家装竣工质量验收标准.doc

家装完工验收标准家装完工验收标准一、前言一、前言本公司以质量求生存，以信誉求发展。为满足广大顾客的需要，使每一位顾客满意；为创造“住”的品牌；为使东易日盛装饰工程质量有一个新的飞跃；特制定本标准，为交付使用的新建住宅和使用中的住宅二次装修等工程提供了一个基本的要求和相当的验收方法。本标准可作为供需双方签订装修合同中的质量依据。本标准在制定过程中参考了 DB31/T301999上海市地方标准 、GBJ30188建筑工程质量检验评定标准 、QB/T601697家庭装饰工程质量规范 、QB01/T072000广州市地方标准 。本标准力求全面，但装饰装修的需求具有多层次及新工艺不断更新的特征，不可能超前，也不可能超前，也不应当指望将这些不同层次的需求和新工艺详尽地列入一项标准中，只能随新工艺的更新和发展不断地完善。本标准负责起草单位；上海东易日盛装饰有限公司质量检测中心本标准审核发布单位：上海东易日盛装饰有限公司本标准己呈报上海市建设工程装饰装修管理站、上海市装饰协会、上海市消费者协会备案。二、住宅装饰装修验收标准二、住宅装饰装修验收标准1、范围、范围本标准规定了装饰装修的基本原则，文明施工，泥工、木工、油漆、扇灰、电工、水工等工种各项施工工程的验收要求，验收方法及验收质量判定。本标准适用于企业内部，对于交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修等工程的验收评定，也适用于供需双方签订装饰装修合同中的质量依据。2、 基本原则：基本原则： 装饰装修（以下简称装饰）应遵守国家法律、法规和有关规定，并应遵循安全、实用、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻执行国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、煤气，给排水等现行标准和技术规程。 装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得随意破坏建筑外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应尽力按原有外墙装饰效果修整。 装饰应在业主的幢户、分户门以内的住户面积范围内进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。 采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准质量要求和设计要求。成品供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由法定建材质检机构仲裁检验。 装饰不得随意改变排水主管，给水管道。一般不得改变地漏、便器的位置（业主要求例外） ，不得随意增设卫浴设施。 厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，由燃气部门改装。 对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备，施工时应按其产品说明书的规定进行。 供需双方在装饰前应签订施工合同，合同中应包括造价、设计要求、材料选型和等级。施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型，阻燃型和环保型装饰材料及用具。3 3、文明施工、基本要求、文明施工、基本要求（1）施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划表。（2）凡公司员工必须在工地挂牌上岗。（3）施工现场灭火器必须放在明显位置。（4）施工现场不得打赤膊穿拖鞋。（5）施工现场不得带小孩进入，并做到无闲杂人员。（6）施工现场材料应分类堆放整齐。（7）当天应清扫施工现场，保持清洁卫生。（8）易燃材料必须放在安全位置。（9）严禁在施工场地吸烟及煮饭。（10）严禁在施工场地随意大小便。（11）不准在业主的床上及家具上睡觉。（12）不准站在家具或洁具上施工。（13）不准站在天那水及油漆桶上施工。（14）打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。（15）不得在施工场地吵嘴打架或辱骂业主。（16）不得在施工场地聚众赌博。（17）所有完工成品必须严格保护好转。（不能有划痕、碰伤，柜内不能堆放杂物并保持洁净。）4 4、泥工作业：、泥工作业：41、砌墙质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表 1 的要求。 （如下表 1 所示）表 1：砌墙质量允许尺寸偏差及验收方法验 收 方 法 项 目允许偏差（mm）量 具测 量 方 法 每层52m 靠尺和托线板每室测量不少于二处垂直度全高5m 以下52m 靠尺和托线板每室测量不少于二处，取最大值。清水墙、柱32m 靠尺和楔形塞尺每墙测二处，取最大值表面平整度混水墙、柱42m 靠尺和楔形塞尺每墙测二处，取最大值清水墙 10m 以内7用线拉和尺量每墙测二处，取最大值水平灰缝平直度混水墙 10m 以内10用线拉和尺量每墙测二处，取最大值水平灰缝厚度（10 皮砖累计）8用皮数杆、用尺检查10 皮砖检查一次轴线位移和楼面标高10、15用角尺量轴线角度，用水平尺及钢卷尺标高42、抹灰的基本要求和验收方法：421、表面应洁净，接搓平顺，线角顺直，粘接牢固，无脱层，无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法验收。422、用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂，每处的面积不大于 200c为合格，全数检查。423、抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表 2 的要求。