内的的非非建建设用地。设用地。城市用地城市用地=已建设用地已建设用地+区内待开发建设用地区内待开发建设用地+非建设用地非建设用地 2 2、城市用地的属性、价值、城市用地的属性、价值 第二节第二节 城市用地及其适用性评价城市用地及其适用性评价 湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划二、城市用地适用性评价二、城市用地适用性评价1 1、城市与自然环境、城市与自然环境 自然自然对对城市的影响城市的影响 关系到城市关系到城市职职能的能的发挥发挥 关系到城市的空关系到城市的空间间形形态态 关系到城市工程的建关系到城市工程的建设经济设经济等多方面等多方面 城市城市对对自然的影响自然的影响 水土流失水土流失严严重，洪重，洪涝涝灾害加灾害加剧剧 形成形成热岛热岛等不利城市气候等不利城市气候环环境境 城市城市热岛热岛效效应应：是指城市由于建筑密集，生：是指城市由于建筑密集，生产产与与生活活生活活动过动过程散程散发发出大量出大量热热量，出量，出现现市区气温比市区气温比较较郊郊外要高的一种外要高的一种现现象。象。湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划城城市市热热岛岛效效应应湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划o四大火炉城市四大火炉城市湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划o七大火炉城市七大火炉城市湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划1 1、城市与自然环境、城市与自然环境 城市城市对对自然的影响自然的影响 城市城市热岛热岛效效应应、干、干岛岛效效应应、绿岛绿岛效效应应 土壤土壤结结构改构改变变，地面下沉，地面下沉 水水质恶质恶化化 温室效温室效应应 海海平平面面上上升升；病病虫虫害害增增加加；气气候候反反常常，海海洋洋风风暴暴频频繁；土地干旱，沙漠化面繁；土地干旱，沙漠化面积积增大增大 湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划滑坡与崩塌滑坡与崩塌湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划2 2、自然环境条件分析、自然环境条件分析 (1)地质条件地质条件：地质条件的分析主要着重在与城市用地选择和工程建设有关的工程地质方面的分析。建筑地基建筑地基 城市各项工程建设都由地基来承载。自然地基的构成无非是土与石。由于地层的地质构造和土层的自然堆积情况不一，其组成物质也各有不同，因而对建筑物的承载力也就不一样。膨胀土 湿陷性黄土 冻土湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划滑坡与崩塌滑坡与崩塌 滑坡与崩塌是一种滑坡与崩塌是一种物理地质现象物理地质现象。滑坡滑坡是斜坡在风化作用、地表水或地下水、人为的原因，特别是在重力的作用下，使得斜坡上的土、石向下滑动。崩塌崩塌的成因主要是岩层或土层的层面对山坡稳定造成的影响。当裂隙比较发育，且节理面顺向崩塌的方向，则易于崩落；尤其是因争取用地，过分的人工开挖，导致坡体失去稳定而崩塌。湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划滑坡与崩塌滑坡与崩塌湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划冲沟冲沟 冲沟是由间断流水在地表冲刷形成的沟槽。适宜的岩层或土层、地形以及气候条件是形成中沟的主要条件。冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地使用造成不利。地震地震 地震是城市规划必须考虑的问题之一。它对城市用地选择、规划布局、具体的建筑布置，以至于各项工程的抗震设防等方面都有一定的影响。是一种自然地质现象。自然地质现象。湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划地震类型、成因地震类型、成因地震术语示意图地震术语示意图地震术语示意图地震术语示意图震中震中震中震中震源震源震源震源震源震源震源震源深度深度深度深度震中区震中区震中区震中区震中距震中距震中距震中距观测点观测点观测点观测点湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划地震震级地震震级地震震级地震震级 1935 1935年，美国地震学家里希特（）首先提出了震级的年，美国地震学家里希特（）首先提出了震级的概念，来描述地震的大小。概念，来描述地震的大小。根据震源所释放的能量的多少来划分地震等级，共根据震源所释放的能量的多少来划分地震等级，共1010级级。地震按震级的分类地震按震级的分类地震按震级的分类地震按震级的分类类类 型型震震 级级类类 型型震震 级级超微震超微震震级震级1强烈地震强烈地震6震级震级7弱震和微震弱震和微震1震级震级3大地震大地震震级震级7有感地震有感地震3震级震级4.5巨大地震巨大地震震级震级8中强地震中强地震4.5震级震级6湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划地震烈度地震烈度地震烈度地震烈度 是指地震时在一定地点震动的强烈程度和地震造成地面上是指地震时在一定地点震动的强烈程度和地震造成地面上各地点的破坏程度。分各地点的破坏程度。分1212度。度。地震烈度与震级、震中距、震源深度、地质构造和建筑物、构筑物地基条件有关，烈度的大小是根据人的感觉、地面房屋受破坏程度综合评定结果。地震震级与地震烈度关系地震震级与地震烈度关系地震震级与地震烈度关系地震震级与地震烈度关系 是一种是一种因果关系因果关系，震级是起因，地震烈度是后果。，震级是起因，地震烈度是后果。