房产施工图会审管理制度.docx

房产施工图会审管理制度房产开发公司施工图会审管理制度1.目的公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制，特订立本准则。2. 范围本准则适用于于*有限公司研发建设的所有项目。3.职责4.内容4.1 施工图纸会审及技术交底由工程部非政府，设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包单位出席。工程部从*工程技术专家资源库中挑选23名工程专家出席图纸交底及会审会议。4.2 工程部、设计部必须对各专业图纸深入细致核查。目的就是达至介绍设计意图，熟识施工图纸，辨认出其中可能将存有的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时明确提出，并加以解决，保证施工成功。4.3 各有关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中发生的错、凿、碰到、失等问题在图纸会审中明确提出，由设计单位化解;监理单位负责管理书写设计交底和图纸会审会议纪要，并经业主、设计、施工三方护照。4.4 对于"三边"工程，设计部明确提出分步施工Theil建议，各有关部门及单位审查分批图纸前后更替部位，发现矛盾及时与设计单位联系协同处置，为保证施工顺利进行创造条件。4.5 施工图纸核查的重点：单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定;各种地下设备管道是否符合市政工程总体规划;住宅工程是否满足上海住宅设计标准;消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定等。4.6. 建筑专业施工图纸核查要点4.6.1 房屋的开间、进深、层高、平面布局等与否满足用户设计任务书的建议。4.6.2 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。4.6.3 平面图中分后尺寸与总尺寸与否相符，各隔间尺寸的标示及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸与否交代确切;特别注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸;核查立面图中每层标高、门窗边线与平面图与否吻合;特别注意核查剖面图中各层标高，特别就是交叉层的标高以及交叉层的处置;立面图中应当标明门窗的标高;结构梁、柱、板的则表示等。4.6.4 校订上电梯机房和上时屋面的标高尺寸;上屋面处的平台标高必须略高于屋面最上层面层标高，避免雨水倒泛;标准层以上电梯机房或屋面特别注意横梁与否碰面，标高必须核准。4.6.5 楼梯矛状的低阔、平台宽度不必大于梯段宽度;封闭式剪刀楼梯两面进门;例如利用剪刀楼梯间做为冷却系统时，必须存有对外的窗户等。4.6.6 屋面上防尘、保温、莫哈奇等设计与否符合规范或设计任务书的建议建议。4.6.7 协调设备专业，必须在建筑图上则表示的开洞和予埋件与否存有遗漏。尤其特别注意对空调领洞及冷凝水管及的处置。4.6.8 门窗表的数量、尺寸、型号必须与平面图录入，有无遗漏或差错。4.6.9 例如存有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的相同，同时必须建有防止雨水进库的集水坑。4.6.10 外阳台和卫生间的地坪比室内必须高。4.6.11 屋顶防雷装置的设计与否符合规范。4.6.12 图纸必须交代的节点存有无遗漏。4.6.13 图纸中使用的标准图集，一律必须标明标准图集的型号。4.6.14 建筑节点作法与否与上海*施工技术操作方式细则中的规定存有冲突。4.7. 结构专业施工图纸核查要点4.7.1 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。4.7.2 核查各类结构的尺寸与否齐全，用料设计与否合乎设计规范和抗震建议。4.7.3 校核所有平面中各项分后尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。4.7.4 校订所有结构构件的设计钢筋和结构钢筋以及洞口修整钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、楼梯与墙的联结筋等与否则表示完备。4.7.5 例如存有飞檐构件，飞檐构件的主筋应当设置在上部;飞檐构件的端头例如存有集中力时，飞檐主筋应下弯角击晕集中力促进作用构件的钢筋。4.7.6 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。4.7.7 各设备专业所明确提出的洞孔、掩埋件、摊制、吊钩、平台等与否则表示有误。4.7.8 楼面和梁两壁多寡高时，必须特别注意多寡高的尺寸与钢筋的内模。4.7.9 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特定结构的详图有无遗漏。4.7.10 防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砖阳台栏杆转角的小柱与压顶等与否设计健全。4.7.11 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比排序须要值少于太多时，必须明确提出合理化建议;反之用料严重不足的必须明确提出增选。4.7.12 凡采用的标准构件，必须标明标准图集的型号。4.7.13 防雷中剧的设计与否合乎结构及规范建议。4.8. 给排水专业施工图纸核查要点4.8.1 校订设计说明和材料明细表，与否存有弄错、凿。4.8.2 校订用户提供更多的数据和设计供水总量与否符合规范。4.8.3 进水管的直径应当按最小用水量和扬程的高度展开设计，但必须考量人员的激增以及其他的特定情况。4.8.4 录入水泵房的大小以及水泵的台数与否合乎工艺和规范的建议。4.8.5 检查各层平面布置图，与否存有遗漏，例如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应当提设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤器水的头子。4.8.6 校订所有系统图的管径尺寸和标高。4.8.7 校订泵房间的设计和水箱的设计与否符合规范建议。4.8.8 排水管的直径按照排放量而的定。校订排水管的直径、尺寸、标高及坡度;排到市政集水井的坡度不大于0.3%。4.8.9 校订各层平面图和排水系统图，特别就是边线、数量、管径、标高与否符合规范。须设置地漏的地面与否搞坡度。4.8.10凡存有穿孔及预埋套管处都须在图中说明。4.8.11 屋面排洪阵的设计和排水量与否符合规范建议。4.8.12 特别注意变压器室下面，与否仍须设置外木油池。4.8.13 化粪池的型号和数量按排放量的定。4.9. 煤气专业施工图纸核查要点4.9.1 煤气设计量与实际采用及煤气公司的供量三者之间与否符合要求。4.9.2 煤气管道与否设计至厨房及浴室。4.9.3 校订煤气管道的平面图和系统图。4.9.4 对煤气管道特殊要求的表明与否遗漏。4.9.5 设计应当考量煤气加热器的排气管。4.10. 弱电专业施工图纸核查要点4.10.1 校订说明书与材料表中，与否存有遗漏或须补足。4.10.2 校订用户总耗电量和设计总电量与否合乎，并须所在区供电局核准。4.10.3 进户线的方位必须距供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。4.10.4 根据总的用电量与否必须设立配电间还是变电所应当按规范展开设计。4.10.5 检查每层分项的电表或配电箱的设计有无。4.10.6 动力与照明设备线路必须分离。4.10.7 校订每户需以电气设备的布局(例如照明设备、空调、电视)以及高标准翻新所明确提出的建议与否都存有设计。4.10.8 校订所有平面图的设计。4.10.9 校订高压及扰动的配电系统图。4.10.10电缆沟的设计与否符合规范。4.10.11防火系统的设计与否遗漏。4.10.12对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交代确切，并必须标明标高和尺寸。4.11.弱电专业施工图纸核查要点4.11.1与否设立总机房，根据电话门数而的定。总机房必须木地板。4.11.2入每户的电话线除特殊要求外，每户入一路线，设立二三个分线盒。4.11.3卫生间应当设置一电话分线盒。4.11.4校订消防系统图、电话系统图、智能家居系统图、有线电视共用天线系统图。4.12 会议纪要及其他有关资料需按公司档案管理规范展开档案看管。