表 2：抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法验 收 方 法项 目允许偏差（mm）量 具测 量 方法表面平整度42m 靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。立面垂直度52m 托线板每室随机送一面墙壁，测三处，取最大值阴阳垂直度42m 托线板每室随机送一面墙壁，测三处，取最大值阴阳角方正度4用角尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角43、墙面镶贴的基本要求和验收方法：431、镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、摔角、缺楞等现象。采用自然光线下目测的方法验收。432、用小锤在墙面上全数轻轻敲击，5空鼓面积应小于 200c。433、墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表 3 的规定。 （如下表 3 所示）表 3：墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目石材墙面砖量 具测量方法优良优良表面平整度2.02.02m 靠尺,楔形塞尺垂直度3.01.01m 托线板阳角方正3.01.0角尺和楔形塞尺接缝高低0.50.5游标长尺或挂线接缝平直2.02.0拉线、钢直尺每室随机选一墙，测量不少于二处，取最大值。缝隙宽度2.01.0钢直尺注：卫生间，厨房内墙面防水涂膜做到 0.9m 高，内墙隔壁有柜的防水涂膜做到 1.2m 以上，待36h 干固后再贴墙面砖。44、地面镶贴的基本要求和验收方法：441、镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀周边平直，表面无裂纹、摔角、缺楞等现象。442、用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。443、有排水要求的地砖镶贴应满足排水坡度要求 2-3%坡向地漏等出水口，与地漏及出水口处应严密牢固。444、地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表 4 的规定。表 4：地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法表面平整度2.02m 靠尺,楔形塞尺接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直2.0拉线、钢直尺缝隙宽度2.0钢直尺每室测量不少于二处，取最大值注：卫生间、厨房地面必须做防水涂膜层，与墙面处理应严密，待 36h 干固后再贴地砖。5木工作业：木工作业：51、门及门套基本要求和验收方法511、门及门套的品种规格，开启方向及安装位置应符合设计规定。安装必须牢固，横平竖直，高低一致。门框与门页之间空隙在 3-4mm 之内。门扇应开启灵活，无阻滞及反弹现象，关闭后不翘角，不露缝。厚度均匀，外观洁净，大面无划痕，碰伤，缺楞等现象。拼块严密，镶贴幻彩线粘结牢固平顺，络缝平直弧线顺畅。安装平开门合页两边开槽。采用目测和手感方法验收。512、门及门套安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表 5 规定。表 5：门及门套安装尺寸允许偏差及验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法框的正、侧面垂直度2托线板和钢卷尺框对角线长度差2钢卷尺框与扇之间缝隙3楔形卷尺框与扇接触处高低差2用钢直尺和楔形塞尺门扇与地面留缝宽度 内门6-8楔形塞尺全数检查厨、卫10-1252、推拉门、折叠门的基本要求和验收方法521、安装必须牢固，推拉灵活流畅，门页高低一致，横平竖直，大小一样，拉拢后不得出现顺 v 字型。门页与门页之间在横向留缝 5mm 左右，以免推拉时碰撞。折叠门应折叠灵活方便，其余制作方法大体相似。采用目测和手感方法验收。522 推拉门、折叠门安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表 6 规定表 6：推拉门、折叠门安装尺寸允许偏差及验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法门套的正、侧面垂度2托线板和钢卷尺全数检查门套的对角线长度差2钢卷尺门扇变形2用钢直尺和楔形塞尺门扇与门扇之间横缝5楔形塞尺门扇与门套缝位1.5楔形塞尺53、衣柜的基本要求和验收方法531、造型、结构和安装位置应符合设计要求，框架应垂直、水平。柜内应洁净，表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印。大面无划痕、碰伤、缺楞等现象。贴面板及线条，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。柜门安装牢固，开关灵活，上下缝一致，横平坚直。拼块应平整严密，镶贴幻彩线粘结平顺。采用目测和手感的方法验收。532、夹板与墙之间防潮，墙面涂沥青，板刷光油。533、衣柜的制作尺寸偏差和验收方法应符合表 7 的规定。 （如下表 7 所示）表 7：衣柜的制作尺寸偏差和验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法柜门缝宽度2.5楔形塞尺垂直度2.0线锤、钢卷尺对角线长度2.0线锤、钢卷尺每柜随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。注：以上也可适用矮柜、储物柜、地柜、吊柜、壁柜、鞋柜、书柜等的验收评定。54、写字台的基本要求和验收方法541、制作造型、结构和安装位置应符合设计要求。