震级震级震级震级2 23 34 45 56 67 78 88 8 8 8以上以上以上以上烈度烈度烈度烈度1 12 23 34 45 56 67 77 78 89 9101011111212湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划 地震基本烈度地震基本烈度地震基本烈度地震基本烈度基本烈度是指该地区今后一定时间内（一般是指基本烈度是指该地区今后一定时间内（一般是指5050年），在一般场地条件下可能遭遇的超越概率为年），在一般场地条件下可能遭遇的超越概率为1010的地震的地震烈度。它是一个地区进行抗震设防的依据。烈度。它是一个地区进行抗震设防的依据。对待地震等自然灾害，只能消极预防，减少其破坏程度对待地震等自然灾害，只能消极预防，减少其破坏程度矿藏矿藏 矿藏是地质条件之一，也是一种资源。它的分布与开采还影响到城市用地的选择和城市布局的形态湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划水文及水文地质条件水文及水文地质条件 水文条件：古代城市选址“东有流水，西有大道，南有泽畔，北有高山”现代城市防洪：设计洪水标准频率，洪水重现期100300年 水文地质条件：地下水分为上层滞水、潜水和承压水三类；具有城市用水意义的地下水，主要是潜水和承压水；盲目抽用，易形成地下水位下降，造成“漏斗”气候条件气候条件 太阳辐射、风象太阳辐射、风象降水与湿度降水与湿度地形条件地形条件湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划风象风象 风是以风向与风速两个量来表示的。风是以风向与风速两个量来表示的。风向一般是分风向一般是分8 8个或个或1616个方位观测，累计某个方位观测，累计某时期中各个时期中各个方位风向的次数，并以各个风向次数所占该时期不同风向的总方位风向的次数，并以各个风向次数所占该时期不同风向的总次数的百分比值次数的百分比值(即风向的频率即风向的频率)来表示。来表示。风玫瑰图风玫瑰图湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划温度温度 热岛效应热岛效应：在大中城市中，由于建筑密集，绿地、水面较：在大中城市中，由于建筑密集，绿地、水面较少，生产和生活活动过程在中散发大量的热量，出现市区气温少，生产和生活活动过程在中散发大量的热量，出现市区气温比郊外要高的现象。风是以风向与风速两个量来表示的。比郊外要高的现象。风是以风向与风速两个量来表示的。降水与湿度降水与湿度 地形条件分析地形条件分析湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划3 3、城市用地的适用性评定、城市用地的适用性评定 用地评定的分类：用地评定的分类：一类用地一类用地 二类用地二类用地 三类用地三类用地三、城市用地选择建设现状、基础设施、生态环境、文化遗存、土地利用、社会问题湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划 一、城市用地的分类一、城市用地的分类 城市用地对应于所担负的城市功能，划分为不同的用城市用地对应于所担负的城市功能，划分为不同的用途。城市用地的分类方法，各个国家并不一样。途。城市用地的分类方法，各个国家并不一样。中国建设部于中国建设部于19901990年后制定并颁布了年后制定并颁布了城市用地分类城市用地分类与规划建设用地标准与规划建设用地标准的国家标准。该标准将城市用地划的国家标准。该标准将城市用地划分为大类、中类和小类三级，计有分为大类、中类和小类三级，计有1010大类，大类，4646中类和中类和7373小小类类。二二、村镇用地的分类、村镇用地的分类 村镇规划标准村镇规划标准按土地的使用性质分按土地的使用性质分9 9大类大类和和2828小类小类第三节第三节 城市用地的分类与用地构成城市用地的分类与用地构成 湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划二、城市用地的构成二、城市用地的构成 城市用地的构成，是基于城市用地的自然与城市用地的构成，是基于城市用地的自然与经济经济区位，以区位，以及由城市及由城市职职能所形成的城市功能能所形成的城市功能组组合与布局合与布局结结构，而呈构，而呈现现不同不同的构成形的构成形态态。按照行政隶属的等次，宏按照行政隶属的等次，宏观观上如分上如分为为市区、地区、郊区等。市区、地区、郊区等。按照功能用途的按照功能用途的组组合，如分合，如分为为工工业业区、居住区、市中心区、区、居住区、市中心区、开开发发区等等。区等等。三、城市规划建设用地标准三、城市规划建设用地标准 1、标准体系、标准体系 包包括括规规划划人人均均建建设设用用地地指指标标、规规划划人人均均单单项项建建设设用用地地指指标标和规划建设用地结构和规划建设用地结构三部分三部分 2、指标体系、指标体系湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划益阳即将成为洛湛铁路与石长铁路的交汇点、成为湘北地区铁路交通枢纽 长沙市石 门益阳市湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划益阳市总体规划图城北组团城北组团中心组团中心组团高科园组团高科园组团城南组团城南组团港口工业点港口工业点城西组团城西组团谢林港谢林港居住点居住点湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划益阳市总体规划图湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划滑坡与崩塌滑坡与崩塌湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划滑坡与崩塌滑坡与崩塌湖南城市学院建筑与规划系 城市规城市规划原理划原理 第四章第四章 城市构成与用地规划城市构成与用地规划