2015年山东-管理目标与法规辅导土地供应和市场管理目标考试.试题.doc

2015 年山东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试年山东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立使用空间的地下室、车库E：土地 2、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。A规划设计、建筑设计、环境设计B规划设计、建筑设计、产品调研C环境设计、产品调研、物业服务D户型设计、产品调研、环境设计 3、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发 200428 号)的有关规定，国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第_次全国土 地调查。A一B二C三D四 4、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是 合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 5、耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地 6、某地块面积为 2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为 3，建筑密 度为 30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可 行的是_。A建筑物地面一层建筑面积 800m2，总建筑面积为 5000m2B建筑物地面一层建筑面积 1400m2，总建筑面积为 6000m2C建筑物地面一层建筑面积 600m2，总建筑面积为 5500m2D建筑物地面一层建筑面积 600m2，总建筑面积为 2500m2 7、与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D区域农业人口人均耕地E供、排水状况 8、 土地登记办法规定，土地登记分为_等。A土地总登记B初始登记C中间土地登记D变更登记E注销登记 9、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分 别为 1600 万元、300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。 该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。A15B55C95D125 10、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括 【2002 年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地 11、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A线状因素线性衰减B线状因素非线性衰减C非线状因素线性衰减D非线状因素非线性衰减 12、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使 _。A期末存货价值升高，当期利润增加B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少 13、 企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用 的方法有_。A先进后出法B先进先出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法 14、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。A：劳动费用、资本费用B：劳动费用、资本费用、经济费用C：经济费用、劳动费用D：资本费用、经济费用E：合法性 15、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承 包合同，收回发包的基本农田。A：2 年B：1 年C：1 年半D：半年E：3550 16、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分 金额，作为承包商缺陷责任期的。A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地 17、根据房产测量规范 ，一般套内建筑面积不包括 【2009 年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地 18、下列关于临时用地，表述不正确的是_。A在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设 用地的，建设单位应当在灾情结束后 9 个月内申请补办建设用地审批手续C临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 19、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费 用，如前者不包括_。A职工工资B改扩建费用C房屋火灾保险D维修费用 20、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。A1 年B3 年C5 年D7 年 21、下列行为可免征土地增值税的是（） 。A以房地产抵偿债务B无偿将房地产直接赠送给某估价机构C转让原自用住房D建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的 15% 22、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内， “孤立国”各种农产品的市 场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同 一农产品的成本(E)也是常数此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最 大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：时间因素 23、依据中华人民共和国企业国有资产法 ，国有企业改制涉及以土地使用权 折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：3550 24、行政复议以_为原则。A口头询问B书面询问C书面审盘D开庭审查 25、土地使用权的转让应当签订_合同。A转出B转入C转交D转让 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、A 开发公司征收某村 50 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年 产值为 800 元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为_万元。A260B300C360D600 2、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行 内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。A15B20C30D50 3、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度B：设备的实际已使用时间C：设备大修、技改情况D：设备维修状况E：设备生产的产品质量 4、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 5、 廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。A：政府新建的住房B：政府收购的住房C：腾退的公有住房D：社会捐赠的住房E：依法没收的豪华住宅 6、 【2009 年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。A：项目可行性研究报告B：核准项目申请报告C：征地手续D：供地手续E：出让土地 7、土地估价报告的使用方向是。A：只供委托方本次的评估目的使用B：供行业内部参考C：报送有关部门D：学习研讨E：同行业交流提高 8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术 标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格 9、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临 时使用城市内的行为。A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地 10、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如 （）应以防风沙、保持水土为主。A南方城市B北方城市C工业城市D风景城市 11、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有_动机。A交易B预防C投机D发展E交换 12、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进 行评定。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益 13、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为， 拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间 的关系描述正确的有。A：B：C：D：E： 14、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均 质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日 上法定最高年期土地使用权价格。A：标定地价的平均水平B：区域平均价格C：市场价格的平均值D：重置价格的平均值E：3550 15、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有 16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有 【2009 年考试真 题】A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加 17、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中 扣除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井 18、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价 19、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用 地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用 方式。A集约型B粗放型C集中型D混合型 20、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。A：资产负债表B：现金流量表C：损益表D：利润分配表E：工资发放表 21、反映经营成果的会计因素有_。A支出B收入C费用D利润E资产 22、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与 _。A内在不经济B外在经济C外在不经济D内部经营 23、地球表面积中，陆地面积约为 1.49 万 km2，这个数量不受任何人为因素或 社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。A固定的B无法改变的C难以更改的D无弹性的 24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更 新基准地价D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 25、垄断对资源配置的影响有_。A垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率B垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性C垄断还可能导致技术性低效率D垄断可以使资源进行优化配置