房屋本体共用部位日常维修养护方案.docx

房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常修理养护方案 序号工程内容规划方案1 房屋承重及抗震构造部位 1、 局部受损 2、 施工质量缘由造成的构造问题每周巡查一次，发觉问题，马上处理、修理由于使用不当造成构造局部受损较轻，由工程治理部按房屋修缮规定实施修理；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，托付专业公司实施2 外墙面 1、外墙面起鼓脱落 2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏每周检查一遍，发觉问题，准时修理由工程治理部按有关修缮规程实施3 公共屋面 1、 隔热层破损 2、防水层破损造成屋面渗漏每月检查，消失问题，准时修理由工程治理部按相应作业指导书实施修理4 公共通道、门厅、楼梯间 1、公用地面的修理改造 2、公共通道、门厅的墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护每周检查一遍，发觉问题，准时修理由工程治理部按相应技术要求实施修理 篇2：房屋本体共用部位定期修理养护方案 房屋本体共用部位定期修理养护方案 房屋本体共用部位定期修理养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期修理养护方案序号工程内容规划方案1 房屋承重及抗震构造部位 1、局部受损 2、施工质量缘由造成的构造问题每年对房屋根底进展一次检查，留意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成构造局部受损较轻，由工程治理部按房屋修缮规定实施修理，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，托付专业公司实施2 外墙面 1、外墙面起鼓脱落 2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏4、外墙面翻新 1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积连续扩大及污染墙面 2、每年两季前对窗台进展一次密封检查，防止雨水的侵入由工程治理部按有关修缮规程实施3 公共屋面 1、隔热层破损 2、防水层破损造成屋面渗漏3、避雷网脱焊、连续4、屋面积水 1、避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀 2、每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口3 每年对屋面防水层检修一次由工程治理部按相应作业指导书实施修理4 公共通道、门厅、楼梯间 1、公用地面的修理改造 2、公共通道、门厅的墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护 1、每半年对公共地面谁护一次 2、每年修理一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进展修复由工程治理部按相应技术要求实施修理 篇3：房屋本体及公用设施修理养护运作 房屋本体及公用设施修理养护运作 （一）修理养护费用的使用及审批建议方案1、物业公司每年年末向市玛丽大厦主管部门作出本年度房屋本体及公用设施修理养护状况总结，并提出下一年度规划。经市行政治理效劳中心主管部门审核批准后由物业治理处组织实施，所需费用由市行政治理效劳中心主管部门审核结算。2、特别状况下，紧急抢修工程是为了确保大楼工作人员正常工作不受影响或人身安全、财产安全免受威逼而紧急实施的，物业公司报市行政治理效劳中心主管部门并实行紧急措施，费用由市行政治理效劳中心主管部门审核结算。3、因各系统末端（包括照明系统、给排水系统、供电系统、门禁、监控系统等系统的修理更换）低值易耗易损材料多，品种多，日常修理更换频率高，工作量大，假设修理更换报批审批程序多，会造成动用相关治理资源多，会耽搁修理时间，同时也会造成治理过程的材料铺张。所以，物业公司既要做到准时修理，削减在修理更换过程的材料铺张，为业主单位节约修理本钱，使修理本钱得到有效掌握，又能削减甲乙双方的治理资源铺张，实践证明，最有效的运作方法是把各系统末端低值易耗易损材料的日常修理更换，单项小修金额在200元以下（承包金额大小由双方商定）的工程，可由物业公司以包干的形式负责实施，即物业治理效劳费用包括200元以下的修理费用。（二）工程修理费用运作方案1、物业公司以承包制的形式承包单项200元以下的每年的修理更换材料费用，担当其修理更换责任，做到治理效劳期内每项完整有效；2、200元以上的大中修费用运作方案每季度汇总后向玛丽大厦主管部门报审结算。（图1）年度维护保养规划、预算、结算运作程序构造程序图（图2）年度修理保养规划运作程序构造程序图3、建立房屋专用修理金治理制度各业主单位或业户按建筑面积在购房时缴纳房屋专用修理金，做到本工程专款专用，专户储蓄，根据国家规定的专项修理金的治理方法治理。