2.征地拆迁工作管理办法.pdf

精品文档。1欢迎下载 二、征地拆迁工作管理办法（一）总则 第一条 为规范成都铁路局达州建设指挥部建设项目征地拆迁管理，做到依法、有序、快速地完成征地拆迁工作，制定本办法。第二条 本办法适用于达州建指建设项目的土地征用、房屋及构筑物拆迁管理工作(管网迁改按照铁路管网迁改实施办法执行)。第三条 达州建指征地拆迁工作由工程管理部归口管理。（二）各单位职责 第四条 达州建指职责 严格按部省纪要和实施协议负责铁路征地拆迁的组织、协调和管理工作。1.负责向省（直辖市）行政主管部门提报控制性重点工程施工先期用地申请。2.负责向地方政府行政主管部门提报征地拆迁推进计划，确认征地拆迁补助费用，并办理相关费用结算。3.负责向沿线地方政府国土、林业主管部门提报建设用地及使用林地的申请，并积极协调国土、林业主管部门报批。4.由建指组织,设计单位配合,完成迁改工程现场调查、工程数量确定、迁改方案制定、费用评估和有关协议的商谈工作。5.组织商谈厂矿、企业和学校等特殊拆迁项目的补偿事宜。6.负责协调处理实施征地拆迁中遇到的具体问题。7.负责牵头办理国有土地使用证。第五条 施工单位职责 施工单位必须设专职人员负责所承建标段的征地拆迁工作，与有关区（县、市）行政主管部门，协助建指办理承建标段内征地拆迁的具体事宜。精品文档。2欢迎下载 1.复核施工用地图纸、资料，提报建设用地图、用地计划及相关资料。2.依据施工用地图测设用地界址、开挖界沟、理清管段所属行政辖区分界里程，确认权属人。同一乡、村级不同施工单位的，要相互配合，同时完成，并积极配合土地勘测定界单位的工作。3.与区（县、市）行政主管部门共同现场复核确认用地范围、权属及征地数量；清点丈量用地范围内的建（构）筑物种类，确认数量；按不同权属人填写铁路建设项目征地、拆迁补偿清册（地验交-4表）一式十二份，并完善相关各方确认、签章。4.完善按施工用地图（含变更设计）计算无误后的铁路用地界桩表（地验交-5 表）一式十二份，并完善相关各方确认，签章。现场丈量与设计发生误差时应办理相关变更设计手续。5.确认征地拆迁数量的完成情况，每月 26 日向建指上报。6.详细调查建设项目用地范围内涉及的沟、渠、路、管、塘等情况，核对设计处理方案；调查施工范围内生产生活设施情况，形成原始资料，经监理单位确认后上报建指。7.临时用地的办理及土地复垦。8.收集、整理征地拆迁有关资料（包括各种往来报告和函件），依据铁道部和铁路局相关文件规定编制地亩竣工文件,配合建指办理国有土地使用证并移交接管单位(未按规定办理竣工资料移交的施工单位,不予办理退还质保金的相关手续)。第六条 设计单位职责 应依据合同约定，积极配合征地拆迁工作。1.及早提供施工用地图和按区（县、市）行政区域汇总分地类、用途的征地、拆迁数量表及相关说明。2.配合建指办理用地预审、报批；提供符合要求的铁路建设项精品文档。3欢迎下载 目用地审查表；经地方有关行政部门批准的临时用地复垦方案报告书；及时提供压覆重要矿床评估报告、地质灾害危险性评估报告所需的技术资料。3.设计单位现场组必须安排人员配合施工单位办理征地拆迁相关事宜，参加拆迁建（构）筑物的现场清点，并签字确认具体数量。4.配合建指办理建设用地规划许可证，提供项目选线等相关图纸资料；5.对厂矿企业等特殊拆迁项目提出具体的拆迁方案,并参加商谈，共同签订拆迁补偿协议。6.按变更设计程序，负责办理征地拆迁变更设计（含取弃土临时用地），并提交变更设计用地图、数量表。季度末将征地拆迁变更设计统计表（建协表-8）报建指。第七条 监理单位职责 对征地拆迁工作实施监督，对完成的征地拆迁数量进行核查。1.指定专人依据设计文件、资料，对施工单位征地拆迁按工作进展情况实施督促检查并参与现场调查和核实。2.按照建指的委托对拆迁建（构）筑物的类别及数量进行复查。