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    刍议建筑工程施工阶段的造价控制-贾焱聆.docx

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    刍议建筑工程施工阶段的造价控制-贾焱聆.docx

    预算造价 建筑工程技术与设计 2017 年 8 月中 1807 刍议建筑工程施工阶段的造价控制 贾焱聆 (陕西省渭南市合阳县建筑工程管理站 陕西渭南 715399) 【摘要】 本文从工程估价的特点,工程变更,合同价格调控以 及工程索赔等几方面来进行分析建筑工程施工阶段的造价控制。 【关键词】 工程估价;工程变更;造价控制;索赔 建筑工程施工阶段的造价控制是整个工程造价控制的核心部 分,直接影响到建筑施工单位的市场竞争实力以及社会影响力。 建筑工程的造价控制就是在保证工程质量以及工期的前提下,以 最小的成本来换取最大的经济效益。 随着我国经济和社会的不断发展,建筑企业也得到了很大的 发展。而随着我国城市人口越来越多,相对的建筑用地也就越来 越少,建筑施工的成本也就越来越高,如何有效的控制建筑工程 的施工成本,提高企业施工的经济效益,是目前建筑企业所面临 的问题。工程造价控制主要在于对工程施工阶段造价的控制,因 为工程的施工阶段是工程资金投入最大的阶段,同时也是工程造 价管理最为复杂的一个阶段。建筑工程施工过程中设计图纸的变 更、建筑材料的价格的变动、现场的签证混乱等问题都会给工程 的造价管理带来一定的影响。 1、工程估价的特点 工程建设是一项复杂特殊的生产活动,它跟一般的工农业的 生产不一样。工程建设具有周期长、涉及广、消耗大、协作性强、 建设地点固定、客观条件各异、生产过程单一、不批量生产、需 要预先定价等特点。这也就是工程建设造价区别于工农业产品定 价的特点。 1.1 工程造价的费用管理 工程造价管理有两层含义第一,是指建设工程投资费用管理。 这个含义就是在实现预期投资目标的过程中,拟定规划、设计方案, 预测、确定并将空工程造价及其变动这一活动过程。它属于投资 管理的范畴,涵盖了微观层次的项目投资费用管理,也涵盖了宏 观层次的投资费用管理。 1.2 工程造价的价格管理 工程造价的价格管理是属于价格管理的范畴的。在客观市场 经济的条件下,它通常分为两个层次第一,微观层次上,它是 说企业在了解市场价格的基础上,为实现管理目标实施的成本控 制、计价、定价、竞价的活动手段。第二,在宏观层次上,是说 政府部门预见市场发生发展是客观实际的需要,根据现有的法律 规范,运用一些经济、政治手段对市场价格进行一定的调控,并 通过市场的管理规范市场主体价格的系统活动。 2、工程变更以及合同价格调控 2.1 工程变更 工程变更就是项目的实际情况与招标投标时的状况不一样, 引起工程变更的原因又很多,比如发包人变更想法,对工程存在 新的要求,修改了工程项目、削减开支、削减预算等等。又或者 是因为一些设计上的错误,前期设计导致施工出现问题,需要及 时纠正,这样就需要重新计算价格。再或者工程环境发生了改变, 有些社会因素干扰了预算开支的不同,必须要改变原计划。总之, 实施计划鱼实际工程不符,他们必须有效进行协调和重新设计。 因此,工程变更将最终体现在设计变更上。 在工程出现变更的时候,我们必须处理好其所带来的影响。 首先,当出现变更时。一定要及时掌握情况,无论受到什么损失 都要记录完全。其次,出现变更后要尽快落实变更,落实一切指令, 以免受到更大的损失。最后,对此次变更所带来的损失影响进行 分析,避免再次发生。 2.2 估价重要原则 在施工过程中,发生必不可少的变更之后,我们要切实做好 估价的工作,防止更多的损失。具体做法如下 第一,列出变更子清单,详细记录变更内容,同时不因施工 有误工时而增加时间。 