面板、线条、幻彩线等粘贴平整牢固，不脱胶，不起鼓，边角不起翘。表面应砂磨光滑，不得有毛刺和锤印，大面无伤痕、缺楞等现象。抽屉轨道间隙应严密，推拉灵活，无阻滞、脱轨现象。采用目测和手感的方法验收。542、写字台制作尺寸允许偏差及验收方法应符合表 8 的规定。表 8：写字台制作尺寸允许偏差及验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法台面平整度0水平尺抽屉与台面缝宽度2.0楔形塞尺抽屉水平度1.0水平尺全数检查注；以上也可适用梳妆台、电脑写字台、床头柜、电视柜等的验收评定。如电视柜台面为大理石的应安放平整牢固。55、木地台的基本要求和验收方法551 铺设应牢固，不松动、涡陷和起翘，行走时无响声。台面板应留伸缩缝，应做防潮处理。用目测和脚踏行走方法验收。552、木地台铺设尺寸偏差和验收方法应符合表 9 的规定。表 9：木地台铺设尺寸允许偏差和验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法表面平整度2.02m 靠尺、楔形塞尺、水平尺伸缩缝宽度58钢卷尺全数检查56、木地板的基本要求和验收方法561、木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕和毛刺、磨迹等现象。垫层应牢固，间距应符合要求，并做防潮处理，木地板铺设应牢固，不松动，行走时无响声。地板与墙面之间应留 810mm 的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。562、木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表 10 的规定。表 10：木地板的铺设尺寸允许偏差和验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法长地板2.0拼花地板2.0表面平整度四面企口地板2.02m 靠尺、楔形塞尺长地板1.0拼花地板0.5缝隙宽度四面企口地板2.02m 靠尺、楔形塞尺地板接缝主低0.52m 靠尺、楔形塞尺每室至少测量三处，取最大值。注：复合地板可参照执行另缝隙宽度为 057、天花的基本要求和验收方法571、造型、结构和安装位置应符合设计要求。安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴面板的不应有脱层、起鼓、翘角，钉夹板的不应有漏缝、透光，钉桑拿板的应严密。假梁面板应碰角整齐，超过 2.4m 面板颜色基本一致。主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位，在嵌装灯具、排气扇等物体的位置应加固处理。采用目测的方法验收。572、天花的安装尺寸偏差及验收方法应符合表 11 的规定。表 11：天花的安装尺寸允许偏差及验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法表面平整度2.0钢直尺、楔形塞尺随机测一处垂直的两个方向，取最大值。接缝平直3.0接缝高低1.0拉线、钢直尺、楔形塞尺拉线检查，随机测至少二处，取最大值。压条平直3.0压条间距2.0天花水平5.0拉线、钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取最大值。注：夹板天花、面板天花、桑拿天花、假梁天花、扣板天花、玻璃天花、格子天花等均参照验收评定。58、细木工的基本要求和验收方法581、表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。安装位置正确，割角、碰角整齐，接缝严密，与墙面紧贴。采用目测和手感的方法验收。582、细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表 12 的规定。表 12：细木制品安装允许偏差及验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量具测量方法窗帘盒两端距窗洞长度差3.0钢直尺、水平尺全数检查层板两端高低差2.0水平尺、楔形塞尺踢脚线、木角线上、下沿口平直3.05m 拉线、钢直尺窗套内侧平直3.05m 拉线、钢直尺注；粘贴天花石膏线应平直牢固，接头要严密，对花平整，弧形线要流畅，并一定要订做。59、墙面造型的基本要求和验收方法591、造型、结构和安装位置应符合设计要求。表面应光洁，表面光滑，无毛刺等。缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀，直木纹朝向一致，斜木纹图案清晰。安装牢固，粘贴面板不脱胶，边角不起翘，拼块严密。采用目测及手感方法验收。592、墙面造型的尺寸偏差及验收方法应符合表 13 的规定。表 13：墙面造型的尺寸偏差及验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法上口平直度3.05m 拉线面板垂直度2.0线锤和钢卷尺表面平整度1.51m 靠尺和塞尺面板络缝宽度按设计要求钢直尺每面至少测量二处，取最大值。注；以上也可适用护墙板、木墙裙、床头造型等验收评定。另外：木楼梯踏板及木扶手参照建筑工程质量检验评定标准执行。6、油漆工作业、油漆工作业61、油漆的基本要求和验收方法611、钉孔、接缝处刮灰应饱满，调色、点色、补色粉应与面板颜色一致，不露刷纹，平整光滑。采用目测和手感方法验收。612、油漆涂刷质量及验收方法应符合表 14 的规定。 （如下表 14 所示表 14：油漆涂刷质量及验收方法要 求验 收 方 法木纹清晰，钉眼刮平平整光滑裹楞、流坠、皱皮大面无、小面明显处无颜色基本一致，无刷纹不允许有漏刷，脱皮，斑纹应在涂料实干后，正视、目测或手感62、裱糊621、裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合表 15 的规定。