3.参与重大拆迁项目的商谈工作，共同签订拆迁协议。4.对施工单位的征地拆迁变更（含取弃土临时用地）进行现场确认。（三）征地拆迁的办理原则 第八条 建指按照部省(直辖市)纪要、实施协议约定的征地拆迁补偿方式负责组织征地拆迁的实施工作。第九条 铁路工程建设用地包括铁路正线、站线、改移道路及其配套设施（含“四电”）等建设工程的永久用地和取弃土场用地，用地范围及数量以施工设计用地图（含变更设计）为依据，经勘测定界精品文档。4欢迎下载 后，依据施工组织安排施工单位要及时协调有关区（县、市）人民政府统一征用划拨。第十条 铁路用地范围内需要拆迁的所有建（构）筑物，经建指、设计、施工、监理和地方政府现场共同详细调查，确认类别、数量后，施工单位及时协调地方主管部门组织按期拆除。第十一条 站后及“四电”工程用地与所在标段站前工程用地统一办理，一次完成。变更设计增加的零星用地，必须提交经批准的变更设计方能办理补征手续。第十二条 施工单位在征地拆迁过程中,应作到调查数量准确，严格现场管理，尽量减少边角房、边角地的问题出现。（四）建设用地征用程序 第十三条 铁路建设用地征地拆迁工作分土地预审、正式用地报批、征地拆迁具体实施、竣工验收四个阶段。1.土地预审阶段程序 （1）建指根据国家发改委的立项批文,负责委托具有相应资质的单位完成压覆重要矿床评估报告、地质灾害危险性评估报告和临时用地复垦方案报告书等。（2）根据国土资源部用地预审的相关要求，委托有相应资质的地方中介机构完成巴达铁路建设项目用地预审的相关工作,并组卷上报国土资源部。（3）根据建设项目有关批准文件,向四川省规划局申请办理“选址意见书”和“建设用地许可证”。2.正式用地报批阶段（1）根据国土资源部土地预审批文，委托有相应资质的地方中介机构完成项目用地勘测定界工作，出具成果报告书,并将勘测成果资料报送区（县、市）国土资源局,及时完成上级行政主管部门的审精品文档。5欢迎下载 批手续。（2）委托有相应资质的地方中介机构编制林地可研报告书,并办理使用林地相关手续,将林地调查成果等资料报送区（县、市）林业局,并及时完成上级行政主管部门的审批手续。（3）复核设计图纸资料，向铁路用地所属区（县、市）国土部门报送建设用地申请书等相关报批资料。3.征地拆迁具体实施阶段（1）建指依据部省(市)会谈纪要、建设项目用地批文，与省（市）人民政府商定征地、拆迁安置补偿标准、办法。（2）根据设计单位提供的征地图、征地数量表、拆迁调查明细表等资料，建指与省（市）人民政府或区（县、市）行政主管部门签订征地拆迁补偿实施协议。（3）组织设计单位现场交桩，施工单位复核（并将复核情况书面上报建指和设计单位），放地界桩、挖地界沟。（4）由施工单位组织,设计、施工、区（县、市）、乡（镇）政府、村有关人员参加进行现场丈量，办理征地补偿、交地手续。（5）施工单位督促房屋拆迁的具体实施，并办理会签手续。4.竣工验收阶段（1）施工单位负责绘制本标段实际用地图（一式十二份，底图需加盖县级土地主管部门公章，同时刻录光盘 4 张），整理工程用地拆迁资料，与区（县、市）人民政府办理征地界址和范围的签认手续、埋设地界桩。（2）由建指负责,施工单位配合向区（县、市）国土部门申领铁路用地国有土地使用证。（3）施工单位负责及时完成承建标段内的征地拆迁竣工资料组卷工作,并向相关接管单位办理移交手续,未按时完成地亩竣工资料精品文档。6欢迎下载 移交的单位,建指将不办理该施工单位的工程竣工结算。（五）征地拆迁的具体实施 第十四条 施工单位依据设计施工用地图，按照铁路区间、站场、改移工程，以行政村为单位填写复核无误的铁路用地界桩表（地验交-5 表）一式十二份，村（社）、镇人民政府、区（县）行政主管部门章，施工单位必须盖处级单位行政章；配合或组织各方及时完成项目建设用地范围内的拆迁建(构)筑物的清点丈量(房屋面积以房产证登记面积确认，其他合法建(构)筑物实地丈量),确认后，按不同权属人填写铁路建设项目征地、拆迁补偿清册（地验交-4 表）一式十二份，与区(县)行政主管部门、村(社)、被征地拆迁人、施工单位共同签章确认(拆迁部分可以盖地方支铁部门的公章，施工单位盖处级单位行政章)。