第二,参照清单与承包方协定新的计划方案,在合理范围内 重新制定新的计划。 第三,已经标价的工程量清单中没有近似的价格的时候,按 照市场本加利方式制定,经商却实施落定。 第四,还有一部分变更是由施工环境等类似的突发状况形成 的。这就需要一定的措施费。措施费的适当提供,有利于双方友 万方数据 好快捷的制定新计划,并向预期目标迈进。 2.3 估价过程中的其他因素。 工程建设周期长众所周知,想要又快又好的完成这项艰巨的 任务,不仅要有前期的合理投资和完美设计,更需要双方的真诚 合作。自古以来,合作都是中国人最突出的力量源泉。因此,各 方协调合作是关键环节,也是估价的准确与否的一个标准。监理 人与承包人以及施工单位设计单位都又密不可分的关系,是环环 相扣的。 我们同时要考虑他们的建议 第一,承包人的建议。有效控制工程造价的起点就是承包人 的计划书,承包人提供的图纸和要求以及其他详细的要求之类的。 一份合理的计划书,需要有很好的预见性内容,考虑到市场经济 和施工能力等。监 理人与承包人要及时联络,沟通,并积极判断 其所提出的建议是否有价值。因为一旦这个建议被采纳,那么就 是确凿的估价依据,具有一定的法律效应。如果这项建议能够降 低或者对施工有好处,是值得鼓励的。 第二,施工人员的安排。这些人在施工的前期阶段也许微不 足道,但是,其实他们在预算过程中是一笔必不可少的支出,而 且是最为直观的估价对象,他们的费用同样需要根据市场份额来 考虑。必要时,也要根据在场人员列出详细清单,并根据市场价 格给予一定得报酬。考虑到人工的一些特殊状况,也要预先准备好。 第三,材料设备的估价。建设工程在招标的时候就已经能够 确定所需的材料、设备等,已达到规定的标准。这是实现就要准 备出的一部分投资。要有效控制这部分的资金是很简单的。 3、工程索赔 在建设工程中如有一方不按合同进行,没有履行其义务,那 么另一方就可以要求进行赔偿。索赔有许多原因 3.1 当事人违约 3.2 合同缺陷 3.3 合同变更 3.4 监理人指令 3.5 不可抗力量或不理物质条件 3.6 其他原因 当发生需要索赔的状况时,要根据我国相关法律办事。依法 解决施工中的问题。搜集好相关证据,程序公正进行,合理的做 好价格表,积极配合调查。 其实,只要我们做好了前面的工作,保证各环节不出现错误, 能够及时调整和掌握施工计划和过程,就可以避免发生索赔事情。 在一项建设工程中,我们期待的是完满,而不是计较。因此,控 制好工程的造价,分析出正确的估价形式和前景,必然会有一份 满意的结果。 4、结束语 建筑工程施工阶段的造价控制是造价控制中的重要组成部分, 关系到工程整体的经济效益以及建筑企业的市场竞争力。要想做 好建筑工程施工阶段的造价控制,就要从多个方面进行控制,要 合理的做好招标和投标工作,加强对合同的管理,严格控制施工 设计的变更,加强对现场签证的管理以及对建筑材料的控制,做 好工程的结算工作,不断的提高施工人员的成本意识,加强对施 工人员的管理,引进新技术新材料,在有效的控制工程造价的同时, 还要保证工程的质量以及安全,提高建筑企业的经济效益和社会 效益。 参考文献 1 陈晓俊 李会超 建筑工程造价与管理中的应对措施探讨 J. 科技创新与应用 ,201210. 2 李恩来 刘 江 张克迎 建筑工程造价中各个阶段的合理控 制 J. 科技风 ,201116. 3 王凌文 浅析建筑工程造价中各个阶段的合理控制 J. 中 国高新技术企业 ,200706. 4 周丝兰 浅析建筑工程施工阶段造价的有效控制措施 J. 价值工程 ,201122. 5 韦春华 浅析建筑工程施工阶段的造价控制 J. 现代装饰(理 论) ,201110.

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