表 15：裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法要 求验 收 方 法色泽一致，无明显色差花纹图案，吻合恰当与顶角线、踢脚线拼接紧密，无缝隙粘贴牢固，不得有漏贴，补贴、脱层阴阳转角，棱角分明表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏应在裱糊干燥后进行目测壁纸垂直度 3m 内，不大于 4mm。用 3m 钢卷尺、楔形塞尺每室随机测量二处，壁纸（布）接缝不大于 0.5mm。用游标长尺取最大值。7 7、扇灰工作业、扇灰工作业71、扇灰的基本要求和验收方法711 扇灰前应将洞眼、线槽、门边缝填补平，墙面、顶面平整，阴阳角平直，无掉粉、起波、漏刷涂料等现象。无明显色差、返色，刷纹，无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫，保持洁净。采用目测和手感方法验收。712、扇灰质量要求及验收方法符合表 16 的规定。表 16；扇灰质量要求及验收方法允许偏差（mm）验 收 方 法项 目优良量 具测量方法表面平整度22m 靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值立面垂直度32m 托尺线板阴阳垂直度2每室随机选一面墙，测量不少于二处，取最大值阴阳角方正度2用角尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角8、水工作业、水工作业81、给排水管道的基本要求和验收方法811、安装给排水管的管材、管件的质量必须符合标准要求，给水管应选择日丰铝塑复合压力管，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。812、安装水管应按照冷水白管、热水红管、煤气黄管的操作规定进行安装。813、布管要整齐、美观、规范。814、安装的水表和各种阀门位置应符合要求，要便于使用和维修。815、装饰不得任意改变给水管道、排水立管、便器位置。816、给排水管安装完毕，必须经质检人员试压检查、合格再封槽，方可进行下道工序施工。817、排水管管道的安装要按规定放好坡度。9、卫浴设备、卫浴设备91、基本要求和验收911、卫生洁具外表应洁净无损坏。卫生洁具安装必须牢固，不得松动，排水畅通无堵。各连接处应密封无渗漏，阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于0.5h 盛水试验无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至板手孔以下 10mm 处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水盆应盛至不少于盘深的三分之二。10、水电工作业、水电工作业101、基本要求和验收方法1011、每户应设置分户配电箱，配电箱内应设置漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA，有过负荷保护功能，并分出数路出线，分别控制照明、空调、插座。其回路应确保负荷正常使用。1012、室内布线应穿管敷设，穿管敷设时，管内不得有接头和扭结，导线与电话线、闭路电视线等不得安装在同一管道中。1013、照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。1014、接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻应大于 0.5 兆欧。1015、电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。1016、插座离地应在 30CM 左右，照明灯开关距地高度宜为 1.4M，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳。1017、吊平顶内的电气配管，应按照配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上，使用软管到灯时，其长度不应超过 0.8 米，各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。1018、需隐蔽的电气线路应在质检员验收合格后方可进行隐蔽作业。1019、面向电源插座的相线和零线位置为左零右相，有接地孔的插座，其地线插座应为上方位置，接地线应可靠，开关、插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线，零线和地线位置是否符合要求。10110、施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮验收。10111、导线与燃气管路的间隔距离按下表所示，并用钢卷尺进行检查。11、质量验收及判定、质量验收及判定111、验收程序管道、电气及其它隐蔽项目应在转入下道工序前由业主、质检员、工程监理签字验收。装饰竣工后，施工方应先自行验收，若符合要求，可交付业主验收。验收记录表见附表112、质量判定1121、在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴安装三项分项目全部合格。其余分项目 90%以上合格，则判该装饰项目质量合格。1122、若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。11、装饰（修）质量保证自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的问题，施工方应予以修复。类别位置导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离同一平面100MM150MM不同平面50MM150MM