第十五条 由施工单位负责牵头,依据地方各级政府共同确认的（地验交-4 表）、（地验交-5 表）表，整理汇总用地、拆迁数量，填写统征用地数量汇总表(建协表2)和统迁建(构)筑物数量汇总表(建协表1)，经监理、设计单位确认,施工单位和地方行政主管部门签字盖章后报建指，经核对后由建指报省(市)或区（县）级主管部门，作为征地、拆迁费用或补助费用的结算依据。第十六条 铁路建设用地范围勘界确定后，施工单位应迅速组织现场详细调查，认真填写拆迁厂矿企事业单位数量汇总表(建协表5)、线路用地范围沟渠路水管塘调查表(建协表6),经监理单位确认后及时上报建指。第十七条 建设项目用地经批准后，施工单位应加快与县(市、区)行政主管部门的联系，及时办理铁路建设用地划拨通知并依法进行公告；拆除用地界内的建(构)筑物并划拨土地；划拨后的土地由施工单精品文档。7欢迎下载 位负责管理和看护，禁止其他任何单位和个人在已征用土地范围内进行各类建设。第十八条 按照施工图现场核对的要求，施工单位取弃土用地使用前必须进行现场核对完善，填报取弃土场用地核对完善汇总表(建协表3)。取弃土用地应尽量避免占用良田，禁止在有地质隐患的区域和主要行洪沟槽弃碴(土)，取弃土用地范围内原则上不能进行管线设施拆迁和道路等工程改移。如位置发生变化，必须按变更设计办理。施工单位应按有关设计和临时用地复垦方案报告书的要求进行平整恢复，经地方环保、水保、征地拆迁行政主管部门共同验收后，办理相应移交手续。第十九条 改移工程用地纳入工程本身办理移交，相关移交手续一并纳入地亩竣工文件。第二十条 地亩竣工文件，由施工单位依据铁道部和铁路局相关文件规定编制地亩竣工文件，填制好建交27、建交28 表，按区间和站场为单位编制组卷，并负责向产权接管单位移交。第二十一条 土地登记发证工作按照有关规定，由向县(市、区)国土管理部门申报，设计、施工单位积极配合办理相关手续。（六）临时用地的具体办理 第二十二条 用于施工生产、生活设施及便道等临时工程用地，施工单位要本着科学合理利用国土资源和保护生态环境的原则，坚持不用或少用耕地。第二十三条 用地单位使用临时用地时,应同土地权属人依据有关政策签订“临时用地协议书”，向所在(区、市)县土地行政部门提出申请，交纳土地复垦保证金，区(县、市)国土部门批准后方能使用。精品文档。8欢迎下载 并按协议及时支付费用，使用完毕，尽早按规定办理结案、移交手续。第二十四条 施工单位工程施工结束后必须将自行修建的临时设施全部拆除,并经区(县、市)县行政主管部门认可。（七）征地拆迁计划及拨款 第二十五条 施工单位依据全线施工组织设计，向标段所在区(县、市)行政主管部门提报征地拆迁进度计划，并抄报建指给予协调督办。第二十六条 建指根据全线的施工组织设计和各施工单位上报的征地拆迁进度需求计划，审核汇总后，报县(市)国土资源部门（支铁办）核备。第二十七条 建指对征地拆迁费用使用情况建立相应的数据库，实行动态管理，将征地拆迁费用一并纳入投资受控范围。（八）附 则 第二十八条 各参建单位在征地拆迁工作过程中，必须认真贯彻国家有关法律、法规，严格执行省市纪要和实施协议及省(市)人民政府有关建设项目的优惠政策规定，做好征地拆迁的基础工作，及时、准确、规范、求实地建立台帐，填报各类报表。建指对征地拆迁费用建立数据库，定期召开分析会，对发现问题，及时制定处理方案，严格控制投资。第二十九条 施工单位只对施工图设计范围内的数量负责,不能随意解释有关的具体补偿事宜,在开展征地拆迁工作中禁止弄虚作假、徇私舞弊,对实施征地拆迁工程中弄虚作假、徇私舞弊、数量不实的，要追究相关责任单位和责任人的法律和经济责任。第三十条 本办法由达州建指负责解释，自下发之日起正式实施。精品文档。9欢迎下载 附表 1 统迁建（构）筑物数量汇总表 建协表-1 市区 标段：区主管部门：（章）负责人：经办人：年 月 日 施工单位:（章）负责人：经办人：年 月 日 镇（乡）村 起讫里程 房屋（m2）构筑物 户数 砖混 砖瓦 土木 小计 简易 围墙 坟墓 地坝 厕所 粪池 水池 备注：本表以各方现场核对签章的地验交4 表汇总，构筑物多时可以增加续表。精品文档。10欢迎下载 附表 2 统征用地数量汇总表 建协表-2 市区 标段：年 月 日 镇（乡）村 里程及位置 用地面积 取弃土用地面积（公顷）总计（公顷）区间 用地 站场 用地 改移 用地 用地 合计 备注：本表意据勘测定界后调整的建交表汇总。主管部门：（章）主管人：经办人：施工单位：（章）分管领导：经办人：精品文档。11欢迎下载 附表 3 铁路建设取弃土场用地核对完善汇总表 建协表3 标段：年 月 日 序号 工点 名称 施工 里程 取弃土碴数量（m2）设计 现场 备注 位置 用地面积（m2）运距（km）水保措施 复垦措施 用地类别 地形 取弃土碴容量（m3）建（构）物设施拆迁 环境影响评估 施工单位：负责人：分管领导：监理单位：负责人：总监：设计单位：负责人：分管领导：精品文档。12欢迎下载 附表 4 “三电迁改”工程量调查汇总表 建协表-4 土建标段：年 月 日 序号 施工 里程 影响工点名称 迁改名称 设计方案及迁改规定 备注 类别 规格 杆塔 类型 迁改 类型 与线路关系 迁改单位;：负责人：施工单位：负责人：精品文档。13欢迎下载 附表 5 拆迁厂矿企事业单位数量汇总表 建协表-5 标段：年 月 日 序号 拆迁单位 名称 施工 里程 影响工点名称 厂矿企事业单位的拆迁主要项目 说明 房屋 面积 施工单位：负责人：精品文档。14欢迎下载 附表 6 线路用地范围沟渠路水管塘调查表 建协表-6 标段：年 月 日 序号 与铁路影响的施工里程 沟渠路水管塘 铁路影响形势及规模 设计处理方案 备注 名称 影响范围 结构类型及规格 施工单位：负责人：精品文档。15欢迎下载 附表 7 统征统迁完成数量统计表 建协表-7 标段：年 月 日 所属市区 起讫 里程 统征统迁完成数量 实际完成数量 用地 拆迁 用地 拆迁 区间 站场 改移 取弃土 合计 户数 房屋 面积 区间 站场 改移 取弃土 合计 户数 房屋 面积 施工单位：分管领导：指表人：精品文档。16欢迎下载 附表 8 征地拆迁变更设计统计表 建协表-8 标段：年 月 日 序号 工点名称 施工里程 变更单编号 变更批准时间 变更项目及数量（增减）用地（公顷）拆迁（m2）区间 正线、站场 改移 取弃土 合计 户数 房屋 设计单位：分管领导：填表：建设项目名称 自 至 精品文档。17欢迎下载 附表 9 铁路建设项目征地、拆迁补偿费清册 地验交4 省 县 乡 共 页第 页 村名 里程及位置 类别 单位 数量 单价（元）金额（元）领款人 签字盖章 备注 地方人民政府主管部门：（章）经办单位：（章）负责人：年 月 日 建设项目名称 自 至 精品文档。18欢迎下载 附表 10 铁路用地界桩表 地验交-5 省 县 共 页第 页 原产权 单位 起讫里程 宽度（米）长度（米 面积（平方米）统一里程 施工里程 左 右 乡 村 外 内 内 外 X X X X Y Y Y Y X X X X Y Y Y Y X X X X Y Y Y Y X X X X Y Y Y Y X X X X Y Y Y Y X X X X Y Y Y Y X X X X Y Y Y Y 本 页 合 计 国土资源管理部门 （章）经办单位 （章）年 月 日